Договор аренды ремонт / Жилищное право - 5416 советов адвокатов и юристов

Договор аренды заключен сроком на пять лет. Зарегистрирован не был. но в договоре указано, что если по любым причинам настоящий договор не будет зарегистрирован до истечения 360 дней с даты его подписания, то по истечению этого срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на след. 11 месяцев. И далее в том же порядке, при этом таких пролангаций должно быть не менее 4 (четырех). Теперь вопрос: может ли арендатор расторгнуть досрочно договор, предупредив за три месяца о расторжении договора?

Заключил договор аренды с/х назначения сроком на 49 лет, после аукциона, цена на аукционе была завышена. Данная арендная плата по результатам аукциона будет на протяжении всех 49 лет?

Был подписан договор аренды нежилого помещения сроком с 02.03.2022 по 28.02.2023 по доверенности представителем организации между ООО и ООО.

Досрочный выход из договора не предусмотрен формулировкой: "В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего договора либо его одностороннего расторжения Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы по настоящему Договору. В иных случаях одностороннего расторжения Договора либо отказа от его исполнения до истечения установленного Договором срока, Сторона, инициировавшая одностороннее расторжение настоящего Договора либо односторонне отказавшаяся от его исполнения, возмещает другой Стороне в полном объеме причиненные убытки."

Каким образом можно выйти из данного договора с минимальными потерями? Может ли ликвидация ООО решить данную ситуацию без дальнейших последствий?

Заключен договор аренды на 11 месяцев. Так же добавлено дополнение в связи с чем договор автоматически пролангируется на 1 год если обе стороны не будут против.

Договаривались с хозяевами работать не один год.

Тем самым хозяйства дали 2 договора подписано с их стороны, но без даты, будет ли он являться оригиналом и действительно рабочим по закону?

У меня договор аренды с ТРК, торговоразвлекательным комплексом.

Все оплачено, долгов нет, договор кончился 31.12. 2021

Должен был быть другой заключен договор, но не заключили, я протянул время. Сейчас нужно сьехать, завершить аренду, писем о расторжении еще не писал.

Арендодатель ссылается на то, "что со стороны арендосьемщика нельзя расторгнуть договор, но мы идем на встречу и через три месяца расторгаем"

В договоре действительно нет положений о расторжении со стороны арендасьемщика.

Также говорю-договор кончился же, давайте заключим по конец февраля-они отвечают что прежний пролонгирован, так как нет акта приемки с двух сторон.

Вопросы:

1. Как так договор продлился автоматически? Говорят что пролонгирован.

2. Говорят что три месяца нужно ждать до расторжения. Почему?

3. Можно ли досрочно расторгнуть ссылаясь на форс мажер-не пускают людей по куар кодам, это возникло после заключения договора и серьезно мешает вести работу. Далеко не у всех клиентов есть куаркоды.

Https://yadi.sk/d/FX_yMyaBjyQgo-это ссылка на документы. Договор аренды на земельный участок оформлен только на меня. Участок Ижс. Построен дом больше подходящий под понятие - многоквартирный. Всего 25 собственников. Ранее задавал вопрос и мне ответили что оплату аренды должен делать только я, и не имею права ни с кого требовать оплаты. Вопрос-а на что я вообще имею право как арендатор? Что, остальные собственники могут ни как не платить? В чем мое преимущество так как я плачу а остальные нет? Если основная масса собственников заплатили, то что делать с теми кто не хочет платить, могу ли я требовать от них какого-то договора с ними?

Я хочу сдать свою квартиру без агенства и что бы обезопасить себя, ремонт и мебель хочу заключить с арендатором договор. Как это сделать правильно, где его заверять, что бы в случае чего он имел силу в суде? Спасибо.

Между супругами, являющимися ИП, заключен брачный договор, согласно которого супруг передает во владение и пользование супруге объект недвижимости (здание) для осуществления предпринимательской деятельности (аренда). Договор аренды заключен на имя супруга. В каком порядке осуществляется переоформление договора аренды, а также договоров на оказание коммунальных (водоснабжение, отопление и т.д) и прочих услуг. Есть ли возможность не переоформлять договора аренды, оказания услуг?

Каким образом оформляется договор аренды транспортного средства без экипажа между юридическим лицом зарегистрированным в Российской Федерации и юридическим лицом зарегистрированным в Республике Армения? Транспортное средство с учета снимается или нет в России? Или просто транспортное средство с договором аренды пересекает границу?

Правомерно ли указание в договоре аренды муниципальной собственности через торги срок 11 месяцев пункт о капитальном ремонте арендуемого помещения.

Аренда части помещения на 1 этаже 2-этажного здания.

