Доступ арендодателя в помещения / Жилищное право - 403 советов адвокатов и юристов

Арендодатель собрался продавать помещение, которое я снимал 4 года. Обьявил, что я должен денег за последний месяц (который я оплачивал при снятии помещения, как это делают всегда-оплачивая первый месяц и последний). Арендодатель сменил замки. В помещение не пускает, у меня там документы вещи, деньги... Бизнес он мне сломал. Я написал заявление в полицию о самоуправстве статья..., естественно полиция в возбуждении дела отказала, документ об отказе у меня на руках.

Вопрос. Какой иск писать в суд с учетом потери бизнеса, не возможностью пользоваться своими вещами, а может быть уже что-то украли или продали?

В этом помещении работал детский сад.

Арендодатель умер в мае мы не платили за аренду три месяца август, сентябрь, октябрь. Доверительный управляющий закрыл помещение. Мы оплатили весь долг, но он сказал, что не пустит меня в помещение. Мой товар удерживает уже месяц и договор не расторгает. Мне расторгнуть договор нельзя т.к. по договору с умершим аренд. Я должна платить неустойку в случае самовольного прекращения договора непредупредив его за 3 месяца заранее, ЧТО ДЕЛАТЬ?

Образовалось задолженность за один месяц по арендной плате, в договоре написано что арендодатель имеет право опечатать помещение, если задолженность более одного месяца, сегодня пришли а помещение опечатано, должны ли они об этом письменно уведомить?

Законно ли ограничивать свободный доступ юрлица к собственным помещениям путем постройки тоннеля и установки на нем поста охраны с взиманием платы за проезд?

Арендуем у собственника помещение, в котором находится туалет. В договор аренды площадь помещения с туалетом входит. Туалет этот находится на складе, где хранятся дорогостоящие вещи. У этого собственника есть еще два маленьких помещения по соседству без санузлов. Арендаторы этих помещений настаивают, что мы их обязаны в туалет пускать, опираясь на то, что у них в договоре прописано право доступа в санузел. Имеем ли мы право их туда не пускать?

У меня такой вопрос. Могут ли арендодатели выселить за 1 день? Задержали оплату помещения (коммерч) на 1 день. И пока денег нет. но по договору сказано, что если задержим на 10 дней, то только на 10 день они могут ограничить доступ к свету, воде и т.д. теперь мне говорят - если не выедете до завтра - "я вынесу здесь все к чертовой матери". собственно как то так. надеюсь понятно изложила суть. Что делать? Спасибо.

P/S ранее не задерживали оплату, все с помещением хорошо и никаких неудобств мы никому не причиняем. Т.е. других причин (задержка пока что на 1 день) нет.

Арендодатель ограничил доступ к помещению, деятельность остановлена, несем убытки, предложение погасить задолжность несколькими платежами, отказано, в помещении находиться товар клиентов и оборудование в аренде. Есть ли способ изьять оборудование и товар, так как арендодатель угрожает тем что продаст это все в счет долга.

Арендодатель опечатал помещение в связи с задолженностью по аренде-не расторгал договор аренды и теперь выставляет счёт за якобы занимаемое помещение-там находились вещи. Но помещение было опечатано без составления акта и без присутствия арендатора-ему запретили вход и вьезд на территорию. Акты приёма-передачи подписывать не хотят со стороны арендодателя могут ли взимать аренду за опечатанное помещение?

Я ип. Вывез с офиса который арендовал свой товар сначала часть при арендадателе, остальную часть он отдавать отказался. Я самостоятельно вывез остатки. Договор не расторгнут,, арендадатель в налоговую не отчитывается. У меня есть долг за 2 месяца. Скажите имеет ли право арендадатель кдержать мой товар если это не предусмотрено договором и правильно ли я поступил забрав свой товар.

Арендодатель заблокировал доступ к арендуемому помещению с материальными средствами и требует деньги в наличной форме сверх установленной арендной платы (откат, взяку, не знаю как правильнее назвать). При этом одновременно расторг договор аренды, но выехать не даёт без этой дополнительной взятки. Одновременно угрожает после предельного срока выезда просто вывезти материальные ценности в неизвесном направлении или присвоить (иными словами мы их не получим).

