Заочное голосование мкд / Конституционное право - 309 советов адвокатов и юристов
Относительно решения собрания жаловаться можно только в суд. Следует учесть, что несвоевременность подсчета голосов и составления протокола должна повлечь негативные последствия - вот предмет доказывания. А если из-за несвоевременного оформления протокола УК не исполнит вовремя работы (или что-то иное), за которые голосовали собственники, то жаловаться можно и в Жилищную инспекцию, и в суд. С 9.12.23 по 19.12.23 г. У нас в доме было проведено заочное голосование мкд. На информационной доске разместили, что результаты голосования разместят 25.12.23 г. Но уже конец января и до сих пор подсчёта голосов и подписания протокола не было. Скажите, пожалуйста, куда обращаться, если сроки нарушены.
Относительно решения собрания жаловаться можно только в суд. Следует учесть, что несвоевременность подсчета голосов и составления протокола должна повлечь негативные последствия - вот предмет доказывания. А если из-за несвоевременного оформления протокола УК не исполнит вовремя работы (или что-то иное), за которые голосовали собственники, то жаловаться можно и в Жилищную инспекцию, и в суд.
СпроситьНормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования. Можно ли провести собрание по созданию ТСЖ методом опроса?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
СпроситьРешение ОСС обжалуется в суде Можно ли что то сделать в ситуации с очно-заочном голосовании ОСС МКД? Инициатор УО. Вопросы скользкие. Форма проведения очно-заочная. Разместили объявление о проведении ОСС. На самом собрании кворума не было. Листа регистрации не было, председателя и секретаря не выбрали, счетную комиссию тоже. Протокол не велся. На самом собрании толком ничего не обсуждали. Когда все разошлись какой то человек стал раздавать биллетени для голосования. Самое интересное что вопросы в бюллетене не совпали с вопросами в вывешенной ранее повесткой дня. Кроме того, в вопросе выбора председателя и секретаря просто пустое место фамилий нет. Т.е. УО подставит кого угодно. Я понимаю что нарушений много. Можно ли что то сделать сейчас или сначала все пройдет криво, а потом это криво придется доказывать и можно ли будет что то доказать? Человек что раздавал бюллетени сказал что пройдет по остальным квартирам и соберет подписи.
Добрый день!
Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.
Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.
В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы. Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.
[b]На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.[/b]
Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования Можно ли под окном многоквартирного дома открывать пивную площадку?
Добрый день!
Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.
Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.
В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы.
Спросить
Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.
На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.
Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования
СпроситьВсё равно должны быть бюллетени.
С уважением. Можно ли заочное голосование собственников мкд проводить методом опросного листа а не по бюллетеням
Только после заочного голосования, т.к. оно уже проходит. Подготовку к голосованию никто не отменял и можете готовиться к новому голосованию, но если будет отрицательными итоги голосования по смене управления МКД, то нет смысла новое проводить. По инициативе одного из жильцов дома - проведено собрание с повесткой о переходе на управление МКД в другую компанию. На очной форме присутствовало 6 человек. Сейчас идет заочное голосование, кворум не определен. Жильцы с этим не согласны. Могут ли они инициировать собрание с повесткой о перезаключении договора с действующей компанией до принятия решения по первому собранию
Только после заочного голосования, т.к. оно уже проходит. Подготовку к голосованию никто не отменял и можете готовиться к новому голосованию, но если будет отрицательными итоги голосования по смене управления МКД, то нет смысла новое проводить.
СпроситьСогласно ЖК РФ Статья 47.1. Здравствуйте.
Очно-заочная форма проводится в два обязательных этапа (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ): очная часть (совместное обсуждение вопросов повестки дня и голосование); заочная часть (оформление письменных бюллетеней и передача их в определенное инициатором собрания, место). Голоса обоих частей очно-заочного собрания суммируются и кворум определяется исходя из суммы голосов участников, что позволяет упростить собираемость голосов и набора кворума в отличие от отдельных классических форм собрания - очной и заочной.
Срок указан в уведомлении о голосовании Сроки проведения заочной части внеочередного очно-заочного собрания собственников мкд?
Здравствуйте.
Очно-заочная форма проводится в два обязательных этапа (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ): очная часть (совместное обсуждение вопросов повестки дня и голосование); заочная часть (оформление письменных бюллетеней и передача их в определенное инициатором собрания, место). Голоса обоих частей очно-заочного собрания суммируются и кворум определяется исходя из суммы голосов участников, что позволяет упростить собираемость голосов и набора кворума в отличие от отдельных классических форм собрания - очной и заочной.
Срок указан в уведомлении о голосовании
СпроситьДобрый день.
