Доступ к подвальному помещению - 86 советов адвокатов и юристов
По законодательству не выдача ключей собственникам УО не нарушает их права. Доступ к местам общего пользования (подвалы, чердаки, кровля, и т.д.) предоставляются собственникам для контроля и осмотра помещений, в каком состоянии они содержаться, в присутствии представителя УО. Здравствуйте!
Если вы собственник ,то в случае отказа, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на УК устранить препятствия в пользовании общим имуществом - подвалом многоквартирного дома, а также выдать дубликат ключей от подвального помещения. Законен ли отказ Управляющей компании в выдаче жителю дома (МКД) ключа от подвала?
По законодательству не выдача ключей собственникам УО не нарушает их права. Доступ к местам общего пользования (подвалы, чердаки, кровля, и т.д.) предоставляются собственникам для контроля и осмотра помещений, в каком состоянии они содержаться, в присутствии представителя УО.
Спросить
Здравствуйте!
Если вы собственник ,то в случае отказа, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на УК устранить препятствия в пользовании общим имуществом - подвалом многоквартирного дома, а также выдать дубликат ключей от подвального помещения.
СпроситьПроблема решается в судебном порядке. Иск в суд готовьте. Муниципалитет продал подвальное помещение МКД с инженерными сетями частному лицу. Теперь нет доступа к общедомовым коммуникациям. Собственник собирается открыть там толи швейную мастерскую, толи хостел. Городская прокуратура признала это законным. Как решить эту проблему?
Владелец помещения вправе сдавать в аренду свою недвижимость Можно ли арендовать подвальное помещение (обычное, техническое и подвал-убежище). для коммерческих целей. В планах хранение вещей физических лиц в боксах, электронный доступ (7 дней в н., 24 часа в сутки)
У УК, как у обслуживающей организации, должен быть доступ к подвальным помещениям. 1) Вправе
2) Нет такого права. Вправе ли УК требовать у собственников дубликат ключей от подвала. И есть ли у них право на замену замков в подвале в случае отказа.
У УК, как у обслуживающей организации, должен быть доступ к подвальным помещениям.
СпроситьЛибо барабашка, если суеверны.
Либо бомжи, емли объективны. Доброго времени суток Зеницу. Я бы начала с обращения к управляющей компании, они отвечают за целостность подвального помещения. Ключи и доступ у представителей Управляющей компании и главного по дому. Вы собственник жилья? Значит самим "укрепляться" , заделывать швы, устанавливать решетки и т.д. за свой счет. [b]Собственник несет бремя содержания своего имущества, [/b]-ст. 209, 210 ГК РФ. Уважаемая, Зеницу! Необходимо обратиться к участковому, на основании Вашего заявления будет проведена проверка. Проживаем семьёй на первом этаже (много квартирный дом) , постоянно из подвала стуки, как будто кто то поселился, под окнами скрежет ночью. Консьержи нету, а это комната предполагается соединяет подвал с первым этажом т.к дует из под ванной. На балконе трещина снизу. Очень страшно ночью, балкон в детской. Страшно что залезут. Подскажите куда обращаться и что делать?
Доброго времени суток Зеницу. Я бы начала с обращения к управляющей компании, они отвечают за целостность подвального помещения. Ключи и доступ у представителей Управляющей компании и главного по дому.
Спросить
Вы собственник жилья? Значит самим "укрепляться" , заделывать швы, устанавливать решетки и т.д. за свой счет. Собственник несет бремя содержания своего имущества, -ст. 209, 210 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая, Зеницу! Необходимо обратиться к участковому, на основании Вашего заявления будет проведена проверка.
СпроситьВ подвалах запрещено кормить и размещать животных. Ирина, здравствуйте!
Допуск безнадзорных кошек в подвальные помещения возможен при соблюдении следующих условий:
- [b]решение о нахождении кошек в подвале дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома[/b];
- подвал дома должен содержаться в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
- лица, заботящиеся о кошках, обеспечивают за ними уход, включающий кормление животных, обеспечение санитарно-гигиенических условий при нахождении животных в подвале и проведение среди этих животных ветеринарно-профилактических мероприятий. Здравствуйте, в подвалах запрещено кормить животных. Кормить кошек в подвали не льзя. Наш ЖКХ препятствует нам кормление бездомных кошек в подвалах жилых домов. Заделывает вход в подвал мелкой решеткой, заставляет дворников выбрасывать корм. Что делать в таких случаях. И можно ли получить ключ от подвала, чтобы там кормить кошек и ухаживать за ними.