Какие статьи УК нарушен арендодателем и каковы мои действия при этом. (задолженности по аренде нет. Действий нарушающих с моей стороны договор аренды не зафиксировано).

Арендодатель дал мне на выселение 7 дней. Имеет ли он право давать мне так мало времени на выселение? И я уже заплатил ему квартплату за месяц. Должен ли он мне её вернуть в полном объёме, если я съеду через неделю?

Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.

Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.

Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.

Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.

Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?

Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.

Являюсь арендодателем. Договор аренды заключен на 15 лет с Юр. Лицом (ООО), по истечении 2-х лет работы арендатор отправил мне письмо с требованием уменьшить размер арендной платы почти вдвое, по причине снижения выручки его организации (продуктовый магазин) в связи с кризисом и, что, в случае моего отказа, начнет Комплекс мероприятий по освобождению торговых площадей и прекращению договорных взаимоотношений. Также у него осталась приличная задолженность за предыдущие месяцы. Опасаюсь, что он вывезет торговое оборудование и скажет, что ему не чем платить.

Есть бизнес, который относится к особо пострадавшим, закончился договор аренды, решили съехать, оплатили все выставленные счета за август, у арендодателя остался наш депозит, который он должен вернуть + небольшая переплата. По итогу арендодатель ограничил нам доступ к помещению без возможности вывезти свое оборудование. Объяснив это тем, что он решил все пересчитать и приплюсовать пени за когда-то вовремя не оплаченные платежи. Законно ли это? Ведь он мог начислять пени своевременно.

Арендодатель ограничил доступ в помещение. Там остались документы организации и личное имущество.

Сначала ограничил доступ, потом получили уведомление о расторжении договора.

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Мы даже толком к юристу обратиться не можем потому что договора на руках нет.

Может ли арендодатель удерживать личные вещи сотрудников и документы организации (в т.ч. уставные)

Снимаем помещение для производства в Санкт-Петербурге. Арендодатель выставляет счета за электроэнергию в произвольном формате с ценами +15-20% по настроению, мотивируя тем, что сам покупает электроэнергию у соседней базы по произвольной цене и не может контролировать потребления без потерь. Приборы учета у нас установлены по требованию Арендодателя. Арендодатель не является сбытовой компанией и договоров с ПСК у него нет.

На сколько законны действия арендодателя по продаже электроэнергии по "цене с потолка" и с включением потерь вне показаний счетчиков.

Арендодатель сдает помещения для службы быта. Берет оплату за аренду одну сумму, а счет фактуру пишет в три раза меньше, на выходные закрывает доступ к туалету.

И арендатель квартиры дважды заходил в квартиру без нашего ведома. В договоре не указано что он может приходить и заходить в квартиру без моего ведома. Это первое! Второе он отказывается нам вернуть залог угрожая и оскорбляя меня не знаю в чем. У него нет конкретного предъявления в чем либо чтобы винить. Мы съехали и он зовёт меня к себе домой отказываясь приходить в квартиру для того чтобы мы смогли со свидетелями сдать квартиру.

В договоре сказано что без письменного согласия стороны не имеют внести какие либо изменении и отказаться от аренды но арендодатель без моего согласие ограничил доступ к помещение от 04.08.2014 г. повесив замок хотя за аренду по договору 45000 т (сорок пять тысяч) тенге из них 35000 т (тридцать пять тысяч) тенге за август было внесено 28.07.2014 года осталось доплатит 10000 т (десять тысяч) тенге с 04.08.2014 г. пытаюсь их внести но без безрезультатно хочет выселять из помещений что делать не знаю.

Приветствую!

Сложилась ситуация: Арендуем помещение для работы кафе. Посетителей мало и аренду не вытягиваем. Накопилась за несколько месяцев солидная сумма. Оплачивать не отказывался, однако просил арендатора подойти с пониманием и забирать её частями. Одно время арендодатель шел на встречу. Но В прошлую пятницу пришли представители арендодателя и сменили личинку замка. Нас попросили покинуть помещение. Чтобы не выводить на конфликт, мы спокойно покинули помещение. Будучи в шоке, оставили в нем договор аренды, да и вообще все документы. Содержание договора в этой части, увы, не помню.

В помещение арендодатель не пускает. А там и документы и товар и оборудование. На просьбы, по телефону, арендатор отвечает: Оплатите долг и зайдете в помещение, заберете. Средства соответственно, исходи из ситуации, отсутствуют.

На сколько законны действия арендатора, и как действовать в этой ситуации?

Госконтракт. Арендодатель сдал помещение в аренду для предоставления услуг питания и торговли, через полгода, развернул капитальное строительство (во время заключения договора информация о строительстве скрывалась), помещение оказалось по среди стройки. В арендуемое помещение два входа, теплый переход с других корпусов и с улицы, теплый переход был закрыт, к тому же в зимний период. Доступ посетителей сильно сократился. На какую статью сослаться, об ограничении доступа и препятствию исполнения контракта?

Договор аренды расторгнут 01.12.2015 по инициативе арендодателя. В договоре такое предусмотрено. Арендатор письменно согласился с данным фактом расторжения, но акт приема-передачи не был составлен. Сейчас арендодатель хочет составить акт приема-передачи текущей датой. Как быть, ведь он может выставить аренду за эти месяца?

Доброго времени суток и с наступающим. Подскажите пожалуйста правомерно ли такое требование арендодателя. Я арендую помещение в маленьком торговом центре в маленьком городе Краснодарского края и торгую пиротехникой уже больше года с соблюдением всех норм. Представитель арендодателя предложил мне в месячный срок освободить помещение ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 19 октября 2017 г. N 1273 и торговлю пиротехникой. Т.е. в торговом центре нельзя торговать пиротехникой.

Ситуация: Арендатор (ООО) задолжал арендную плату более чем за 3 месяца, о чем есть подписанный акт сверки и гарантийное письмо о погашении задолженности до 31 марта 2014 г. Арендодателем было направлено письмо о досрочном расторжении договора и были обозначены сроки освобождения помещения. Арендатор в указанные сроки помещение не освободил - продолжает свою деятельность, имущество не вывезено.

Собственник ограничил доступ в помещение. Арендатор (уже не являющийся таковым) написал заявление в полицию о неправомерных действиях и удержании имущества.

Кто прав? Как поступить правильно Арендодателю?

С началом кризиса стали периодически задерживать аренду за торговое помещение, но всё равно отдавали, хоть с опозданием, сей час мы задолжали за май меньше половины суммы и арендодатель просит отдать за июнь всю сумму сразу. С криком звонила и грозилась повесить на наш отдел свой замок. А так же просит подойти написать расписку о том что мы вернем все деньги. Правомерно ли это, если опечатает и писать расписки. Деньги мы вернем и так. Договора аренды на данный год нет. Перестали мне его давать года 2 назад (тогда мы оплачивали все стабильно). Заключали на год.

Арендатор не исполнил условия договора аренды и в результате образовалась задолженность. Договор был расторгнут по соглашению сторон. Вынесено решение суда о взыскании с Арендатора задолженности. Имущество арендатора арендодатель удержал в качестве обеспечительной меры. Несколько раз приставами возбуждалось исполнительное производство, но платежей от арендатора не поступало. Спустя 8 лет арендатор погасил задолженность и обратился к арендодателю с заявлением о возврате удержанного имущества. Однако на данный момент имущество уже утеряно. Применим ли в данном случае срок давности?

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 эт. ЖК, вход в помещение через общий вход в подъезд. При сдачи в аренду, под массажный кабинет (с аромамаслами) нужно что либо согласовывать с остальными собственниками.

Может ли арендодатель выгнать из помещения без предупреждения, если условия по договору субаренды такие: Срок субаренды устанавливаются 1 ноября 2010 г др 31 декабря 2010 г включительно. Если ни одна сторона в срок 45 дней до истечения срока субаренды не заявит о намерении отказаться от действия настоящего договора, то срок субаренды автоматически продлевается на каждый последующий период, равный двенадцати месяцам." Вчера пришла, а помещение уже занято. Арендодатель сказал, что договор рассторагае. Хотя аренда уплачена в срок... Подскажите пожалуйста как быть в данном случае...

День добрый!

Если не ошибаюсь, то российское законодательство не допускает использование жилых помещений для ведения предпринимательской деятельности. Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-то отдельные оговорки в законодательстве или иные возможности, позволяющие не переводя помещение в нежилой фонд законным путем использовать его в качестве офиса? Также интересуют возможные санкции и их денежное выражение, как для арендаторов, так и для арендодателей со стороны контролирующих органов за использование жилого помещения в качестве офиса? Если возможно, укажите ссылки на соответствующие статьи закона.

Заранее благодарен за ответ,

Алексей.

Я работаю управляющей в кафе. Помещение в аренде, директор не платил коммуналку и долг накопился 400 тыс. Имеет ли право владелец помещения прийти и заменить замки, договор не расторгнут и уведомлений никаких не было. Что делает если придут менять замки? Какие меры будут правомерны с моей стороны как управляющей, Если директора не будет на рабочем месте. В мои функции входит работа с персоналом, с поставщиками, заказ продуктов, контроль работы сотрудников, реклама.

Арендодатель в следствии возникшего долга по арендной плате не пустил в офис и не дал забрать вещи и товар. Обратился в полицию, составили протокол и все. Договора на аренду на руках. Через некоторое время налоговая исключила мою компанию из реестра ЕГРЮЛ т.к.не нашла по данному адресу компанию. Можно ли возместить ущерб по незаконным действиям со стороны арендодателя.

Часть здания было сдано в аренду. В 2015 истек срок аренды, но они продолжали работать, мотивируя, что может быть в следующем месяце прекратят деятельность. В 2016 все здание было передано в аренду другому арендатору, нотариально. Каковы сейчас права старых арендаторов. Подводные камни для арендодателя.

У нас поставили шлагбаум во дворе, такой вопрос: может ли человек, не живущий в этом доме, но имеющий кладовое помещение, пользоваться шлагбаумом?

Арендодатель запросил с арендатора входные деньги (взятку), и другие арендаторы сделали тоже самое, всем это выгодно, но данная информация дошла до следственного органа, который допросил одного из арендаторов, после чего запросил договор между ними, как действовать передавать или нет договор?

Арендатор на протяжении двух месяцев не оплачивает арендную плату за арендованное помещение, но продолжает заниматься своей деятельностью. Может ли арендатор перекрыть доступ в помещение и арестовать имущество до оплаты долгов арендатором? И как правильно это написать в претензии.

Открываю швейный цех, хочу зарегистрировать "ООО" там где арендую помещение мне не могут предоставить юр.адрес, могу ли я использовать квартиру как юр. адрес?

Арендатору, за неуплату аренды и коммунальных услуг, отключена электрожнергия (ограничительные меры предусмотрены договором). Электро щиток опечатан. Арендатору вручено уведомление о досрочном расторжении договора. Арендатор самовольно произвёл подключение, вскрыв электрощит. Какими должны быть действия Арендодателя?

Я арендую часть не жилого помещения много квартирного дома, МУП ЖКХ выставило счёт на оплату установки обще домовых счётчиков. Я не являюсь собственником данного помещения. Как мне быть?

Смотря что такое обеспечить - скорее нет Обеспечить возможность доступа к арендуемому помещению - да. Если такой доступ не обеспечен, арендатор может не платить арендную плату, а арендодатель на этом основании не сможет расторгнуть договор. Трактование договора-ст 431 ГК РФ все обязанности сторон в договоре Только если это технически и по нормам градостроительства возможно...

С учетом сути аренды, которая (полагаю) в коммерческих целях. Есть ли у арендодателя обязанность обеспечить подьезд транспорта арендатора к нежилому помещению, которое арендует арендатор, если это не прописано в договоре?

Между И П и энергоснабжающей организацией заключен договор электроснабжения нежилых помещений. Нежилые помещения находятся в аренде у ИП. В 2012 году ИП был исключен из реестре и прекратил заниматься предприримательмкой деятельностью. За электроэнергию бывший ИП платил исправно и договор снабжения не нарушал. В насоящий момент помещения арендует бывший ИП как физическое лицо. Энергоснпбжающая организация грозился отключить электроэнергию, если договор электроснабжения не будет перезаключен на новое юридическое лицо-собственника помещений. Физическое лицо является собстаенником мощностей энергоустановок и просит оставить существующий договор в силе. Что делать? Могут отключить электроэнергию?

Арендую нежилое помещение у города. Фонд капитального ремонта собирается проводить полную замену систем коммуникации, канализационных труб и батарей. Соответственно будут демонтировать все, что закрывает им доступ, включая часть стен, демонтаж натяжного потолка и пол. За чей счет потом происходит ремонт помещения?

У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения в маленьком торговом центре. Проблем заключается в следующем. Собственник торгового центра требует заключить договор аренды на холл, для прохода моих клиентов. Так же непонятно как происходит расчет коммунальных услуг. У нас с собственником заключен агентский договор. Но суммы очень большие. Поясните права собственника и надо ли нам с ним заключать договор на предоставление электроэнергии и других коммунальных услуг.

Добрый день. Мы как организация арендуем помещение на первом этаже. Соседи сверху начали большой ремонт, и уже заливали офис. Теперь требуют доступ к нашим коммуникациям, что требует вскрытия стен. Это законно? Имеем мы право на отказ?

В договоре аренды есть такой пункт:

7.1.19. Обеспечить ежедневный доступ представителю Арендодателя к контрольно-кассовым аппаратам, установленным на Объекте для получения информации о ежедневном размере выручки Арендатора, полученной с использованием Объекта.

ВОПРОС. Ссылаясь на это пункт, Арендодатель приходит на торговую точку в конце смены и просит при нем посчитать торговую выручку, чтобы сверить ее с Z-отчетом.

Правомочны ли действия Арендодателя, или этот пункт можно ограничить предоставлением кассовой книги и Z-отчетов в бумажной форме? Мы так же опасаемся, что так можно послать на торговую точку бандита с поддельными документами...

1 августа 2019 года заключил договор аренды помещения склада. Арендная плата 9000 руб/месяц. Я арендатор-физ лицо, ИП - арендодатель. Исправно оплачивал арендную плату помесячно через сбербанк онлайн. А потом после нового года, в конце января, у арендодатедей случился конфликт со своими соседями. Эти соседи заблокировали проезд к моему складу и я не мог туда попасть на своей машине около 3-х недель. Поэтому я освободил помещение арендовал новый склад с начала февраля 2020 года. Вчера мне позвонил арендодатель, помещение которого я освободил и потребовал оплатить арендную плату. Также согласно договора я должен предупредить об освбождении помещения за месяц, поэтому требует оплатить арендную плату и за будущий месяц. Уважаемые юристы, можно ли как-то теперь освободиться от уплаты этих платежей?

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?

В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:

« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.

П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»

Фирма моего знакомого выиграла тендер по аренде помещения. По причинам личного характера решил отказаться от нее. каким образом возможно оформить Уступку прав арендатора по договору аренды нежилого помещения на мою фирму?

У нас вилнес студия в сьёмном помещении, арендодатель не выполняет обезательств по горячей воде и отоплению, мы в свою очередь не заплатили аренду, арендодатель поменял пароль охраны, и теперь оборудование под замком, теряем клиентов в общем несём убытки! Решили съезжать но как? ключь то есть а с охраны не снять!

У меня в собственности нежилое помещение (парикмахерский салон), я как ИП сдаю его в аренду другому ИП (мастеру косметологу). В салоне работает 6 мастеров. Сейчас они хотят разбить аренду на 6 человек и каждый что бы платил? Возможно ли это сделать? Помещение общее и санузлы, кухня тоже общие. Я не знаю как мне быть?