Как сдавать коммерческую недвижимость в аренду - 326 советов адвокатов и юристов

Сдаю коммерческую недвижимость в аренду как физ. лицо. Налоговые резиденты уплачивают мой НДФЛ в бюджет. С учётом того что договора по обслуживанию с управляющими компаниями (свет, комнатка) заключены со мной как с собственником, после оплаты, я направляю в адрес Арендаторов акты с требованием возместить мои расходы (согласно договору). При возмещении моих расходов, арендаторы при перечислении средств удерживают НДФЛ и оплачивают их в бюджет, аргументируя что этотявляется моим доходом.

Я считаю что это не является моим доходом, и налоги я уплачиваю при оплате квитанций.

Чем руководствоваться в сложившейся ситуации?

Может ли физическое лицо - собственник коммерческой недвижимости в Москве (в помещении предполагается размещение продуктового магазина) сдавать данную недвижимость в аренду индивидуальному предпринимателю? Обязательно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП или самозанятого? И какие налоги он обязан будет платить? Спасибо!

При сдаче в аренду частным лицом коммерческой недвижимости фирме, зарегистрированной в другом городе, куда арендатор должн отчислять ндфл? По месту арендуемого помещения или по месту регистрации фирмы?

Суть вопроса такова, описание:

1. Есть 2 квартиры (жилых помещения), которые сдаются в аренду

2. Есть 2 коммерческих помещения, которые сдаются также в долгосрочную аренду

3. Сдаваться начали с января 2023 года, денежные средства поступают на счет физлица

4. Физлицо работало официально, вышла на пенсию.

Вопросы:

1. Стоит ли оформиться ИП или данный вид деятельности попадает под самозанятость? Оформление с целью снижения налоговой нагрузки, стоит или нет?

2. Повлияет ли оформление на пенсию? После увольнения был сделан перерасчет, пенсия увеличена, произведена индексация.

Отец владеющий коммерческой недвижимостью и получающий доход как ИП от сдачи ее в аренду, решил часть недвижимости оформить в в виде дарственной на сына и передать ему. Какие в данном случае налоговые и прочие обязательства возникают у сына? Как правильно поступить оформление дарственной как на физическое лицо, или сначала оформление его как ИП? В какие сроки должен быть уплачен налог, в каком размере и в какие сроки? Оценка коммерческой недвижимости произведена. Спасибо.

У нас с женой приобретена коммерческая недвижимость, форма собственности совместная. На меня как на физ. лицо выписана нотариальная доверенность на право сдачи помещения в аренду. На данный момент я сдаю помещение в аренду от имени физ. лица, и в шапке договора указано я и я действующий на основании доверенности и арендатор. Сейчас я открыл ип. Как правильно прописать шапку договора при заключении договора от ип?

Может ли военнослужащий приобретать коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду как физическое лицо, соответственно уплачивая 13 % НДФЛ?

У меня 1/2 доли дома в ИЖС в курортном городе. Летом я оформляю ИП, сдаю свои собственные 3 комнаты, сама с семьёй переезжаю в цокольный этаж и летом живём там. Осенью закрываю ИП, плачу налоги, и возвращаемся обратно в свое жилье. Администрация города требует всех перевести недвижимость под коммерцию. Но ведь это мой жилой дом, и я живу там 9 месяцев, а только 3 месяца сдаю комнаты. Означает ли это, что мне все равно придется переводить свою собственность в коммерческую недвижимость?

Я неработающий пенсионер. Могу ли я в 2019 году сдавать коммерческое нежилое помещение (офис) Юр.лицу, как самозанятое лицо? И на каких условиях?

Проживаю в г. Севастополь.

Спасибо.

Пенсионер, инвалид 1 гр,был ИП до 2016 г. Закрылся. Остался магазин 40 кв.м.Сейчас сдаю в аренду по договору как самозанятый. Под 6% под ОФИС. Или самозанятому нельзя?

Мы с женой имеем в совместной собственности коммерческую недвижимость, которую я в качестве ИП сдаю в аренду. До октября 2013 находился на общей системе налогообложения. В октябре закрыл ИП и сменил место жительства. Сейчас зарегистрировался в качестве ИП и нахожусь на УСН 6% с дохода.