Ирина, здравствуйте!
Допуск безнадзорных кошек в подвальные помещения возможен при соблюдении следующих условий:
- решение о нахождении кошек в подвале дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;
- подвал дома должен содержаться в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
- лица, заботящиеся о кошках, обеспечивают за ними уход, включающий кормление животных, обеспечение санитарно-гигиенических условий при нахождении животных в подвале и проведение среди этих животных ветеринарно-профилактических мероприятий.
Спросить
[quote]Имеются ли какие-то рычаги давления на управляющую компанию, чтобы было всё законно. Благодарю.[/quote]
Да. Единственный "рычаг давления" на УК - это создать своё собственное ТСЖ. В этом случае Вы будете сами определять политику управления домом и самостоятельно решать все насущные вопросы. :sm_ay:
А УК пусть идёт лесом. :sm_ap: Здравствуйте. Для начала вы вправе обратиться письменно в УК, получить ответ, а далее обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, в Жилищную инспекцию. Управляющая компания не предоставляет ключ от подвального помещения от мкд, с формулировкой что это технический этаж по техплану т.е у собственников нет туда доступа. Мы как собственники хотим использовать его т.к.в подземном этаже размещены кладовки. В подвале размещено только водоснабжение, газового оборудования нет. Имеются ли какие-то рычаги давления на управляющую компанию, чтобы было всё законно. Благодарю.
Имеются ли какие-то рычаги давления на управляющую компанию, чтобы было всё законно. Благодарю.
Да. Единственный "рычаг давления" на УК - это создать своё собственное ТСЖ. В этом случае Вы будете сами определять политику управления домом и самостоятельно решать все насущные вопросы. 
А УК пусть идёт лесом. 
Здравствуйте. Для начала вы вправе обратиться письменно в УК, получить ответ, а далее обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, в Жилищную инспекцию.
СпроситьУстановить в судебном плрядке публичный сервитут для прохода в это помещение.. Есть подвальное помещение, но свободного входа к нему нет. Только через помещение другого собственника.. как мне быть? Что можно мне в такой ситуации?
Обращайтесь в прокуратуру, в жилищную инспекцию с жалобой. Конечно можно если он это сделал специально. И на какой период времени? В первую очередь к ответственности привлекут ук которая обслуживает ваш дом так как она обязана предотвратить доступ посторонних лиц в подвальное помещение где и находится в том числе вентиль который перекрыл собственник о котором вы пишите в своем вопросе. Собственник квартиры самолично отключил холодную воду во всем многоквартирном доме. Можно ли привлеч его к ответственности?
В первую очередь к ответственности привлекут ук которая обслуживает ваш дом так как она обязана предотвратить доступ посторонних лиц в подвальное помещение где и находится в том числе вентиль который перекрыл собственник о котором вы пишите в своем вопросе.
СпроситьОбращайтесь в управляющую компанию. Здравствуйте. По санитарным нормам доступ в подвальные помещения для животных должен быть закрыт. Поэтому здесь даже обслуживающая дом организация не поможет. Сосед с первого этажа наглухо забил подвальные проемы оставив маленькие дырочки поэтому кошки не могут укрыться от дождя и холода, куда можно позвонить чтоб сделали отверстия самара.
Здравствуйте! Если в подвальном помещении МКД отсутствуют какие либо коммуникации дома или транзитные, то в таком помещении может и нет быть освещения. Если в подвале есть коммуникации освещение там должно быть для обеспечения надлежащих условий доступа и обслуживания коммуникаций.
Подайте письменное заявление в УК с четкой постановкой вопроса и с просьбой при ответе ссылаться на нормы действующего законодательства, УК обязана вам ответить письменно в течении 30 дней. Не ответят жалуйтесь в Департамент ЖКХ с приложением вашего заявления. Отсутствие контроля над УК и пассивность собственников дает повод УК безнаказанно творить все что угодно. Должен ли по закону быть свет в подвале многоквартирного дома.
