Закон о продаже доли в квартире - 2863 советов адвокатов и юристов
Если продаётся и доля ребенка Если вы продаете только свою долю то статья 37 ГК РФ не требует от вас получения разрешения от органа опеки Добрый день! Если продаете только свою долю, а доля ребенка не продается, то из опеки ничего не нужно, но необходимо соблюсти порядок, установленный ст. 250 ГК - необходимо уведомить законных представителей ребенка об условиях предстоящей продажи. Если в течение месяца они не выразят желания купить вашу долю, можете продавать ее третьим лицам. Обратите внимание , все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. Я сегодня несовершенно летний собственникам является разумеется нужно получить согласие органа опеки на продажу Нужно ли брать что-то с опеки и попечительства, если я продаю свою долю в квартире, и в ней есть ребенок собственник?
Если вы продаете только свою долю то статья 37 ГК РФ не требует от вас получения разрешения от органа опеки
СпроситьДобрый день! Если продаете только свою долю, а доля ребенка не продается, то из опеки ничего не нужно, но необходимо соблюсти порядок, установленный ст. 250 ГК - необходимо уведомить законных представителей ребенка об условиях предстоящей продажи. Если в течение месяца они не выразят желания купить вашу долю, можете продавать ее третьим лицам. Обратите внимание , все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.
СпроситьЯ сегодня несовершенно летний собственникам является разумеется нужно получить согласие органа опеки на продажу
СпроситьОбязательно нужно выделить долю. Добрый день, согласно ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024) надо выделить долю ребенку.
Более того, имейте ввиду, что при продаже квартиры далее Вам необходимо будет получить предварительное разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. Особо отмечу, что при отчуждении доли несовершеннолетнего ребенка имущество ребенка не должно уменьшиться Имеются две недвижимости, в первой ипотека закрыта с использованием средств маткапитала, ипотека закрыта буквально на днях. Для его продажи, нужно ли сначала выделить долю ребёнку в нём, или же можно выделить сразу в новом жилье?
Добрый день, согласно ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024) надо выделить долю ребенку.
Более того, имейте ввиду, что при продаже квартиры далее Вам необходимо будет получить предварительное разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. Особо отмечу, что при отчуждении доли несовершеннолетнего ребенка имущество ребенка не должно уменьшиться
СпроситьКредиты не помеха такой сделке по продаже доли в квартире. Здравствуйте, конечно можете продать, кредиты не помеха, если нет ни каких арестов и ограничений на долю, то можете. ALESYA, можете продать долю в квартире, долги не помеха. [quote]Всё пройдет хорошо?[/quote]
Смешной вопрос. Конечно, все будет хорошо!
Продать можете, выполнив обязанность по уведомлению других собственников о продаже, если такие есть. Добрый вечер!
Сделки совершать можно, если они не причинят вреда имущественным правам кредиторов и не приведут к Вашему банкротству.
В противном случае, такие сделки могут быть оспорены заинтересованными лицами. Подробнее в главе III.1 Закона о банкротстве.
Если интересует подробная консультация, как защитить конкретную сделку, обращайтесь, поможем. Могу ли я продать свою долю в квартире, если имеется задолженность по кредитным картам? Просрочек по платежам никогда не было и никаких арестов на мне тоже нет. Всё пройдет хорошо?
Здравствуйте, конечно можете продать, кредиты не помеха, если нет ни каких арестов и ограничений на долю, то можете.
СпроситьДобрый вечер!
Сделки совершать можно, если они не причинят вреда имущественным правам кредиторов и не приведут к Вашему банкротству.
В противном случае, такие сделки могут быть оспорены заинтересованными лицами. Подробнее в главе III.1 Закона о банкротстве.
Если интересует подробная консультация, как защитить конкретную сделку, обращайтесь, поможем.
СпроситьЗдравствуйте. нет , можно не указывать. Если это доля, то они прописаны и сохраняют право проживания в доме, а не на доле.
Да, необходимо.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Да, необходимо. Если речь идет о дарении дома. При дарении доли 558 ГК РФ- необходимо Необходимо ли при нотариальной сделке договора дарения дома указывать прописанных на второй половине доли, которая оформлена на другого собственника?
