Арендодатель недвижимости / Жилищное право - 1514 советов адвокатов и юристов

Возникла потребность в недвижимости. Предложили вариант аренды с правом выкупа. Это как? 1) ПлачУ и за аренду жилья, и частично за выкуп? 2) Какие документы должны оформляться и на что стоить обратить внимание при оформлении документов? Срок аренды с правом выкупа более года.

Договор аренды жилого помещения заключен на год, но мы жили почти 4 года. Квартира оплачена до 23 октября + залог. Сейчас арендодатель нагло и по хамски выгоняет до оплаченного срока.

Договор заключен на год, но есть переписки и чеки оплат на все оставшиеся года – это является автоматической пролонгацией договора? Если я вызову полицию или участкового - он будет на нашей стороне?

Уменя вопрос про земельный участок. Мне дали землю в аренду на 10 лет под строительство индивидуального часного дома земля без отсыпки просто болото вопрос в том кто должен отсыпать участок я или одминистрация? Зарание спасибо.

Добрый день! Арендодатель не возвращает залогов депозит. По договору мы должны были сообщить о переезде за месяц, а по факту сообщили за неделю. Он сказал, что мы нарушили срок и поэтому депозит не вернёт. Прав ли он или нет?

Мой арендатор расторгает договор субаренды с 01.01.2018 года ввиду выбытия объекта недвижимости, предупредил за месяц. Я в свою очередь оповестила своих арендаторов, сами понимаете перед новым годом и за месяц, все в шоке. Мне предоставлялся договор на основания права собственности от другой фирмы, на самом деле владеет собственностью другой объект. Ни договор с собственником не предоставлял, ни официального письма от собственников так же нет, все устно. Сейчас арендаторы съезжают, оплата частичная. Он же от меня требует плату за аренду, я могу ему не заплатить в связи с тем что мы не работаем, а занимаемся переездом?

Возможно ли расторгнуть договор аренды досрочно на основании ст. 612 п.1 уведомив об этом арендодотеля?

Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. Я-арендовал земельные паи пенсионеров (договор аренды с 2010 по 2020 год). После их смерти (в 2011 г) в наследство вступил сын и попросил оформить новый договор аренды с ним, т к вступил в наследство. Оформление договора я доверил кадастровому инженеру. По истечении 5 лет арендодатель заверяет, что он не подписывал этот договор, что он подписан другим лицом и требует расторгнуть договор. Как мне это доказать? Спасибо.

ИП Арендодатель передает ООО Арендатору нежилое помещение по договору аренды.

Может ли ООО Арендатор заключить договора на поставку ком услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями?

Как оформить взаиморасчёты между ООО, ИП и физлицом, если ИП и физлицо один и тотже человек? ИП (ПБОЮЛ) сдал в аренду нежилое недвижимое имущество ООО, тот в свою очередь не расчитался за аренду и предложил в счёт долга купить объект недвижимости. ИП приобрёл у ООО этот объект недвижимости по договору купли-продаже как физическое лицо. Как в этой ситуации сделать между всеми ими взаиморасчёты?

Хочу приобрести ком. помещение - подвал. Владельцев 4 человека. Выше на первом этаже также им принадлежит большое помещение на 1000 кв метров. Кадастр на подвал и верхнее помещение пока не выделен. Так как идет перепланировка. Будет выделен кадастр через 2-3 месяца когда будет завершен ремонт на первом этаже. В подвале ничего не планирую переносить. Какой договор заключить с собственниками на покупку подвала что бы исключить риски? Они хотят предоплату или 50 или 100 процентов от стоимости подвала.

Ситуация такая. Подан иск в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: у истца в собственности 1\6 доли, у ответчика - 5/6. Ответчик сменил замок, ключи не предоставляет. Однако незаконно впустил в квартиру жильцов (сдает всю квартиру в аренду). Истец подал в суд на устранение препятствий и намерен подать заявление о наложении ареста на этот объект недвижимости до решения суда, чтобы совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом объекта недвижимости по указанному адресу, а также совершать какие-либо сделки, связанные с передачей права пользования указанным объектом недвижимости посторонним лицам. Верное ли это решение?

Я взяла в аренду бытовку на проживание на базе охотников и рыболовов. Все подписала и оплатила. Когда решили сделать косметический ремонт, вскрылось что задняя стенка и потолок прогнили. Что мне теперь делать с этим. Самой все чинить?

