Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор аренды квартиры физ лица / Договор - 96 советов адвокатов и юристов

Квартирные вопросы

Паспорт нужен. Как минимум, нужны паспорт и договор найма жилого помещения. Для официальной регистрации факта аренды, необходимо предоставить следующие документы:

заявление от собственника или другого лица, имеющего права на жилье;

паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя;

техническая документация квартиры;

право собственности;

письменное согласие всех собственников на сдачу жилья;

договор найма в трех экземплярах. Вы собираетесь заключить договор социального найма с администрацией?

Или аренды договор с физ.лицом?

С кем договор хотите заключить?

Вы вопрос более корректно свой опишите, чтобы можно было бы дать консультацию. Какие нужны документы чтобы стать квартиросъемщиком?

Сдача квартиры физ. лицом в аренду юридическому лицу

Здраствуйте! Да, такой договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (через МФЦ), иначе он считается не заключенным. Уважаемый Роман.

Если бы договор был заключен на срок менее 1 года, регистрировать его не надо было. Можете изменить договор, если договоритесь с арендаторами.

Кроме того, не забывайте, что сдача в аренду - это предпринимательская деятельность. И необходимо платить налоги. Если договор будет зарегистрирован, налоговая инспекция точно о нём узнает Роман, если договор заключен на год и более, то вам его следует зарегистрировать в ЕГРН возможно через МФЦ Я сдал квартиру в аренду юридическому лицу на 1 год! Обязан ли я где-то регистрировать этот договор?

Учитывают ли доходы от физ лиц (мама, папа) при подаче на соц контракт?

По умолчанию семьей считаются все люди, которые зарегистрированы вместе с вами. Всех их впишут в справку о составе семьи — ее нужно приложить к пакету документов для заключения контракта. Если на самом деле кто-то из них не живет в квартире или вы ведете раздельное хозяйство, это придется доказывать. Например, предоставить договор аренды квартиры, если кто-то снимает другое жилье. Учитываются доходы того лица, который подает на соцконтракт, а также членов семьи, которые вместе проживают. Он должен быть ниже прожиточного минимума.

Доход подтверждается справкой 6-НДФЛ. Учитывают ли доходы от физ лиц (мама, папа) при подаче на соц контракт?

Налоговые последствия аренды квартиры сотрудником полиции - договор с МВД и уплата 13% налога

Здравствуйте. Они обязаны за вас платить и это указывается в договоре МВД будет исчислять налог 13% и платить за вас в налоговую

заранее согласуйте с МВД, арендная плата о которой вы договорились, включает налог или МВД налог уплачивает сверху.

От налоговой к вам претензий не будет, т.к. МВД должно уплачивать за вас, как физ. лицо, налог Для Вас это ничем не чревато, Вы можете сдавать квартиру в аренду Если я сдам в аренду квартиру сотруднику полиции и заключу договор с МВД как физлицо, сем это для меня черевато? И как они проводят 13 процентов налога?

Можно ли арендатору выкинуть вещи арендодателя которые не прописаны в договоре

Нет, поскольку арендодатель может за них спросить, ведь они являются его собственностью. А вот передать их по акту при приёмке квартиры в аренду - вполне. Почему бы не спросить разрешения у самого арендодателя? Арендодатель - физ лицо. А арендатор ИП или юр-лицо? Между физическими лицами (наймодатель - наниматель) должен быть заключен не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Можно ли арендатору выкинуть вещи арендодателя которые не прописаны в договоре

Сдача квартир в аренду по генеральным доверенностям родителей - возможности ИП

Да, есть у вас такое право. Для этого у вас должны договоры от родителей с вашими ИП.

С уважением. Если в доверенностях дано право сдавать эти квартиры в аренду, то у вас есть такое право. Но не через ИП. А как физлицо. Иначе будут огромные проблемы с налоговой. Добрый день. В доверенности должно быть специально оговорено право на сдачу квартир в аренду на Вас, как на физ лицо. Чтобы сдавать как ИП - нужен договор с родителями. То есть никаких дополнительных документов мне не нужно для этого? У меня генеральные доверенности от родителей на их квартиры, в которых они не живут. Могу ли я через своё ИП сдавать их квартиры в аренду?