Заключаю договор на аренду помещения на 11 месяцев с пролонгацией. Заказчик требует чтобы я ремонт сделал за свой счет-сумма 500 т.р. Как застраховаться от расторжения договора хотя бы на 3 года, что бы отбить стоимость ремонта? На более длительный срок арендодатель договор заключать отказывается.

Хотим досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив за 14 дней (по договору 30 дней), в связи с тем, что в квартире появились запахи сырости из подвала, тараканы, хозяин обещал поменять окна, но этот вопрос откладывает без оснований. Есть ли у хозяина право не возвращать залог? Могу ли я уведомить его, ссылаясь на п.4 ст. 620 ГК РФ?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Арендуем оборудование для связи и часть мачты для размещения оборудования. Заключён договор аренды. Арендодатель навязывает к договору аренды капитальный и текущий ремонт мачты, хотя по идее сам должен это делать. Мы не согласны, это существенное разногласие. Договор аренды заключён на 11 месяц и каждый год перезаключается. Теперь они ввели этот кап и тех ремонт. Арендодатель не соглашается не включать в текст эти условия. Организация связи необходима. Каким образом можно оспорить навязывание условий кап и тек ремонта арендодателя.

Был оформлен договор аренды квартиры на 3 года проживания. Договор составлен и подписан в 2 экземплярах, но не заверен нотариально. Квартирант сделал кап ремонт за свои деньги. Спустя 1 год хозяин квартиры потребовал освободить помещение, так как решил продать квартиру. Имеет ли право арендодатель расторгнуть договор заблаговременно, если со стороны квартиранта не было нарушений?

Я ИП снимаю подвальное помещение в многоквартирном доме. Сменилась управляющая компания в доме и мне принесли договор в котором указано что протокол собрания жильцов состоялся 24.12. 2016 года о котором меня не уведомили. И договор был напечатан ещё 09.01.2017 а мне его принесли только 28.02.2017. но при это в нем указано что аренда начилась с 01.10.2016 года и выставили мне счет с 01.10.2016. Как правильно подписать этот договор с какими разногласиями чтобы указать в них что оплата должна начинаться с момента подписания договора. Так как прежние договора я заключала имменно так что арендная плата насткпает с момента подписания договора. Договор я вижу только сейчас перед своими глазами а арендная плата начислена задним числом. И выставлен мне долг.

Нашим предприятием заключен договор аренды офисного помещения с КИО города на 10 лет. Через 5 лет мы сделали кап ремонт. Смета была согласована с КИО. Сейчас у нас заканчивается договор мы хотим продлить его. на что получаем отказ. Мы тогда их предупредили, что будим подовать в суд на возмещения средств за кап ремонт. На что нам ответили то что мы вам согласовали смету это ерунда в договоре есть пункт в котором говориться что ремонт иы делаете за свой счет... Мы вложили большие деньги и сейчас находимся в глупой ситуации. Подскажите, что можно предпринять в сложившейся ситуации. Спасибо!

Составляем договор аренды, есть такой пункт:

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды если:

- Если арендатор не поддерживает Нежилое помещение в надлежащем состоянии.

Что вообще можно под этим подразумевать? И насколько это не выгодно для нас или можно все таки оставить этот пункт?

Я хочу взять в аренду нежилое помещение в торгово-остановочном комплексе под кафе. Будут произведены большие ремонтные работы. Как грамотно заключить договор аренды, здание, как сообщил арендодатель временное по закону и у него нет точного адреса, регистрационный номер имеет только земля под ним?

Мы хотим сдать в аренду квартиру без участия агентства недвижимости. Как правильно нам составить договор аренды и где его заверить? Спасибо.

В каких случаях можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор против расторжения, но в договоре указано, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ. Достаточно Арендатору выслать Уведомление о расторжении договора, уведомив его о намерении расторгнуть договор аренды?

Мы заключили договор аренды с ТЦ, не подписали акт приема передачи и хотим расторгнуть договор. Последствия?

Мы УК ежемесячно направляем счета на оплату пустующих (нежилых) помещений в Управление финансов администрации (они выступают от администр. Как собственники муниципальных помещений-сдают их в аренду) В договорах аренды есть пункт где указано что арендаторы должны заключить договора с УК и РСО. Но не все это выполняют, и по помещениям арендаторы которых не заключили договора мы выставляем счета Арендодателю. И они их не возвращали и не уведомляли об отказе - а декабрьский счет вернули с припиской "нет оснований для оплаты"! Какие наши действия?! Не возврат счет указывает на то что они признают этот долг...

