Договор с арендодателем нежилого помещения / Жилищное право - 295 советов адвокатов и юристов
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит
Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения. Если дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать? Что делать, если арендатор при передаче помещения хочет снять железную дверь, которой они заменили старую деревянную дверь. Снимают часть нежилого помещения. Должны ли они восстановить дверь и привести в первоначальное состояние, т.к без двери останется Помещение?
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит
Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения.
Спросить
Если дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать?
Спросить
Отказ Управляющей компании в оплате за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции - платная услуга. Если они ненадлежащим образом оказывают данную услугу, то можете обратиться в суд и требовать соответствующего снижения данной платы. Если претензий к качеству оказания услуги нет, то платить нужно. При этом в любом случае нужно изучить Ваш договор аренды данного помещения, где данная обязанность может быть возложена на арендодателя, а в таком случае можете ничего не платить. Таких статей нет. Вы должны платить, если вам предоставляются некачественные услуги можете требовать перерасчет В соответствии с какими ст. законодательства можно отказать Управляющей компании многоквартирного дома в оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, находящегося в этом доме и принадлежащего Правительству города, т.е. Департаменту по имущественным и земельным отношениям?
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции - платная услуга.
Спросить
Если они ненадлежащим образом оказывают данную услугу, то можете обратиться в суд и требовать соответствующего снижения данной платы. Если претензий к качеству оказания услуги нет, то платить нужно. При этом в любом случае нужно изучить Ваш договор аренды данного помещения, где данная обязанность может быть возложена на арендодателя, а в таком случае можете ничего не платить.
Спросить
Таких статей нет. Вы должны платить, если вам предоставляются некачественные услуги можете требовать перерасчет
СпроситьФормально - нет.
С уважением. Может ли ИП сдавать нежилое помещение в аренду ООО без Договора Аренды? Есть ли какие-то риски для Арендодателя?
До момента приобретения вы платите арендную плату, закон не обязывает вашего арендодателя зачесть ее как оплату за выкуп. Все зависит от того, на каких условиях Вы сейчас арендуете (договор аренды). В какой момент Может тебе решать с арендодателем Я арендую по договору аренды нежилое помещение у министерства имущества. Планирую его выкупить. Могу ли я рассчитывать в дальнейшем на зачисление арендной платы в счет выкупа помещения?
До момента приобретения вы платите арендную плату, закон не обязывает вашего арендодателя зачесть ее как оплату за выкуп.
Спросить
Смотря что такое обеспечить - скорее нет Обеспечить возможность доступа к арендуемому помещению - да. Если такой доступ не обеспечен, арендатор может не платить арендную плату, а арендодатель на этом основании не сможет расторгнуть договор. Трактование договора-ст 431 ГК РФ все обязанности сторон в договоре Только если это технически и по нормам градостроительства возможно...
С учетом сути аренды, которая (полагаю) в коммерческих целях. Есть ли у арендодателя обязанность обеспечить подьезд транспорта арендатора к нежилому помещению, которое арендует арендатор, если это не прописано в договоре?
Здравствуйте, речь идет именно о возможности подьезда автотранспорта к входу помещение и стоянки для разгрузки
Спросить
Обеспечить возможность доступа к арендуемому помещению - да. Если такой доступ не обеспечен, арендатор может не платить арендную плату, а арендодатель на этом основании не сможет расторгнуть договор.
Спросить
Только если это технически и по нормам градостроительства возможно...
С учетом сути аренды, которая (полагаю) в коммерческих целях.
СпроситьПростите, а с какой целью такая схема? У физ лица арендуете? Здравствуйте Оганнес!
Согласно ч. 1, гл. 34, § 1 ГК РФ Заключить договор аренды нежилого помещения возможно, но следует учитывать, что, вы в таком случае несете риски и обязательство по данному договору. После того как вы зарегистрировали ИП, вам нужно будет перезаключить договор аренды нежилого помещения.
Следующем способом, советую вам начать или завершить процесс регистрации Индивидуального Предпринимателя, а дальше на основании вышеуказанного заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем.
Желаю вам успешно открыть заведения общего питания!
С Уважением юрист: Меркулов Николай Олегович Хотел уточнить могу ли я арендовать помещения как физ лицо но получить разрешение открывать кафе как ИП.
Здравствуйте Оганнес!
Согласно ч. 1, гл. 34, § 1 ГК РФ Заключить договор аренды нежилого помещения возможно, но следует учитывать, что, вы в таком случае несете риски и обязательство по данному договору. После того как вы зарегистрировали ИП, вам нужно будет перезаключить договор аренды нежилого помещения.
