Договор с управляющей организацией / Договор - 15588 советов адвокатов и юристов

На основании какой статьи Закона, один из собственников м к д имеет право расторгнуть (досрочно) договор с управляющей организацией, по причине ее недобросовестного выполнения своих обязательств по договору, в отношении мест общего пользования?

Администрация сельского населенного пункта внесла нас в программу капитального ремонта жилья. Между нами и организацией управляющей нет договора. Мы за кап ремонт не платили. И теперь управляющая организация подала на суд и нам суд вынес решения заплатить долг. Законно ли это?

Здравствуйте! Месяц назад я стал собственником квартиры и мне пришли платежные документы за жилищно-коммунальные услуги от управляющей организации МКД. Почему я, будучи новым собственником, не подписывавшим с управляющей организацией договоры о предоставлении услуг должен что то платить?

Наша организация (управляющая рынком компания) сдает в аренду земельные участки для юридических лиц и ИП, которые устанавливают на данных участках торговые модули и т.п. и осуществляют торговую деятельность. За это они платят арендную плату. Кроме того, они с нашего разрешения подключены к нашим сетям энергоснабжения, у них стоят счетчики, однако договором аренды это не предусмотрено. Мы платим за электроэнергию, а потом по показаниям их счетчиков дополнительно собираем плату за эл.энергию. Насколько это законно, и можем ли мы обязать их перейти на прямые договора с энергоснабжающей организацией, а так же отключать должников от своей сети? Спасибо за ответ.

В уставе ТСЖ есть пункт при заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации. Это означает что управляющая организация может сама решать что ремонтировать и кому сколько платить? Нужен ли этот пункт в уставе? Если заключать с управляющей организацией договор на уборку лестничных клеток, уборку придомовой территории, сантехнические работы, юридические услуги, бухгалтерские услуги, что нужно учесть в таком договоре?

Управляющая компания была внесена в реестр лицензий на сайте ГЖИ только 27 марта 2017. А квитанции выставлялись с января 2017. У УК нет договоров с ресурсопоставляющими организациями! Имеет ли право УК выставлять счета на оплату?

Собственники МЖД в лице председателя совета дома (непосредственное управление) заключили с управляющей компанией договор на обслуживание общего имущества сроком на 2 года, который заканчивается 31.01.2015 г.. УК с октября 2014 г. заключила агентский договор на обслуживание нашего дома на срок по 31.03.2015 г с другим ООО. Председатель совета дома выбыл из состава год назад, собрание не собиралось и никто не переизбирался, право подписи только у председателя. Правомерна ли будет пролонгация договора с УК. В договоре с УК сказано, что если вторая сторона не обратится то договор будет считаться пролонгированным. Как можно расторгнуть договор с УК и не будет ли этому препятствовать агентский договор у которого дата окончания больше даты окончания основного договора с УК.

Договор с управляющей компанией заключен был на 1 год, но у собственника имеется задолженность по оплате, но срок договора истек, что будет собственнику за неуплату счетов.

Обязана ли я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключить с 1 января т.г. договора с ресурсоснабженческими организациями напрямую без управляющей компании.

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным в ходом к общему двору дома тоже отношения не имею. На помещение заключены отдельные договора (свет, вода) . Общее собрание собственников утвердили тариф на содержание дома 38 рублей из них большая часть з/п обслуживающего персонала (консьерж, электрик, сантехник, ) вывоз мусора и обслуживание лифтов подъезда, двора, и многое другое. У меня площадь 200 м 2 и квитанция получается золотая. К примеру имею помещение в другом районе там тариф при таких условиях 23 рубля. Что я должен оплачивать на содержания дома ведь большая часть услуг ТСЖ ко мне не относится. Спасибо,

Имеет ли право тсж заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать тсж и заключать договор между управляющей компанией и собственниками жилья?

Застройщику была сделана доверенность на право оформления собственности от моего лица. Немного позже мне было предъявлено уведомление, что застройщик не будет подавать документы на гос. регистрацию, пока я не заключу договор с управляющей компанией выбранной застройщиком. Правомерны ли действия застройщика в этом контексте? Если я откажусь подписывать договор с навязанной УК как мне в дальнейшем платить за коммунальные услуги? Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения уже подписаны, то есть согласно ст 153 жк рф получается что я уже должен оплачивать коммунальные услуги с момента получения помещения по акту.