Здравствуйте! Арендодатель поменял замок в кабинете, где находятся мои личные вещи и 2 фито бочки и другое оборудование на сумму 500000 тр в ответ на мой отказ писать расписки о якобы существующих недоплатах, накопившихся за период 1.5 года, которые не были насчитаны бухгалтерией при ежемесячных оплатах. И при моем сообщении о съезде были им предъявлены. Договора аренды нет. оплата производилась наличными и на личную карту арендодателя Дверь не была опечатана. Письменных претензий о недоплатах нет. Сделано это перед самым Новым годом, арендодатель уехал на каникулы и не на телефонные звонки, на вопросы о причине невозможности доступа в кабинет по ватцапу и в смс не реагирует. Я хочу вскрыть замок и вывезти мои вещи. В Коридоре есть видеокамеры. Какие последствия для меня могут быть в этом случае? Имеет ли право арендодатель вызвать полицию для удержания моих вещей при совершении мною погрузки или препятствовать вывозу?

Может ли военнослужащий приобретать коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду как физическое лицо, соответственно уплачивая 13 % НДФЛ?

Можно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.

Собираюсь приобрести коммерческую недвижимость через торги по банкротству. Вопрос. С арендаторами договор аренды анулируется или как? На что стоит обратить внимание при данной операции? Подводные камни может.

Вечер добрый. 2 недели назад обратился в фирму по аренде жилья приехал к ним в офис заключил договор оплатил 6000 р. дали чек на оплату. На месте созвонились с собственником жилья договорились о встрече на 18.30 ч. приехали на место встречи в указанное время прождали в течении часа арендодатель так и не появился на связь не выходил. На следующий день поехал в офис вернуть свои деньги. Попросили написать претензию на возврат денег и сказали что в течении 10 рабочих дней претензия будет рассмотрена и со мной свяжется руководство. До сих пор на связь ни кто не выходил. 16.12.2016. десятый день. Что посоветуете в данной ситуации.

Я хочу взять в аренду муниципальную недвижимость у МО на 5 лет. здание, обычный деревянный дом 100 м 2 без окон без дверей стены заваленные, т.е. ремонту будет много и выйдет для меня в приличную сумму. Плюс что он находиться в центре и аренда меня устраивает. Не получиться так что через 5 лет арендатор не продлит со мной договор, а отдаст это здание другому в аренду. И получиться что я зря вкладывал в ремонт этого здание свои деньги. Как мне защитится от таких рисков?

Обязана ли я декларировать где-то (фнс...) произхождение средств: 1. при покупке недвижимости; 2. при откытии вкладов; 3. при получении доходов от %% по депозитам;

Я работаю 15 лет ИП. 7 лет арендую 6 кв.м в поликлинике место оформлен техпаспорт но срок аренды кончается. Нам предлагают теперь тендер. А как же защита конкуренции?

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В браке одним из супругов приобретена на совместно нажитые средства недвижимость - доля в праве собственности на квартиру (с нотариально оформленным согласием второго супруга). Органы внутренних дел отказываются признавать собственником второго супруга и регистрировать его без официального согласия всех собственников на основании того, что право собственности второго супруга не зарегистрировано согласно статьям 131 ГК РФ и 18 ЖК РФ. Для собственника же согласие остальных собственников при регистрации не нужно. Есть ли шанс успешно обжаловать решение органов МВД?

Сейчас арендуемое нмаи помещение выставлено на продажу и, поскольку мы не можем быстро собрать нужную сумму, представитель собственника не согласен ждать и просит написать письмо с отказом от приобретения.

Вопрос: Зачем нужно письмо об отказе от покупки арендуемого недвижимого имущества (не муниципального) и не значит ли это, что без него это помещение не можетт быть продано?

Спасибо.

Как вернуть деньги с агентства недвижимости. Заключен договор на поиск квартиры в аренду. После через день нашла квартиру сама. Деньги вернуть не могу. То договор им свои отдай оригинал, с чеком. То заявление на возврат входящим мне не оформили. Кто начальство - секрет. Инн - тоже секрет.

Хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, но в случае если бизнес не пойдет и не смогу оплачивать аренду как поступить? Или как оформить договор так, чтоб себя перестраховать?

Сторонами заключен предварительный договор об аренде недвижимости. Обеспечение обязательств по предварительному договору является выплата арендодателю задатка в конкретные сроки с момента заключения договора. Срок истек, теперь Арендатор отказывается от выплаты задатка и заключения договора аренды. На сколько перспективно истребование через суд выплаты задатка? Меняет ли дело тот факт, что Арендатор направил отказ от выплаты задатка и заключения основного договора до истечения срока на выплату задатка? Спасибо за ответы.