Следующем способом, советую вам начать или завершить процесс регистрации Индивидуального Предпринимателя, а дальше на основании вышеуказанного заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем.
Желаю вам успешно открыть заведения общего питания!
С Уважением юрист: Меркулов Николай Олегович
СпроситьДобрый день!
Уточните, кто именно запретил? Что прописано в договоре аренды нежилого помещения относительно графика работы?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте для решения вашего вопроса нужно смотреть договор аренды нежилого помещения. Здравствуйте, Алла!
Если в договоре аренды говорится о времени открытия и закрытия бутика, торговой точки, то его следует придерживаться. Требования арендодателя законны! Необходимо ознакомиться с договором аренды и с правилами ТЦ, чтобы ответить на ваш вопрос Что у вас прописано в договоре аренды помещения? Есть ли там пункты по поводу часов закрытия магазина? У нас в торговом центре запретили закрывать свой отдел на час пораньше. Законно ли это?
Добрый день!
Уточните, кто именно запретил? Что прописано в договоре аренды нежилого помещения относительно графика работы?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЯ думаю, что можно оспорить данный запрет. Однако, тут все зависит от условий договора.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте для решения вашего вопроса нужно смотреть договор аренды нежилого помещения.
Спросить
Здравствуйте. В первую очередь, исходите из того, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей", режим работы организаций, осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей, а также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно. Во-вторых, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Соответственно, если в договоре с ТРК режим работы Вашего торгового объекта не оговорен, требования администрации неправомерны.
Спросить
Необходимо ознакомиться с договором аренды и с правилами ТЦ, чтобы ответить на ваш вопрос
Спросить
Что у вас прописано в договоре аренды помещения? Есть ли там пункты по поводу часов закрытия магазина?
СпроситьДобрый день! Нужно смотреть условия договора, если у сторон есть право одностороннего отказа от исполнения договора, то нужно направить соответствующее уведомление арендодателю Если же такого права нет, то расторгнуть договор можно только заключив соответствующее соглашение с арендодателем или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ. Либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд. Зависит от условий договора... Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором и составить соглашение о расторжении Как правильно оформить расторжение договора о субаренде нежилого помещения? Договор заключали с 01 мая 2023 г по 28 февраля 2023 г. По условиям должны были заплатить за июнь и июль, сумму внесли полностью. На сегодня сумма аренды неподъемная, хотим сменить помещение на более дешевое. Как решить вопрос? Хотим расторгнуть договор.
Добрый день! Нужно смотреть условия договора, если у сторон есть право одностороннего отказа от исполнения договора, то нужно направить соответствующее уведомление арендодателю Если же такого права нет, то расторгнуть договор можно только заключив соответствующее соглашение с арендодателем или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ.
Спросить
В договоре прописано: Субарендатор освобождает и сдает арендуемое помещение не позднее дня окончания настоящего договора субаренды или дня досрочного расторжения договора, указанной в письменном уведомлении одной из сторон, если настоящий договор не будет продлен сторонами на новый срок.
Возврат арендуемого помещения Субарендодателю оформляется актом сдачи-приемки.
Спросить
Либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд. Зависит от условий договора...
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором и составить соглашение о расторжении
СпроситьДа, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд. Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию. Если претензию уже направляли, то смело обращайтесь в суд Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.
Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.
Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?
Да, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд.
Спросить
Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию.
СпроситьДоп. соглашение можно от текущей даты с указанием обстоятельств, действующих с 01.06.2023 Хочу заключть договор электроснабжения в отношении арендуемого нежилого помещения. С арендодателем делаем доп соглашение, что я сам должен заключать договор с ресурсоснабжающей организацией. Если договор электроснабжения будет датирован 20.07.23 г,и содержать условие, что распространяет свое действие на отношения сторон с 01.06.23, то доп. соглашение между мной и арендодателем должно быть от текущего числа или дата доп. соглашения д.б. указана до 01.06.23?
Доп. соглашение можно от текущей даты с указанием обстоятельств, действующих с 01.06.2023
СпроситьДля того, чтобы избежать того, чтобы расходы за коммунальные услуги считались арендной платой и не входили в налогооблагаемую базу при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы"), мы рекомендуем заключить агентский договор.