Если это доля, то они прописаны и сохраняют право проживания в доме, а не на доле.
Да, необходимо.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
СпроситьМогут выставить Могут конечно.
Единственное исключение, если эта доля является единственным жильем должника, тогда соответственно не имеют право. Марина, не могут, если это единственное ваше жилое помещение. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ Могут ли приставы из другого региона России выставить на продажу, арестованную за долги, часть квартиры доставшейся по наследству. Долг 900 тыс. руб. примерно соответствует стоимости доли квартиры должника. Самостоятельно должник погашать сумму долга не будет.
Могут конечно.
Единственное исключение, если эта доля является единственным жильем должника, тогда соответственно не имеют право.
СпроситьМарина, не могут, если это единственное ваше жилое помещение. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
СпроситьЕсли не выделить доли, то будет привлечение к уголовной ответственности за мошенничество и требование со стороны СФР возврата средств МК. Нет, такое законом не предусмотрено.
Сначала выделить, потом получить разрешение органа опеки на продажу, потом уже выполнять условие.
https://www.9111.ru/questions/77777777721296515/ Куплена квартира с привлечением мат. капитала, сейчас хотим продать. Доли в этой квартире детям не выделены. Возможно ли в этой же квартире доли не выделять, а выделить в квартире, в другой собственности?
Если не выделить доли, то будет привлечение к уголовной ответственности за мошенничество и требование со стороны СФР возврата средств МК.
СпроситьНет, такое законом не предусмотрено.
Сначала выделить, потом получить разрешение органа опеки на продажу, потом уже выполнять условие.
СпроситьЗдравствуйте, Неля. Закон это позволяет. При этом надо соблюсти два условия: 1-е - предложить выкуп доли сособственнику; 2-е - если сособственник откажется от выкупа или не даст ответа, продать долю третьему лицу можно, но по цене, не ниже той, которая была предложена сособственнику. Здравствуйте, продажа долевой собственности по правилам ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала предлагается выкупить долю другому собственнику, если не соглашается собственник выкупить, то в праве продать третьим лицам.
К сожалению, если Вам предложили выкупить и Вы не выкупите долю, то может продать долю в праве собственности, кому угодно. Возможно, если второй собственник откажется от преимущественной покупки доли, ст. 250 ГК РФ Большое спасибо за от исчерпывающий и быстро полученный ответ! Бывший муж грозится продать таджикам свою долю в двухкомнатной квартире со смежными комнатами. Возможно ли это? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте, Неля. Закон это позволяет. При этом надо соблюсти два условия: 1-е - предложить выкуп доли сособственнику; 2-е - если сособственник откажется от выкупа или не даст ответа, продать долю третьему лицу можно, но по цене, не ниже той, которая была предложена сособственнику.
СпроситьЗдравствуйте, продажа долевой собственности по правилам ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала предлагается выкупить долю другому собственнику, если не соглашается собственник выкупить, то в праве продать третьим лицам.
К сожалению, если Вам предложили выкупить и Вы не выкупите долю, то может продать долю в праве собственности, кому угодно.
СпроситьВозможно, если второй собственник откажется от преимущественной покупки доли, ст. 250 ГК РФ
СпроситьКак узнать, из чего состоит задолженность, связана ли она с квартирой, долю которой собираюсь купить? Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.
Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить [b]справки о задолженности из всех ком. организаций [/b] это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.
На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту. Татьяна, здравствуйте!
Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт. Хочу оформить ДКП доли в приватизированной квартире. Но у продавца имеются долги, не знаю, в каком размере. Перейдут ли его долги ко мне вместе с долей недвижимости?
Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.
Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить справки о задолженности из всех ком. организаций это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.
На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту.
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт.
СпроситьМожно. Но даёте повод оспорить сделку другому дольщику Здравствуйте!
Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - [b]иск о переводе прав и обязанностей покупателя. [/b]
Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д. Если продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене. Дороже- можете
дешевле-нет Вы можете продать долю по любой стоимости.
