Как неработающему пенсионеру сдать коммерческое помещение в аренду и стать самозанятым в 2019 году в г. Севастополе?
Я неработающий пенсионер. Могу ли я в 2019 году сдавать коммерческое нежилое помещение (офис) Юр.лицу, как самозанятое лицо? И на каких условиях?
Проживаю в г. Севастополь.
Спасибо.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.
Спросить
Есть нюанс, я не могу сдать это помещение уже 4 года, т.к. если я сдаю, как ФЛ, то Арендатор ЮрЛ, являясь моим налоговым агентом, должен платить 13%, что его естественно не устраивает, а я не хочу заморачиваться с оформлением ИП - 6% (для Крыма 4%). Поэтому я и спросил, можно ли это делать самозанятому, как сейчас государство повсеместно продвигает... Вот и всё.
Спросить
Сергей, можно сдавать, просто необходимо будет представлять 3-НДФЛ в налоговую и платить налог от физического лица. Нужна будет помощь в оформлении 3-НДФЛ - обращайтесь.
СпроситьЯ известно налогообложение как ФЛ и как ИП.
Для меня важен ответ на вопрос - можно ли сдавать пенсионеру ком. недвижимость в аренду как самозанятому и какие документы и налоги в этом случае должны подаваться уплачиваться?
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Закон о самозанятых подписан Президентом В. Путиным 27 ноября 2018 г.
Статья 1. Территория и срок проведения эксперимента1. В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Налогового кодекса Российской Федерации начать с 1 января 2019 года проведение эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (далее – эксперимент) в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан) (далее – субъекты Российской Федерации, включенные в эксперимент).
В Вашем случае регион проживания пока не попадает под действие этого закона и Вы не сможете зарегистрироваться как самозанятый.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Самозанятое физическое лицо арендует нежилое помещение у физического лица по договору аренды на 11 месяцев. Может ли данное самозанятое лицо использовать договор безвозмездного пользования этим помещением в отношении других физических лиц? При согласии собственника помещения.
1. Это самозанятое лицо оказывает репетиторские услуги в данном помещении и готово платить с этого налог.
2. Указанные выше другие физические лица также оказывают репетиторские услуги в данном помещении, либо находятся там в целях обеспечения себе временного рабочего места (коворкинг). Данные лица неподконтрольны и неподотчетны самозанятому арендатору и у него нет возражений против деятельности/присутствия этих лиц.
3. Будет ли каким-то образом указанное самозанятое лицо нести ответственность за следование этими физическими лицами налоговому законодательству?
Спасибо.
Вопрос крайне спорный, закончится, скорее всего, в суде. Принцип налогообложения, применяемый в общем режиме налогообложения - учитывает бесплатное получение чего-либо, в том числе пользования чужим имуществом, как доход пользователя, в размере средней платы за пользование по этому месту пользования. В Вашем случае - Вы подразумеваете избежание этого (налогообложения такого дохода).
СпроситьМогут ли самозанятые сдавать в аренду рабочие места в нежилом помещении? Говорят что нежилое помещение самозанятые не могут сдавать только ип.
Самозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.
Не может Самозанятый:
- продавать товары, которые произвел не сам,
- продавать подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,
- добывать и продавать полезные ископаемые,
- заниматься доставкой товаров для других компаний,
- работать по договорам поручения, комиссии и агентским,
-сдавать в аренду офисные или нежилые помещения.
Спросить
Здравствуйте, самозанятый может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в его собственности, только с этого дохода он должен платить НДФЛ 13%, просто как физ. лицо.
СпроситьВопрос:
Юридическое лицо сдает нежилое помещение самозанятому лицу, самозанятое лицо оплачивает аренду через расчетный счет, должно ли юридическое лицо выдавать чек? Самозанятое лицо - это физическое лицо или юридическое лицо, с точки зрения налоговиков?
В долевой собственности трех физических лиц находится нежилое помещение (офис). Каждое физ лицо имеет собственность в размере 1/3 помещения, один участник из физических лиц является ИП. Физ лица решили сдать помещение в аренду третьим лицам через физ лицо, которое является ИП. Вопрос: можно ли так сделать и если можно, то каким образом? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! По закону сделать можно, сдать в аренду. Но так как у ИП в собственности только 1/3, то остальные 2/3 он переарендует, то есть снимает у вас, а сдает за счет себя другим, тем самым получает арендную плату 1/3 себе, а 2/3 вам, но он также должен отчитываться за 2/3, так как официально оформлена аренда на него, то есть платить доход от сдачи офиса. Данный вопрос обговорите с ИП.
СпроситьМожет ли физическое лицо арендовать у физического лица нежилое помещение, для последующей сдачи данного помещения в аренду юридическому лицу?
Здравствуйте! Может,но оно должно быть зарегистрировано в качестве ИП.Т.к будет вести предпринимательскую деятельность
Спросить
Здравствуйте. Да, может. Нужно чтобы в договоре не было запрета на сдачу в субаренду этого помещения.
СпроситьСдача в аренду нежилого помещения юридическому лицу. Физическое лицо (пенсионер) сдает в аренду нежилое помещение юр. лицу на срок меньше года. Как правильно оформить договор и если можно - образец?
Стоимость образца – 4500 руб. Оплачивайте - пришлем. Ознакомьтесь с правилами сайта, пунктом 3.1.1.
Спросить2 года сдаю в аренду нежилое помещение #1 как физическое лицо. В 2020 году зарегистрировалась как ип, планирую сдавать другое здание #2 уже как ип. Могу ли я продолжать сдавать в аренду нежилое помещение #1 в качестве физического лица, а не как ип.
Вы же все рано зарегистрировали индивидуальную предпринимательскую деятельность.
СпроситьМОжет ли физ лицо сдавать в аренду коммерческое помещение физлицу.
Здравствуйте. Да, вы вправе заключить договор аренды коммерческого помещения с физическим лицом. Законом, ограничений не предусмотрено.
Спросить
Да, может, если является собственником данного помещения, на основании договора аренды, заключенного в письменной форме, с указанием всех существенных условий (предмет аренды, срок действия договора аренды, права на субаренду, права на отделимые и неотделимые улучшения помещения, цена и порядок оплаты, ответственность сторон и т.д.). Такие дела.
Спросить
С точки зрения гражданского права, как совершенно верно указали уважаемые коллеги, никаких препятствий нет.
Но, разумеется, надо учитывать налоговые аспекты и аспекты, связанные с запретом коммерческой деятельности граждан, не зарегистрированных в качестве ИП. Первое в большей степени касается арендодателя, второе - арендатора.
СпроситьНежилое помещение принадлежит физическому лицу.
Как удобней и выгодней его сдавать в аренду юридическому лицу?
Если необходимо зарегистрироваться как ИП нужно ли переводить недвижимость из собственности физ. лица в собственность ИП, (собственник и ИП-одно лицо)
Наталья, зарегистрируйте ИП и сдавайте в аренду. Отдельной собственности ИП не существует. Именно в том и разница ИП с ООО, например, что у ООО существует отдельная своя собственность, а у ИП - нет. Это не фирма, это просто Вы себя саму регистрируете в качестве предпринимателя. Вроде как вид работы...
Спросить
