Изменения в договоре аренды земли после покупки цеха - необходимо ли пересматривать документ?
При покупки цеха перешло право пользования земли перед цехом по договору аренды. Договор на меня должен был переделан? Аренду оплачивали, а арендатор старый в договоре
Здравствуйте Светлана
Согласно ст.617 ГК РФ при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. Можно ничего не переделывать, оплачивать аренду самой.
___
С уважением
Спросить
Лучше переделать на себя. Можно дополнительным соглашением. Чтобы у налоговой вопросов не возникало относительно расходов.
СпроситьРаботал на колбасном цехе. Цех находится на простое. Имеет ли право работодатель перевести на низко оплачиваему работу?
Два предпренимателя купили цех, гараж, сушилку на равных долях. В договоре купли-продажи указаны только здания. Но есть расписка от продавца о том, что вместе с цехом были куплены также оборудование, станки и спецтехника. (Продавец подтверждает что было куплено на двух покупателей). Теперь один из партнёров не даёт пользоваться станками, оборудованием, а также спецтехникой, ссылаясь на то, что в ПТС спецтехники вписан он. Как это можно отрегулировать и может ли он на основании ПТС быть владельцем?
Заранее спасибо.
Если человек вписан в ПТС в качестве собственника, значит для этого были основания (договор, например). Отрегулировать это, как вы пишите, можно только путем оспаривания права собственности в судебном порядке. Иначе никак.
СпроситьМы арендуем цех, задолжали 270000 т.р.Договор аренды закончился, арендовать не будем больше. Как нам правильно поступить по вып лоте долга частями, по мере поступления денежных средств?
Составьте по согласованию с арендатором доп.соглашение к договору об оплате, график платежей обговорите. Но, это по согласию с арендодателем.
Спросить
Предложите арендодателю заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности. Составьте график погашения.
СпроситьДля получения субсидии от Областного Фонда поддержки малого предпринимательства, вновь создаваемое ИП требуется внести не менее 15% или 45000 руб. своих средств и подтвердить это кассовым чеком. ИП готов внести эту сумму за аренду необходимого ему для работы цеха, но у ООО (Арендодателя) нет кассового аппарата, как можно оформить эту сделку, что-бы она удовлетворяла Фонд поддержки МП.
пусть ООО заполняет приходный кассовый ордер и передает арендатору отрывную его часть.
СпроситьМне нужен инвестор на покупку цеха по производству электродов в размере 5000000 на 7 лет помогите найти ркгион алтайский край крафт владимир.
При покупке жилого дома за счет средств материнского капитала, в случае, если з/у, на котором расположен данный дом, находится в аренде у продавца, зарегистрируют ли в РОСРЕЕСТРЕ переход права собственности на основании договора купли-продажи в котором указан Дом без земли. Нужно ли сразу составлять договор переуступки права аренды или его можно составить после поступления средств материнского капитала на счет продавца и нужно ли вообще (покупатели находятся в родственных отношениях с продавцом и доверяют ему). Договор купли-продаже будет составляться в простой письменной форме, нужен ли в нем пункт о том, что земля на котором расположен приобретаемый дом находится в аренде у продавца? Если будет составляться договор переуступки права аренды земли, то он будет на одного человека, т.е. Старый арендатор и Новый арендатор (1 чел. - муж или жена) или там будет долевое право на аренду, существует ли вообще такое понятие? Спасибо.
Здраствуйте! Раз земля не в собственности, то не трогайте ее вообще. По договору купли-продажи пойдет только жилой дом.
СпроситьОформили договор на аренду с последующим выкупом цеха, перевели часть суммы в счёт выкупа. Сейчас забрали договора у собственника цеха на переоформление (за свет, тепло и.т.д) И вдру увидели ещё один договор на аренду земли под цехом и вокруг него. Приём договр не с государством, а частным лицом. Чем грозит такая ситуация-если купим цех, а земля в ареенде у другого лица? Спасибо заранее. Елена.
Арендными платежами грозит ) заключите договор аренды с собственником зем.участка и всё.
СпроситьНовая фирма (только организовалась) своего помещения нет. Планирует взять в аренду цех с их оборудованием у соседней организации. Нам известно, что их организация провела в этом цехе СОУТ. Т.е. все рабочие места аттестованы. Можем ли мы принять в расчет их данные по спецоценке или мы обязаны проводить на арендуемой площади свою спецоценку. Производство одно и тоже. И как это все документально оформить?
Я могу прдлить договор арепнды земли. Земля под контейнерный азс. или я должна участвовать на торгах.
