Арендодатель удерживает имущество / Административное право - 385 советов адвокатов и юристов

Ответьте, пожалуйста, имеет ли право арендодатель блокировать мне вход и удерживать мои документы в случае просрочки по оплате договора аренды коммерческого помещения? Мотивируя это, что пока я не оплачу, он мне не отдаст ни оборудование, ни товар, ни личные вещи, ни документы, ссылаясь при этом на какую-то статью?

Между нашей компанией (арендодатель) и арендатором заключён договор долгосрочной аренды нежилого помещения на 7 лет. Арендатор изъявил желание через год, после подписания договора, досрочно расторгнуть договор аренды. С нашей стороны оснований и нарушений для досрочного расторжения договора нет. По договору арендатор должен был узоконить перепланировку помещения, но пока они этого не сделали.. Вопросы: можем ли мы не расторгать договор до тех пор, пока они не узаконят перепланировку (ссылаясь на пункт в договоре)? Можем ли мы удержать страховой депозит, в качестве компенсации? В случае решения вопроса через суд, по инициативе арендатора, обязаны ли они платить аренду до принятия решения судом..

В связи с финансовыми трудностями и невозможностью продолжать производство, вынуждены продать оборудование и расторгнуть договор аренды, арендодатель закрыл помещение и не предоставляет доступ, правомерно ли это?

Арендодатель запросил с арендатора входные деньги (взятку), и другие арендаторы сделали тоже самое, всем это выгодно, но данная информация дошла до следственного органа, который допросил одного из арендаторов, после чего запросил договор между ними, как действовать передавать или нет договор?

Уменя такой вопрос, я ип,арендовал торговое помещение в ТРЦ, договор арендные был подписан с моей стороны, у меня образовалась дебиторская задолженность, арендодатель опечатал магазин, после досудебной претензии к ним о незаконном удержании личного имущества они вывезли мои вещи с магазина в неизвестном направлении сумма вещей больше 1000000 подскажите что делать в сложившейся ситуации подавать в суд исковое или обращаться в полицию.

Мы снимали квартиру и появились проблемы с финансами нам пришлось выехать из этой квартиры. Вещи забрать все не получилось, теперь арендодатель не отдает нам их пока не оплатим долг. Имеет ли он право удерживать наши личные вещи.

Чем грозит арендатору не уведомление арендодателя о субарендаторе?

Ситуация такая: Был заключен договор аренда на ИП на 1 месяц, пока регистрировалось ООО. Затем перезаключили договор на ООО, но в помещении фактически ИП осталось работать (продуктовый магазин). В связи с тем, что ген. дир.ООО ушел в декрет договора с поставщиками заключать было не кому. Согласие на субаренду передавали арендодателю с его же представителем. Но ответа не получили, и теперь оба утверждают, что ничего не получали. Арендодатель хочет подать в суд, за несоблюдение договора аренды. Как быть?

Образовалось задолженность за один месяц по арендной плате, в договоре написано что арендодатель имеет право опечатать помещение, если задолженность более одного месяца, сегодня пришли а помещение опечатано, должны ли они об этом письменно уведомить?

Недобросовестный арендатор (задолженность по арендной плате 300000 руб (есть решение суда) после окончания срока договора не вывез имущество, через месяц мы отправили им уведомление об удержании имущества. Оказалось. Что имущество удерживаемое нами не принадлежит должнику, а было арендовано. Теперь собственник имущества подал иск об истребовании имущества из незаконного владения и возмещение убытков от незаконного удержания. Ваше мнение, мы действиетельно должны возместить убытки собственнику имущества?7

Ситуация следующая: Договор аренды не расторгнут, задолженность по арендной плате составляет 150 тыс. руб Нас вызывают для составления акта описи товара. Руководствуясь ст. 359-360 арендодатель хочет удержать имущество (товар, цена которого более 150 тыс). Вопрос: имеют ли право они удержать товар больше суммы задолженности, имеют ли право реализовать данное имущество. Какая процедура удержания? Как нам поступить?

Всем здравствуйте. Ситуация: снимали кв на длительный срок, договор был подписан до 16.05.2018. В это время купили кв, делали в ней ремонт. Хозяйка разрешила во время ремонта остаться на месяц за сумму, указанную в договоре. Этот срок прошел, мы с семьёй переехали в нашу новую квартиру. Но без вещей, бытовой техники и мебели тк хозяйка не отдает вещи без причины. Ключи все забрала, доступа в кв нет. Вот уже две недели удерживает вещи и хочет за это деньги по договору т.е. арендуют плату, плату за кабельные и к/у. Имеет ли она право требовать оплату, если договор не продлен. И как можно вернуть вещи. Спасибо.