1.Какие налоги мы должны будем уплатить при продаже недвижимости? (6%-как ИП или 13%-НДФЛ).

2.Возникает ли обязанность у жены по уплате налогов, если денежные средства будут зачислены на мой счет?

3.Какие есть шаги по оптимизации налогов?

Заранее благодарен, Алексей.

Вопрос такой: могу ли я подарить третью часть коммерческой недвижимости (отдельно стоящего здания магазина, который я приобрел до нашего брака, земля в аренде у города еще 20 лет) своей жене, которая работает в этом магазине директором, с условием, что действие дарственной прекращается при попытке продать свою долю третьим лицам или при попытке сдать в аренду третьим лицам, а также при увольнении с работы? Если это возможно, какие есть подводные камни у этого проекта? Дальнейшее сотрудничество по составлению текста с автором лучшего ответа.

Я являюсь собственником коммерческой недвижимости. В ближайшее время мне предстоит подписание договоров аренды. В связи с нестабильностью рубля у меня большие сомнения по поводу пункта о неизменности размера арендной платы на весь срок договора (7 лет). Как мне подстраховаться, как правильно внести изменения в договор? Буду Вам очень признательна за ответ.

Владею 7 лет ком. недвиж-ю, как физ. лицо, сдаю в аренду, как ИП на упрощенке. Какой будет налог при продаже? Слышала, что если у ИП сдача в аренду - единственный вид деятельности, налог не платится. Правда ли это?

Тема: налогообложение при продажи коммерческой недвижимости, которую использовали в предпринимательской деятельности. Условия: коммерческая недвижимость в собственности 15 лет сначала использовалась как магазин, вид деятельности соотв. И после как объект сдачи в аренду. Было продано. Месяц назад. Сейчас хотим закрыть ИП, но опасаемся, что в этом случае в конце года придется платить как физ лицо 13 %. Вопрос: если сейчас закрыть ип, какой налог нужно будет платить и когда.

ФЛ владеет коммерческой недвижимости с 2010 года. С 2013 году договор аренды, платил ндфл 13% как фл. Сейчас хочет продать, ип нет и не было, как будет и будет ли платиться налог?

В мае 2013 года я как физическое лицо продал продуктовый магазин обществу с ограниченой ответственностью. Магазин был в собственности восемь лет и я занимался предпринимательской деятельность как ИП (тип налогообложения ЕНВД). Выгоды от продажи не поимел (цена продажи=цене покупки). Налоговая составила акт что я обязан был уплатить НДС. Обязано ли физическое лицо уплачивать при продажи коммерческой недвижимости НДС?

Можно ли сдавать в аренду в летний период туристам комнаты для отдыха расположенные на моем домовладении. Максимальное количество-10 чел. Я - ИП с кодом « Сдача в наем собственного имущества». Муниципальный контроль уведомил, что нужно переводить в коммерческую недвижимость.

Бабушка живет в крыму, мой отец на дальнем востоке. На данный момент бабушка находится в коме, отец по завещанию является наследником, но бабушку скорее всего в бессознательном состоянии выпишут и отец ее транспортирует к нам сюда на дальний восток. Там остается недвижимость, за которой нужно присматривать. Имеет ли отец право сдать дом в аренду с договором, как представитель недееспособного лица?

Как отличить ведение коммерческой деятельности в садоводстве от сдачи в аренду собственной недвижимости, если Деятельность связана с услугами базы отдыха, беседки в аренду, услуги бани. В нашем садоводстве в черте города открыты уже около тридцати таких комплексов, получается все ведут незаконную деятельность на территории СНТ, но при всём возмущении, при всех жалобах садоводов и жителей, все продолжают работать с формулировкой «не противоречит закону, мой садовый участок, моя баня, моя беседка, хочу и сдаю»

Помогите, как бороться с этим беззаконием?

Доброе утро. Подскажите пожалуйста. Могут ли супруги подарить друг другу коммерческую недвижимость? Оба супруга Индивидальные предприниматели. Коммерческая недвижимость сдаётся в аренду.

Самозанятый при сдаче квартиры в аренду физическим лицам платит 4%, а при сдаче квартиры в аренду юридическим лицам 6% Нет, 4;% и 6% ставка налога для самозанятого.

