Договор аренды при смене собственника / Договор - 320 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Ринат!
В Вашем случае арендатор вправе отказаться подписывать дополнительное соглашение с указанным изменением. А одностороннее изменение договора арендодателем может быть признано недействительным в судебном порядке. Арендуем нежилое помещение. Сменился собственник и вносит изменения в договор, включая переменную и постоянную часть арендной платы. Переменная часть указывается, как расчет по нормативу. Которого нет.
Согласно договора предыдущего собственника имеется пункт-смена собственника не является основанием для изменения договора аренды. Как правильно поступить?
Здравствуйте, Ринат!
В Вашем случае арендатор вправе отказаться подписывать дополнительное соглашение с указанным изменением. А одностороннее изменение договора арендодателем может быть признано недействительным в судебном порядке.
Спросить
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поясните, что смена собственника не является препятствием. 1. Предъявить договор аренды компании, которая меняет домофон.
2. Уведомить хозяйку, просить ее оформить нотариальную доверенность на получение ключа. Обратиться в управляющую организацию. Меняют домофон в доме. Хозяйка квартиры живёт в другом городе, Я снимаю. Был заключён договор аренды с предыдущим владельцем. Как получить ключ?
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поясните, что смена собственника не является препятствием.
Спросить
1. Предъявить договор аренды компании, которая меняет домофон.
2. Уведомить хозяйку, просить ее оформить нотариальную доверенность на получение ключа.
Спросить
Пока действует договыор у квартирантов, не сможете выселить. Нет. Смена собственника не является основанием для прекращения договора. Смена собственника имущества не приводит к расторжению или изменению договора аренды, заключенного в отношении этого имущества. В такой ситуации новый собственник обретает права арендодателя и становится стороной договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Могут. Могу ли попросить освободить арендуемую квартиру при смене собственника?
Смена собственника имущества не приводит к расторжению или изменению договора аренды, заключенного в отношении этого имущества. В такой ситуации новый собственник обретает права арендодателя и становится стороной договора аренды (ст. 617 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Светлана
Согласно ст.617 ГК РФ при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. Можно ничего не переделывать, оплачивать аренду самой.
___
С уважением Лучше переделать на себя. Можно дополнительным соглашением. Чтобы у налоговой вопросов не возникало относительно расходов. При покупки цеха перешло право пользования земли перед цехом по договору аренды. Договор на меня должен был переделан? Аренду оплачивали, а арендатор старый в договоре
Здравствуйте Светлана
Согласно ст.617 ГК РФ при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. Можно ничего не переделывать, оплачивать аренду самой.
___
С уважением
Спросить
Лучше переделать на себя. Можно дополнительным соглашением. Чтобы у налоговой вопросов не возникало относительно расходов.
СпроситьЗдраствуйте! После смены собственника произошло правопреемство в договоре аренды, вносить платежи необходимо новому собственнику. Если Вам не были известны его реквизиты для оплаты, то Вы должны были вносить их на депозит нотариуса. Однако не сообщение Вам реквизитов может послужить основанием либо для освобождения от неустоек в силу статьи 10 ГК РФ, либо позволит существенно их снизить в суде в силу ст. 10, 333 ГК РФ. Сменился Арендодатель, прислал уведомление о смене собственника и ЕГРН, реквизиты никакие не присылал. Подал в суд иск о взыскании задолженности по аренде, неустойку. Правомерен ли он?
Здраствуйте! После смены собственника произошло правопреемство в договоре аренды, вносить платежи необходимо новому собственнику. Если Вам не были известны его реквизиты для оплаты, то Вы должны были вносить их на депозит нотариуса. Однако не сообщение Вам реквизитов может послужить основанием либо для освобождения от неустоек в силу статьи 10 ГК РФ, либо позволит существенно их снизить в суде в силу ст. 10, 333 ГК РФ.
СпроситьВнести изменения в ЕРГЮЛ о смене адреса Подайте сведения в ИФНС о недостоверности юр.адреса организации ввиду прекращения аренды (вы в любом случае подавали сведения об аренде или гарантийное письмо) Если вы продали ООО, каким образом вы будете уведомлять ИФНС? Вы там никто. Вы Арендодатель помещения. Расторгайте договор аренды, если вы продаете помещение. Собственник помещения может подать в ИФНС сведения о недостоверности адреса, тогда эти данные внесут в выписку из ЕГРЮЛ. Необходимо в ИФНС заявление написать. В моем подвальном помещение было зарегистрировано мое юридическое лицо. Данную фирму я продал и договорились еще несколько месяцев оставить на этом адресе. Помещение практически продано. Как можно снять юридическое лицо с данного адреса?