Прервали договор аренды нежилого помещ. И хозяйка сменила замки и не дала вывезти все имущество, которое мы сами арендовали у другой компании. В какие инстанции можно обратиться? И можно ли обратиться куда-то по поводу арендной платы которая по факту была гораздо больше чем по договору!

Правомерно ли удержание арендодателем имущества арендатора, в случае если срок договора аренды истек. Арендатор хочет покинуть помещение. Но за ним числится долг по арендной плате?

Я арендовал помещение у физ. лица. Арендную плату отдавал наличными или перечислял на карту сбербанка принадлежащую арендодателю. Являюсь ли я в этом случае налоговым агентом и обязан ли я исчислять и удерживать сумму налога из суммы арендной платы и перечислять ее в бюджет государства или достаточно подать сведения об аренде помещения у этого физ. лица в налоговую и сообщить, что подоходный налог не удерживался? С какой налоговой иметь в этом случае дело: по месту регистрации арендодателя (он иногородний) или по месту нахождения арендованного помещения?

Я ИП, задолжала арендодателю за 2 месяца плюс телефонные переговоры. Договор не истек. Но я хочу съехать. Что я должна делать дальше. Ведь они могут не дать забрать мои вещи. Я могу выслать договор. Сколько стоит консультация и составление уведомления и расторжение договора.

Скажите пожалуйста может ли арендодатель вернуть деньги квартиросъёмщику, если квартиросъёмщик прожил неделю? Договор аренды не составлялся.

Сдаем жилье в аренду на устной договоренности. Арендатор не оплачивает ком. платежи в течении 6 месяцев. Могу ли я выселить его и удержать часть имущества до погашения долга?, если да то на какой срок?, и что можно предпринять в данной ситуации?. Какие правовые нормы существуют по данной теме?. С уважением Владимир.

Я ИП. Арендовала 4 кв.м в ТРЦ. Мы чуть задержали оплату аренды (5 дней) и нам отключили электричество на островке. Написали на расторжение договора. По договору 3 месяца Я должна ещё просто так оплачивать. Я хотела оплачивать, продать островок со всем и погасить долг. Но мне мое имущество не отдали, перевезли на склад и там удерживают. Да по договору есть такой пункт что они до оплаты могут удерживать. Но вопрос законно ли это? Как Я могу забрать своё имущество?

У ИП задолженность по оплате субаренды. Как расстаться с арендодателем съехав с торговой площади и не заплатив. Платить всё равно не чем.

Аренда закончилась вчера (бутик). Остались нерешение вопросы по поводу комунальних платежей. Сегодня арендатор сменил замки и код охраны. Удержывает наши вещи. Как нам поступить? Можно ли вскрить замки и вывести вещи.

Договор аренды есть, в котором за задержку арендной платы должна начисляться % пеня. Арендодатель повесил замок на дверь в помещение должника без уведомления. В помещении находятся оборудование, личные вещи должника и его сотрудников. Правомерны ли его действия?

Проживал на квартире по договору. Образовалась задолженность по оплате. Хозяин квартиры выставил за дверь и не отдаёт ни вещи ни документы. Что делать?

Квартирант уехал в другой город, вещи и документы на троих человек (свидетельства об окончании училищ, военный биле) не забрал и не оплатил за квартиру. Есть переписка, в которой я требую забрать вещи. Есть переписка и чеки, что он платил ранее. По прошествии 2 с половиной месяца он требует вещи и документы назад. Часть моих вещей было сломано, я хранила вещи, квартиру сдала другим квартирантам, замок поменяла. Я требую с него компенсацию за хранение вещей и испорченную мебель, а также ключи. Иначе, говорю, вещи не отдам. Он угрожает, что вызовет полицию. Что делать?

Коллеги! Возникла неприятная ситуация между нами и нашим арендодателем - в связи с задолженностью по аренде, удержали наше имущество, в том числе всю документацию, а там и трудовые, и проектные, и другие документы. Удержали и описали без нашего присутствия, имущества там на большую сумму, чем долг, но бог с ним с материальным, сотрудник увольняется и мы не можем ему трудовую выдать. И оплатить пока не можем - в банке висит картотека и инкассо. В общем, я горе-юрист, но ума не приложу, как сделать все так, чтобы документы не исчезли у них и вернулись к нам. Имеет ли смысл писать заявление в полицию от физлиц, чьи трудовые удержаны? И вообще каким образом можно без растягивания процесса во избежание уничтожения доков быстро их получить через полицию?