Поздно узнал о торгах недвижимости (дом с земельным участком). Заинтересовал один объект, но по нему второй раз торги признаны не состоявшимися.

Торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене имущества.

Могу ли я его приобрести и куда обращаться –залогодержатель Сбербанк.

Земельный участок был в аренде в течении 5 лет, сейчас есть решение суда (районного и краевого) обязывающее арендодателя совершить сделку по продаже участка арендатору, договор купли-продажи на стадии регистрации. Есть вероятность что сделка в дальнейшем может быть оспорена в верховном суде, отсюда вопрос: сколько раз нужно перепродать участок разным собственникам, чтобы сделку нельзя было оспорить?

Был заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений, договор прошел регистрацию, может ли арендодатель увеличить арендную плату несмотря на условия прописанные в договоре?

Земельный участок для хранения транспорта оформлен на длительную аренду на уже умершего человека. Само строение (гараж) не оформлен как объект недвижимости. Сын бывшего арендатора, земельный участок не оформлял на себя (причину не знаю), но желает продать. Местораспроложение гаража мне очень подходит и стоимоть тоже. Возможно ли в этой ситуации оформить сделку по купле-продаже и смене арендатора земельного участка.

В Уставе ОКВЭД 70,32 занимаемся управлением недвижимым имуществом и сдачей его в субаренду, ФСС делали камеральные проверки (7!проверок) за каждый квартал для подтверждения льготного тарифа а на 8-ой проверке выяснилось вдруг что мы не имеем право применять этот тариф! Что делать!?

Что делать если ты переехал в другой город со съемной квартиры, но договор аренды не расторгал (забыл) и через два месяца арендодатель требует с тебя деньги хотя ты уже не живёшь там, и справки и так далее что ты находишься в другом городе у тебя есть

Плюс есть подтверждение наличия новых арендаторов на адресе съёма.

Здравствуйте, мы хотим снять домик, нашла объявление на авито позвонила оказалось агенство, подскажите пожайлуста кто должен платить агентские мы или арендодатель?

Можно ли признать договор аренды недействительным если он подписан только одной стороной? Взяла в аренду помещение в другом городе мне выслали образец договора по электронке я его подписала и в 2 экз отправила заказным письмом через 2 недели отправила ещё раз так как мне сказали что не получили, прошло уже 3 месяца но подписанный с их стороны договор я так и не дождалась. Аренду платила путём перечисления денег на имя директора ооо блицпереводом через сбербанк теперь они мне выслали счета задним числом что я не платила аренду но договор с их подписями они мне так и не выслали.

Ситуация следующая:

Заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) между гражданами. Арендатор начинает просить арендодателя копию его паспорта и копии документов на квартиру, мотивируя это тем, что организация в которой арендатор работает возмещает ему расходы, которые он понёс на оплату за данную арендованную квартиру и бухгалтерия данной организации с него требует предоставить копии вышеуказанных документов. Хотя арендатор уже предоставил в бухгалтерию договор аренды квартиры, в котором имеются данные паспорта арендодателя и свидетельства о праве собственности.

Вопрос правомерны ли данные требования? Вправе ли арендодатель не предоставлять копии данных документов арендатору? (А то арендодатель опасается передавать копии этих документов).

Спасибо за ответы!

Арендодатель (департамент Москвы) предъявил к оплате за три года сумму арендной платы за помещения не квалифицированные как складские и за помещения выкупленные Арендатором. Может ли Арендатор на основании того, что в договоре неправильно рассчитывалась арендная плата оспорить договор, если договор составлялся в 2009 г. а сумму арендной платы взыскивают за последние три года. Проблема заключается в том, что при расторжении договора в 2013 г. не был оформлен акт передачи недвижимого имущества.

Заключен договор аренды с правом субаренды. По какому договору можно сдать в субаренду, чтоб не попасть на двойное налогообложение?

На каких условиях предоставляют земельный участок в аренду или продажу собственнику недвижимости расположенной на таком земельном участке.

На аукционе выиграли аренду земельного участка под строительство блокированного жилого дома на 4 блок-секции.

Построли фундамент, зарегистрировали его как недостроенный объект недвижимости и дальше заморозили строительство из-за финансовых проблем.

Арендная плата по условиям договора большая. Срок договора аренды ещё не скоро заканчивается.

Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте? Или придётся все-таки его достроить?

Арендатор имеет во владении и пользовании два объекта недвижимости, которые принадлежат ему на основании двух договорах аренды, заключенных с разными арендодателями.

