Требования к документам и доверенностям при продаже квартиры с двумя собственниками и наличием жены и дочери.
Какие документы нужны для продажи квартиры? Два собственника - брат и сестра. У брата есть жена, у сестры дочь 24 года. Какие доверенности нужны.
Никакие доверенности не нужны. Достаточно паспортов сторон и договора купли-продажи.
Спросить
Брат и сестра получили квартиру по дарственной 10 лет назад. Вопрос, жена брата должна дать разрешение, ведь это получено в период брака? Хотим собрать все документы.
Спросить
Здравствуйте Елена
Подарки разделу не подлежат, скорей всего квартира подарена одному из супругов.
Спросить
Как действовать в след. Ситуации:
есть квартира в МО, приватизация от 2008 года, 3 собственника (брат и сестра с несовершеннолетним ребенком), у каждого по 1/3. в квартире еще прописана и проживает мать брата и сестры.
Сестра хочет выкупить долю брата.
1. нужно ли оформлять отказ от выкупа матери (несобственник) и несовершеннолетнему ребенку (собственник)?
2. как лучше оформлять сделку? Договором купли-продажи или можно договором дарения, чтобы не платить налог: сестра брату деньги дарит, а брат сестре долю в квартире?
3. а нужно ли в данном случае брату платить налог? Квартира в собственности менее 3-х лет. если да, то как его исчислить?
Спасибо за ответы.
Ольга, здравствуйте! НИКОГО уведомлять при заключении договора купли-продажи доли не нужно, так как преимущественным правом покупки обладают сособственники только в том случае, если доля отчуждается ПОСТОРОННЕМУ лицу. Можно заключить договор купли-продажи, можно дарения - как договоритесь.
При заключении договора купли-продажи брат должен будет заплатить налог в том случае, если стоимость доли будет более миллиона. Налог платится в размере 13 процентов от той суммы, которая превышает миллион рублей.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТакая ситуация: В квартире 3 собственника, взрослые сестра, брат, и несовершеннолетний ребенок - дочь брата. Брат по преимущественному праву покупки хочет купить долю сестры. Сестра готова продать. Нужно ли разрешение органов опеки в данной ситуации? Почему?
Речь именно о продаже брату, а не дарении. Помимо опеки могут быть какие то сложности?
Антон, еще раз здравствуйте! Разрешение ООиП НЕ требуется. Я Вам уже отвечала.
Разъясню, почему: преимущественное право покупки у сособственников существует только в случае, когда доля в праве на ж/п продается ПОСТОРОННЕМУ лицу (ст. 250 ГК РФ). То есть, НЕ сособственнику. И в таком случае, так как среди сособственников есть несовершеннолетний, то требуется разрешение ООиП на ОТКАЗ от преимущественного права покупки (есть соответствующий Приказ Минюиста РФ).
В указанном Вами случае доля в праве собственности на ж/п продается НЕ постороннему лицу, а сособственнику. Соответственно, у сособственников НЕТ преимущественного права покупки, разрешение ООиП не нужно.
Каких-то проблем я лично не вижу...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Антон, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ) согласие органа опеки не требуется.
СпроситьВ квартире два собственника: брат и сестра, брат продаёт свою часть квартиры сестре, нужно ли для продажи сначала разделить лицевые счета?
В квартире после смерти матери остались прописаны брат, сестра, позже прописали и дочь сестры - 4 года. Необходимо ли выписывать дочь для приватизации квартиры на брата и сестру? Повлияет ли её прописка как-то на приватизацию?
1-но комнатная квартира после смерти матери досталась родным брату и сестре по 1/2 доли жилья оба собственники, прописаны два несовершеннолетних ребенка с каждой стороны... У брата (сын) у сестры (дочь)... брат не желает выкупать или же продавать долю и делить квартиру пополам... Живет в квартире и не пускает сестру...
Можно ли разрешить ситуацию?
Можно продать свою долю, предложив второму собственнику право преимущественной покупки.
Можно обратиться в суд с иском о вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
Смотря какая у Вас цель....
СпроситьПо наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Невозможно продать долю сохранив право проживания и прописки - это не договор ренты ,
СпроситьДоговор соц найми был сделан на мою маму, были прописаны я,две сестры и брат, брат выписался в 2005, сестра и мама умерли, договор переделали на меня и сестру, мы хочем преватизировать квартиру, нам нужно брать отказ от брата?
Нет, отказ от брата не нужен, т.к. он снят с регистрационного учета в 2005 году. Отказ в приватизации без отказа брата - незаконен.
СпроситьМы в квартире 4 собственника: брат, сестра, малолетняя дочь брата и малолетняя дочь сестры. Квартира преватезированна в равных долях. Возможно ли купить брату квартиру большей площадью, но в регионе, чтобы он туда прописался вместе с ребенком, а сестра со своим ребенком остались единственными собственникоми в квартире?
Все сделки с жилыми помещениями,где собственниками либо одним из собственников являются несовершеннолетние,возможны только с согласия органов опеки и попечительства.
СпроситьЕсть квартира. Собственники живут в США (брат с сестрой). Хотят продать квартиру. Чтобы не платить налог 30% хотят оформить дарственную на дочь сестры, проживающую в России, т.е. сначала брат оформляет дарственную на сестру, а затем сестра на дочь. Вопрос можно ли оформить дарственные не приезжая в Россию, или хотя бы дарственную брата на сестру? Что для этого надо делать?
В трехкомнатной квартире прописаны: мать, брат, сестра, дочь сестры и муж сестры. Квартира не приватизирована и получали родители брата и сестры. Какие права имеет брат при разделе квартиры и возможные операции по размену?
Никаких операций и тем более раздела быть не может , пока вы не приватизируете квартире в равных долях и не зарегистрируете на них право обственности.
Спросить
С 2005г. раздел квартир запрещен. Брат может найти вариант обмена и с ним же обратиться в суд.
Спросить
