Ипотека и риелтор / Кредит - 173 советов адвокатов и юристов

Муж берет ипотеку. Я не фигурирую в этой ипотеке, он берет на себя. Натариус говорит нужно сделать брачный договор, мы согласны, волнует вопросы, сможет ли муж выделить мне и детям доли? И прописать нас там? И если вдруг наступит смерть, кому передаётся ипотека?

У меня такая ситуация, я обратился к риэлтору.

Мне одобрили ипотеку в зарплатном банке через неделю, договора мы не подписывали, хотя уже прошёл месяц

Сейчас ищем квартиру, причём ищем мы, а не риэлтор

И ездеем только мы, хотя с нами возможно должен быть риэлтор.

Вот теперь вопрос: смогу ли вернуть деньги за одобрение ипотеки, если я откажусь от её услуг.

Мы взяли ипотеку для преобретения жилья, муж заемщик я созаемщик, и в договоре он прописан как собственник, часть ипотеки мы погашаем мат капиталом, на детей части обязумся распределить, а я?что со мной я вообще никто в этом жилье? Или нужно было в долях собственность делать?

Мой мужчина хочет взять ипотеку через риелтора. Расписываться мы не хотим. У нас была договоренность, что как только он он оформит жилье, то выделит доли мне и моим детям соответственно, так как в последующем будет использован материнский капитал на погашение.

Вопросы такие. На какой стадии оформляются доли? Сразу ли необходимо будет воспользоваться капиталом или можно позже в связи с этим? Так как мы не будем в браке какие документы дополнительно составляются? Да, и если мы не в браке и будут выделены доли на детей и на меня и на него, то вообще можно потом воспользоваться мат. капиталом, так как это не его дети?

Мы хотели купить однокомнатную квартиру через ипотеку на 25 лет с % ставкой 14% годовых. Цена квартиры 2 150 000 рб. И нам риелтор сказал что, мы должны платить 36 540 рб ежемесячно 5 лет. И после 16 000 рб ежемесячно за оставшиеся 20 лет. И нам кажется что наш риелтор завысил. В итого получается 6 000 000 рб за однокомнатную квартиру на вторичном рынке.

Благодарю за ответ.

Риелтор сделала деньги из ничего.. И чтоб не отдавать хочет анулировать сделку купли продажи Возможно это? спасибо.

Собираюсь покупать квартиру. Связался с риелтором, "работаем" с ним с мая. Просмотрели только одну увартиру. Но документы я ему уже все привёз и ипотеку банк мне одобрил. После одобрения банка, этот риелтор почти месяц ничего не делал. Почти и не писал. Ссыладся на то, что ищет подходящие мне варианты. И во, буквально сегодня в мессенджере он мне отправил видео с квартиры, которая меня полностью устраивает. И теперь он начал говорить о каком-то залоге в 200 тыс о котором раньше нислова не было. Говорит о том, что приезжать мне не нужно. (на данный момент я в другом городе, кв же собираюсь брать в Санкт-Петербурге) говорит что все документы вышлет в мессенджере и что я в принципе уже могу переводить деньги на залог. Как это понимать и что делать?

Что делать если риелтор при продаже квартиры нарушает договор? Оформляет ипотеку, хотя у покупателя все деньги на руках. Для того якобы чтоб обезопасить продавца.

Развод, ипотека с мат капиталом. Муж предлагает выплатить ему компенсацию (сумму сам назвал и переофомляем ипотеку и дом на меня. Банк предварительно согласен вывести одного заемщика.

1. Можно ли это сделать не чз суд, а по соглашению (нотариус?)

2. Можно ли договорится на любую устраивающую обоих сумму? Не сможет ли потом муж в суде оспорить это (решив, что мало получил)? ​

3. Как быть с долей внесенного мат. капитала? Ипотеку платить еще 18 лет и долю выделять тогда же. Т.е муж после того, как я,все выплачу может объявится и требовать свою долю.

Хотим купить дом с землёй (ипотека +материнский капитал). Продавец является единственным собственником, но собственником он стал на основании договора дарения, в котором указаны двое человек это мать и брать, которые имеют право там проживать и пользоваться. Мать умерла, брат выписан с 18 года и где неизвестно. Риелтор предлагает заключить договор купли продажи нам и прописать, ято с переходом к нам в собственность тот человек теряет право проживания. Так можно делать? Не будет потом проблем? Суд в случае чего будет на нашей стороне? В доме не живёт,не платит. Вообще дом сейчас не жилой.

Прошу развёрнутые ответы

Риелторы подбирали нам ипотеку, и не подобрали - сказали банк одобрил сумму, которая равно обычному потребительскому кредиту и теперь требуют 10 000 за подбор ипотеки. В договоре прописано что квартиру подбираем за 2 900 000, ипотека подбиралась полгода. Через полгода сообщают нам что у вас предпенсионный возврат (о чем ранее говорили, что вам одобрят все) и теперь требуют 10 000 рублей якобы за одобренный кредит в сумме 500 000, который называют ипотекой, от которого естественно мы отказались.

Добрый вечер, уважаемые юристы! Я продаю квартиру! Стоимость ее 2 миллиона 350 тысяч! Покупатель дал задаток 50 тысяч рублей! Сейчас они оформляют ипотеку! И просят в документации для банка поставить стоимость 3 миллиона, как они выразились чтобы банк дал побольше денег и им хватило на ремонт! Чем мне это может грозить? Риелтора сказала что в этом ничего страшного! А я чувствую какой то подвох в этом! Риелтор сказала что сделка будет проводится в присутсивии юриста! И я напишу там бумагу о том что получила задаток в 50 тысяч рублей! И так же пишу что на руки я получила деньги в размере 2 миллиона 350 тысяч! Деньги мне банк переведет только после того как покупатель оформит полностью квартиру на себя! До этого я так поняла они будут в какой то ечейке находится у банка! Квартира в собственности больше 5 лет! Банк сбербанк через который они хотят ипотеку! Оценщик квартиры еще не приходил из банка! Неужели все еще есть риски?

Купили квартиру 12 лет назад, продавец утаил что квартира в ипотеке. Недавно узнали что квартира с обременением, хочу после смерти мама вступить в наследство.

Как правильно поступить с продажей квартиры, то есть последовательность, риэлтор взял задаток с наших покупателей 30 т.р,написали расписку что дан задаток, но он у него в офисе остался, и риэлтор типа говорит что деньги перечислит банк через два дня после сделки.. то есть мы подпишим продажу ииии, квартира ихняя а деньги через 2 дня, покупатели покупают в ипотеку... вобшем ничего не пойму... и незнаю как поступить и как правильно... подскажите пож что да как.

Я продавец. Сделку оформляем через Сберклик. Все документы подгружает риэлтор покупателей, т.к.часть денег будет ипотечной, я не могу открыть подгруженные документы, поэтому запросила договор купли продажи выслать мне на почту, он был составлен со множеством ошибок. Я указала на это и сказала, что он меня не устраивает. На что мне сказали что на этапе одобрения моей квартиры под ипотеку это не важно, что потом она всё исправит. Так ли это?

Такой вопрос, скажите пожалуйста, хочу купить квартиру, которая взята в ипотеку в банке, есть ли риск если я буду оформлять сделку без риелтора? Или это делать лучше с призывом риелтора.

Я продавец вторички. Покупатель с ипотекой. 2 вопроса:

1) какие документы документы по ипотеки я должна проверить у покупателя

2) риелтор покупателя сказал, что деньги на спец счет поступят в течение 5-7 дней после совершения сделки.

С каким обманом есть риск столкнуться?

Продаем квартиру. Покупатель покупает по ипотеке, работает с риелтором. Квартира в одном городе, мы в другом. (пока всё виртуально проходит) Сейчас риелтор просит от нас (продавцов) сканы документов-выписки ЕГРН от трёх собственников, СНИЛС, ИНН, свидетельство о браке и скрины паспортов со всеми страницами. У нас с ним договора нет. Стоит ли давать копии всего. Особенно паспортов. Или достаточно для начала только выписки ЕГРН и ФИО с данными паспорта?

Документы говорит нужны для задатка проверки квартиры и продавца (на банкротство и тд)

Проверку можно сделать же и без сеансов паспорта?

Я попросила расписку о получении сканов (копий) . Говорят нет такой практики, а взамен своих документов не предоставляют. Риелтор говорит отправляйте на рабочую почту и отвечу, что получила. Письма имеют силу?

Скрывать нечего. Но сканы паспорта давать боязно.

Спасибо.

Сестра продала дом по ипотечному кредиту. Завтра ей получать документы договор купли-продажи и деньги. Но она вчера потеряла паспорт. Риелтор сказала, что деньги уйдут назад Сбербанку и она не будет их снова оформлять. Права ли риелтор? Что делать сестре? Сегодня в полиции написала заявление о потере паспорта.

Хотим взять ипотеку, скажите пожалуйста можно ли внести материнский капитал как первоначальный взнос в этом году 2016, если ребёнку 2 месяца?

Такой вопрос дядя продает комнату в квартире в которой является сообственником, и в ней он прописан. Покупает у него комнату его бывшая жена с которой они живут в одной квартире. Они в разводе. Бывшая жена у него хочет купить комнату по ипотеке. И ситуация такая риелтор и специалист сбербанка говорят ему что бы он выписался из комнаты куда нибудь к родственикам или знакомым времено, но имеют ли они право требовать его выписки если даже еще не было сделки и он еще даже договор купли продажи не подписывал?

Я приобретаю недвижимость в ипотеку, и риелтор составил со мной договор об авансе. Там прописано условие "в случае отказа банком" аванс возвращается. Однако банк не отказал, но предложил кабальные условия, на которые я не могу согласиться (изменился срок ипотеки, а равно как ежемесячный платеж). Могу ли я вернуть аванс?

Я покупатель квартиры. У квартиры двойное обремение, ипотека собственная и вторая ипотека новой квартиры. Как юридически корректно оформить процесс покупки? Есть еще нюансы оплаты. Основная часть суммы за квартиру будет через 2 месяца. Сейчас хотим внести аванс (задаток) за квартиру в размере 50 000, чтобы сохранить свое право на ее приобретение, около 800 000-00 через месяц, и уже оставшуюся сумму еще через месяц. Вопрос: Какие документы нужно оформлять в процессе каждого этапа, требуют ли они наториального или др. заверения?

Мы подали документы на ипотеку через риэлтор. Они предлагает нам свои обьекты. Но нас не устраивает их обьект. Если не сможем с этим риэлтором работать. Мы откжемся от неё.Она может отменить нашу ипотеку либо имеют право. На зло на нас.

Два года назад я закончила процедуру банкротства. Сейчас муж берет ипотеку, оформляет он на себя. И риэлтор говорит что взять нельзя так как я была банкротом. Действительно ли это так, если я была банкротом то муже нельзя брать ипотеку?

Если в договоре купли-продажи не было оговорено, что эти деньги передаются в качестве задатка, то они являются авансом и подлежат возврату. Если это оформлено как задаток и сделка не состоялась не по вашей вине, но продавец прав. В таких ситуациях нужно заранее договариваться и с продавцом и оценщиком (грамотный риелтор это знает) Можно вернуть.

Зависит от условий договора с ним.

вы его не прикрепили.

Пишите в личные сообщения. У меня такой вопрос-мы получается хотим приобрести квартиру в ипотеку, теперь следующее нашли объявление на Авито о продаже квартиры за сумму 2150000, но оценщик данную квартиру оценил за 1900000. В банке нам сказали первоначалку нужно будет оплатить в размере 750000 рублей, а у нас всего 400000 рублей. Договор купли продажи оформили и продавцу передали деньги в размере 20000 до 30.12.2023 года, а щас продавец отказывается вернуть деньги 20000 рублей, но при этом продавец объявление о продаже квартиры на Авито выставил. Возможно ли вернуть деньги 20000 рубле?

Хотела бы получить консультацию.

С мужем берём в ипотеку квартиру, в первоначальный взнос вкладываем наши общие средства. Сегодня наш риэлтор сказал, что я не могу быть созаёмщиком, потому что банк рассматривает только с 21 года (мне 20). И предложил составить брачный договор для ипотеке, то есть я никак не могу претендовать на эту квартиру … В январе у нас рождается ребёнок, и мы хотели вложить мат. капитал в погашения.

Ещё у мужа есть ребёнок от первого брака, который как нам хотелось чтобы он не имел на неё прав, муж уже оставил им квартиру.

Помогите, пожалуйста, советом. Не хотелось бы мне остаться на птичих правах, мало что бывает в жизни.

Может есть варианты составить брачный договор для ипотеки, ну прописать в нем, что я тоже имею права на квартиру, и чтобы ребёнок от прошлого брака никак в ней не фигурировал.

Продаю квартиру в МО. Риелтор со строны покупателя предлагает в договоре завысить цену на 15%. Объясняет это тем, что это нужно для получения ипотеки покупателю. Чем мне это может грозить и какие еще объяснения могут быть этому требованию покупателя? Спасибо.

Я устно договорилась с реэлтором на продажу своей недвижимости. Был найден покупатель, поданы документы в банк на ипотеку и получено одобрение, но я хочу отказаться от сделки. Покупателя не видела, залог не брала, договор не заключала ни с кем. Имею ли право отказаться от сделки на этом этапе?

Могу я квартиру в ипотеке с мат. капиталом в строящемся доме продать до момента передачи дольщикам, предварительно вернув мат. капитал в ПФР, а после продажи рассчитаться с банком?

Пожалуйста мы продали жильё через риэлтора, уже один раз он показал себя не с очень хорошей стороны и доверия уже нет. У нас ипотека с покупателями и основная сделка нотариальная. Когда нам произвести расчет риэлторской комиссии после нотариальной сделки или когда ипотечные деньги поступят на мой счёт?Зараннее отдавать риэлтору не хотим, переживаем что возьмёт деньги и пропадет из виду, а вдруг какой казус получится. Документы на переоформлении будут в Росреестре, а ипотечные деньги не поступят ещё и риэлтору отдадим деньги. Подскажите как лучше поступить и правильнее в этой ситуации.

Интересует вопрос. Получили МС 10%,хотим оформить ипотеку, МС-ПВ по ипотеке. Заёмщик только будет муж, я с детьми нигде не фигурируют. Устроит ли Департамент если будет нотариально заверенный документ о выделении долей ПОСЛЕ погашения ипотеки?

Берем военную ипотеку в Сбербанке, они предоставили своего оценщика, который оценивал квартиру по фото. Не выезжая на объект и занизил стоимость на 1,5 миллиона. Квартира в хорошем районе, с отличным ремонтом, с ценой от продавца мы согласны, в квартиру заходи и живи, остается все и все коммуникации новые. Скажите пожалуйста, можно отменить эту оценку в банке или как-то ее оспорить? Что делать в такой ситуации?

Узнал про судебный приказ от 24.04.2018, Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), Дата, причина окончания или прекращения ИП (статья, часть, пункт основания) - 18.12.2018 статья 46 часть 1 п. 3 (своим языком, не нашли, чтобы передать копию). Сейчас возникла потребность в получении ипотеки, менял фамилию.

Мои действия:

Обратиться к СП,узнать сумму и оплатить, чтобы убрать пятно из кредитной истории, так как говорит риэлтор - это будет решающим фактором в одобрении?!

Надо ли подавать на отмену судебного приказа, возобновлении дела и прочее.

Спасибо. П.с. нашел кто истец, номер, дело, но электронную копию приказа не могу найти.

Купила квартиру 2 месяца назад, захожу на дом клик, а она стоит на продаже. Связалась с риелтором который продаёт мою квартиру, отвечает по хамски и толку ни чего не сказала. Что мне делать в такой ситуации?

Мы покупали дом через агента, внесли задаток в размере 50.000 рублей и в случае, если Ипотека будет не одобрена продавец вернёт нам эту сумму. Деньги остались у риэлтора в агенстве, дальше агент занялся оформлением ипотеки, в итоге она нас вызвала с продавцом сказала, что надо оформить первоначальный взнос, Ипотека одобрена на следующей неделе сделка, и предложила нам с продавцом оплатить сразу наличкой ее услуги-мы оплатили. Потом началось интересное... она начала пропадать, я поехала в банк и узнала, что заявки нет, а в других банках отказ... она все врала-кормила завтраками и обещаяниями.. в итоге мы все сделали без неё,она на связь не выходит, пишет нет времени. Вопрос: как вернуть деньги процент со сделки?-100000, юридическое сопровождение сделки-35.000, и задаток 50.000 это все есть в договоре, но в расчете с ней предложение-деньги получены в полном объёме.Деньги она возвращать не собирается.

Покупаем квартиру в ипотеку, которая находится в общей долевой собственности (мать и 3 ое детей). Планируем в ипотеке использовать маткапитал. Ипотека на супруга, но я тоже участвую - 1! На кого оформлять покупку квартиры? 2! Сделка должна быть нотариальной. Отсюда вопрос, кто будет платить нотариусу и сколько (стоимость квартиры 1 250 000). Прикрепляю предварительный договор задатка и прошу обратить внимание на п. 3.2.1.4

Собираюсь в ипотеку купить квартиру на вторичном рынке за...млн, оценщик оценил её себестоимость так же. (объект недешевый) У продавца она в ипотеке, ипотека порядка 200 тр. Покупаю её путем перезалога перед банком. Продавец по данным проверок на данный момент банкротом не является, у него нет задолженности по жкх по этой квартире. Но меня беспокоит вопрос, вдруг продавец в течении 3 лет после продажи квартиры будет признан банкротом, тогда я останусь без денег и без квартиры?

Я захотела ипотеку, обратилась к риэлтору, мне одобрили ипотеку, она попросила у меня 30’000 тысяч рублей, я ей отдала, она предоставила только договор было написано что все услуги под ключ прям все, 30 тысяч, она показала мне одну кв, которая не подошла мне, я ей постоянно писала, звонила спрашивала есть ли другие кв и тп, время ипотеки истекло спустя 3 месяца, за все это время просмотрели 3 кв две кв нашла я в авито, пишу когда вернёте деньги, то игнорит, то отвечает через жопу, в итоге я ей сказала что так не делается возвращай деньги, иначе придётся предпринимать юридическую силу, и она сказала что заплатила налог и тп, я даже согласилась, в упрощенке налог составляет 1800 руб, пускай возьмёт себе 1800, а остальное возвращает…. делайте что хотите ничего не отдам, такой был ее ответ. Сейчас отказывается обратно возвращать денежные средства.

Такая ситуация. Хотел купить квартиру в ипотеку. С ипотекой не получилось. Риэлтор не возвращает деньги. Что можно сделать в данной ситуации?

Мы покупаем квартиру по ипотеке. Получили в рег. палате свидетельство о регистрации. Банк все оформил, перевел деньги на счет покупателя, а продавец отказывается брать деньги. Говорит, что сначала она освободит квартиру, потом мы в нее переедем, и только потом она возьмет деньги. А пока она деньги не взяла - сделка не завершена, значит мы никаких прав не имеем.

По договору мы должны полностью рассчитаться с продавцом в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о регистрации.

В договоре срок физического освобождения квартиры продавцом не оговорен.

Что нам делать?

, что я должна вернуть кредитный займ на погашение ипотеки риэлтору, оказывается у нее не было лицензии на работу с материнским капиталом и пенсионный фонд не пропускает выплату, как вернуть деньги риэлтору?

Здравствуйте. Я продаю квартиру покупателю, который берет ипотеку в ВТБ банке. Мне сказали открыть в это банке обычный счет, чтобы потом туда перевести деньги за квартиру. Деньги переведут после похода МФЦ. Есть ли для меня, как для продавца риски, получения денег таким способом? Или через банковскую ячейку лучше? Мне сказали мол зачем? За нее ведь надо платить. Так как сделать обычным безналич. Переводом или через ячейку?

Первый раз в жизни покупаю квартиру. Беру в ипотеку в сбербанке. Банк предлагает полную юридическую проверку объекта за 12000 р. Стоит её сделать? Или это бесполезная услуга? Покупаем без риэлтеров.

При покупке квартиры в ипотеку (продавец из Украины 1948 года) ссылаясь на то что живет в другом городе не может предоставить справку с псих диспансера, тянули время а сейчас лежит в больнице с травмой головы, банк предлагает пройти освидетельствование в городе заключения сделки, но риелтер признался что справка будет покупаться. Чем мне это грозит в дальнейшем? И стоит ли идти на такой риск?

Я покупаю дом. Нашла по объявлению подходящий объект. Оказалось, что объявление было размещено реэлтором. Дом понравился, решили покупать в ипотеку. Реэлтет требует заключение договора со стоимостью 40 т.р. + 1%. На каком основании реэлтер требует заключения договора, это законно?

Скажите, пожалуйста, в какой точно форме нужны отказы (если Сбербанк, ипотека, ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ)?

Можете ли помочь, то есть ответить на вопрос?