Планирую сдать в аренду здание сети магазинам МАГНИТ. Скажите как себя обезопасить при составлении договора аренды коммерческой недвижимости на случай резкого падения курса рубля или резкого изменения экономической ситуации в стране также связанной с резким обесцениванием денег? Договор аренды буду составлять на 11 месяцев, в нем нужно будет указать какой либо отдельный пункт ГК или чего либо ещё, связанный с вышеописанными обстоятельствами?

Заключил с арендатором договор аренды на 5 лет, предоставил ему три месяца каникул для ремонта. Он оплатил депозит после того как прошел месяц, решил отказаться от договора аренды и сейчас просит депозит обратно. Ремонт делать не начинал, депозит я оплатил риелтору на сколько правомерно так поступать? Просит подписать соглашение о расторжении договора аренды и там один из пунктов это возврат депозита, убирать данный пункт не хочет.

У меня небольшая фирма,2 грузовых автомобиля. Водитель попал в Дтп, ушерб на 3 мл-пострадала не моя машина. Можно ли составить какой то договор-аренды, чтоб водитель нёс ответственность? Водитель не против.

Мы заключили договор аренды офиса. В процессе подготовки офиса к ремонту выяснилось, что в здании полностью не работает вентиляция. Таким образом, офис не может использоваться по назначению без установки собственной системы вентиляции, которая обойдётся на сумму, равную году аренды данного офиса.

Согласно договору, мы обязаны предупредить арендодателя о расторжении за 30 дней. Соответственно, мы должны оплатить ещё месяц аренды, хотя офис использовать не можем.

Вопрос: позволяют ли описанные обстоятельства расторгнуть договор немедленно в силу того, что офис непригоден для размещения работников?

Договор аренды нежилого помещения. Арендатор просит нас заменить за счет арендодателя входную дверь (в границах арендованного помещения). В виду того что повреждения на двери появились из-за того, что кто-то пытался ее взломать. По договору Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование (ч.2 ст.209 ГК РФ). Можно полагать что на время аренды Арендатор является владельцем помещения и на основании 211 ГК РФ несет риск повреждения?

Комиссия по безопасности дорожного движения при администрации требует предоставить на техосмотр в гостехнадзор технику, котороя находится у нас в аренде. Такой возможности у нас нет, так как нет денег на их ремонт. Как мне можно отписаться, чтобы департамент имущества не расторг с нами договор аренды? Ответ нужно дать до 31.12.2020 года. Спасибо.

Договор аренды нежилого помещения.. к нему надо составить доп. соглашение о не расторжении до 01.05.2019... как правильно составить.. прописать.

Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора за 30 дней. Арендодатель расторгает по причине - не соблюдение условий договора. Арендатор не следит за состоянием коммуникаций: постоянно засорена канализация (каждые 2 недели), открыли кран на стояке отопления (на стояке отопления были установлены только краны, батарея отсутствовала), после чего произошло затопление помещения. В открытии крана арендатор обвиняет арендодателя. Арендодатель помещение передал по акту-приема передачи и в помещение не заходит, коммуникациями не пользуется. На момент передачи арендатор помещение осмотрел, все было исправно.

Вопрос: 1. Арендатор требует с арендодателя возмещения ущерба. Правомерно ли его требование?

2. Может ли Арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?

Я арендую помещение под кафе по договору найма нежилого помещения на срок 11 месяцев с 01.09.2014 г. Собственник помещения меняется с 15 ноября 2014 г. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности не является причиной для расторжения договора. С моей стороны нарушений по исполнению обязанностей по договору нет, аренду вношу без задержек, использую помещение по назначению. Прежний арендодатель хочет расторгнуть договор. По какой причине он может это сделать, если в моём случае действует ст. 617? Заранее спасибо!

Был заключен на ООО я недобросовестный договор аренды нежилого помещения на 5 лет Теперь выяснилось что зарегистрировать его, запрет на регистрацию Допустили ошибку, сразу не посмотрели. Уже проплатили 770 000 рублей-обеспечительный платеж и аренду В договоре пункта о том что "помещения чистое" нет Это обман Теперь говорят что я сам виноват, я недобросовестный правопреобретатель и деньги я не верну, что договор считается заключенным, но как короткосрочный со всеми вытекающими для меня последствиями Что делать? Это правдо что я должен в суде доказывать свою добросовестность?

Опытные коллеги, подскажите, пожалуйста, при аренде Спецтехники (а именно Автобетононасосы и автобетономиксеры) необходимо заключать обычный Договор аренды либо Договор аренды транспортного средства? Относится ли такая спецтехника к транспортным средствам?

Если не заключать чем грозит?

