Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какие документы нужны нотариусу для оформления дарственной на дом и землю

Не нужен вам нотариус идите в ФРС, там вам все объяснят, расскажут. Будут вопросы обращайтесь Людмила, а зачем вам нотариус, лишние деньги платить? Оформляйте договор дарения у юриста и регистрируйте его в Росреестре минуя нотариуса. Для оформления дарственной необходимо: свидетелсьтво о праве собственности на замлю - государственный акт с кадастровым номером земельного участка, правоустанавливающие документы на дом, справка об оценочной стоимости недвижимого имущества. Какие документы нужно для оформления дарственной на дочь на дом и землю через нотариуса.

Как оформить договор дарения на сумму, полученную от родителей для ипотеки, и сколько это может стоить?

Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу ,он составит договор дарения денег. помните, что при таком договоре дарения, каждая купюра, её номерной знак, необходимо будет внести в договор., а при покупке в ипотеку, попросите с продавцом заключить акт приемки передачи денег в котором также будут пронумерованы купюры, т.е будет прослеживаться связь между теми купюрами, что вам подарили, что они равнозначны тем, что вы платите за квартиру, это 100% обезопасит вас в данной сделке Родители перечислили мне сумму денег.

Я использую их как первоначальный капитал для ипотеки.

Ипотеку берем с мужем на двоих.

Хочу оформить договор дарения на эту сумму (на всякий случай на будущее).

Как это сделать? Сколько примерно стоит?

Приоритет в праве владения квартирой - акт передачи или фактическое заселение и оплата по договору?

Сергей, договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации права собственности в росреестре. Согласен с предыдущим комментатором - на квартиру иметь права будет тот, чей договор был зарегистрирован в Росреестре и выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Все договоры, заключенные позднее, можно оспорить через суд и потребовать возврата денежных средств Сергей, "если да кабы да ворту росли грибы". У Вас то дарение, то куплю-продажу подписали по ошибке. Если есть проблема - идите к адвокату и деньги прихватить не забудьте.

Развивать Ваши интелеектуальные способности домыслами и предположениями здесь никто не будет. Если есть наличие двух разных договоров купли продажи относительно одной и той же квартиры и актов передачи квартиры, что будет является приоритетом при выявлении владения этой квартиры: 1. Ранее подписанный акт передачи квартиры покупателю, отсутствие оплаты по договору

2, Фактическое заселение и оплата по договору.

Сын дарит квартиру матери - сохранит ли он свидетельство о праве собственности для имущественного вычета?

Здравствуйте.

Договор дарения это юридический акт на основании которого в Росреестре выдают новые документы на нового владельца, а старые документы остаются в Росреестре.

К тому же при регистрации при дарении, ваша мать не будет иметь налоговых вычет, так как она не покупала недвижимость и не тратила денег. Сын дарит квартиру матери. Остается ли у него на руках свидетельство о праве собственности на квартиру (для подачи заявления на имущественный вычет)?

При совершении сделки дарения квартиры, нотариус должен выдавать акт совершенной сделки или нет?

Нотариус удостоверяет договор путем проставления печати. Никакого акта не выдается. Вы можете и не удостоверять его у нотариуса (в целях экономии денег). Удостоверение договора - по желанию. При совершении сделки дарения квартиры, нотариус должен выдавать акт совершенной сделки или нет?

Можно ли оформить договор дарения и получить свидетельство о гос. регистрации права на квартиру без узаконивания перепланировки?

Сможете. Если у Вас потребуют в регслужбе техпаспорт или кадастровый паспорт на квартиру, представьте тот, который у вас был до перепланировки или, если нет, закажите его без вызова техника.

В принципе для дарения необходимо только подписать договор и акт приема-передачи, а также, если даритель приобрел квартиру в браке, нужно согласие его супруга, чтобы подарить. Плюс госпошлина. прежде чем дарить, сначала узнайте какую госпошлину ваша мама обязана уплатить в налоговую при получении подареной квартиры. Деньги очень большие для вашей мамы. У меня следующая ситуация: я купила квартиру, перепланировала ее, перепланировку не узаконивала. Эту квартиру хочу подарить матери. Смогу ли я оформить договор дарения, а мама получить свидетельство о гос. регистрации права на эту квартиру без узаконивания?