Ответ на вопрос, нужно ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО, зависит от условий, которые указаны в уже существующем договоре с энергоснабжающей организацией. Если в договоре уже учтены расходы на коммунальные услуги, то дополнительный договор заключать не требуется. У ООО взято в аренду нежилое помещение. Чтобы расходы за коммунальные услуги не считались арендной платой и при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы") не входили в налогооблагаемую базу, хотим заключить агентский договор. Надо ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО? Сейчас у него уже есть договор с энергоснабжающей организацией.
Для того, чтобы избежать того, чтобы расходы за коммунальные услуги считались арендной платой и не входили в налогооблагаемую базу при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы"), мы рекомендуем заключить агентский договор.
Ответ на вопрос, нужно ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО, зависит от условий, которые указаны в уже существующем договоре с энергоснабжающей организацией. Если в договоре уже учтены расходы на коммунальные услуги, то дополнительный договор заключать не требуется.
СпроситьДобрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Если договор аренды заключен между физ лицом и физ лицом на нежилое помещение, в договоре указано что арендатор берет помещение и будет сдавать его под суб аренду. Нужно ли уведомлять собственника (арендодателя) о договоре суб аренды заключенный на 3 месяца
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЕсли аренда жилой площади - "Договор найма жилого помещения", - дополнения в условия оплаты: "Арендодатель в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ является плательщиком Налога на профессиональный доход" (НПД), можно сумму указать от суммы аренды это 4%;
Если нежилое, то-"Договор аренды нежилого помещения", в условиях оплаты, дополнить, что применяется НДФЛ 13%, про самозанятого не указывать. Гражданин, который в качестве принимающей стороны заключит договор аренды с иностранцем, должен уведомить об этом миграционную службу подразделение МВД РФ в установленные законом сроки и порядке. Подробности Вам сообщат при обращении в миграционный МФЦ или в миграционное подразделение МВД. Нерезидент, гражданин Европы физлицо арендатор, арендодатель физлицо - самозанятых. Какие дополнения в договоре аренды или совсем другой договор, какие налоги и кто решистировать должен в миграционной службе, приедет на 9 месяцев
Если аренда жилой площади - "Договор найма жилого помещения", - дополнения в условия оплаты: "Арендодатель в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ является плательщиком Налога на профессиональный доход" (НПД), можно сумму указать от суммы аренды это 4%;
Если нежилое, то-"Договор аренды нежилого помещения", в условиях оплаты, дополнить, что применяется НДФЛ 13%, про самозанятого не указывать.
Спросить
Гражданин, который в качестве принимающей стороны заключит договор аренды с иностранцем, должен уведомить об этом миграционную службу подразделение МВД РФ в установленные законом сроки и порядке. Подробности Вам сообщат при обращении в миграционный МФЦ или в миграционное подразделение МВД.
СпроситьЗдравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич. Глава 36 ГК РФ и не запрещает передачу в аренду. Просто не понятно как ссудополучатель может выступать арендодателем? Это право собственника. А если Ссудополучатель как арендатор передает в субаренду... Ссудополучатель сдает в аренду нежилое помещение с разрешения ссудодателя (безвозмездный договор). Какой договор должен следовать аренды или субаренды, кем выступает Ссудополучатель - арендодателем или арендатором?
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе внести изменения в предложенный текст договора.
Изменения можно внести непосредственно в договор или составить протокол разногласий к договору. В любом случае изменения необходимо согласовать со второй стороной. Представьте арендодателю договор на согласование с протоколом разногласий. Спасибо большое! Но как решить вопрос на своих условиях и не потерять клиента, и вообще неужели все заключает договора на такие сроки. Я считаю разумный срок 5 лет, 7 лет, в крайнем случае 10. И сумма аренды составляет 50 тысяч. И неизвестны перспективы, изменения в жизни. Аптека имеет намерение взять в аренду нежилое помещение и предлагает заключить договор аренды, подготовленный их юристами. Меня как арендодателя не устраивают некоторые пункты. 1. Срок 25 лет или 15 лет. 2.Сумма аренды может подняться 3 раза исходя из сроков соответсвенно. Как поступить? Мне кажется что это арендная кабала.
Здравствуйте!
Вы вправе внести изменения в предложенный текст договора.
Изменения можно внести непосредственно в договор или составить протокол разногласий к договору. В любом случае изменения необходимо согласовать со второй стороной.
Спросить
Спасибо большое! Но как решить вопрос на своих условиях и не потерять клиента, и вообще неужели все заключает договора на такие сроки. Я считаю разумный срок 5 лет, 7 лет, в крайнем случае 10. И сумма аренды составляет 50 тысяч. И неизвестны перспективы, изменения в жизни.