При этом надо уведомить др дольщиков за месяц. Могу ли я продать долю в квартире (1/2) по цене отличной от цены которая указана в извещении о продаже другому собственнику?
Здравствуйте!
Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - иск о переводе прав и обязанностей покупателя.
Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д.
СпроситьЕсли продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене.
СпроситьВы можете продать долю по любой стоимости.
При этом надо уведомить др дольщиков за месяц.
СпроситьПродать с согласия мужа. Выписать через суд. Придется выделить доли-закон. После погашения ипотеки можете долю супруга через раздел забрать - сохраняйте чеки по ипотеке, удачи! Здравствуйте, нужно будет доказывать что фактически брачные отношения к моменту покупки квартиры были прекращены. Если брак не расторгнут, не сможете выселить мужа. Он также может потребовать выделения ему доли. При использовании мат.капитала без выделения долей детям Вы никак не продадите квартиру, муж так же может претендовать на долю, т.к. скорее всего квартира была приобретена в браке и так же необходимо его согласие на продажу, прописка тут не главное, а сопутсвующий момент. Я приобрела квартиру за маткапитал, с мужем не жила уже в тот момент, но брак не расторгали. Доли не делила, а муж и дети все прописаны в квартире. Смогу ли я выписать мужа и продать квартиру? Сейчас разводимся, добровольно он не хочет выписываться
Продать с согласия мужа. Выписать через суд. Придется выделить доли-закон. После погашения ипотеки можете долю супруга через раздел забрать - сохраняйте чеки по ипотеке, удачи!
СпроситьЗдравствуйте, нужно будет доказывать что фактически брачные отношения к моменту покупки квартиры были прекращены.
СпроситьЕсли брак не расторгнут, не сможете выселить мужа. Он также может потребовать выделения ему доли.
СпроситьПри использовании мат.капитала без выделения долей детям Вы никак не продадите квартиру, муж так же может претендовать на долю, т.к. скорее всего квартира была приобретена в браке и так же необходимо его согласие на продажу, прописка тут не главное, а сопутсвующий момент.
СпроситьДаже через месяц уже может состояться. Может Отсутствие ответа на предложение приобрести долю, свидетельствует о соблюдении вами требований закона о соблюдении приоритетного права покупки. Поэтому можете спокойно продавать др. покупателям. Может. Я продаю комнату в коммунальной квартире, нотариус письма соседям отправила, двое соседей отказались, а два письма нет. Может ли состоятся сделка по продаже комнаты через два месяца?
Отсутствие ответа на предложение приобрести долю, свидетельствует о соблюдении вами требований закона о соблюдении приоритетного права покупки. Поэтому можете спокойно продавать др. покупателям.
СпроситьПравила исчисления срока на подачу иска о переводе прав покупателя доли в приватизированной квартире
Что-что?
С уважением. Как правило, суд устанавливает срок в три месяца для подачи иска о переводе прав покупателя доли в приватизированной квартире. Период исчисляется с момента заключения договора купли-продажи или иного соглашения об отчуждении права на недвижимое имущество. Если деньги не были внесены на депозит суда в установленный срок, возможно дополнительное объяснение ситуации перед судьей и внесение требуемой суммы в самом ближайшем возможном сроке.
Однако, нужно иметь в виду, что пропуск установленного законом срока может привести к отказу в рассмотрении иска. Важно обратиться к юристу или адвокату для конкретной консультации и оценки ситуации в вашем конкретном случае. Как исчисляется срок 3 месяца на подачу иска о переводе прав покупателя доли в приватизированной квартире, если деньги не внесены на депозит суда. Можно их внести после беседы или первого заседания? Имеет ли это отношение к сроку 3 месяца
Как правило, суд устанавливает срок в три месяца для подачи иска о переводе прав покупателя доли в приватизированной квартире. Период исчисляется с момента заключения договора купли-продажи или иного соглашения об отчуждении права на недвижимое имущество. Если деньги не были внесены на депозит суда в установленный срок, возможно дополнительное объяснение ситуации перед судьей и внесение требуемой суммы в самом ближайшем возможном сроке.