Мой вопрос такой. Управляющей компании у нас нет в поселке., есть обслуживающая организация многоквартирных домов, так называемое непосредственное управление всех домов у нас в поселке. Есть протокола. Но на наш дом договор истек, данная единственная организация не хочет с нами заключать договор. Жильцы сами не могут выбрать способ управления дома. Администрация уже два года конкурс проводит, но договора так и нет. Могу ли я как собственник одной из квартир подать иск к администрации о заключении принудительно об обслуживании нашего дома какой либо организации, либо той организации которая у нас единственная в районе. Ведь здесь получается замкнутый круг. Жильцы не могут договориться, администрация конкурс не может провести, обслуживающая организация не хочет заключать договор. Но ведь согласно действущего законодательства ДОМ (многоквартипрный) не может быть беспризорным. Спасибо!

Я являюсь собственником подвального помещения в офисном здании. В помещении расположен теплоузел (комната в котором он расположен тоже в собственности) который отапливает 4 е этажа здания. Теплосеть выставляет счет за тепло только на меня. Не хочет регистрировать договора с новыми собственниками. Весь центр состоит из собственников. Управляющая готова оплачивать счета за отопление и воду. Но теплосеть выставляет упорно счета мне. Отключить отопление, которое мне не нужно тоже я не могу. Суммы в счетах очень приличные. Как заставить теплосеть заключить договор с управляющей компанией? Или второй вопрос могу ли я выставлять счета от своего имени собственникам за отопление большие чем мне выставляет теплосеть?

У нас двухквартирный дом. Если мы с соседями выберем непосредственное управление, нужно ли заключать договор с управляющими компаниями на обслуживание и содержание общего имущества и платить за эти услуги ежемесячно? А можно ли заключать договоры с УК по факту оказанных услуг?

Может ли УК взимать с собственников оплату за отопление, не заключив договор с ресурсоснабжающей организацией. Каким законодательством регулируется этот вопрос.

Должен ли быть договор с Управляющей Компанией у собственника жилья? Имеет ли право коллекторская служба при УК требовать оплаты долга и отключать услуги?

Являюсь собствиником квартиры в мног квартирном доме могу-ли я расторгнуть договор в односторонем порядке с управляющей компанией на обслуживание.

Можно ли признать недействительным договор с управляющей компанией если его подписал не владелец квартиры а просто прописанный жилец?

Наш дом 90 квартирный на данный момент не имеет управляюшей компании буквально недавно появился человек и обьяснил что мы выиграли тендер и ваш дом отдан нашей компании но ни каких договоров от них нет как они говорят что от вас ничего не требуется так ка ваш дом муниципальный но у нас 88 кв собственников 2 кв муниципальные имееют ли они право диктовать нам их ние условия без договоров тем более что вообще из другого города.

Мы создали ТСЖ. В нашем городе имеются три организации имеющие лицензию и спец. Технику на вывоз ТБО. Все три организации (2 частные, 1 муниципальная), отказали с нами заключаьь договор на вывоз ТБО. Ответ получен от этих организаций Не имеют техничесеой возможности. Причем одна из этих организаций заключила с нами договор и через месяц расторгла. На площадке бытовых отходов, находится не только наш бак. Там еще три бака других управ. Компаний. И две организации обслуживают эти баки. Нас заставляют заключать договор по вывозу ТБО с одной из управ. Компаний. Это дороже. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия организаций по вывозу ТБО.? Похоже на зговор. И можем ли мы отказаться заключать договор с управ. Компанией которая не имеет спец. Техники? Для нашего ТСЖ нет технической возможности! А для этой управл. Компании есть. Спасибо за ответ.

С какого момента наступает обязанность собственника (физ. лицо) оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества за нежилое помещение? (С момента вступления в собственность или с момента заключения договора с управляющей компанией?)

Собственник здания (пожарная часть с жилыми помещениями) юридическое лицо. Жители проживают в жилых помещениях на основания договора найма. У меня вопрос: кто должен заключать договор с ресурсными организациями?

Могут ли собственники поменять перечень услуг к договору с Управляющей компанией путем голосования? Мы уменьшить количество чисток в перечне услуг с 6 до 3 и добавить отдельно строчку вывоза снега по факту. Если мы вынесем эти вопросы на собеседовании собрание собственников и наберём кворум, можем ли мы таким образом поменять перечень к договору? Договор заключён в 2021 году на 5 лет.

1. Имеет ли право Управляющая организация передавать персональные данные должника мировому судье (паспортные данные должника в заявлении взыскателя). Законно ли?

2. Имеет ли право мировой судья принять решение (судебный приказ) о взыскании с должника если не подписан договор с Управляющей организацией и собственником (договор между УК и собственником помещения). Законно ли?