Как лучше оформить покупку земли с находящимся на ней цехом, на частное лицо или на предприятие (с целью уменьшения уплаты налогов)
Лучше оформить в личную собстаенность, с точки зрения налогов, ответить сложно, нужно знать какое у Вас предприятие. А с точки зрения здравого смысла, лучше в личную собственность, так как предприятие по своим долгам отвечает всем принадлежащим ему имуществом. А так Вы можете сдавать в аренду предприятию имущество
СпроситьПодаём заявление против администрации по договору аренды земли, в связи с отказом возвращать переплату по договору. Был заключён договор аренды вначале полностью всего участка на одного Арендатора, поздже часть земли осталось у этого арендатора и на другую часть земли заключили дополнительное Соглашение со вторым арендатором. Потом первый перестал платить аренду, платил только второй. Администрация подала в суд и признала договор аренды ничтожным в 2020 году. У меня вопрос: может ли Администрация задним числом теперь пересчитать аренду за весь участок на второго арендатора, начиная с 2015 года (с заключения дор. Соглашения) или только с момента решения суда с 2020? Как он может платить за весь участок если он мог пользоваться только своей частью? И если у второго арендатора была переплата по аренде, распространяется ли на неё срок исковой давности? И можно ли с администрации города получить проценты за пользование деньгами по Ст. 395? На что можно ещё претендовать? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Пересчитать могут только с 2020 года.
Переплату попросите зачесть в счет будущих платежей.
Вы не указали договор аренды земли с каким целевым назначением? Разрешенное использование?
1 участок на 2 арендаторов? Сенокошение, сбор валежника, древозаготовка? Не ясна ситуация.
Взыскать можно проценты, если администрация злостно уклонялась возвращать запрашиваемые средства (необоснованное обогащение).
Успехов Вам!
СпроситьЧастная собственость колбасный цех отказано оформление земли под цехом и сельхэземель вокруг без оснований.
Нужно ли регистрировать доп. сглашение к договору аренды земли?
В регпалате (по телефону) мне ответили, что в связи с изменениями (ФЗ 137) никаких допсоглашений к договору аренды земли быть не может. Нужно расторгать старый договор и заключать новый. Можете пояснить?
Спросить
Купил гараж. Земля под гаражом и сам гараж в собственности. От предыдущего хозяина перешла аренда земли перед гаражом, могу я расторгнуть этот договор?
Право аренды земли для выращивания саженцев декоративных деревьев и кустарников - что говорит закон?
Земля находится в общей долевой собственности. Хочу сдать в аренду ИП для выращвания саженцев декоративных пород деревьев и кустарников для озеленения. Что говорит закон по этому поводу? Спасибо.
Закон ст247 ГК РФ говорит что для сдачи в аренду потребуется согласие и остальных собственников
СпроситьНеурегулированный договор аренды земли - администрация требует полной оплаты за все годы с 2010 года
Добрый день! Куплен гараж в 2010 году, договора аренды земли с администрацией нет. В 2017 году получил досудебную претензию, оплатил по ней основной долг за 3 года. В 2018 г. получил иск за аренду с 2010 + пени + пользование деньгами. Написал Отзыв с просьбой применить исковую давность и предложением оплатить % за пользование средствами в рамках срока иск. давности. Администрация в Возражении на отзыв настаивает на полной оплате за весь срок с 2010 г п 1. ст. 199 ГК РФ. (Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.). Какие доводы нужны для укрепления моей позиции? Спасибо.
Добрый день! Ваша позиция верная. На ней и настаивайте. Да, все верно,
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.Это всего лишь значит, что суд ОБЯЗАН ПРИНЯТЬ ИСК к рассмотрению. Но если срок исковой давности истек и Вы будете на этом настаивать, - СУД ОТКАЖЕТ в удовлетворении их требований.Спросить
Собственник 1/2 дома умер. Договор аренды земли за несколько лет ранее закончился. Может ли нотариус выдать свидетельство на 1/2 дома.
Необходимо сделать запрос / получить официальный ответ из Росреестра именно такого содержания: Факт расторжения договора аренды земли №... от... 2012 г. на основании увеломления о расторжении №... от...2012 г. в Росреестре не зарегистрирован. В Росреестре зарегистрировано расторжение от 2013 г., но эту инфу в ответе от них отражать не хотелось бы... )). Нужна информация именно по конкретному уведомлению о расторжении, которое фигурирует в деле как доказательство. Кто-нибудь сможет помочь в этом вопросе? (конечно, платно)
Запрос то сделать можно,но где гарантия,что Росреестр в ответе не укажете информацию по 2013 году.никто не даст такой гарантии
Спросить
Вы не сможете получить такой ответ, поскольку он будет не полным. Росреестр должен давать полную информацию по договору!
Спросить
Собираемся купить квартиру на материнский капитал. Земля в собственность не оформлена, как и у соседей. Нужно ли нам сразу перед покупкой оформить землю или это можно потом сделать? Если оформлять, то обязательно всем домом?