Здравствуйте! Если в подвальном помещении МКД отсутствуют какие либо коммуникации дома или транзитные, то в таком помещении может и нет быть освещения. Если в подвале есть коммуникации освещение там должно быть для обеспечения надлежащих условий доступа и обслуживания коммуникаций.
Подайте письменное заявление в УК с четкой постановкой вопроса и с просьбой при ответе ссылаться на нормы действующего законодательства, УК обязана вам ответить письменно в течении 30 дней. Не ответят жалуйтесь в Департамент ЖКХ с приложением вашего заявления. Отсутствие контроля над УК и пассивность собственников дает повод УК безнаказанно творить все что угодно.
СпроситьТогда придется обращаться в суд.
С уважением. Кому не дает доступ и с какой целью нужен этот доступ? Вопрос задан некорректно. В этом здании я собственник 1-го этажа. Хочу сдать в аренду весь этаж, но арендоатор хочет осмотреть все коммуникации здания (вода, тепло, электричество, канализация). Собственник всего здания. Собственник всего остального здания не пускает в подвал. Собственник остального здания просто категорически не идёт на контакт и не подписывает никакие документы. Не пускает и всё. Что делать, если собственник нежилого административного здания не дает допуск в подвальное помещение.
Кому не дает доступ и с какой целью нужен этот доступ? Вопрос задан некорректно.
Спросить
В этом здании я собственник 1-го этажа. Хочу сдать в аренду весь этаж, но арендоатор хочет осмотреть все коммуникации здания (вода, тепло, электричество, канализация). Собственник всего здания.
Спросить
В этой ситуации действительно только в суд обращаться, на основании ст. 246, 247 ГК РФ.
Если у Вас в собственности целый этаж, то у Вас долевая собственность в здании.
СпроситьСобственник остального здания просто категорически не идёт на контакт и не подписывает никакие документы. Не пускает и всё.
СпроситьВам ответили, что необходимо делать, - в судебном порядке решать вопрос. Иск подается в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьВообще то подвальное помещение согласно ст 36 жК РФ является общедомовым имуществом И оно принадлежит на праве общедолевой собственности всем собственникам помещений МКД Обслуживающая же компания никаких прав на подвальное помещение не имеет Подвальное помещение не может находиться в собственности ст 209 ГКРФ обслуживающей компании. Подвал принадлежит городской администрации, которая в свою очередь обязывает жкх его обслуживать. Доступ посторонним гражданам и даже жильцам дома в подвал категорически запрещается на основании борьбы с террористической угрозы. Если вы желаете пользоваться подвалом, вам необходимо разрешение администрации со всеми вытекающими из этого обязательствами. Если мне нужно добраться до труб в подвале. А это подвале стоит дверь и жилец не даёт ключ. Что делать? Кому принадлежит подвальное помещение в жилом доме. Какие права может обслуживающая компания.
Вообще то подвальное помещение согласно ст 36 жК РФ является общедомовым имуществом И оно принадлежит на праве общедолевой собственности всем собственникам помещений МКД Обслуживающая же компания никаких прав на подвальное помещение не имеет Подвальное помещение не может находиться в собственности ст 209 ГКРФ обслуживающей компании.
СпроситьПодвал принадлежит городской администрации, которая в свою очередь обязывает жкх его обслуживать. Доступ посторонним гражданам и даже жильцам дома в подвал категорически запрещается на основании борьбы с террористической угрозы. Если вы желаете пользоваться подвалом, вам необходимо разрешение администрации со всеми вытекающими из этого обязательствами.
СпроситьДобрый день!
Вы в праве привлечь Ук к решению данного вопроса, путем направления официального заявления, но думаю на сегодняшний день они не стильно заинтересованы в излишней волоките, поэтому дадут вам ключи.
С уважением Ищенко Ольга Павловна. Планируем нанять организацию для установки видеонаблюдения и хотели пройти по подвальным помещениям с целью определения места для серверов. Администратор дома отказала в выдаче ключей, сказала только с письменного разрешения генерального директора УК выдаст.
Добрый день!
Вы в праве привлечь Ук к решению данного вопроса, путем направления официального заявления, но думаю на сегодняшний день они не стильно заинтересованы в излишней волоките, поэтому дадут вам ключи.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьТакого срока законодательством не установлено. Добрый день! Акт о залитии должен быть составлен УК в течение 12 часов с момента обращения согласно п. 72 Правила 491 от 13.08.2006 г., но в течение 3-х дней вы обязаны предоставить доступ в помещение представителям УК для осмотра, если они при осмотре отсутствовали. А обращение в УК может быть в любое время, однако вам придется доказывать причинно-следственную связь. Вы можете составить акт совместно с соседями и предоставить его в УК. Просто прошло уже 6 месяцев. Ищу информацию какой максимальный срок для составления акта при затопление не жилого помещения, а именно подвального помещения в МКД.
Добрый день! Акт о залитии должен быть составлен УК в течение 12 часов с момента обращения согласно п. 72 Правила 491 от 13.08.2006 г., но в течение 3-х дней вы обязаны предоставить доступ в помещение представителям УК для осмотра, если они при осмотре отсутствовали. А обращение в УК может быть в любое время, однако вам придется доказывать причинно-следственную связь. Вы можете составить акт совместно с соседями и предоставить его в УК.
Спросить
Владимир Григорьевич, придется решать вопрос через суд. Выселять и освобождать помещение.
За более подробной консультацией обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения. Наш дом по решению заочного голосования вышел из состава ТСЖ, в которое входило 4 дома, оформили документы и зарегистрировали новое ТСН только нашего дома. В подвальном помещении нашего дома находилось правление прежнего ТСЖ. Сейчас они отказываются его освобождать и не пускают в него членов правления и председателя нашего ТСН. Что нам в такой ситуации делать и как правильно поступить?
Владимир Григорьевич, придется решать вопрос через суд. Выселять и освобождать помещение.
За более подробной консультацией обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.
СпроситьВы вправе взыскать с УК ущерб на основании ст 15 и 1064 ГК РФ. Четко и ясно об этом указано в статье 36 ЖК РФ.
И в данном случае нарушения допущены именно со стороны УК. Наталья, как правило такие вентиля устанавливаются в подвальном помещении куда имеют свободный доступ работники УК. Я хотела узнать где должны располагаться вентили для аварийного перекрытия стояка с холодной водой в многоквартирном доме. В квартире прорвало трубу с холодной водой, слесаря из УК долго не могли найти, где перекрывается стояк. Оказалось, что стояк перекрывается в подвале, где находится кафе под натяжным потолком. Есть ли какие-либо нормативные акты, где должны располагаться вентили для перекрывания общего стояка в доме?
Четко и ясно об этом указано в статье 36 ЖК РФ.
И в данном случае нарушения допущены именно со стороны УК.
Спросить
Наталья, как правило такие вентиля устанавливаются в подвальном помещении куда имеют свободный доступ работники УК.
СпроситьА что вы забыли в подвале жилого дома? Зачем вам туда нужен постоянный доступ? Председатель тсж сменила замки на дверях в подвальное помешение. И хочет огрначить доступ туда. Входить будет можно туда только два часа в день. Законно ли это? Спасибо.
Здравствуйте. В данном случае, если аварийная служба не имеет доступа в подвальное помещение, то необходимо пригласить сотрудников УК. Это их обязанности устранять в обслуживающем доме неполадки. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Что делать, если аварийная служба не имеет доступа в подвальное помещение, поэтому ничего не делает и не устраняет аварию?
Здравствуйте. В данном случае, если аварийная служба не имеет доступа в подвальное помещение, то необходимо пригласить сотрудников УК. Это их обязанности устранять в обслуживающем доме неполадки. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЗдравствуйте!
Так как вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома решаются на общем собрании жильцов дома, именно там необходимо поставить и решил вопрос доступа к подвальным помещениям. Я имею право на доступ в подвальное помещение МКД для сверки показания ОПУ отопления?
Я не верю показания УК.
Здравствуйте!
Так как вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома решаются на общем собрании жильцов дома, именно там необходимо поставить и решил вопрос доступа к подвальным помещениям.
СпроситьЗдравствуйте.
Какой именно у Вас вопрос? Если арендуете подвальное помещение для предпринимательской деятельности, то должен быть оборудован отдельный вход. При этом чтобы арендовать подвальное помещение, оно должно быть выделено в отдельный объект, поставлено на кадастровый учет, иметь свой кадастровый номер.
[quote]Ст.22 ЖК РФ
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.[/quote] Вопрос не об аренде, а об ОБЩЕМ С ЖИЛЬЦАМИ ПОДЪЕЗДЕ, т.к. нет отдельного входа в арендуемое помещение.