У нас нашлись покупатели на дом. Пока они продают свою квартиру, попросилась в наш дом делать ремонт. Какой договор с ними заключить на время пока они там ремонт делают (на случай порчи имущества или пожара)? Может договор аренды как будто они у меня просто его снимают?

Я предприниматель заключила договор аренды (я сдала площадьторговую) торгового павильона с другим предпринимателем на год. Прошло 5 месяцев и лицо, которое у меня арендовала решила расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причем сообщила за 1 день до расторжения (30.ноября что с 01 декабря расторгает). И требует вернуть ей оставшуюся сумму денег. Я терплю убытки, так как сейчас сама должна платиь аренду в администрацию (в зимний период сложно найти арендуемого). Причем налоги за площадь платила я сама (есть налоговые документы). Она не платила ничего, кроме аренды мне. Могу я не возвращать деньги, так как я терплю убытки.? В договоре между нами не было прописано, что следует за односторонним расторжением договора. Она мне угрожает подачей заявления в суд.

Я ИП и заключил договор аренды помещения с таким же ИП с 15.12.2017 на срок до 15.09.2018.

Сейчас хочу расторгнуть договор аренды досрочно, но мне хозяин говорит, что не расторгнеттэтот договор до тех пор, пока не заключит новый договор с другим арендатором. А я должен всё это время оплачивать аренду помещения и КУ.Получается я попал в арендное рабство?! Как мне поступить в данном случае, чтобы меня снял со счётчика продуманный арендодатель!?

1.Арендатор грозит расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае направления уведомления мне, Арендодателю, за месяц, если я не снижу арендную плату. Дважды я это уже делал, имею письменную гарантию своевременной оплаты ар. платы, которая занижается почти в два раза. Этот пункт безусловный (как я полагаю во внесудебном порядке) есть в договоре, но есть и другой с условиями (судебный) о расторжении в случае непредоставления помещения или препятствования пользования им. Оба пункта действующие? Условия второго тоже должны быть выполнены для расторжения Арендатором? 2. Я готов согласиться с расторжением. Переводит ли это согласие к расторжению по соглашению сторон? 3. В договоре есть пункт (судебный) о расторжении Арендодателем из-за многократного нарушения Арендатором условий договора, 21 раз не возмещал ком. услуги в 5 банковских дней. Переводит ли одновременно моё расторжение и Арендатора в расторжение по согласованию сторон?

Собираемся приобрести на торгах объект (приватизационные торги в г.Москве). На объекте есть обременение в виде аренды. Нас не устраивают условия аренды в нем. Знаю что при переходе права собственности договор аренды не меняется. Как можно его расторгнуть в одностороннем порядке? Читаю сам договор там только сказано что договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях предусмотренных действующим законодательством. Неужели его нельзя расторгнуть в одностороннем порядке с нашей стороны? Может есть какие нибудь просто штрафы за то что мы расторгаем досрочно? Не может же быть так что мы собственники нежилого помещения ничего не можем сделать 4 года? (срок договора истекает через 4 года)

Что делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.

2 месяца назад заключили договор аренды с торговым центром на 11 месяцев (торгуем сладостями). В первый месяц была небольшая прибыль. Во второй - будет в лучшем случае ноль, если не минус. Был уплачен обеспечительный платёж за 10 и 11 месяц от начала торговли.

Я решил расторгнуть договор (пусть и без возврата обеспеч. Платежа). Написал заявление на имя директора. Менеджер по аренде запросил полный отчёт по прибыли. Говорит, что нам скорее всего откажут. Директор не даёт ответа уже несколько дней. На момент подачи заявления долгов по аренде не было. Правомерны ли будут их действия, если нам откажут? Могут ли нас удерживать без нашего согласия?

Хотел расторгнуть договор аренды с правом выкупа но попал в дтп в которой я потерпевший. Арендодатель отказывается расторгать тоебуя с меня деньги. Как быть.

Имеет ли право физ лицо сдать автомобиль в аренду другому физ лицу. Нужно ли оформлять договор аренды нотариально?

Досрочное расторжение договора аренды земельных долей в составе одного земельного участка. Арендодатели - дольщики земли. Предусмотрено ли минимальное количество голосов на одобрение расторжения такого договора аренды или иной порядок?

Договор аренды помещения на 11 месяцев с пролонгацией. После 11 месяцев составили новый договор. Как признать новый договор недействительным, если уведомления о расторжении старого договора нет. Соглашения о расторжении нет. Есть только акт приема передачи.

Хочу помочь арендатору и арендодателю быть посредством при заключения договора, и обладать правом без личного присутствия арендодателя расторгнуть договор аренды гаража.