Подайте сведения в ИФНС о недостоверности юр.адреса организации ввиду прекращения аренды (вы в любом случае подавали сведения об аренде или гарантийное письмо)
Спросить
Если вы продали ООО, каким образом вы будете уведомлять ИФНС? Вы там никто. Вы Арендодатель помещения. Расторгайте договор аренды, если вы продаете помещение.
Спросить
Собственник помещения может подать в ИФНС сведения о недостоверности адреса, тогда эти данные внесут в выписку из ЕГРЮЛ.
Спросить
Если ваши права при смене собственника не прописаны в договоре - вам надо съезжать. Открыл ПВЗ озон в жилом помещении с отдельным входом. Заключил краткосрочный договор с собственником на 11 месяцев. При заключении договора меня уведомили, что помещение на продаже, и условия при продаже, что я, как арендатор, остаюсь у новых собственников. Новый собственник через некоторое время после покупки помещения уведомил меня, что не планируют держать в своём жилом помещении пункт выдачи заказов. Дали срок мне в 5 месяцев, чтобы съехать. Меня эти условия не устраивают, планировал проработать до лета. Как быть? Защищает ли меня договор аренды? Не будет ли дополнительным препятствием для меня тот факт, что я вёл бизнес как ИП в жилом помещении? Благодарю
Если ваши права при смене собственника не прописаны в договоре - вам надо съезжать.
СпроситьВсё зависит от условий договора аренды, который вы подписали, не видя договора, юрист ничего конкретного сказать не может. Добрый день, Алина!
Действия хозяйки носят незаконный характер, в случае если условиями договора аренды квартиры, не предусмотрено как досрочное расторжение договора, так и возможность "показа квартиры" в случае ее продажи!
Вам необходимо направить в адрес арендодателя письменную претензию, если вопрос не решится мирно, взыскивать с арендодателя причиненный Вам вред (ущерб). Здравствуйте, Алина.
При смене собственника договор найма не прекратит своего действия, поэтому выезжать не нужно до конца срока действия договора. Так и говорите покупателям, что смена собственника не повлечет расторжение договора найма. Я живу в квартире не собираюсь съезжать договор на год хозяйка продает квартиру и на протяжении нескольких месяцев водит смотреть квартиру
Всё зависит от условий договора аренды, который вы подписали, не видя договора, юрист ничего конкретного сказать не может.
Спросить
Добрый день, Алина!
Действия хозяйки носят незаконный характер, в случае если условиями договора аренды квартиры, не предусмотрено как досрочное расторжение договора, так и возможность "показа квартиры" в случае ее продажи!
Вам необходимо направить в адрес арендодателя письменную претензию, если вопрос не решится мирно, взыскивать с арендодателя причиненный Вам вред (ущерб).
Спросить
Здравствуйте, Алина.
При смене собственника договор найма не прекратит своего действия, поэтому выезжать не нужно до конца срока действия договора.
СпроситьТак и говорите покупателям, что смена собственника не повлечет расторжение договора найма.
СпроситьЗдравствуйте.
Как один из вариантов, можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении. За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юрису в личные сообщения. Здравствуйте
Штрафы пропишите при расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке. Нельзя запретить собственнику продажу
В договоре должна быть фраза о том, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника (это следует из закона). Сам договор также должен быть грамотно составлен Можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении Арендую нежилое помещение под салон красоты. Ранее в этом помещении был салон красоты, открытый самой собственницей и в аренду она его сдает со всем оборудованием. Так же помещение стоит на продаже. Собственница заверила, что на период аренды продавать помещение не будет. Какая формулировка должна быть в договоре аренды, чтобы обезопасить себя в случае продажи помещения?
Здравствуйте.
Как один из вариантов, можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении.
СпроситьЗа помощью в составлении договора можете обратиться к любому юрису в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте
Штрафы пропишите при расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке.
Спросить
Нельзя запретить собственнику продажу
В договоре должна быть фраза о том, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника (это следует из закона). Сам договор также должен быть грамотно составлен
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 617 ГК РФ, при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. В данном случае необходимо заключить соглашение к договору аренды о переводе прав и обязанностей по договору на другое лицо, указав также новые реквизиты для внесения арендной платы. Направляйте уведомление о смене собственника с предложением заключить такое соглашение. Собственник продал здание, арендаторы остались, как правильно уведомить арендаторов о смене собственника? Как известить арендатора по долгосрочному договору аренды, зарегистрированному в кадастре?