Заключен договор с арендатором на помещение под авто мастерскую! В помещение находятся машины которые люди пригнали на ремонт! По разным причинам просил отсрочку, я ему в течении месяца ее давал! В итоге он сбегает так и не рассчитавшись! А машины остаются в помещении! Спустя неделю он появился с целью забрать эти авто но так и не хочет оплачивать! Я не отдал эти авто и поменял замки на помещении и не буду отдавать пока не погасит долг! Если придут хозяева, обязан ли я им отдать машины и могу ли я пользоваться статьей ГК РФ СТ 359 и 360?

На мне висит 4 исполнительных производство по кредитам, есть единственное жилье на который наложен запрет на регистрационные действия, как добиться окончания исполнительного производства в связи с тем, что у меня нет имущества которое можно взыскать. Для того, что бы подать на внесудебное банкротство?

Арендодатель повесил замок, задержала арендную плату 25 дней. Все мое оборудование "кондитерский цех" документы под замком. Я не могу работать. Что делать? Спасибо.

В торговом центре имеем валютный договор аренды, до этого нам фиксировали курс валюты по льготному курсу.

В торговом центре у нас островок, товар забрали и ушли, а мебель теперь нам опечатали и не отдают по причине задолженности.

Арендодатель прислал досудебную претензию телеграммой.

Есть ли вариант забрать наше оборудование, кассу, сейфы, видеонаблюдение назад или уже без шансов?

Арендовали помещение 11 мес, договор закончился, мы выехали с помещения, собственник сдал другим, но сейчас подал в суд о том что договор считался автоматически продленным и мы не подписали акт-сдачи и должны ему еще за 2 месяца, при этом он удержал нше имущество и сдал его новым арендаторам.

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Посоветуйте пожалуйста что делать, если арендатор не платит аренду (договор на 11 мес.) и не съезжает со склада? Какие действия мы можем предпринять кроме подачи в суд? Можем ли мы удержать имущество или каков процесс этого удержания?

В августе 2021 я устно договорился с арендодателем (физ. лицо) о помещении, в котором будет организован мой магазин и завёз в помещение оборудование и ТМЦ. Прошло 5 месяцев я так и не открыл магазин. Оборудование и ТМЦ всё это время лежали в помещении арендодателя. Сам арендодатель за пять месяцев ни разу мне не позвонил и не поинтересовался об арендной плате и почему я не открываю магазин. В настоящее время я хочу забрать оборудование и ТМЦ, а также предложил арендодателю денежную компенсацию. Но его данная компенсация не устраивает. Арендодатель просит возвратить ему арендную плату в полном объёме. Если не составлялся письменно договор арендной платы, могу я забрать своё оборудование и ТМЦ. При отказе арендодателем отдать мне оборудование и ТМЦ, могу я обратиться в полицию о привлечении его по ст.160, 330 УК РФ. Какие шансы при возврате оборудования. Какая судебная практика?

Заключил с арендатором договор аренды на 5 лет, предоставил ему три месяца каникул для ремонта. Он оплатил депозит после того как прошел месяц, решил отказаться от договора аренды и сейчас просит депозит обратно. Ремонт делать не начинал, депозит я оплатил риелтору на сколько правомерно так поступать? Просит подписать соглашение о расторжении договора аренды и там один из пунктов это возврат депозита, убирать данный пункт не хочет.

Более 2-х лет арендуем квартиру, оплаты без просрочек. В тексте договора указано, что "в начале аренды Арендатор выплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере месячной ар.платы. Заложенный депозит возвращается Арендатору по окончании срока аренды при условии отсутствия задолженности по аренде/ущерба квартире". Расторгаем договор. Предупредил об этом за месяц. Могу ли я не оплачивать последний месяц, требую засчитать депозит в оплату аренды, если нет - то какие правовые последствия?

Договор найма у нас закончился 3 месяца назад. Дал квартирантам это время на ремонт их квартиры (якобы существующей) взятой в ипотеку. Они отказываются оплачивать и съем квартиры и коммунальные услуги, и отказываются съезжать. Могу ли я просто им отключить электроэнергию, тем самым заставив их съехать? И как это может отразится потом, если дело все-таки дойдет до суда?

У нас вилнес студия в сьёмном помещении, арендодатель не выполняет обезательств по горячей воде и отоплению, мы в свою очередь не заплатили аренду, арендодатель поменял пароль охраны, и теперь оборудование под замком, теряем клиентов в общем несём убытки! Решили съезжать но как? ключь то есть а с охраны не снять!

Хотим сдать в аренду помещение под спортбар и букмекерскую контору. Что надо учесть при составлении договора аренды? Лицензии на букмекерскую контору пока нет у них, говорят, что делают.

Сдал в аренду нежилое помещение находящееся у меня в собственности. Арендаторы уже пол года не платят за аренду. Сообщил арендаторам о расторжении договора. На требование освободить помещение отвечают отказом, обещая рассчитаться. Ждать больше не намерен. В помещении находятся станки и оборудование арендаторов. Прошу дать совет, как действовать в данной ситуации.

Я открыла ИП на свое имя для своей дочери. Оформила аренду помещения на себя, т.к. я являюсь ИП. Они с мужем закупали товар и оборудование на свои деньги. Я у них работала продавцом. Должна ли я была отдавать выручку дочери и ее мужу (они считают себя директорами) или как ИП оплачивать самостоятельно аренду. Интернет, кассу. Коммунальные, взносы и налоги? Образовавшиеся долги спрашивают с меня, а не с них и у меня счета блокируют. Я им объясняю, что арендодатель вправе подать на меня в суд, товар и оборудование нам не вернут, оно пойдет в счет долга. У дочери получается - долг мой, а вещи их и никто не имеет право их забирать, даже в счет долга. (Получился перерыв в работе, организовался большой долг. Из-за долга вещи принадлежат арендодателю.) Кто прав?

Я Арендодатель физ. лицо. Арендатель (ИП) не внёс аренду в срок. Вызвали Арендатора на встречу письмом 5 ноября (в праздничный день). Арендатор говорит, что в праздничный день не имеем права. Помогите советом.

Мой муж продал доставку суши и пиццы. Все это находилось в арендованных помещении. Новый владелец не стал подписывать договор аренды оформленный на свое имя. со временем перестал вообще платить аренду и решил закрыться. Арендатор требует денег за аренду с меня, но я несколько месяцев как это все продал. Она ссылается на то что договор составлен на мое имя. Договор купли-продажи у меня есть.

Я скоро съезжаю с комнаты (арендовала), хозяйка очень жадный и ушлый человек и старается никому не отдавать залоги, ссылаясь на статьи о неактуальности сделки или еще что-то в этом роде, с нас как потом узнали за коммуналку брала в два раза больше (случайно увидели квитанцию, фото есть), так как платит сама по ку, что и стало причиной смены жилья. Скажите, какие есть реальные основания для удержания залога? На что она имеет право, а на что нет! К слову, имущество в комнате в порядке!

В хоте работы организации накопился долг за аренду, примерно, 400 000 рублей. С определенной периодичностью, по мере возможности, арендная плата оплачивалась (но не вся!), оплачивались коммунальные услуги. В результате, арендодатель опечатал офис, со всем имуществом. Подскажите пожалуйста, законно ли арендодатель требует возврат долга за аренду с бывшего директора ООО (спустя два месяца)? И может ли арендодатель требовать с бывшего директора продажи собственного имущества в счет погашения долга? Спасибо за ответ!

Задолженность по аренде. Опечатали помещение. В нем находится выставка мебели, которая находится на ответственном хранении, там же находятся личные вещи. Велись переговоры по электронной почте по графику погашения задолженности, но выставляется такой вариант, который в данный момент мы не можем выполнить, наши варианты не согласовывают. Предупреждены, что выставка арендатору не принадлежит, ответили, что всё равно до решения суда передадут на хранение третьим лицам. Как поступить?

Я арендатор. Задолжала за аренду. Закрыли доступ в помещение вместе с моим имуществом и документами. Там остался не подписанный мой экземпляр, который мне нужен был для обращения за помощью к юристам и в суд. В обмен на копию они потребовали, чтобы я подписала их экземпляр. Является ли такой договор действительным?

По договору аренды долг 100 тыс руб. Обеспечительный платеж - 180 тыс руб. Арендодатель заблокировал вход в БЦ. Как нам забрать свои вещи, компьютеры, мебель, если мы не можем войти на территорию. Аренда этого офиса нам не нужна, платить долг то де не хотим, тк обеспечительный платеж нам ни кто отдавать не собирается.

Правомерны ли действия организации. С начало компания предоставила нашей организации помещения без оплаты, без договора, без акта приема передачи. Мы там просуществовали с июля 2013 по сентябрь 2016. После проверки проведенной у данной компании нас попросили съехать с помещения, так как мы там находимся не законно без договора и т.д. Сейчас к нам приходит претензия об оплате суммы неосновательного обогащения процентов за пользование чужим имуществом. Сумма рассчитана по арендным платежам если бы был заключен договор. Наша организация отказывается платить по данной претензии.