Исходя из федерального закона № 422 и письма налоговой службы под номером СД-3-3/458@, можно сделать следующие выводы:

Самозанятый может официально сдавать квартиру в аренду и уплачивать налоги с полученных доходов.

Совмещать данную деятельность с основной работой.

Таким образом, деятельность считается вполне легальной, что подтверждают действующие законы и разъяснения налогового органа. Скажите, если я хочу сдавать квартиру в наем, для этого оформляю себя как самозанятым. Владею квартирой больше 5 лет. Вопрос: слышала, что с меня возьмут налог, как с коммерческой недвижимости (т.е.13% и ндс 18%)?

Я - физ лицо, не ИП, планирую сдавать свою коммерческую недвижимость (офис) юрлицу. Сегодня пришёл в налоговую, чтобы уточнить нюансы, а мне сказали, что коммерческую недвижимость я могу сдавать только как ИП, согл каких то новых законов, потому что это постоянная статья дохода. Вопрос - а если у юрлица не пойдёт бизнес, и они через пару месяцев съедут, какой у меня постоянный доход? Так могу ли я сдавать как физ лицо или нет, если да, то на каком основании.

Спасибо.

Иван

Крым.

Я ИП свидетельство о государственной регистрации права объект-жилой дом площадью 128.9 кв. м.в т.ч.жилой-14,1 кв, м, остальные комнаты сдаю в аренду под кафе, есть решение о переводе этих комнат в не жилые под кафе. Сдаю 10 лет с регистрацией через МФЦ. У регистратора возник вопрос и он порекомендовал получить два свидетельства на один дом-на жилую площадь и коммерчесскую, Что делать?

Я явлюсь ИП, основной вид деятельности сдача в наём собственной коммерческой недвижимости, дополнительная деятельность оптовая торговля товарами народного потребления.

Работаю только по безналичному расчёту (через р/с ИП).

В данное время с физлицами не работаю и из-за онлайн касс и не планирую.

Суть вопроса в следующем - могу ли я работать без онлайн кассы? Как я понял - онлайн касса необходима только при расчётах с физическими лицами?

Буду надеяться на квалифицированную помощь, простым доступным языком.

С уважением,

Алексей.

Могу ли я заключить договор доврительного управления на принадлежащее мне имущество с близким родственником, который будет получать коммерческую выгоду (будет сдавать в аренду). При этом я не хочу получать никакой финансовой выгоды по данному договору, кроме возмещения стоимости налога на данное имущество. Я - физ лицо, которому по договору дарения перешла коммерческая недвижиомсть. Близкий родственник (мама) работает как ИП. Какой вид договора будет оптимальным с точки зрения минимизации налогов? (чтобы не платить налог с доходов 2 раза: сначала мама от полученной аренды и потом я при получении денег от мамы по договору дов управления).

Нежилое помещение (коммерческая недвижимость) принадлежит моим родителям (50-50).

Для оформления договора аренды со сторонним арендатором (ООО) я бы хотел оформить на себя ИП по УСН 6%.

Мне необходимо оформить договор доверительного управления имуществом (чтобы было основание сдавать помещение от моего имени) с родителями (думаю, что безвозмездный).

Возможно ли при такой схеме мне использовать УСН 6%?

В статье Статья 346.11 НК есть некоторые ограничения (при выполнении договора доверительного управления имуществом). Я бы хотел понять, относится ли это ко мне.

2 собственника коммерческой недвижимости (50/50) . Один из ни умирает. Другой открывает на летний сезон базу отдыха на этой общей территории. Наследники получат свидетельства о праве в середине лета. Так же наследники в плохих отношениях с этим совладельцем. Как лучше поступить наследникам? Имеет ли право этот совладелец пользоваться имуществом и получать прибыль без согласия наследников? Какие могут быть риски в дальнейшем? Может ли этот совладелец вытеснить наследников и вынудить продать ему свои доли за копейки?

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (нежилыми помещениями) более 15-ти лет. Помещения на протяжении этих лет сдавались в аренду индивидуальному предпринимателю. Индивидуальный предприниматель, как налоговый агент по отношению к физическому лицу, платил с арендной платы 13% НДФЛ. Физическое лицо предпринимателем не оформлялось. В мае 2017 г. нежилые помещения проданы. Вопрос: какой налог физическое лицо должно оплатить с продажи (НДФЛ, УСН-по какой ставке 6%,15%; с какой суммы) и на основании каких нормативных документов? Если платить надо, то интересуют сроки оплаты? Какие документы (декларации) должно подать физическое лицо в налоговую инспекцию и когда?

У меня в собственности как у физ. лица есть коммерческая недвижимость, при сдаче которой уплачивается НДФЛ в размере 13%, планирую открыть ИП и передать свое имущество в доверительное управление своему же ИП с УСО и платить в бюджет 6%. Могу ли я так поступить? Согласно ГК гл.53, ст.1015 п.3. «Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом» этого сделать не позволяет?

Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму налога с продажи коммерческой недвижимости. В 2019 году я построил магазин, коммерческую деятельность в нём не вёл, просто сдавал в аренду. Сейчас решил продать этот магазин за 5,5 млн рублей. Кадастровая стоимость магазина 879 тысяч рублей. Будут ли у меня какие-нибудь не облагаемые минимумы, вычеты и т.п? Или надо платить 13% со всей суммы сделки?

Продала коммерческую недвижимость за 3000000 миллиона а потом сразу же купила другую коммерческую недвижимость за 4.000000 и квартиру в ипотеку купила какой налог мне придёт!Но помещения на физ лицо! И у меня есть И П усн сдача в аренду не жилых помещений! Но это помещения я ни кому ни сдавала!

При безвозмездной передачи коммерческой недвижимости между физическим лицами, какие налоговые последствия и для кого из них могут возникнуть?

Шесть лет арендовали, коммерческую недвижимость. Договора по 11 месяцев. За это время сменилось три собственника, последний договор подписанн с формулировкой досрочное расторжение в одностороннем порядке... после этого объект был продан в очередной раз. Новый собственник вел переговоры, но в итоге сдал другому арендатору, без объяснения причин и условий...

Возможно ли оспорить в суде?

Есть вопрос.

Дано: планирую взять в аренду землю сельхозназначения недалеко от Москвы, 2 Га. Владелец земли - ООО (не государство). Моя цель: на 3-4 метра вкопать (!) на этой земле несколько контейнеров и сделать там склады всякой хоз. всячины. А сверху травка... Бизнес в том, чтобы сдавать эти склады в аренду (По Закону о недрах можно копать до 5 метров без разрешений).

Вопросы: 1) имеет ли право собственник земли заключить со мной Договор аренды земли, указав в Договоре именно эту конкретную цель? Ведь земля под сельхозназначение; 2) за 49 лет владельцы ООО могут смениться - легко ли расторгнуть такой договор аренды земли? 3) и вообще, какие меня ждут юридические риски?

Спасибо, если немного разъясните!

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

Являюсь самозанятой. Взяла в аренду нежилое помещение. Работаю парикмахером. Могу ли я сдать в этом помещении кресла и площади в субаренду?

Я Индивидуальный предприниматель мне насчитали налог на доходы физических лиц (сдаю в аренду магазин) правомерно ли это. Я пенсионерка с уважением Надежда Васильевна.

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Построила жилой дом на участке ИЖС, часть дома сдаю посуточно, во второй части проживаю сама. Плачу налог как самозанятая. Работаю по договору найма, как физ. лицо.

Сегодня пришло письмо от администрации, с предупреждением, о нецелевое использование земли, о том, что либо я должна прикрутить сдавать в аренду, либо переводить землю под гостиницу. Дом 100 кв м, полтора этажа на 6 сотках. Сдаю для одной семьи.

Насколько правомерно действия администрации? И каковы мои дальнейшие действия?

Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет. срок окончания истекает через 7 лет. Арендодатель продал 1/2 права собственности этого помещения. Новый собственник требует досрочно расторгнуть договор аренды, мы не хотим его расторгать. Вправе он в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

Физическое лицо Иванов владеет недвижимостью (нежилой) на правах собственности. Этот же Иванов, но уже как ИП осуществляет коммерческую деятельность с этой недвижимостью (сдает в аренду). Должен ли ИП Иванов платить налог на недвижимость и какой? Или за эту недвижимость нужно платить налог Иванову, как физическому лицу? И вообще, платится ли налог на недвижимость, если эта недвижимость используется для осуществления коммерческой деятельности?

P.S. Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?