Какие документы нужны для того, чтобы ООО прописала физ лицо в квартире, принадлежащей ООО? В.

Думаю, что вам необходимо оформить протокол участников ООО и делегировать определенному лицу проведение такой регистрации. Ну и, конечно, заключить договор. Здравствуйте, Ольга!

Необходимо заключить договор аренды (найма) и с ним обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания.

От имени ООО должен действовать либо единоличный исполнительный орган (директор), либо лицо по доверенности. Какие документы нужны для того, чтобы ООО прописала физ лицо в квартире, принадлежащей ООО? В.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Невернутое залоговое имущество после аренды квартиры на сутки - нарушение закона или обман?

Добрый день! Необходимо смотреть на условия договора. В случае, если договором предусмотрено удержание денежных средств в счёт оплаты клининга, то такое удержание законно. Добрый вечер. Если заключали договор аренды - можно обращаться в суд.

Если ничего не заключали и переводили деньги на карту физ. лицу, можно попробовать вернуть деньги в связи с неосновательным обогащением получателя денежных средств сначала через обращение в банк, затем - в суд. Сняли квартиру на сутки. Оставили залог. Арендодатель не вернул 40% от суммы залога, ссылаясь на бардак в квартире. Но главное ничего не было сломано, испорчено. Законно ли это? Они ведь в любом случае обязаны производить уборку в квартире. Бардак заключался в неубронной постели, и не помятой посуде. Куда и к кому обратиться?

Самозанятость и сдача квартиры в аренду - договор и учет дохода при получении ипотеки

Договор найма жилого помещения - ГК РФ.

Не обязательно голодного нотариуса кормить...

Так и указать - приложить копию договора. Можете. Согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" сдавать жилье по договору найма (ст.671 ГК РФ) можно и платить с этого 4% при сдаче физ. лицу. Нотариального удостоверения такой договор не требует. Можете взять распечатку из мобильного приложения "Мой налог". Однако банки зачастую не принимают такие доходы. Могу ли я зарегистрироваться самозанятой и сдавать квартиру физическим лицам. Какой договор нам нужно составлять? Нужно ли договор заверять нотариально? И как при получении в банке ипотеки указать доход от сдачи в аренду имущества?

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду при законном браке и что нужно знать о налогообложении?

Первое, надо исходить из условий договора залога. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором. Второе, поскольку супруг собственник, то Вы можете сдавать по доверенности от его имени.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Спасибо за Ваш ответ.

Хотелось бы уточнить: если сдавать по доверенности, кто в этом случае платит налог от сдачи? Мне как ИП это выгоднее, чем мужу как физ. лицу. Мы, находясь в законном браке, купили квартиру в ипотеку. Кредит брал муж, поэтому и квартиру оформили на него. Могу ли я как супруга и в качестве ИП сдавать эту квартиру, платить налог от сдачи? Нужно ли нам с мужем оформлять договор безвозмездного пользования?

Вопросы о досрочном расторжении договора аренды квартиры между физ и юр лицами и возможности наложения штрафов

А что именно вас смущает? Не совсем понятно...

С уважением. Верен ли данный пункт в договоре аренды квартиры между физ и юр лицами "Стороны вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной), и обязуются предупредить друг друга за 30 дней посредством направления одной из Сторон другой Стороне письменного уведомления с указанием причин не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора." в случае расторжения договора по инициативе арендодателя предусмотрены ли законом какие либо штарфы накладываемые на арендодателя, если они не прописаны в договоре.

Выкуп под арендой - правомерность договора аренды помещения под квартирой вопросительна?

Если арендуемая вами квартира принадлежит муниципалитету, вы не сможете просто так ее выкупить ни как физ лицо, ни как ИП, так как муниципальное имущество реализуется только посредством аукциона и если на его продажу дал согласие представительный орган власти (совет депутатов, заксобрание и тп). В 2003 г. в МКД взято в аренду под хознужды (под коммерцию не подходит) помещение находящееся прямо под моей квартирой. Все сети квартиры проходят через арендуемое помещение. Обратился в город с запросом выкупа. Сказали надо расторгнуть договор аренды, затем взять в аренду как ИП, а через два года выкупить с преимущественным правом. Аренду насчитали дорогую. За два года выплачу его стоимость. Теперь думаю, а надотли было мне 17 лет назад оформлять договор аренды? Получается, что город мне сдавал в аренду помещение не имея на него права? На момент заключения договора аренды в доме приватизированных квартир было много. Спасибо за ответ.

Должна ли мать регистрировать ИП для дочери-арендатора, если квартира переведена в нежилой фонд?

Мать перевела квартиру в нежилой фонд. Дочь - Ип, будет арендовать эту коммерческую площадь. Должна ли мать регистрировать ИП? Ответьте здесь письменно, не по телефону.

Чтобы сдавать квартиру в аренду официально (т.е. составление договора найма) обязательно быть ИП?

Нет, не обязательно, Вы можете сами оплачивать 13% с дохода как физ. лицо. Чтобы сдавать квартиру в аренду официально (т.е. составление договора найма) обязательно быть ИП?

Можно ли заверить договор аренды квартиры арендодателем без присутствия арендатора? Какой максимальный срок аренды квартиры?

О каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.

Максимальный срок - 5 лет.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении? А по доверенности от арендатора может вместо него доверенное лицо оформить договор аренды? Можно ли заверить договор аренды квартиры арендодателем без присутствия арендатора? Какой максимальный срок аренды квартиры?

Наследство квартиры - права и обязанности родственников, налоги и сдача в аренду

Если делаете всё официально - то [b]в конце года[/b] обязательно платите налог. Каждые 1,5 месяца физ лица не платят налоги.

Если неофициально - то вы как бы сами должны прийти в налоговую и заявить о полученном вами доходе, но обычно люди "забывают" это сделать.

Обязанность уплаты НДФЛ - раз в год. Добрый день, Татьяна! Вы имеете право сдавать квартиру в аренду и отчислять налог 13% от дохода. Договор аренды на срок до 11 месяцев, можно не регистрировать. В декабре умерла тетка, завещание на ее квартиру оставила на нас, четверых родственников по 1/4, документы на вступление в права мы дружно подали... решили, чтобы не копить долг по коммуналке квартиру сдать, имеем ли мы право? Сдали на 1,5 мес, надо ли налог платить? И как это оформить?

Оформление налогообложения при сдаче квартиры в аренду - как получить возврат 3% НДФЛ за медицинские услуги?

Да. конечно можно вернуть. Сдаете официально (договор аренды, документы, подтверждающие получение арендной платы - расписки, банковские квитанции), как собственник-физ. лицо, с уплатой НДФЛ 13%. При подаче декларации 3-НДФЛ, представляете подтверждающие документы по уплате НДФЛ и документы, подтверждающие право на вычет за мед услуги. Предполагаем сдавать квартиру в аренду. Как лучше оформить налогообложение, по какой ставке, чтобы была возможность вернуть по 3 ндфл за мед услуги?

Неотъемлемые документы в договоре аренды квартиры с последующим выкупом

Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор? Арендодатель-Администрация города, Арендатель-”ООО”,

Покупатель-Субарендатор (физ. лицо) К договору аренды жилья, акт-приема передачи квартиры-субарендатору и протокол разногласий прилагается? Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?

В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)

'

Какие документы положены при заключении договора аренды квартиры? Арендатель ООО. Арендодатель-Арендатесь-Суборендатель (физ лицо)

Уважаемая Надежда, если вы уверены в том что арендодатель является собственником то с Юр лицом договор лучше заключать на срок свыше года а значит регистрировать его в Росреестркинель, нужен договор аренды и акт приёма передачи и все. Какие документы положены при заключении договора аренды квартиры? Арендатель ООО. Арендодатель-Арендатесь-Суборендатель (физ лицо)

Вопросы юридической допустимости аренды офиса в жилой квартире и изменение учредительных документов

Может только обозначить как юридический адрес, для заключения договора под офис необходимо изменить статус помкщения, как нежилое. Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ. ООО планирует снять офис у частного лица, владельца квартиры по договору аренды квартиры, разрешено ли это юридически и можно ли вносить изменения в учредительные документы, если офис находится в жилой квартире?

Разъяснения по регистрации договора аренды и налогообложению при аренде квартиры физическим лицом юридическому лицу

Добрый день.

Ознакомьтесь не только с НК РФ,

но и ГК РФ в котором сказано, что правовые последствия сделки, возникают после ее регистрации.

(ст. 651 ГК РФ предусмотрено Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не

менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой

регистрации). Аренда — заключение договора между физ. и юр. лицом, а также и между физ

лицами: Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в

письменной форме в двух случаях: если имущество сдается физическому лицу на срок более

года (Вот где появляется срок более года. А 11 месяцев меньше года).

Можете ничего не регистрировать и ничего не платить. Так выгоднее? Юр.лицо арендовало у физ. лица квартиру для иногороднего работника на 11 месяцев. Нужно ли договор регистрировать? Нужно ли платить налог 13%? Кто его платит? Если налог нужно платить, может ли физ. лицо оформиться как ИП, и платить 4%? Есть ещё более выгодные варианты?

Сравнение ответственности ИП и физических лиц при аренде автомобиля

ИП отвечает всем своим имуществом даже при прекращении предпринимательской деятельности. Здравствуйте. Да, ИП ответственен тем имуществом ИП, что была на момент заключения договора (магазин, товар, например). А физ лицо только имуществом. Если кратко. Так что лучше заключить договор с ИП или с Физ. Лицом? (поясню - что ИП и Физ. лицо - это таксист-из имущества только квартира). С кого проще стрясти долги через суд, за причерченный ущерб? Хочу сдать автомобиль в аренду. Допустим есть 2 варианта кому сдать: Частному лицу - есть собственность квартира гр. РФ.

ИП - есть собственность квартира гр. РФ.

Заключаем договор где прописывается ответственность водителя (ИП или Физ. лица) берущего авто в аренду. Мне говорили что стрести долг по суду проще с ИП чем с физ. лица, хотя насколько я знаю ИП отвечает за все своим имуществом так же как и физ. лицо - вернее это и есть физ. лицо просто с предпринимательской деятельностью.

Выгоднее заключать договор аренды или договор найма при долгосрочной аренде квартиры

Здравствуйте!

В Вашем случае Вам необходимо заключить договор найма, так как Вы сдаете квартиру физ. лицу.

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ). Договор аренды или договор найма лучше заключать при аренде квартиры на длительный срок? Квартиросъёмщик предоставляет договор аренды в свою организацию для оплаты жилья на время командировки.

Распространяется ли Закон о защите прав потребителей на договор купли-продажи, предметом которого являются апартаменты?

Зависит от того, какие именно требования Вы хотите заявить, если отношения между юр лицом и физ лицом, то распотсраняеся, если между юр лицами и физ лицами, то нет. Здравствуйте.

Если жилье было куплено для себя, а не с целью сдачи в аренду, то закон о защите прав потребителей может быть приминен при рассмотрении спора. Добрый день!

Заключив договор на покупку недвижимости, Вы как потребитель – гражданин,-приобретаете квартиру для личного пользования, пользуетесь защитой Закона о защите прав потребителя.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ. Распространяется ли Закон о защите прав потребителей на договор купли-продажи, предметом которого являются апартаменты?

Как правильно сдать квартиры в аренду и выбрать форму (ИП или физ лицо)

Здравствуйте Денис, договоры нужно оформлять в соответствии с законом. Всё зависит от того по какой схеме вы хотите работать. Если по белой, то вам необходимо напрямую заключить с юр. лицом договоры аренды на квартиры с возможностью сдачи в субаренду. На счёт организационно правовой формы, тут надо учитывать пожелания юр. лица, может они не захотят с вами работать как с физ лицом, а вообще что бы минимизировать свои финансовые риски лучше вам открыть ооо и в случае негативных моментов отвечать только своим уставным капиталом, ИП отвечает всем своим имуществом, с физ лица тоже можно взыскать всё разрешённое законом имущество. Думайте. Здравствуйте.

Юрлицо мне поручило сдать в аренду несколько квартир.

Я хочу их сдать в субаренду!

У меня есть свое ИП как Агентства недвижимости или лучше это делать как физ лицо?

Как нужно оформлять договора и что говорить арендаторам?

Monopoly2000@mail.ru

Читайте также:

12

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение