Жильцы дома не согласны с инициативой перехода на управление МКД в другую компанию и хотят провести собрание о перезаключении договора с текущей компанией.
По инициативе одного из жильцов дома - проведено собрание с повесткой о переходе на управление МКД в другую компанию. На очной форме присутствовало 6 человек. Сейчас идет заочное голосование, кворум не определен. Жильцы с этим не согласны. Могут ли они инициировать собрание с повесткой о перезаключении договора с действующей компанией до принятия решения по первому собранию
Только после заочного голосования, т.к. оно уже проходит. Подготовку к голосованию никто не отменял и можете готовиться к новому голосованию, но если будет отрицательными итоги голосования по смене управления МКД, то нет смысла новое проводить.
Спросить
Было проведено собрание МКД, повестка собрания состояла из 12 вопросов, можно ли по данному собранию оформить 3 протокола, т.е в 1 протоколе отразить первые четыре вопроса, во втором протоколе следующие 4 вопроса, и в третьем протоколе остальные 4 вопроса.
Согласно Постановления Правительства РФ №344 от 16.04.13 г. п.44 объем ОДН, не должен превышать объема по нормативам ОДН, если исполнитель услуг - УК. .Обязательно ли проведение общего собрания жильцов МКД по этому вопросу, когда в МКД нет счета в банке? Мой логин-vlad-mvsk@mail.ru
Если в доме до вступления в силу №258-ФЗ от 29.07.2017 установлен коллективный ОДПУ, чтобы обязать УК выставлять счета за ОДН согласно показаний ОДПУ, обязательно ли надо проводить общее собрание жильцов многоквартирного дома?
Здравствуйте! Да, обязательно, поскольку способ, о котором Вы написали в своем вопросе, является не обязанностью, а правом жильцов утвердить такой порядок расчетов.
Собственники могут принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.";
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьВ апреле 2013 собственники дома провели собрание жильцов дома для установки козырьков. Деньги на счету были скоплены к ноябрю 2014, управляющая компания утверждает что собрание необходимо проводить заново есть ли срок давности протокола собрания жильцов?
Имеет ли право управляющая организация по управлению МКД совмещать управление МКД с непосредственным выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Либо управляющая организация получает лицензию только на управление МКД и не имеет права сама выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а для этих целей обязана нанимать сторонние организации?
При непосредственном управлении МКД жильцы не ремонтируют наружную стену дома и крышу. Дом постепенно разрушается. Кто и как исправляет ситуацию?
У меня квартира на 1-нежилом этаже жилого дома, в г. Дмитров, Московской обл., хочу перевести ее в не жилой фонд с отдельной входной группой. Сделал оценку независимого эксперта, проект, раздел по противопожарной безопасности, сдал на межведомственную комиссию. Результат уже знаю, отказали с формулировкой: Провести собрание жильцов дома, получить подписи. Сложность в том, что одно собрание прошло и мой вопрос был включен, явка 40 человек, собрать 70% подписей практически нереально, дом полностью не заселен, люди только делают ремонты, квартиры не все проданы. Как можно решить этот вопрос? 89268177136 Евгений.
Добрый день, Евгений! К сожалению, подпись нужно каждого( Вам остается дождаться, либо узнавать, где живут будущие жильцы.
Спросить
, слишком большая территория по оплате. Суд просьбу отклонил. Срок решения 06.02. 2016 г. Решение суда вручили 13.02.2016. Когда вступает в силу решение суда с 06.02.16 г или с 13.02.16 г?
Добрый вечер. Срок для обжалования в апелляционном порядке будет исчисляться с момента вынесения решения суда в окончательной форме, данная дата указывается в конце текста решения, если этой даты нет, то датой будет являться указанная на первом листе решения в левом углу. Почему суд отказал в ваших требованиях?
СпроситьВ платежном документе раньше была строка "управление многоквартирным домом" Сейчас добавили управление мкд +услуги РКЦ, банка, почты и плата увеличилась более!)%. Законно ли это?
Здравствуйте. Более подробно указано в статье ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьПравильно провести ОССП в МКД - дело весьма сложное. В силу пассивности и пофигизма собственников помещений в МКД. Кроме того, необходимо иметь актуальный реестр собственников помещений в данном МКД, а также правильно сформировать повестку дня ОССП в МКД и изготовить бюллетени для принятия решений собственников.
СпроситьСкажите пожалуйста, если тариф за ремонт и содержание жилья не утвержден общим собранием Собственников многоквартирного дома (МКД), может ли Управляющая компания вменить повышение тарифа Собственникам МКД, проиндексировав его на индекс-дефлятор?
---Здравствуйте, не факт что что у УК есть такое право. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЛетом мы провели собрание жильцов дома, на котором решили что денежные средства на капремонт мы будем копить на своём счёте,так как наш дом никогда ни к кому не относился ни к УК ни к тсж. Несколько месяцев никаких квитанций не было, а сегодня пришла квитанция где у каждого жильца долг по 3 тысячи и больше плюс пени, так как мы якобы не платим вот уже 10 месяцев. Но не наша вина, что квитанции не высылали 3 месяца. Да и откуда взяться долгу за 10 месяцев получается. Правомерны ли действия тсж?
Жильцы 2-ух подъездов в мкд установили краны для полива газонов на придомовой территории (было согласовано с жильцами). Законо ли это и какие могут возникнуть проблемы.
Вчера вечером ко мне приехал друг и остановился у подъезда, на этом месте установлен знак (табличка) 8.17 без знака 6.4, жилец дома который считает что это место его вызвал ДПС. Сотрудники ДПС приехали, куда-то позвонили и сказали что 8.17 установлена законно и выписали штраф 5000 р. Можно ли оспорить штраф и законно ли устанавливать на придомовой территории МКД подобные таблички (согласования с жильцами по поводу установки не было)
В соответствии со ст.15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» на каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов. Разработка схемы парковочного места в силу ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома не относится.
СпроситьВ нашем мкд более 10 дней не убрали снег с крыльца и пешиходных дорожек дворника с 1 января мы видели 3-4 раза, как заставить УК выполнять свои обязанности?
Жильцы мкд за свои средства ремонтировали кровлю, оказалось смета завышена, и еще ко всему кровля продолжает течь. Копии документов на руки не дают что делать?
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьЗдравствуйте. Я проживаю в НЕприват. Квартире. Должна ли я платить управ. Компании? Особенно по пунктам " совет дома" и " управление мкд"?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Должны. Не обязаны платить только взносы в фонд капитального ремонта
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
День добрый! Обязаны безусловно. Содержание, управление и текущий ремонт в МКД оплачивают и собственники, и наниматели. Пункт "совет дома" вероятнее всего был включен в Ваш платежный документ на основании решения общего собрания собственников. Если собрание законно, его решению Вы обязаны подчиниться.
Какой простейший способ сособственникам квартиры доверить свои голоса на общее собрание МКД, напр, соседу (договор представительства, протокол собрания сособственников квартиры, иное...)