Однако, нужно иметь в виду, что пропуск установленного законом срока может привести к отказу в рассмотрении иска. Важно обратиться к юристу или адвокату для конкретной консультации и оценки ситуации в вашем конкретном случае.
СпроситьНет. В аварийном доме все сделки запрещены законом. Сделки с недвижимым имуществом не запрещены, но вот разрешит ли опека такую сделку сказать невозможно, это нужно уточнять в опеке. Не рекомендую Вам пока никаких сделок. Ждите расселения аварийного дома. Если сделка к выґоде детей, то не должны отказать ,но пока вы не обратитесь самостоятельно в органы опеки, не узнаете пропустят они или нет. Нет, ваша схема не работает так. Нет, ваша схема не работает так. У меня есть дом в деревне, он куплен на средства мат капитала, есть квартира в городе, которая куплена на собственные средства, в ней есть доля сестры небольшая. Недавно пятиэтажку признали аварийной, а я хотела выкупить у сестры долю путем продажи дома в деревне, выделив детям доли. Пропустит ли опека такую сделкусделку? Дети прописаны в этой квартире, сестра в другом месте, есть еще ньюанс, с супругом в разводе доли в доме на двоих детей и меня с бывшим мужем.
Сделки с недвижимым имуществом не запрещены, но вот разрешит ли опека такую сделку сказать невозможно, это нужно уточнять в опеке.
СпроситьЕсли сделка к выґоде детей, то не должны отказать ,но пока вы не обратитесь самостоятельно в органы опеки, не узнаете пропустят они или нет.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Можно, если продавцу опека даст согласие на сделку - ст. 37 ГК РФ. Добрый день, Алия!
Да, можно! В последующем Вы, как собственник жилья, в котором прописан ребенок,[b] не являющийся членом Вашей семьи[/b], можете выписать несовершеннолетнего ребенка [b]из квартиры через суд[/b]. Алия, можно. [b]Но продавец квартиры обязательно для этого должен получить согласие органа опеки[/b], так как в квартире несовершеннолетние дети. Без этого продажа и покупка будет невозможной. Об этом четко говорит Закон РФ "Об опеке и попечительстве".
Желаю вам удачи! Если дети только прописаны то особых проблем с покупкой этой квартиры нет А если дети имеют доли собственности то продажа этого жилья возможна только с согласия органа опеки ст 37 ГК РФ Можно ли купить квартиру приватизированную, в ней двое несовершеннолетних ребенка
Добрый день, Алия!
Да, можно! В последующем Вы, как собственник жилья, в котором прописан ребенок, не являющийся членом Вашей семьи, можете выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд.
СпроситьАлия, можно. Но продавец квартиры обязательно для этого должен получить согласие органа опеки, так как в квартире несовершеннолетние дети. Без этого продажа и покупка будет невозможной. Об этом четко говорит Закон РФ "Об опеке и попечительстве".
Желаю вам удачи!
СпроситьЕсли дети только прописаны то особых проблем с покупкой этой квартиры нет А если дети имеют доли собственности то продажа этого жилья возможна только с согласия органа опеки ст 37 ГК РФ
СпроситьПри продаже квартиры , находящейся во владении менее 5 лет Некоторые факторы важны Налог заплатите, если срок владения менее установленного законом. Но существует налоговый вычет 1 млн. рублей, если стоимость доли менее 1 млн., ничего платить ненжно Должен ли я платить 13% при продаже квартиры если я состою в приватизации, но живу в другом городе
Налог заплатите, если срок владения менее установленного законом. Но существует налоговый вычет 1 млн. рублей, если стоимость доли менее 1 млн., ничего платить ненжно
СпроситьНикаких ограничений нет.
Она тоже может продать свою долю. Ограничений в законе на этот счёт нет. Если она не может выкупить собственник вправе продать иному лицу. Так по закону. Ст 250 ГК РФ. В суд подать иск об определении порядка пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. Суд вправе принять решение о том. чтобы вы с ребёнком жили в квартире,а другому сособственнику выплачивали какие-то деньги. Каким образом действовать матери несовершеннолетнего ребенка, сообственника 1/2 доли однокомнатной квартиры 40 кв.м., если второй собственник продаст свою часть этой квартиры? Мать малоимущая и за месяц не выкупит продаваемую долю. Как жить ребенку в одной комнате с чужими людьми? Есть ли какие-то ограничения для однокомнатной квартиры? Спасибо!
Ограничений в законе на этот счёт нет. Если она не может выкупить собственник вправе продать иному лицу. Так по закону. Ст 250 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Да, в данном случае ничего не препятствует получить вычет. Ограничений по закону нет.
Не забывайте оценивать ответ юристов (это очень важно)
С Уважением! Здравствуйте, Екатерина.
Вы можете оформить вычет.
Подав в налоговую декларацию, копию договора купли продажи и документ, подтверждающий оплату по договору. Заявление на предоставление Вам налогового вычета.
С уважением. Да, можете, если платите НДФЛ. Да можете. Как можно оформить налоговый имущественный вычет при покупке доли в квартире? В наследство вступило 4 человека после смерти моего супруга, у нас 2 брак. В браке не приобреталось, поэтому у всех равные доли. Желаю выкупить долю у сына от первого брака, который вступил и получил причитающуюся ему долю. Мы не родственники с ним. Могу ли я рассчитывать на имущественный вычет после купли продажи, оплачиваю собственными средствами? Вычет не оформляла до этого.
Добрый день! Да, в данном случае ничего не препятствует получить вычет. Ограничений по закону нет.
Не забывайте оценивать ответ юристов (это очень важно)
С Уважением!
СпроситьСпасибо. Ещё подскажите, если покупка была произведена в 2024 году, то в каком году я могу получить имущественный вычет?
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина.
Вы можете оформить вычет.
Подав в налоговую декларацию, копию договора купли продажи и документ, подтверждающий оплату по договору. Заявление на предоставление Вам налогового вычета.
С уважением.
СпроситьНет не может.
Закон это запрещено ст.247 ГК РФ Здравствуйте. Как прямо предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество [b]без согласия других собственников[/b]. В случае обращения взыскания на эту долю при ее продаже применяются требования ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам. Нет Может передать долю в залог без согласия сособственников (Закон об ипотеке). Может.
О чем прямо указано в законе п. 2 ст.7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Может ли брат для рефинансирования потребительского или авто кредита внести свою 1/3 долю квартиры в качестве залога в банке без согласия остальных собственников долей?
Здравствуйте. Как прямо предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения взыскания на эту долю при ее продаже применяются требования ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.
СпроситьНу речь идёт об авто кредите или потребительском, не ипотека. Квартира, в которой у всех братьев и сестёр 3 равные доли тоже не находится в ипотеке. В данном случае действует закон об ипотеке?
СпроситьОбратите внимание на название Закона - "Об ипотеке (залоге недвижимости)". И Росреестр при внесении записи об обременении в виде залога будет руководствоваться именно этим законом (ст.ст. 37, 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьБезотносительно к тому, на какие цели взят кредит, и банки и Росреестр будут руководствоваться именно Законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости). Верховный суд РФ в своем постановлении от 27 июня 2023 г. № 23 дал соответствующие разъяснения. В частности, залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке). Право передачи вещи в залог принадлежит ее собственнику. Соответственно, будет применяться ст. 7 данного закона о том, что согласия других собственников не требуется. Увы, таково реальное положение и реальная практика, даже если Вас это не устраивает.
СпроситьМожет.
О чем прямо указано в законе п. 2 ст.7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
СпроситьЕсли вы там останетесь с детьми зарегистрированными в принципе да Здравствуйте. Закон не запрещает продажу жилья купленного с использованием МК. Но опека может оспорить сделку, если будут нарушены права детей. Детали пояснит юрист Можно ли нам с мужем передать свои доли в квартире купленной за мат капитал его родителям
Здравствуйте. Закон не запрещает продажу жилья купленного с использованием МК. Но опека может оспорить сделку, если будут нарушены права детей. Детали пояснит юрист
СпроситьЗдравствуйте.
Для продажи доли детей вам необходимо согласие на сделку матери ребенка и разрешение органа опеки и попечительства.
В ст. 37 ГК РФ сказано, что без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе совершать сделки по отчуждению или уменьшению имущества, а попечитель – давать согласие на подобные сделки. Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Поэтому родитель, который решил продать квартиру ребенка или долю в ней, обязан получить на это разрешение органа опеки.
Также, вы должны понимать, что при продаже доли детей, вам необходимо предоставить документы о покупке нового жилья, где детям будет выделана доля Идёт раздел имущества Дом. Дом поделён в долях на 4 человека. Двое несовершеннолетние. Могу ли я ни продовать их доли? И выкупить лишь у жены?
Здравствуйте.
Для продажи доли детей вам необходимо согласие на сделку матери ребенка и разрешение органа опеки и попечительства.
В ст. 37 ГК РФ сказано, что без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе совершать сделки по отчуждению или уменьшению имущества, а попечитель – давать согласие на подобные сделки. Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Поэтому родитель, который решил продать квартиру ребенка или долю в ней, обязан получить на это разрешение органа опеки.
Также, вы должны понимать, что при продаже доли детей, вам необходимо предоставить документы о покупке нового жилья, где детям будет выделана доля
СпроситьА вы доли выделили детям/ребенку?
Чтобы продать, необходимо выделить доли изначально.
Далее, получить разрешение опеки на продажу долей детей/ребенка.
В новом жилье нужно будет детям также выделить доли. Добрый день, можно с разрешения опеки. Детям нужно расчитать доли в квартире согласно нормам закона. Хочу продать трёхкомнатную квартиру купленную с добавлением мат. капитала и купить двухкомнатную. Можно это сделать?
А вы доли выделили детям/ребенку?
Чтобы продать, необходимо выделить доли изначально.
Далее, получить разрешение опеки на продажу долей детей/ребенка.
В новом жилье нужно будет детям также выделить доли.
СпроситьДоли у меня не сделаны , т.е мне надо сначала сделать доли и идти в опеку , а потом выставлять на продажу ?
СпроситьОбязательно. Доли нужно выделить изначально детям в том жилье, на которое был предоставлен мат.капитал. Сразу в 2-х комнатной нельзя выделять. Потом уже обращаться в опеку.
СпроситьДобрый день, можно с разрешения опеки. Детям нужно расчитать доли в квартире согласно нормам закона.
СпроситьПродажа имущества н/л только через орган опеки. Сделка через нотариуса. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Можно ли продать свою долю земельного участка и доли детей без согласия мужа, если взамен детям я предоставлю соразмерные по стоимости доли в квартире?
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьДобрый день!
Если доля жены приобреталась во время брака, то необходимо согласие мужа.
СпроситьПриобреталась в браке. Сейчас в разводе. Я без согласия мужа даже свою долю не могу продать?
СпроситьДобрый день!
Если при разводе не было раздела имущества, то доля является совместно нажитым имуществом и необходимо согласие бывшего мужа на ее продажу.
СпроситьРаздела не было, т.к. квартира и участок приобретались за счет материнского капитала и сразу были прописаны доли, у каждого в собственности по одной пятой (я, муж, трое детей). Делить получается нечего - и у меня, и у мужа по одной пятой. И продать без его согласия я не могу? Какой выход может быть, если согласия от второй стороны не будет?
СпроситьУсловия тогда другие.
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок находится в собственности одного из супругов, не нужно получение согласия другого супруга на продажу данного участка. Однако наличие другого супруга на сделке может потребоваться в зависимости от условий договора купли-продажи или же при заключении сделки с участием банка в рамках ипотеки, например, для подписания дополнительных соглашений или документов.
СпроситьНужно болтше информации доя точного ответа на вопрос
Что Приобретена в браке, сейчас в разводе
Использован материнский капитал
При ответе юриста каждый фактор имеет значение 🌹🌹🌹
СпроситьНет, так делать нельзя. Светлана Игоревна доброго вечера,
Закрыть ипотеку нужно, доли придется выделить, т.к несовершеннолетние должны иметь минимум установленный по закону, но если Вы будете покупать жилой дом с участком и сможете это подтвердить, как улучшение жилищных условий, думаю трудностей не будет.
Обратитесь к любому адвокату или юристу специализирующимся на данной отрасли права, на данном сайте и как один из вариантов и получите высококвалифицированную юридическую помощь. Купила квартиру в ипотеку с мат. капиталом, доли детям не выделены т.к. квартира в обременении у банка до выплаты всей суммы кредита. Можно ли закрыть ипотеку и не выделяя доли сразу продать квартиру и купить 1/2 жилого дома с участком и уже в нем выделить равнозначные (купленной квартиры) доли детям?
Чем грозит? Даже если прокуратура подаст иск об административном нарушении что может потребовать суд? Выделить еще где-то доли, кроме 1/2 дома? Или аннулировать сделку с продажей квартиры? Как я понимаю опеке важно чтобы права детей не были ущемлены, так в этом случае их права не ущемляются, а даже наоборот они получат не 1/32 квартиры 30 м 2, а 1/4 жилого дома в 150 м 2.
СпроситьСветлана Игоревна доброго вечера,
Закрыть ипотеку нужно, доли придется выделить, т.к несовершеннолетние должны иметь минимум установленный по закону, но если Вы будете покупать жилой дом с участком и сможете это подтвердить, как улучшение жилищных условий, думаю трудностей не будет.
Обратитесь к любому адвокату или юристу специализирующимся на данной отрасли права, на данном сайте и как один из вариантов и получите высококвалифицированную юридическую помощь.
СпроситьДобрый день! Если речь о мерах социальной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“, то в законе нет никаких нюансов по отчуждению квартир, приобретенных с использованием данных выплат — нет указания, что нельзя продавать, нет требования выделить доли детям, поэтому продать можно „как обычно“, с учетом налоговых последствий. По общему правилу, доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, облагается налогом на доходы физлиц по ставке 13%. Однако есть много способов снизить или избежать уплаты налога, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией в личные сообщения к любому юристу на сайте. В 2023 году куплен земельный участок на субсидию за третьего ребенка, могу ли его продать? И нужно ли будет платить налог?
Добрый день! Если речь о мерах социальной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“, то в законе нет никаких нюансов по отчуждению квартир, приобретенных с использованием данных выплат — нет указания, что нельзя продавать, нет требования выделить доли детям, поэтому продать можно „как обычно“, с учетом налоговых последствий. По общему правилу, доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, облагается налогом на доходы физлиц по ставке 13%. Однако есть много способов снизить или избежать уплаты налога, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьОпека не одобрит такую сделку. Нет такого закона.
Долю она должна предоставить ту, что будет указана в разрешении на продажу от органов опеки.
Главное улучшить положение детей, обеспеченность во всём. Моя сестра хочет продать трёх комнатную квартиру в посёлке городского типа и купить двушку в городе. Доли в квартире имеют она и двое детей 11 лет. Может ли она это сделать, если по закону она должна предоставить детям равную жилплощадь или большую, чем ту, которую продаёт?
Нет такого закона.
Долю она должна предоставить ту, что будет указана в разрешении на продажу от органов опеки.
Главное улучшить положение детей, обеспеченность во всём.
СпроситьЧитайте также:
- Право продажи доли в квартире
- Договор продажи доли в квартире
- Доля квартиры по закону
- Купля продажа долей в квартире
- Как оформить продажу доли в квартире
- Продажа квартиры если в доле несовершеннолетний
- Продажа доли в квартире у несовершеннолетнего
- Договор купли продажи доли квартиры
- Договор купли продажи доли квартиры квартиры
- Договора купли-продажи квартиры по долям
- Налог при продаже доли в квартире
- Продажа доли в приватизированной квартире
- Продажа доли квартиры жене
- Документы для продажи доли в квартире
- Продажа квартиры в равных долях