Согласно ст. 44 ЖК РФ при принятии решения об использовании общедомового имущества требуется не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. При очно-заочном голосовании составляется 2 протокола подсчета голосов, учитываются все собственники отдавшие свой голос, на основании 2 протоколов подсчета голосов составляется один общий протокол очно-заочного собрания. При этом неважно сколько присутствовало на очном собрании. Хочу провести внеочередное очно-заочное собрание собственников мкд, повестка дня передача объекта общего имущества в мкд в мое пользование, первая часть очная - сколько собственников должно присутствовать? Вторая часть заочная - сколько голосов нужно собрать?
Добрый день.
Согласно ст. 44 ЖК РФ при принятии решения об использовании общедомового имущества требуется не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. При очно-заочном голосовании составляется 2 протокола подсчета голосов, учитываются все собственники отдавшие свой голос, на основании 2 протоколов подсчета голосов составляется один общий протокол очно-заочного собрания. При этом неважно сколько присутствовало на очном собрании.
Спросить
Хотим установить кондиционер на фасад дома, сказали что нужно собрать подписи собственников квартир,
Произвольная форма. [quote]какой бланк использовать для подписей?[/quote]
Попробуйте использовать такой, какой обычно применяется в этом доме для бюллетеней во время заочного голосования на общем собрании собственников помещений. Здравствуйте
Нужно не просто подписи собственников МКД, а решение ОСС на использование общего имущества МКД Не "бланк подписей", а инициируете общее собрание собственников дома с повесткой установление кондиционера на наружную стену фасада. Если собрание примет такое решение - оно оформляется в письменной форме и будет являться доказательством согласия собственников многоквартирного дома на размещение кондиционера. Скажите пожалуйста, хотим установить кондиционер на фасад дома, сказали что нужно собрать подписи собственников квартир, какой бланк использовать для подписей?
какой бланк использовать для подписей?
Попробуйте использовать такой, какой обычно применяется в этом доме для бюллетеней во время заочного голосования на общем собрании собственников помещений.
Спросить
Здравствуйте
Нужно не просто подписи собственников МКД, а решение ОСС на использование общего имущества МКД
Спросить
Не "бланк подписей", а инициируете общее собрание собственников дома с повесткой установление кондиционера на наружную стену фасада. Если собрание примет такое решение - оно оформляется в письменной форме и будет являться доказательством согласия собственников многоквартирного дома на размещение кондиционера.
СпроситьИмеет такое право.
С уважением. Если это очно-заочное собрание, то это возможно - срок подсчета в 10 ДНЕЙ. Добрый день,
Порядок проведения собрания и голосования прописан в уставе УК МКД.
Также можно посмотреть соответствующий закон (об ООО или об АО).
Положения устава УК не должны противоречить закону. Имеет ли право Управляющая Компания МКД после окончания голосования собственников с помощью бланков для голосования подсчитывать голоса в течении 10 дней?
Добрый день,
Порядок проведения собрания и голосования прописан в уставе УК МКД.
Также можно посмотреть соответствующий закон (об ООО или об АО).
Положения устава УК не должны противоречить закону.
СпроситьЗдравствуйте! Важно помнить, что Закон не ограничивает во времени продолжительность общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Здравствуйте
Все верно - срок голосования устанавливается решением общего собрания и просто законом не уреулирован.
Об этом четко говорит закон.
Основание:
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. Скажите пожалуйста сколько отводится дней на очно-заочное голосование собственников МКД.
Здравствуйте! Важно помнить, что Закон не ограничивает во времени продолжительность общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.
Спросить
Здравствуйте
Все верно - срок голосования устанавливается решением общего собрания и просто законом не уреулирован.
Об этом четко говорит закон.
Основание:
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.
СпроситьНА ХРАНЕНИЕ в ГЖИ, как правило. Правильно ли я понимаю, что бюллетени со всеми личными данными собственников во время заочного голосования в течение нескольких дней и 10-ти дней после окончания голосования находятся у лица или его представителя, которые инициировали это собрание, и они могут производить с этими бюллетенями любые действия, включающие подделку результатов в свою пользу? При голосовании на общем собрании собственников в мкд кому отдаются проголосовавшие бюллетени собственнику, инициировавшему собрание?
Правильно ли я понимаю, что бюллетени со всеми личными данными собственников во время заочного голосования в течение нескольких дней и 10-ти дней после окончания голосования находятся у лица или его представителя, которые инициировали это собрание, и они могут производить с этими бюллетенями любые действия, включающие подделку результатов в свою пользу?