Спасибо! С уважением, Елена.

А в чем тогда разница между дарением и куплей продажи.

Дарение между родственниками не облагается налогами. Если по факту у вас купля-продажа лучше не маскировать это дарением, можно попасть в просак. По договору дарения: Даритель дарит Одаряемый принимает в дар. ( полученное по безвозмездной сделке не является совместной собственностью супругов) По договору купли продажи: существенные условия такие как, стоимость, расписка, акт приема-передачи. Юридически-грамотное составление и того и другого договора как правило стоит одинаково. Можете обратиться ко мне, по сканам документов могу составить, со скидкой. Анна, по договору дарения - дарят, по договору купли-продажи - продают и покупают. Поддерживаю уважаемую коллегу в ее мнении, что не надо ничего выдумывать - если реально дарите, то оформляйте дарение, если продаете за деньги, то - куплю-продажу. Налоговые аспекты надо обсуждать отдельно. А в чем тогда разница между дарением и куплей продажи.

Как обезопасить свои права в случае дарения доли в приватизированной квартире?

Евгений. если место проживания отца и брата вам неизвестно то лучше долю подарить - небезвозмездно конечно. Передачу денег зафиксируйте распиской или актом. Оспорить могут только отец и брат. Но не думаю что есть шансы. если сможете доказать в суде что дарение было за деньги то сделку можно признать не действительной Вы вправе оспорить в суде такое дарение, но Вам надо будет доказать передачу денег. Обращайтесь, если что. Моя сестра в приватизированной трёхкомнатной квартире владеет 1/4 доли. Она хочет подарить её, конечно за определенные деньги третьим лицам. Остальные доли принадлежат отцу и брату, но они здесь не проживают. В этой квартире проживаю сейчас только я с двумя детьми 5 и 8 лет. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в данной ситуации, т.к. денег на выкуп у меня действительно нет. Можно ли в случае дарении, опротестовать по суду это решение или у неё это вряд ли получиться. Заранее спасибо.

Выбор между дарственной и договором купли-продажи при отказе дядей от своих долей в наследстве

Оксана, если передаются деньги, то заключается договор купли продажи, если нет - то договор дарения Оксана, по стоимости оформления и пакет документов будет почти одинаковым, разница только в договоре, предосьавляемом в росреестре. можете оформить и договор купли-продажи, тогда нужно будет составлять акт, что деньги переданы, даже если это и не так, чтобы избежать в дальнейшем каких-либо споров. После смерти моей бабушки осталось наследство дом, земля и баня. Так как завещания не было, суд определил всем её детям / а их было пятеро/ по 1/5 доли на каждого. Умерла моя мама, т.е. её дочь, в наследство вступила я,мне досталась тоже 1/5 доли. Мои дяди хотят отказаться от своих долей в мою пользу. У меня будет 4/5 доли. Вот не знаем как сделать лучше, оформить дарственную или договор купли-продажи. Что проще и дешевле?

Как защитить недвижимость, купленную на деньги родителей, в случае развода и имущественных споров?

Все зависит от того, как оформлялась передача денег от родителей вам и потом застройщику

а так, можно к примеру подарить квартиру сыну

С уважением,Д.В.Любезнов Вариантов немало, но зависит от реальных возможностей в настоящий момент. Например, переуступка. Извините, что не уточнил сразу - сыну 11 лет. Передача денег была из рук в руки, без оформления актов дарения. С застройщиком - договор купли-продажи зарегистрированный. В браке, есть сын. На деньги моих родителей купили квартиру в новостройке. Сдача стройки в конце 2014 г. Как можно увести эту недвижимость от раздела в случае развода и имущественных споров? Спасибо заранее за ответ.

Юридически правильная процедура покупки-продажи квартиры: основные этапы, необходимые документы и регистрация

Хочу знать как юридически правильно купить-продать квартиру, какие основные этапы, документы должны быть. Где и что нужно регистрировать.

Юрист

Батори К.Я. 5.0

11.08.2012, 21:59,

г. Санкт-Петербург

Проведение сделки по купле-продаже недвижимости состоит из шести основных этапов:

подписания предварительного договора;

проверки пакета документов;

подписания договора отчуждения;

государственной регистрации;

передачи недвижимого имущества.

Минимум документов, который должен быть на руках у продавца квартиры уже во время предварительных договоренностей следующий:

форма №7 (техническая характеристика объекта);

форма 9 (сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади);

правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, дарения и тд.), если она находится в собственности, а не приватизируется в процессе сделки.

После того как предварительные договоренности продавца с покупателем достигнуты, может быть внесен аванс за квартиру. Уплату аванса и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

Затем покупателю или его представителю нужно внимательно проверить весь пакет документов продавца: право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и прочие нюансы. На этом этапе нельзя жалеть ни сил, ни времени, ни денег, если возникнет такая необходимость. Любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя.

Следует иметь в виду, что даже специалист-агент не всегда имеет возможность проверить юридическую чистоту прав на квартиру. Часть информации относится к категории закрытой, в том числе сведения паспортных служб, диспансеров и тд. Самый надежный выход — страхование титула покупателя (права собственности на квартиру).

Следующий этап — составление договора отчуждения. Законодательство позволяет по соглашению сторон либо нотариально заверять сделку купли-продажи квартиры , либо составить договор в простой письменной форме. По договоренности продавца и покупателя указывается и сумма сделки. В зависимости от указанной в договоре стоимости квартиры рассчитывается налог для продавца, соответственно продавцы часто стремятся указать сумму меньшую, чем была получена в действительности, чтобы сэкономить на налогах. Обращаем внимание, что если вдруг придется оспаривать сделку, покупатель рискует потерять свои деньги, так как суд принимает в расчет лишь сумму, указанную в договоре.

Используется три способа расчетов: расчеты через банковскую ячейку, перечисление всей суммы на счет продавца или расчет аккредитивом (специальный банковский счет, получить средства с которого, продавец сможет только после предоставления в банк документов, подтверждающих выполнение им договорных обязательств). Условия передачи денег обязательно должны быть внесены в договор купли-продажи недвижимости. Полную сумму продавец обычно получает после передачи квартиры и снятия с регистрации всех проживавших в ней до этого момента жильцов.

Заключительный этап сделки — государственная регистрация, которая служит единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на недвижимость. Все данные в пакете подаваемых на регистрацию документах необходимо досконально проверить. Так же скрупулезно стоит отнестись и к свидетельству о государственной регистрации собственности.

Продавец, получив деньги, должен выдать расписку и передать покупателю недвижимое имущество; подписывается акт приёма-передачи. Покупатель становится собственником жилья. По договорённостям передача жилья может производиться непосредственно после подписания договора купли-продажи квартиры, во время проведения государственной регистрации или после получения покупателем свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи недвижимости в нюансах

Простую письменную форму договора купли продажи квартиры может сделать специалист юридической фирмы, которая занимается регистрациями сделок с недвижимостью, либо агентство (при наличии юриста), которое участвует посредником между сторонами, или же договор может подготовить нотариус.

В нотариальной форме договор купли-продажи заверяется нотариусом.

Обязанности нотариуса:

— Подтверждает надлежащее психическое состояние всех участников договора. Это устанавливается путем беседы с теми гражданами, которые обратились с просьбой удостоверить сделку;

— Разъясняет всем участникам сделки смысл, значение и последствия договора;

— Проверяет наличие комплекта документов, необходимого для заключения договора;

— Устанавливает личности всех участников договора;

— Зачитывает вслух содержание нотариально удостоверяемого договора купли-продажи его участникам;

— Подтверждает подлинность подписей на всех удостоверяемых им документах (предлагает подписать сторонам договор купли-продажи в своем присутствии);

— Подтверждает соответствие договора, его условий, действующему законодательству;

— Регистрирует сделку в реестре.