Если арендуете подвальное помещение для предпринимательской деятельности, то должен быть оборудован отдельный вход. При этом чтобы арендовать подвальное помещение, оно должно быть выделено в отдельный объект, поставлено на кадастровый учет, иметь свой кадастровый номер.
Ст.22 ЖК РФСпросить2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Здравствуйте, если речь идет о подвальном помещении МКД, то тут два варианта:
1. Если в подвале отсутствуют какие либо коммуникации дома или транзитные то в таком помещении может и не быть освещения.
2. Если в подвале есть коммуникации освещение там должно быть для обеспечения надлежащих условий доступа и обслуживания коммуникаций.
Подайте письменное заявление в УК и они обязаны Вам ответить в течении 30 дней. Отключили подвал от освещения, требуют чтобы провели свет из дому сами.
Здравствуйте, если речь идет о подвальном помещении МКД, то тут два варианта:
1. Если в подвале отсутствуют какие либо коммуникации дома или транзитные то в таком помещении может и не быть освещения.
2. Если в подвале есть коммуникации освещение там должно быть для обеспечения надлежащих условий доступа и обслуживания коммуникаций.
Подайте письменное заявление в УК и они обязаны Вам ответить в течении 30 дней.
СпроситьТогда надо узаконить его.
Получить разрешение на вводу в эксплуатацию. Через проект или заключение о соответствии нормам.. У меня в собственности магазин, к этому магазину есть постройка во дворе. И единственный вход подвальному помещение магазину через это построек. Это построек не занесен в Бти и является самостройкем. Дважды я оплатил штраф, но смое интересное то что 64 году в этом месте был построек. И сейчас стоить вопрос если снести эти построек то не возможно попасть подвальному помещение магазина.
Тогда надо узаконить его.
Получить разрешение на вводу в эксплуатацию. Через проект или заключение о соответствии нормам..
СпроситьОбратиться в управляющую компанию с заявлением о необходимости обращения управляющей компании в суд на предмет предоставления доступа в названное жилое помещение для проведения ремонтных работ по его восстановлению в первоначальное (проектное) состояние. В соседней квартире на первом этаже не установлена ванна, вода стекает в подвальное помещение при этом уже разрушается стена между данной квартирой и подъездом. Работникам ЖКХ собственник не открывает дверь. Что делать?
Обратиться в управляющую компанию с заявлением о необходимости обращения управляющей компании в суд на предмет предоставления доступа в названное жилое помещение для проведения ремонтных работ по его восстановлению в первоначальное (проектное) состояние.
СпроситьЗдравствуйте, это во многом зависит от причин затопления. Если УК обслуживает подвальное помещение и пришли в негодность трубы которая УК обязана ремонтировать это одно и она несет ответственность, а если по иным причинам то нужно смотреть и изучать договор. Если доступ закрыт, то несет ответственность собственник нежилого помещения. А также администрация, которая выделила помещения в собственность (узнавайте кто конкретно выделял) это незаконно - смотрите ст. 36 ЖК РФ. У нас в подвале есть нежилые помещения в собственности по которым проходят общие коммуникации. При затоплении нежилого помещения канализационными стоками кто несет ответственность? В данное помещение у ТСЖ доступа нет.
Здравствуйте, это во многом зависит от причин затопления. Если УК обслуживает подвальное помещение и пришли в негодность трубы которая УК обязана ремонтировать это одно и она несет ответственность, а если по иным причинам то нужно смотреть и изучать договор.
Спросить
Если доступ закрыт, то несет ответственность собственник нежилого помещения. А также администрация, которая выделила помещения в собственность (узнавайте кто конкретно выделял) это незаконно - смотрите ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьЧитайте также:
- Подвальное помещение жилого дома
- Подвальное помещение под домом
- Нежилое подвальное помещение
- Подвальное помещение ТСЖ
- Оплата подвального помещения
- Вход в подвальное помещение
- Доступ арендодателя в помещения
- Работа в подвальном помещении
- Аренда подвальных помещений в многоквартирном доме
- Подвальное помещение кладовки
- Подвальное помещение под магазин
- Аренда подвального помещения в жилом доме
- Доступ в подвальное помещение многоквартирного дома
- Подвальное помещение в многоэтажном доме