СпроситьМогут производить бюллетенями любые действия, включающие подделку результатов в свою пользу.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
Если жильцы пассивны, обход квартир возможен, однако если вы читаете, что ваши права нарушены, следует обращаться в Городскую жилищную инспекцию. Решение общего собрания жильцов вы вправе оспорить в судебном порядке. Это называется заочное голосование и такое проведение законно. Проводите работу с жителями, чтобы не голосовали бездумно. В МКД проходит голосование. Имеет ли право УК самостоятельно или с председателем совета дома ходить по собственникам и собирать подписи, так как видимо им не понравилось как изначально собственники проголосовали. Теперь ходят и вводя в заблуждение переподписывают бюллетени.
Здравствуйте Юлия
Если жильцы пассивны, обход квартир возможен, однако если вы читаете, что ваши права нарушены, следует обращаться в Городскую жилищную инспекцию. Решение общего собрания жильцов вы вправе оспорить в судебном порядке.
СпроситьЭто называется заочное голосование и такое проведение законно. Проводите работу с жителями, чтобы не голосовали бездумно.
СпроситьЖК РФ. Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом
[quote]1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
[b]5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас[/b].[/quote] Какая площадь дома учитывается при очно-заочном голосовании в МКД (общая-жилая и нежилая или только жилая). Спасибо.
ЖК РФ. Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.Спросить5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Здравствуйте. Можно оспорить, не проблема. УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК. Управляющая компания объявила о проведении заочной части общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении сдать в аренду землю для парковочных мест магазина. Как предотвратить фальшивое голосование?
УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК.
СпроситьСрок и продолжительность очно-заочного голосования на собрании собственников в многоквартирном доме.
Голосование не может длиться 40 дней. Голосование не может длиться 40 дней. Определен ли срок для проведения собрания собственником помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования? И может ли голосование длиться более 40 дней?
Добрый день
Любое собрание проводиться на основании заранее указанной повестки для. Вам нужно истребовать эту повестку, истребовать утвержденный протокол и все узнаете. В Ст.46 ЖК РФ указано, что ознакомится вы можете с протоколом и Решением, а про бюллетени нет ничего в Законе, так что вам вправе отказать. Как собственнику МКД проверить результаты заочного голосования в ТСН что бы избежать желаемого председателем решения?
Добрый день
Любое собрание проводиться на основании заранее указанной повестки для. Вам нужно истребовать эту повестку, истребовать утвержденный протокол и все узнаете.
СпроситьВ Ст.46 ЖК РФ указано, что ознакомится вы можете с протоколом и Решением, а про бюллетени нет ничего в Законе, так что вам вправе отказать.
СпроситьЕсли остальные реквизиты правильны, и речь при голосовании шла именно об этой личности - можно вообще ничего не менять, просто положить в дело записку с правильным наименованием лица. Что делать, если в решении, выставленном на голосование в очно-заочной форме МКД была неправильно указана информация ФИО собственника квартиры, который избрался в совет дома? А большая часть собственников проголосовала. Можно ли как-то исправить это в протоколе? Или нужно заново переделывать всё и организовывать повторное собрание?
Если остальные реквизиты правильны, и речь при голосовании шла именно об этой личности - можно вообще ничего не менять, просто положить в дело записку с правильным наименованием лица.
СпроситьДолжны быть ФИО. Если нет, то имеете полное право не подписывать.
С уважением. ЖК РФ -
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
и далее... Бюллетень заочного голосования [u]с такими вопросами повестки[/u] общего собрания - незаконен в принципе... Принесли заполнить бюллетень решение собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование паспортные данные указать, подтверждение право собственности и ответить на вопросы выбрать председателя секретаря без указания ФИО Я такой документ не хочу подписывать По Закону какая это ст?
ЖК РФ -
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
и далее...
Спросить
Бюллетень заочного голосования с такими вопросами повестки общего собрания - незаконен в принципе...
СпроситьТакое решение собрания - однозначно вне закона. Как правило на проведение собрания дается несколько дней. Подсчет делается после проведения голосования.
Если во время проведения собрания уже был новый собственник, он может обжаловать решение на количество своих голосов, направив письменное заявление в ГЖИ. В случае, если количество голосов нового собственника не влияет на общий результат, решение не изменится.
Если собственник сменился после голосования, при подсчете голосов, обжаловать бесполезно
Количество голосов - количество кв.м в собственности. Было проведено заочное голосование собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В бюлетне голосовал застройщик многоквартирного дома, а когда составлялся уже протокол собрания и считались голоса, собственник жилого помещения поменялся. Сейчас новый собственник обжалует решение общего собрания, указывая, что он не принимал участие в голосовании, хотя при подсчете голосов, уже являлся собственником.
Как правило на проведение собрания дается несколько дней. Подсчет делается после проведения голосования.
Если во время проведения собрания уже был новый собственник, он может обжаловать решение на количество своих голосов, направив письменное заявление в ГЖИ. В случае, если количество голосов нового собственника не влияет на общий результат, решение не изменится.
Если собственник сменился после голосования, при подсчете голосов, обжаловать бесполезно
Количество голосов - количество кв.м в собственности.
СпроситьЗдравствуйте Мария!
Если у вас в уставе прописана эта норма, то собственник может указать данные ЕГРН, так как это не является персональной информацией, а относится к публичным данным.
Но это не обязывающие действия и на голосование не влияют. Собственники помещений МКД отказываются записывать свои данные в бюллетень для заочного голосования, ЖК РФ предусмотрены такие требования. Будет ли, в таком случае, бюллетень действительным для подсчета голосов?
Здравствуйте Мария!
Если у вас в уставе прописана эта норма, то собственник может указать данные ЕГРН, так как это не является персональной информацией, а относится к публичным данным.
Но это не обязывающие действия и на голосование не влияют.
СпроситьДобрый день
В законе такого срока нет. Есть срок уведомления о собрании. Его нужно соблюсти. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (инициатор проведения собрания), в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Какой срок проведения заочного голосования собственников помещений в МКД.
Добрый день
В законе такого срока нет. Есть срок уведомления о собрании. Его нужно соблюсти. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (инициатор проведения собрания), в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
СпроситьЕсли собственников нет-то вы ни как не сможете получить их подписи Нет здесь каких то вариантов 6 как без собственников получить их подписи. Здравствуйте!
У председателя Совета МКД должны быть контакты собственников
Организуйте заочное голосование через информационную систему ЖКХ вашего региона, ссылки на страницу голосования-дайте собственникам. Как быть если собственники отсутствуют в квартирах. А квартиры сдаются? Либо собственник вообще не в городе.
Есть ли варианты как еще можно получить подпись собственника?
Если собственников нет-то вы ни как не сможете получить их подписи Нет здесь каких то вариантов 6 как без собственников получить их подписи.
СпроситьЗдравствуйте!
У председателя Совета МКД должны быть контакты собственников
Организуйте заочное голосование через информационную систему ЖКХ вашего региона, ссылки на страницу голосования-дайте собственникам.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир! Как я понимаю, речь идет об общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем). Если так, то следует иметь в виду положение ч.2 ст.47 ЖК РФ, в соответствии с которым принявшими участие в таком общем собрании считаются собственники помещений в данном доме, [i]решения которых получены до даты окончания их приема[/i]. Иными словами, если собственник получил бюллетень, но не сдал его, то он не может считаться принявшим участие в собрании, и его голос не учитывается при определении числа голосовавших.
С уважением, Как считать голос собственника помещения если он получил бюллетень под роспись, но не сдал его?
Здравствуйте, Владимир! Как я понимаю, речь идет об общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем). Если так, то следует иметь в виду положение ч.2 ст.47 ЖК РФ, в соответствии с которым принявшими участие в таком общем собрании считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Иными словами, если собственник получил бюллетень, но не сдал его, то он не может считаться принявшим участие в собрании, и его голос не учитывается при определении числа голосовавших.
С уважением,
СпроситьЭто решение не имеет кворума, если далее не будет проведена заочная часть голосования, голосуйте против. Без объявления о сборе общедомового собрания сегодня в УК собрала внезапно собрание МКД. Вышло человек 10 ть! Мне звонили на телефон, но я не отвечала, т.к. была у зубного на приёме. Сосед самовольно 20 лет занял и пользуется общедомовым помещением. Мы собственники хотели его выселить оттуда. Сейчас на этом собрании они подпишур, что якобы все согласны его оставить, т.к. вышли на собрание только пенсионеры, остальные работают. Что нам делать, которые не были на собрании? Как нам бороться за свои права?
Это решение не имеет кворума, если далее не будет проведена заочная часть голосования, голосуйте против.
СпроситьЧитайте также:
- Общее собрание собственников мкд голосование
- Голосование собственников жилья в многоквартирном доме
- Протокол голосования мкд
- Протокол голосования многоквартирного дома
- Голосование жильцов многоквартирного дома
- Протокол голосования собственников многоквартирного дома
- Заочное голосование общего собрания собственников дома
- Бюллетень голосования собственников мкд
- Заочное голосование жильцов дома
- Собрание собственников многоквартирного дома очно заочное
- Очное голосование собственников многоквартирного дома
- Протокол заочного голосования мкд
- Бюллетень заочного голосования мкд
- Заочное голосование собственников жилья многоквартирного дома
- Протокол заочного голосования собственников мкд