Спросить

Пожаловаться

Или они должны расписаться на моём экземпляре, что получили письмо?

Доброго времени суток Рада!

Можно сделать через нотариуса, а можно самим. В предложении обязательно укажите кто кому предлагает выкупить, что конкретно и по какой цене и дату. Это предложение лучшще передать ему при двух свидетелях. Если откажется получать, тогда составляете акт об отказе и подписываете его двумя свидетелями. Прошёл месяц, с даты вручения и продавайте. Можно оформить дарением и получить при этом деньги, тогда и согласия не надо. Удачи! Спасибо, подскажите в какой форме должно быть предложение о выкупе доли? Обязательно оформлять через нотариус, или достаточно написать от руки и отправить заказным письмом. Или они должны расписаться на моём экземпляре, что получили письмо? А если не захотят ставить свою подпись...

Как офорить передачу денег и где это будет отрожаться?

Добрый вечер Юлия! Если вы хотите выкупить у мужа 1/2 дачи вам стоит все-таки оформить договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если же вы оформите дарение под прикрытием купли- продажи - такая сделка может быть признана недействительной. В том числе и по заявлению вашего бывшего мужа. Я хочу у бывшего мужа выкупить половину дачи а документы оформить как дарственую. Как офорить передачу денег и где это будет отрожаться? Юлия.

Как лучше сделать, чтобы в дальнейшем мне не пришлось выплачивать за эту комнату проценты государству?

Елена, добрый день! Если заключить договор дарения комнаты, то Вам придется заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости комнаты.

Если друг мамы совершит завещание в вашу пользу, то не известно, вполне могут появиться обязательные наследники, и тогда Вы не сможете унаследовать всю комнату, а только долю в праве на нее. Плюс, завещание может быть отменено, изменено, совершено новое - и Вы об этом узнаете только после открытия наследства.

Если друг мамы не против - заключите с ним договор купли-продажи комнаты. Если комната у него в собственности находится менее трех лет, то поставьте стоимость менее миллиона рублей. Не забудьте обязательно оформить расписку о передаче денег и акт приема-передачи комнаты.

С уважением,

Харченко О.В. Бывший сожитель моей матери хочет отписать мне комнату. Он мне не родственник. Как лучше сделать, чтобы в дальнейшем мне не пришлось выплачивать за эту комнату проценты государству? Оформить завещание или дарственную?

Способы оформления документов для подтверждения приобретенного имущества и бытовой техники от знакомой

Договор купли продажи или договор дарения можете Можете заключить договор купли-продажи в простой письменной форме.А так же взять расписку о получении продавцом денежных средств по договору Заключите договор купли-продажи в простой письменной форме, пусть она напишет расписку в получении денег, также нужен передаточный акт. Я купила имущество и бытовую технику у своей знакомой Как я могу документально все оформить что бы в дальнейшем при возникновении каких либо непредвиденных ситуаций тк я проживаю не одна я могла доказать что это именно мое имущество и приобретено мною Какие договора можно составить нотариально и как они называются и оформляются.

Как осуществляется процедура передачи денег при заключении договора дарения квартиры?

Это называется притворная сделка противоречащая законодательству.

В этом случае законом предусмотрено, что ВСЁ незаконно полученное сторонами взыскивается в пользу государства.

Вы готовы обсуждать ЭТО публично? Правильно - это продать квартиру по договору купли-продажи, подписать передаточный акт, получить деньги, взять расписку, хранить все документы не менее 3-х лет.

Владимир Волков - адвокат в Калининграде Продали квартиру. Квартиру передаем по договору дарения. Как происходит процедура передачи денег при подписании договора дарения? По сути данного договора-квартиру мы дарим, без денег. А деньги то за квартиру надо получить. Подскажите пожалуйста, как правильно все сделать, чтобы и договор подписали и деньги за квартиру отдали, и где происходит передача денег? Спасибо.

Необходимость согласия сожителей на акт дарения доли квартиры третьему лицу, полученной по наследству

Здравствуйте, Николай!

Поскольку, договор дарения - это безвозмездное отчуждение имущества, то согласие других собственников не требуется. Договор дарения могут признать притворным, если другим собственникам удастся доказать, что Вы в действительности получили деньги за эту долю. При этом не имеет значения как Вы получили эту долю, самое главное, что у Вас есть свидетельство о праве собственности на эту долю.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич. Нужно ли согласие прописанных в квартире на акт дарение своей доли квартиры третьему лицу, если она получена в наследство? Спасибо.

Как оформить акт дарения для покупки квартиры и защитить себя от претензий мужа при разводе?

₽ VIP

Уважаемая Вика! Вы можете оформить все это договором дарения в простой письменной форме. Нотариус при этом не обязателен. Для того чтобы у Вас не было проблем в случае развода, будет гораздо лучше если ваш отец купит квартиру и подарит ее вам. Тогда точно ваш муж в случае развода не сможет предъявить на нее какие либо претензии. Вика, Вы размышляете совершенно верно. Деньги оформите дарственной на приобретение жилья, и заверьте у нотариуса. Только в этом случае, Вы и Ваша квартира будете защищены от передела. У меня такой вопрос. Мой отец собирается подарить мне большую сумму денег, на которую мы с мужем будем покупать квартиру. Как нужно оформлять подобный акт дарения? Необходимо ли присутствие нотариуса? Может ли мой муж в случае развода претендовать на квартиру, купленную на эти деньги, что в суде может являться доказательством того, что квартира куплена на подаренные мне деньги и не является совместным имуществом?

До развода, вместе с женой выплачивали взносы по договору инвестирования на строительство квартиры.

Добрый день, Олег!

Думаю, что никак деньги Вы не получите. Сложившиеся отношения можно рассматривать как акты дарения денег теще, возвратить такие средства не получится. До развода, вместе с женой выплачивали взносы по договору инвестирования на строительство квартиры. Договор оформлен на тёщу в 2004 году, жена - поручитель. В настоящее время брак между нами расторгнут. Каким образом я могу получить вложенные средства. Как правильно рассчитать сумму иска, и проценты за пользование этими деньгами третьим лицом. Каков алгоритм действий?

Жена мне говорит, что у неё нет денег вернуть мне по моей претензии.

Нет. Либо это было дарение, и деньги перешли в собственность жены, соответственно, она ими распоряжается как хочет. Либо займ, но обязательства по возврату займа лежат на стороне договора займа, а не на третьем лице.

ГК РФ.

" Статья 308. Стороны обязательства

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства". У меня жена (бывшая мы в разводе) взяла деньги на адвоката, я был на суде как ответчик и мне не понравилось его (адвоката) работа, могу ли я получить по расписке (в которой указано, что деньги она взяла на наём адвоката) деньги, которые я ей дал на наём адвоката? От самого адвоката? Жена мне говорит, что у неё нет денег вернуть мне по моей претензии.

Правильно ли это, если мы хотим оформить договор по стоимости ПИБ без фактической передачи денег?

В соответствии с Налогвым Кодексом, нотариальные действия, а именно, сделки, подлежащие оценке, удостоверяются нотариусом после предъявления акта о рыночной стоимости квартиры. Поэтому нотариус вправе требовать предоставления такого акта.

Соглашение о цене является существенным условием договора купли - продажи и если Вы его не укажите в Договоре, то он не будет заключен.

Договор, заключенный без намерения создать юридические последствия ничтожен.

Если Вы желаете не передавать деньги, то почему бы Вам не заключить договор дарения!.

С Уважением, Отец хочет переоформить на меня (дочь) квартиру через договор купли-продажи, нотариус потребовал справку из оценочной организации о рыночной стоимости квартиры. Правильно ли это, если мы хотим оформить договор по стоимости ПИБ без фактической передачи денег?

Дарение денег акт / Гражданское право - 71 советов адвокатов и юристов