Застройщик нежилого здания-многоуровневой автостоянки закрытого типа получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания! Нужно ли ему заключать договор с управляющей компанией на обслуживание данного здания? Или такой обязанности у застройщика нет и можно просто передать объект по акту инвесторам (будущим собственникам), а они пусть сами выбирают управляющую компанию?

Мы живём в многоквартирном доме, у нас есть управляющая компания, с которой не один из собственников не заключили договор, они нам предъявляют в устной форме задолженность за год, при этом работы ни какие не проводились, дом новый, грозят нам судом. Обчзаны ли мы погасить задолженность?

Прошу ответить, могу ли я как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, заключить договор напрямую с энергоснабжающей организацией. Сегодня форма управления домом-ТСЖ.

Однако, в связи с судебными разбирательствами (продолжающимися уже более 5 ти м-цев) между двумя председателями ТСЖ кто из них лигитивней, квитанции на оплату не выдаются и оплата мною не производится. Хочу платить напрямую но информировать ТСЖ о показаниях приборов учета. Спасибо за ответ. С уважением Валерий Евгеньевич.

Я собственник нежилого помещения на 1 этаже. Имею прямые договора сна электроснабжение, водоснабжение, тепло и горячую воду. Дом находится в обслуживании у Управляющей компании. ОНИ ВЫСТАВИЛИ ДОЛГ за тепло, горячую воду и содержание, хотя договора сними нет. Правомерно ли это?

Я являюсь собственником нежилого помещения с 15.01.2015.

До марта 2015 г. управление домом осуществлялось управляющей компанией, с апреля - организовано ТСЖ. Управляющая компания не заключала со мной ни одного договора, не выставили за 3 месяца ни одного счета на оплату (говорили что будет ТСЖ) но 27 июля 2015 г пришло заочное решение по исковому требованию управляющей компании о взыскании с меня задолженности по оплате коммунальных услуг. Может ли УК без договора со мной выставлять мне счета? Что делать? Подать заявление об отмене решения? (я был в отъезде и на суде не присутствовал) Могу ли я вообще не платить раз не был заключен договор? Или нужно заключить такой договор?

Жду ответа, Спасибо!

Нуждаюсь в вашем совете! Как расторгнуть договор с управляющей компанией обслуживающей район из индивидуальных жилых домов?

Ситуация такая: несколько лет назад, одна компания отжала у города в свою частную собственность территорию, на которой построила целый район из небольших индивидуальных домиков, которые распродала в частную собственнось. При этом в самом начале этого процесса поставила свою Управляющую Компанию. Договора заставляли подписывать под угрозой отключения газа, воды и электроэнергии (и отключали у строптивых). Договор с УК составлен так, что разорвать его можно только к концу года, уведомив об этом УК не менее чем за 30 дней. Очень не хочется платить им еще целый год. Есть ли в РФ законы, на основании которых можно в одностороннем порядке, со сто процентной гарантией, разорвать договор с этими вымогателями?

Спасибо большое за ранее за вашу помощь!

У меня вопрос по поводу договора с Управляющей компанией. Возможно ли признать договор недействителдьным по причине неполного его оформления? Нет полной даты подписания - только указан год. Далее в договоре не указаны адрес домовладения, в договоре не указана площадб участка на котором расположено домовладение и адрес самого земельного участка.

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома подписывала моя мама в 2007 году. Мама умерла в 2011 году,, договор со мной никто не заключал. Я не хочу пользоваться услугами старой компании, что я могу сделать?

Здравствуйте! Вопрос из сферы ЖКХ. Должны ли мы, жильцы МКД, обосновать или доказать Управляющей компании необходимость изменения условия договора, в частности, мы хотим уменьшить срок действия договора с 5 до 1 года (управляющая компания была выбрана решением собрания жильцов, без проведения открытого конкурса органами местного самоуправления)

Старашая по дому принесла всем по два экземпляра договора с управляющей компанией и сказала подписать без даты и отдать ей обратно. Является ли подписание договора с управляющей компанией обязательным? Должна ли я передавать договор старшей по дому, там же указаны мои персональные данные?

У меня такой вопрос.

В случае заключения СНП договора на обслуживание с Управляющей компанией какие органы управления будут действовать в СНП и какие задачи они будут решать? Где можно с этим ознакомиться?

С уважением, Александр.

Какой процент собственников дома должны подписать договор с управляющей компанией, чтобы договор вступил в силу? УК уклоняется от согласования договора с инициативной группой жильцов дома, предлагает договор в своей редакции. Часть собственников дома подписали вариант договора от УК. Хотелось бы узнать при каких обстоятельствах договор вступит в силу?