Спросить
В Вашем случае, Вы можете только договариваться
Законом не урегулированы сроки
Договоры и на 50 лет могут заключаться, а аптека получает лицензию под конкретное помещение, и разумеется, заинтересована находиться в нем как можно дольше.
Сумму арендной платы определяет вообще арендодатель...
Спросить
Таисия, здравствуйте. В данной ситуации вопрос разрешается исключительно по вашему согласию с контрагентом. С уважением.
СпроситьНет не прав арендодатель платит с доходов. Вам уже отвечали на вопрос. Нет, не прав. На долг можете начислять штрафные санкции. Извините, пожалуйста, некорректные данные в моей вопросе. Физическое лицо сдало в аренду нежилое помещение и с него арендатор удержал НДФЛ 13%, этот пункт не оговорен в договоре аренды. Что делать, прав ли арендатор по отношению к арендодателю?
Адрес если указали этого достаточно. Достаточно в претензии указать адрес объекта без кадастра. Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи. Вы меня не поняли! Арендодатель в договоре аренды указал неверный кадастровый номер. Скажите, если мы ставим вопрос о расторжении договора аренды нежилого помещения, в связи с тем что при регистрации оказалось что запрет на регистрационные действия на данное помещение Написали претензию, в претензии указали именно тот кадастровый номер, который указан в договоре аренды Но в кадастровом номере ошибка на одну цифру Этот факт как то надо отразить?
Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи.
СпроситьДобрый день!
Направляйте досудебную претензию арендодателю. Здравствуйте. Необходимо изучить договор аренды и направить арендодателю претензию. Дело в том, что вы арендуете именно[b] нежилое[/b] помещение, на которое не распространяются нормы, как на жилое помещение, в том числе и на отопление. Если предметом договора является только помещение и его метраж, а про отдельные коммунальные услуги речь там не идет, то Арендодатель вправе запросить дополнительно плату за отопление.
А вообще, для полного развернутого ответа нужно смотреть договор аренды, как и советовали ранее коллеги. У меня проблема. Арендовал нежилое помещение под ПВЗ Озон летом этого года составили договор, но начались холода, а арендодатель сообщил следующее отопление отключено, платите 15 тыс. Рублей в месяц и будет вам отопление.
Дело в том, что вы арендуете именно нежилое помещение, на которое не распространяются нормы, как на жилое помещение, в том числе и на отопление. Если предметом договора является только помещение и его метраж, а про отдельные коммунальные услуги речь там не идет, то Арендодатель вправе запросить дополнительно плату за отопление.
А вообще, для полного развернутого ответа нужно смотреть договор аренды, как и советовали ранее коллеги.
СпроситьДа, Тогда это нужно прописать в договоре, в пункте стоимость, для каждого помещения отдельно. Собственник сам решает. Арендодатель, МО РФ, они утверждают, что почасовки у них нет, тоесть, только полная аренда. Смешанной нет отсюда вопрос, у них действительно этого нет, или они просто сами не хотят? В 2008 г с ними уже был заключён подобный договор где были помещения полной аренды и помещения с потасовкой, в рамках одного договора. Может ли в договор аренды нежилого помещения входить помещения с почасовым использованием.
Да, Тогда это нужно прописать в договоре, в пункте стоимость, для каждого помещения отдельно.
Спросить
В 2008 г с ними уже был заключён подобный договор где были помещения полной аренды и помещения с потасовкой, в рамках одного договора.
Спросить
Все зависит от ведомственных документов. И стоит различать правомочия (мог ли договор с такими условиями быть заключен определенным должностным лицом) - если имел право подписи договора, значит мог. И не противоречат ли такие условия ведомственным актам - тоже вполне могло быть.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем, а также помещение должно соответствовать санитарным нормам. Хотела бы арендовать помещение как парикмахер и мастер ногтевого сервиса, как самозанятая, что для этого нужно?
Добрый день!
Вам нужно заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем, а также помещение должно соответствовать санитарным нормам.
СпроситьЗдравствуйте!
Я бы уточнил договор аренды, внёс пункт с такой фразой:
"В случае, если к Арендодателю будут применены меры ответственности государственными органами в период действия настоящего Договора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю денежные средства, связанные с оплатой штрафов Арендодателя в течение 10 календарных дней, после вступления Постановления или иного документа, признающего вину Арендодателя." Кого привлекут к ответственности за шум в нежилом помещении, находящемся в МКД, арендатора или владельца?