Здравствуйте! Согласно ст. 617 ГК РФ, при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. В данном случае необходимо заключить соглашение к договору аренды о переводе прав и обязанностей по договору на другое лицо, указав также новые реквизиты для внесения арендной платы. Направляйте уведомление о смене собственника с предложением заключить такое соглашение.
СпроситьЗдравствуйте. Можете, но лучше предупредить и дать время на выезд. Добрый день!
Если есть письменный договор аренды, смена собственника не повод так выселять.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Могу ли я без предупреждения попросить квартиранта предыдущей хозяйки съехать, так как у нее купила квартиру получила на нее собственность.
Добрый день!
Если есть письменный договор аренды, смена собственника не повод так выселять.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьИзменение собственника никак на договор аренды не влияет (происходит замещение арендодателя в договоре новым собственником). А на счет обязанности уплачивать неустойку - рекомендую передать текст договора на правовой анализ юристу для определения порядка действий Смена собственника никак не влияет на Ваши права и обязанности по договору. Вообщем, я снял квартиру с договором на 11 месяцев, всё как надо, но в договоре есть пункт о неустойке которую нужно заплатить если съедешь раньше. Вчера я узнал, что у квартиры сменился собственник, договора с ним у меня нет, если съехать после 1 месяца проживания, неустойку же не нужно платить?
Изменение собственника никак на договор аренды не влияет (происходит замещение арендодателя в договоре новым собственником). А на счет обязанности уплачивать неустойку - рекомендую передать текст договора на правовой анализ юристу для определения порядка действий
СпроситьСмена собственника НИКАК не влияет на действующие договоры аренды
новый собственник принимает все права и обязанности по договору
в части повышения ар.платы - надо смотреть условия договора Здравствуйте
нужно изучить ваш договор и после можно ответить на ваш вопрос
обращайтесь - готовы помочь
контакты ниже Возник у меня следующий вопрос.
Снимал помещение в аренду в торговом центре, под магазин. Договор составлен был до 20.12.2023. Как оказалось, сегодня, старый арендодатель (собственник) продал это помещение другому лицу. Заранее не уведомив об этом, сегодня позвонил и сказал приехать переписать договор аренды уже с новым собственником. Но новый собственник планирует повысить стоимость аренды, что меня не устраивает. Старый же собственник не уведомил меня о разрывы договора за 14 суток (пункт прописан в договоре), если, конечно это является разрывом, как таковым.
Что в данном случае можно сделать, либо как быть? Спасибо
Смена собственника НИКАК не влияет на действующие договоры аренды
новый собственник принимает все права и обязанности по договору
в части повышения ар.платы - надо смотреть условия договора
Спросить
Здравствуйте
нужно изучить ваш договор и после можно ответить на ваш вопрос
обращайтесь - готовы помочь
контакты ниже
СпроситьЕсли меняется сторона, т.е другая организация, другое юр лицо, то конечно надо перезаключать... Нет, не нужно, Манучар. Условия остаются прежними (правопреемственность). Здравствуйте, если ТСЖ принимает управление общим имуществом, то договор аренды будет действующим на срок, определенный соглашением.
Но нужно внести изменения в части смены арендодателя. Нужно ли перезаключать договор аренды при смене ук на тсж?
Если меняется сторона, т.е другая организация, другое юр лицо, то конечно надо перезаключать...
Спросить
Здравствуйте, если ТСЖ принимает управление общим имуществом, то договор аренды будет действующим на срок, определенный соглашением.
Но нужно внести изменения в части смены арендодателя.
СпроситьНет, не нужно. У Вас же не поменялся адрес торговой точки и ее площадь..., а кто собственник помещения, не важно. Вы арендуете магазин на тех же условиях. Вам надо обратиться в в территориальный орган Росалкогольрегулирования, возможно потребуют представить дополнительное соглашение к договору аренды с новым арендодателем.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При смене собственника магазина и заключении нового договора аренды помещения с ооо торгующим в нем по лицензии винноводочными товарами нужно ли вносить изменения в лицензию.
Нет, не нужно. У Вас же не поменялся адрес торговой точки и ее площадь..., а кто собственник помещения, не важно. Вы арендуете магазин на тех же условиях.