Я являюсь ген. директором ООО, в штате кроме меня есть только бухгалтер. На балансе организации числится один легковой автомобиль, который я управляю по доверенности в служебных целях. Организация не занимается перевозкой людей, грузов. Необходимо ли нашей организации вести путевые листы и заключать договор с мед. организацией для списания затрат на бензин?

Столкнулись со следующей проблемой: являюсь собственником гостевого дома. Сети водоснабжения и водоотведения а так же насосная станция находятся в частной собственности обслуживает ИП. договор на обслуживание, водоснабжение и водоотведение с данным ИП у нас не заключен. При этом до 10.2014 г. регулярно мною и арендаторами гостиницы вносились платежи за их услуги. Выписывались кассовые ордера. При подготовке к курортному сезону решили привести в порядок документацию. В устной форме запросили договор на оказание услуг и счет на оплату у ИП которые представляются как управляющая компания, в ответ получили ультимативное предложение сначала оплатить задолженность после чего выдадут договор. После того как взяли у них реквизиты для составления письма о предоставлении договора сотрудники данного ИП отключили водоснабжение. Какие действия предпринять в данной ситуации?

Имею ли я право требовать в суде расторжения договора с управляющей компанией за 2015 г., как отдельный собственник (в настоящее время уже не являюсь собственником той квартиры), на основании недобросовестного выполнения Ук своих обязательств по договору, но проявлявшую инициативу в 2015 г. по расторжению договора, путем уведомления жильцов о прекращении договора по инициативе УК. Мировой суд признал эту компанию после уведомления о расторжении договора, продолжающей обслуживать дом, на основании актов выполненных работ. Но мне, как собственнику, в тот период, и до сих пор, компания не может предоставить ни необходимой документации (об отказе в работах по моему вызову), ни произвести (не произвела) заказанных мною работ.

Моя компания сдает в аренду нежилые помещения, я хочу что-бы Арендатор самостоятельно заключил договор с Управляющей Компанией. Могу ли я в последствии применить меру воздействия, в случае не оплаты аренды, ну на пример, отключение электроэнергии?

Я владею на праве собственности нежилым помещением в нежилом здании. С управляющей оргагнизацией заключен Агентский Договор. При этом управляющая организация пользуется своим доминирующим положением и диктует различные дисриминационные условия. Например лимиты потребления воды. Применяется ли Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" по аналогии права в таких правоотношениях? Если нет, то опираясь на какие нормы права защитить свои права в отношениях по договору между ИП и ООО?

Обязан ли я оплачивать коммунальные услуги управляющей компании которая ежемесячно присылает квитанции на оплату коммунальных услуг, если после проведения голосования по выбору УК нет протокола и не заключено у меня с ними никаких договоров.

Купил квартиру в новостройке на последнем этаже, Акт приема-передачи подписал. Дом на гарантии еще 3 года. Все права по управлению домом застройщик передал Управляющей компании. Договор с УК я подписывать отказываюсь по причине несогласия с их расценками. Но вот вдруг потекла крыша и мой потолок на балконе повредился. Как мне быть? Дом на гарантии, но договор с УК не подписан? Кто должен исправлять протечку крыши?

Есть изолированный коттеджный поселок с внутрипоселковыми коммуникациями - водопровод, канализация, электрические сети с уличным освещением, дороги, охрана. Создана управляющая компания.

Вопрос как заставить собственников коттеджей заключить договор с управляющей компанией? Часть жителей уже заключило и оплачивает, другая часть отказывается мотивируя кто чем - кто-то там не живет (типа дача, но при этом ни кому не придет в голову не оплачивать коммуналку в квартире в МКД, если там не проживает), кому-то не надо уличное освещение, кому-то не нужна охрана, кто-то не имеет асфальтированной дороги к дому (политика - асфальтировать только после того как будет полностью застроена улица, чтобы строительная техника не ушатывала новые дороги), кто-то просто говорит идите на... ни за что платить не собираюсь.

В общем дурацкая ситуация, но пути выхода из нее нужно искать.

При выборе управляющей компании ук устоновила большой тариф и я как собственик не согласен с этим и не хочу с ними заключать договог на обслуживаниею как поступить. Говорят что ты всеравно нам будеш платить, но ведь есть закон если нет договора со мной То я и недолжен этого делать.

За чей счёт проводится ТО и осмотр газового оборудования в квартире. В тарифе по договору с управляющей компанией по содержанию есть статья "плата за ВДГО"