Указанный арендатор планирует сдать эти объекты недвижимости в субаренду одному субарендатору.

Может ли арендатор передать вышеуказанные объекты на основании одного договора субаренды?

Могут ли мне вернуть денежные средства полностью если я хочу расторгнуть договор с агенством недвижимости (а именно с оператором, который предоставляет телефоны арендадателей)

Я Заплатил 6000 р за данную услугу, В договоре прописано что мне просто будут скидывать номера телефонов арендодателей на мой телефон. Услуга не устраивает хочу расторгнуть договор. Закон о защите прав потребителей на моей стороне? Спасибо.

К каким юридическим последствиям приведет заявление арендодателя в ФНС о недостоверности адреса при наличии у компании долгов и испольнительных производств? Арендодателю надоела вся эта возня и письма ФССП, суда и пр.

Я арендовал квартиру, в которую должен был въехать 01.05.14. согласно договору, но в результате более детального осмотра квартира оказалась нежилой. Неисправна проводка: нет света в прихожей и кухне, унитаз без бочка, сильно изношенные канализационные трубы, засор труб в кухне: пришлось самостоятельно прочищать, мойка прогнила и практически падает, по всей квартире ящики с хламом хозяев, мебель хрупкая, почти все шкафы без дверей, два окна разбиты, что ранее не было видно из-за сильно пыльных штор и т.п. В результате въехать в квартиру мне так и не удалось. Я отказался от аренды и вернул ключи хозяину, но он не вернул плату за май в размере 20000 руб. Могу ли я требовать возврата этих денег с агенства недвижимости, которое предложило данный вариант, а также сумму комиссии в размере 20000, оплаченной агенству?

Решил с друзьями заняться гос закупками, открыл ООО. Зарегистрировал по месту прописки, так проще и дешевле. Когда начал открывать счёт попросили свидетельство от собственников, кем являются брат и отец. Когда попросил свидетельство, получил от родных отказ со словами "ты наш дом закладываешь" .Как объяснить родным, что я как бы арендую у них юр.адрес и почтовый ящик, и никаких рисков дом и родные не понесут даже в самой плохой ситуации для моего ООО?

Я - физ лицо, не ИП, планирую сдавать свою коммерческую недвижимость (офис) юрлицу. Сегодня пришёл в налоговую, чтобы уточнить нюансы, а мне сказали, что коммерческую недвижимость я могу сдавать только как ИП, согл каких то новых законов, потому что это постоянная статья дохода. Вопрос - а если у юрлица не пойдёт бизнес, и они через пару месяцев съедут, какой у меня постоянный доход? Так могу ли я сдавать как физ лицо или нет, если да, то на каком основании.

Спасибо.

Иван

Крым.

Допустимо ли передовать в аренду бетонную площадку (не зарегистрированную как объект недвижимости), находящуюся на земле муниципалитета? Замля под площадкой передана Администрацией в аренду физ лицу. Физ лицо не хочет передавать часть земли в субаренду, согласен в договоре аренды прописать объект - бетоннированная площадка. Аренлда на 11 месяцев. Зоконно ли заключать такой договор и требуется ли уведомление администрации?

На что обратить внимание владельцу и арендатору коммерческой недвижимости, чтобы избежать проблем с прокуратурой? Кто несет ответственность за пожарную безопасность в здании?

Через суд взыскали долг по договору займа в размере 800 тыс руб. Ответчица подала ходатайство о рассрочке платежа, сославшись на то, что муж зарабатывает 30 тыс рублей. В итоге суд присудил каждый месяц выплачивать по 23 тыс рублей. Вот уже год ответчица не платит. А судебные приставы удерживают по 2 тыс с ее пенсии. Имущества у должницы нет, но есть недостроенный дом, расположенный на земле, которая у города в долгосрочной аренде! Подскажите, как можно забрать хотя бы эту землю? Может перевести право аренды? Спасибо!

В нашем доме есть парикмахерская у них подошел срок поверки, от поверки они отказываются. Но в связи с новым постановлением Минстроя от 1.09.2022 г. получается, что они будут оплачивать по нормативу за 1 человека, а остальные их расходы воды будут оплачивать собственники жилья. Я точно не уверена, принадлежит ли их помещение к коммерческой недвижимости, исходя из этого вопросы:

1. Можем ли мы обязать их сделать поверку?

2. Можем ли мы указать количество проживающих если это некоммерческая недвижимость, чтобы хотя бы считали по количеству мастеров, которые там работают?

3. Правила для коммерческой недвижимости по поверке счетчиков воды отличаются от правил поверки для собственников жилья?