Я владелец небольшого нежилого помещения находящегося на первом этаже МКД. Арендатор поставил промышленную морозильную камеру, на шум которой планирует написать в Роспотребнадзор соседка сверху. Замер уровня шума в помещении не показал превышения допустимых значений, но дама сказала, что "все равно арендаторов выживет". Что мне лучше предпринять? Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Я бы уточнил договор аренды, внёс пункт с такой фразой:
"В случае, если к Арендодателю будут применены меры ответственности государственными органами в период действия настоящего Договора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю денежные средства, связанные с оплатой штрафов Арендодателя в течение 10 календарных дней, после вступления Постановления или иного документа, признающего вину Арендодателя."
СпроситьВы не имеете права сдавать в аренду данное помещение за плату под угрозой увольнения. Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы.
..
Можете сдавать.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] После смерти мужа по наследству мне, двум детям и свекрови остался офис-нежилое помещение. Я-военнослужащая. Могу ли я сдавать в аренду помещения офиса или это предпринимательская деятельность для военнослужащего? И как понять, какая часть в офисе кому из наследников принадлежит? Мой сын несовершеннолетний-наследник, могу ли я сдавать его часть офиса?
Вы не имеете права сдавать в аренду данное помещение за плату под угрозой увольнения.
Спросить
Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы.
..
Можете сдавать.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВы должны заключить договор на вывоз мусора. Здравствуйте. Как договоритесь с арендодателем помещения, в котором вы оказываете услуги. Как самозанятая вы платите 4% с суммы своего дохода. Здравствуйте. Зависеть будет от того, в Вашей ли собственности находится помещение, в котором Вы осуществляете деятельность. Если Вы арендуете, то как договоритесь с собственником, а если в собственности, то в соответствии с условиями договора с региональным оператором, либо исходя из норматива накопления, либо, если у Вас раздельное накопление ТКО, допускается заключать договор на оказание услуг по обращению с ТКО исходя из количества и объёма контейнеров.
У Вас этот вопрос почему возник, региональный оператор требует оплату? Нужно уточнение. Где работаете дома или в нежилом помещении? Я самозанятая работаю парикмахером сколько Я должна платить за мусор?
Здравствуйте. Как договоритесь с арендодателем помещения, в котором вы оказываете услуги. Как самозанятая вы платите 4% с суммы своего дохода.
Спросить
Здравствуйте. Зависеть будет от того, в Вашей ли собственности находится помещение, в котором Вы осуществляете деятельность. Если Вы арендуете, то как договоритесь с собственником, а если в собственности, то в соответствии с условиями договора с региональным оператором, либо исходя из норматива накопления, либо, если у Вас раздельное накопление ТКО, допускается заключать договор на оказание услуг по обращению с ТКО исходя из количества и объёма контейнеров.
У Вас этот вопрос почему возник, региональный оператор требует оплату?
Спросить
Требование должно быть обоснованным документально. Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи. Делать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд. Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.
Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи.
СпроситьДелать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд.
СпроситьЦелесообразно отказаться от такой сделки.
В указанной ситуации гостиница является самовольным строением, которое может быть по требованию арендодателя снесено на основании решения суда. Уважаемая, Наталья, участок нужно перевести под коммерческое использование с соответствующими поправками в договоре. Хочу приобрести в Сочи гостевой дом. Присмотрела. Участок в аренде. В договоре аренды прописано, что под ИЖС. Но дом построен как мини отель. 18 номеров. Собственнику было указано комиссией о необходимости перевода в нежилое помещение. А в договоре аренды прописано, что при нецелевом использовании участка, договор может быть расторгнут. Т.е. участок выделен под ИЖС, а если статус строения перевести в нежилое, то получится нарушение договора. Что в данном случае наиболее целесообразно предпринять? Если сохранить как жилой дом, можно ли его сдавать в аренду ООО под гостиницу? Благодарю.
Целесообразно отказаться от такой сделки.
В указанной ситуации гостиница является самовольным строением, которое может быть по требованию арендодателя снесено на основании решения суда.
СпроситьУважаемая, Наталья, участок нужно перевести под коммерческое использование с соответствующими поправками в договоре.
СпроситьЧитайте также:
- Права арендодателя по договору аренды нежилого помещения
- Договор с управляющей компанией собственника нежилого помещения
- Договор с собственником нежилого помещения с тсж
- Договор с арендатором нежилого помещения ип
- Ответственность арендодателя по договору аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения между ООО
- Договор между арендатором и арендодателем нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа
- Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения
