Юридически правильная процедура покупки-продажи квартиры - основные этапы, необходимые документы и регистрация
Хочу знать как юридически правильно купить-продать квартиру, какие основные этапы, документы должны быть. Где и что нужно регистрировать.
Проведение сделки по купле-продаже недвижимости состоит из шести основных этапов:
подписания предварительного договора;
проверки пакета документов;
подписания договора отчуждения;
государственной регистрации;
передачи недвижимого имущества.
Минимум документов, который должен быть на руках у продавца квартиры уже во время предварительных договоренностей следующий:
форма №7 (техническая характеристика объекта);
форма 9 (сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади);
правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, дарения и тд.), если она находится в собственности, а не приватизируется в процессе сделки.
После того как предварительные договоренности продавца с покупателем достигнуты, может быть внесен аванс за квартиру. Уплату аванса и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости необходимо зафиксировать в предварительном договоре.
Затем покупателю или его представителю нужно внимательно проверить весь пакет документов продавца: право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и прочие нюансы. На этом этапе нельзя жалеть ни сил, ни времени, ни денег, если возникнет такая необходимость. Любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя.
Следует иметь в виду, что даже специалист-агент не всегда имеет возможность проверить юридическую чистоту прав на квартиру. Часть информации относится к категории закрытой, в том числе сведения паспортных служб, диспансеров и тд. Самый надежный выход — страхование титула покупателя (права собственности на квартиру).
Следующий этап — составление договора отчуждения. Законодательство позволяет по соглашению сторон либо нотариально заверять сделку купли-продажи квартиры , либо составить договор в простой письменной форме. По договоренности продавца и покупателя указывается и сумма сделки. В зависимости от указанной в договоре стоимости квартиры рассчитывается налог для продавца, соответственно продавцы часто стремятся указать сумму меньшую, чем была получена в действительности, чтобы сэкономить на налогах. Обращаем внимание, что если вдруг придется оспаривать сделку, покупатель рискует потерять свои деньги, так как суд принимает в расчет лишь сумму, указанную в договоре.
Используется три способа расчетов: расчеты через банковскую ячейку, перечисление всей суммы на счет продавца или расчет аккредитивом (специальный банковский счет, получить средства с которого, продавец сможет только после предоставления в банк документов, подтверждающих выполнение им договорных обязательств). Условия передачи денег обязательно должны быть внесены в договор купли-продажи недвижимости. Полную сумму продавец обычно получает после передачи квартиры и снятия с регистрации всех проживавших в ней до этого момента жильцов.
Заключительный этап сделки — государственная регистрация, которая служит единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на недвижимость. Все данные в пакете подаваемых на регистрацию документах необходимо досконально проверить. Так же скрупулезно стоит отнестись и к свидетельству о государственной регистрации собственности.
Продавец, получив деньги, должен выдать расписку и передать покупателю недвижимое имущество; подписывается акт приёма-передачи. Покупатель становится собственником жилья. По договорённостям передача жилья может производиться непосредственно после подписания договора купли-продажи квартиры, во время проведения государственной регистрации или после получения покупателем свидетельства о праве собственности.
Договор купли-продажи недвижимости в нюансах
Простую письменную форму договора купли продажи квартиры может сделать специалист юридической фирмы, которая занимается регистрациями сделок с недвижимостью, либо агентство (при наличии юриста), которое участвует посредником между сторонами, или же договор может подготовить нотариус.
В нотариальной форме договор купли-продажи заверяется нотариусом.
Обязанности нотариуса:
— Подтверждает надлежащее психическое состояние всех участников договора. Это устанавливается путем беседы с теми гражданами, которые обратились с просьбой удостоверить сделку;
— Разъясняет всем участникам сделки смысл, значение и последствия договора;
— Проверяет наличие комплекта документов, необходимого для заключения договора;
— Устанавливает личности всех участников договора;
— Зачитывает вслух содержание нотариально удостоверяемого договора купли-продажи его участникам;
— Подтверждает подлинность подписей на всех удостоверяемых им документах (предлагает подписать сторонам договор купли-продажи в своем присутствии);
— Подтверждает соответствие договора, его условий, действующему законодательству;
— Регистрирует сделку в реестре.
СпроситьХочу купить квартиру, но ничего не понимаю как правельно оформить документы, какие должны быть документы у владельца квартиры и как правельно нужно все оформлять, подскажите пожалуйста.
Я хочу продать гараж. Как правильно оформить документы, где их регистрировать, какие документы нужны? Гараж находиться у меня в собственности. Нуужно ли согласие жены?
Какие документы должны быть составлены и кто должен регистрироватьи где договор продажи предприятия.
Как правильно продать ООО при наличии покупателя?
Какие документы должны быть составлены и кто должен регистрироватьи где договор продажи предприятия.
Хочу купить участок земли для строительства дома.
Что я должна знать о сделке? Какие основные юридические вопросы я должна задать при покупке?
Если ответ объемный, подскажите пожалуйста ссылку, где можно об этом узнать.
Буду признательна, если Вы поможете мне подготовиться к этому делу.
Елена.
Я хочу купить квартиру в Ростове. Мне неоходимо знать какие документы я должна предоставить при покупке квартиры. Также хотела спросить какие документы должны предоставить продавцы квартиры. Если я покупаю жилье в новостройке у строительной компании или вторичное жилье пакет документов должен быть разный? Надеюсь я правильно сформулировала свои мысли. Простите за сумбур.
Хочу продать квартиру в Подмосковье и купить в Москве. Никогда не занималась ничем подобным. Буду конечно через агентство, но все равно боюсь обмана. Скажите какие документы должны быть оформлены, как все должно происходить. Какие в результате у меня должны быть документы, подтверждающие покупку квартиры и то что она моя.
СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, КАК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ У ПРОДАВЦА И КАКИЕ У ПОКУПАТЕЛЯ? сПАСИБО.
Как правильно оформить покупку гаража через доверенность и как предусмотреть все нюансы юридически?
Я хочу купить гараж. Скажите как все правильно юридически оформить, если: эсли этот гараж будет продаваться по доверенности (как правильно она должна быть оформлена), т.к собственник гаража находится далеко, и ему (18 лет) этот гараж достался от отца (какие у него должны быть документы подтверждающие что он может его продать). как мне предусмотреть все ньюансы, чтобы в дальнейшем не было проблем.?