Спросить
Вам надо обратиться в в территориальный орган Росалкогольрегулирования, возможно потребуют представить дополнительное соглашение к договору аренды с новым арендодателем.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия
Это уголовное преступление да.Привлечь можно по ст.167 УК РФ при причинении значительного ущерба. Значительный ущерб гражданину, определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее пяти тысяч рублей. Добрый вечер, если договор пролонгирован, либо в нем указано, что новый собственник должен продолжить выполнять действия договора, то вы ничего не сделаете.
Если данный пункт отсутствует, то привлечь можно по ст.167 УК РФ. Ни по какой.
ДОговор аренды от смены собственника не прекращается. Права у арендатора остаются прежними, платить только должен новому собственнику, который не вправе самоуправно прекращать договора, ставить замки и т.п. По какой статье можно осудить, если арендатор гаража, который уже по старому договору с прошлым собственником, вскроет умышленно замок нового собственника? По 167 статье?
Здравствуйте Анастасия
Это уголовное преступление да.Привлечь можно по ст.167 УК РФ при причинении значительного ущерба. Значительный ущерб гражданину, определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее пяти тысяч рублей.
Спросить
Добрый вечер, если договор пролонгирован, либо в нем указано, что новый собственник должен продолжить выполнять действия договора, то вы ничего не сделаете.
Если данный пункт отсутствует, то привлечь можно по ст.167 УК РФ.
СпроситьНи по какой.
ДОговор аренды от смены собственника не прекращается. Права у арендатора остаются прежними, платить только должен новому собственнику, который не вправе самоуправно прекращать договора, ставить замки и т.п.
СпроситьПока второй собственник не оформил объект недвижимости, то он им и не является. Заключайте с тем, кто по документам является собственником. Заключается договор с тем у кого есть собственность. Здравствуйте! Заключите договор с тем собственником, который уже оформил свою долю в праве. Когда второй - потенциальный - собственник также оформит свою долю, то Вы сможете заключить договор и с ним. На 3 года не получится, если не зарегистрировал еще, ведь нужна регистрация договора в Росреесте на срок свыше 1 года. Вопрос такой. У меня договор аренды на недвижимость с арендадательем который умер. Договор до 31.12.22 г.
Как заключить или продлить договор на 3 года с двумя новыми собственниками если один уже регистрировал свою долю а второй пока не собирается. Но согласен сдать в аренду.
Пока второй собственник не оформил объект недвижимости, то он им и не является. Заключайте с тем, кто по документам является собственником.
Спросить
Здравствуйте! Заключите договор с тем собственником, который уже оформил свою долю в праве. Когда второй - потенциальный - собственник также оформит свою долю, то Вы сможете заключить договор и с ним.
СпроситьНа 3 года не получится, если не зарегистрировал еще, ведь нужна регистрация договора в Росреесте на срок свыше 1 года.
СпроситьДоговор аренды остается действующим даже при смене собственника. Теперь новый собственник вправе заключать любые договора! Прошу ответить на вопрос: ООО снимало в аренду помещение у физлиц. Договор аренды (1) был заключен с 10.09.2014 по 10.09.2024 с правом дальнейшего продления, был проведен через регпалату. Уплачивались НДФЛ с аренды и сама арендная плата этим лицам. В 2016 году Директор этого ООО выкупил у этих физлиц это помещение. Вопрос действует ли этот договор аренды (1), который прошел регистрацию в регпалате до 2024 года и может ли теперь собственник он же директор этого ООО опираться на этот договор аренды (1) который прошел регистрацию в регпалате до 2024 года. При сдаче в субаренду другой организации или ИП. Спасибо!
Договор аренды остается действующим даже при смене собственника. Теперь новый собственник вправе заключать любые договора!
СпроситьВсе ваши правоотношения только со старым собственником. Оксана, нужно читать ваш Договор. У вас могут быть проблемы с новым собственником. Если старый собственник не отдаёт платеж обеспечительный платеж, то это обязанность нового.
Лицо стало новым собственником арендуемых помещений. Оно получило все права и обязанности прежнего арендодателя. Обязанность возвратить страховой депозит после прекращения договора перешла к новому лицу вместе с правом собственности на арендуемое имущество. Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в Госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды.
Как и кому передаётся обеспечительный платёж? Или арендатор (я) должен требовать его у бывшего собственника-арендодателя, чтобы передать его новому собственнику?
Оксана, нужно читать ваш Договор. У вас могут быть проблемы с новым собственником.
СпроситьЕсли старый собственник не отдаёт платеж обеспечительный платеж, то это обязанность нового.
Лицо стало новым собственником арендуемых помещений. Оно получило все права и обязанности прежнего арендодателя. Обязанность возвратить страховой депозит после прекращения договора перешла к новому лицу вместе с правом собственности на арендуемое имущество.
СпроситьОксана, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе не заключать договор аренды, освободив занимаемое нежилое помещение. Глава 34 ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670 ГК РФ). А правильно подсказывает, вы вправе не подписывать новый договор но при этом освободить в помещениях. Ситуация следующая.
Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды. Теперь Новый собственник-Арендодатель настаивает на заключении нового договора, обосновывая это тем, что долгосрочный договор не действителен, повышает аренду, ссылаясь на долгосрочный договор.
Как быть арендатору, если мы не хотим заключать новый договор на невыгодных условиях?
Оксана, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе не заключать договор аренды, освободив занимаемое нежилое помещение. Глава 34 ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670 ГК РФ).
СпроситьА правильно подсказывает, вы вправе не подписывать новый договор но при этом освободить в помещениях.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите требования Истца. Надо видеть иск, прилагаемые документы, чтобы определиться с защитой в суде.
Надо понять, как вообще это могло произойти. Вам следует подавать Возражение на его иск. Содержание возражения зависит от индивидуальных особенностей Вашего дела. Здравствуйте, Галина!
Если Вы привлечены к участию в судебном заседании, то Вам следует ознакомиться с иском, подготовить и подать в суд возражения на иск.
А вообще по общему правилу смена собственников предмета аренды не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В 2020 году на торгах взяли в аренду земельный участок у администрации города Коломна. Начали строительство дома, а сейчас объявился собственник участка. Подал иск в суд. Что нам делать?
Добрый день!
Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите требования Истца.
Спросить
Надо видеть иск, прилагаемые документы, чтобы определиться с защитой в суде.
Надо понять, как вообще это могло произойти.
Спросить
Вам следует подавать Возражение на его иск. Содержание возражения зависит от индивидуальных особенностей Вашего дела.
СпроситьЗдравствуйте, Галина!
Если Вы привлечены к участию в судебном заседании, то Вам следует ознакомиться с иском, подготовить и подать в суд возражения на иск.
А вообще по общему правилу смена собственников предмета аренды не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьНе договор аренды, а договор соцнайма... Наниматель может также зарегистрировать в нанимаемое жилье членов семьи и они также будут нанимателями, Договор соцнайма можно перезаключить на другого жильца. Поэтому обращайтесь к собственнику жилья (муниципалитет, город, т.д) Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения со сменой нанимателя. Если человек является нанимателем социального жилья и платит ежемесячную плату администрации города. Может ли он переоформить договор аренды на свою мать?
Не договор аренды, а договор соцнайма... Наниматель может также зарегистрировать в нанимаемое жилье членов семьи и они также будут нанимателями, Договор соцнайма можно перезаключить на другого жильца. Поэтому обращайтесь к собственнику жилья (муниципалитет, город, т.д)
Спросить
Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения со сменой нанимателя.
СпроситьЗдравствуйте!
Если есть возможность - направьте договор аренды. Требуйте компенсировать Вам расходы за досрочное расторжение договора (по реэлтору, новый поиск жилья и проч.) Перезаключите договор с новым собственником. Продолжайте арендовать. Смена собственника квартиры не прекращает обременение на неё в виде договора аренды. Само собой если у вас имеется письменный договор аренды. Сняли квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Еще не прошло месяца, а нам объявили о продаже квартиры. Оплата так же была Риелтору за поиск квартиры. Как быть?
Требуйте компенсировать Вам расходы за досрочное расторжение договора (по реэлтору, новый поиск жилья и проч.)
СпроситьПродолжайте арендовать. Смена собственника квартиры не прекращает обременение на неё в виде договора аренды. Само собой если у вас имеется письменный договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте. При смене собственника договор аренды сохраняет свое действие и его условия тоже. Нет такой статьи, да она и не нужна. Договор - в таком случае не меняется, и обязательства - тоже все исполняются в установленные сроки, и нужной стороне договора, в Вашем случае этой стороной на момент исполнения является старый собственник. До 14.06.2022 помещение принадлежало старому собственнику и находилось в аренде.
По старому договору аренды арендная плата перечислялась до пятого числа оплачиваемого месяца.
И за июнь 2022 года арендная плата была выплачена полностью.
С 14.06.2022 владельцем помещения стал новый собственник.
Есть ли сатья закона, на основании которой арендатор, выполнивший свою обязанность по договору старому собственнику освобождается от уплаты арендной платы новому собственнику?
С уважением, Игорь.
Здравствуйте. При смене собственника договор аренды сохраняет свое действие и его условия тоже.
Спросить
Нет такой статьи, да она и не нужна. Договор - в таком случае не меняется, и обязательства - тоже все исполняются в установленные сроки, и нужной стороне договора, в Вашем случае этой стороной на момент исполнения является старый собственник.
СпроситьМожет ли муж меня выгнать из квартиры? Квартиру приобретена им до брака, я и ребенок там прописаны постоянно. Грозится ребенка оставить, а меня выгнать, не в разводе. Ребенку 2,5 я в декрете.
Пока вы муж и жена - вы члены его семьи и вправе пользоваться данной квартирой. Если квартира приобретена им до брака, а вы разведетесь - то вы теряете это право - так как членами его семьи не являетесь.
Спросить
Может выселить и даже поменять замок, а прекратить вашу регистрацию по судебному решению как бывшего члена семьи.
Вам нужно взыскать алименты на содержание ребенка и вас до достижении ребенка 3 лет. Еще можно взыскать дополнительные расходы по ст.86 СК РФ в том числе и на аренду помещения.
Полиция на него не может воздействовать.
У родителей равные права и вы можете определить место жительство ребенка с вами (не имеет значения отсутствия жилья и дохода). Никто просто так не заберет у вас ребенка.
СпроситьНе поддержу коллег. Юридическая сторона от бытовухи отличается. Можно выйти в магазин и не войти обратно. Простая смена замков и все. И полиция не будет заморачиваться. Он просто никому дверь не откроет и пользуйся своим правом. А взламывать квартиру для несобственника - ну только не каждый станет.
Спросить
Никто не может быть лишен жилища произвольно. Снять человека с регистрационного учета без его согласия можно только в судебном порядке.
Вы являетесь членом семьи собственника и обладаете правом пользования жилым помещением.
В реальной жизни выгнать, конечно, может, такие ситуации не редкость, в этом случае Ваш первый шаг - ближайшее отделение полиции. Затем суд. Как уже выше говорили коллеги - есть так называемые "жилищные алименты". Супруг должен возмещать часть затрат на арендуемую Вами площадь + алименты ребёнку.
Пысы: жесть, конечно, ну и мужики пошли... (это собственное мнение, основанное на внутреннем убеждении, к основному тексту ответа не относится).
Спросить
- вам надо предпринять ряд действий:
1) подать мировому судье заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов на ребенка (прикладываете копию свидетельства о браке и о рождении ребенка); размер алименв 1/4 част дохода супруга (о госпошлины освобождены);
2)одновременно подать исковое заявление мировому судье о взыскании алиментов на ваше содержание до достижения ребенком 3-х лет; обычно заявляют сумму в размере прожиточного миниммума в регионе около 13000 руб. ежемесячно (от госпошлины освобождены);
3)подыщите жилое помещение для аренды, сразу же подаете заявление в районный суд о взыскании алиментов на компенсацию расходов за оплату жилья ("жилищных алимнетов") (приложить кроме указанных документов, - копию договора аренды, Выписку из Росреества об осуствии у вас жилого помщеения - можно заказаь в МФЦ);
т.е. получается супруг будет обязан платить алименты на ребенка - это 1/4 часть его дохода + алименты вам до достижения ребенком 3-х лет (окло 13000 руб ежемесячно) + жилищные алименты за аренду жилья (допустим 10000 руб. ежемесячно);
жилищные алименты — это дополнительные расходы, подлежащие оплате родителем, с которого взысканы алименты, при наличии такого исключительного обстоятельства, как отсутствие у ребенка (детей) пригодного для постоянного проживания жилого помещения;
при этом критерии, определяющие нуждаемость ребенка (детей) в жилом помещении в рассматриваемом случае, законодательством не установлены (п. 1 ст. 86 СК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 56);
- если муж как-то чем-то угрожает, пишите сразу заявление в полицию!
- пишите в личку, если есть вопросы;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
СпроситьЧитайте также:
- Договор аренды смена арендатора
- Расторжение договора при смене собственника
- Договор аренды с собственниками земельных долей
- Смена собственника при аренде нежилого помещения
- Расторжение договора аренды при смене собственника
- Договор аренды при смене собственника нежилого помещения
- Расторжение договора аренды при смене собственника помещения
