Налог на недвижимость ип / Налоги - 2077 советов адвокатов и юристов

Договор аренды или найма по доверенности.

Если физ лицо 1 даёт доверенность (управление недвижимостью) другому физ лицу 2, у физ лица 2 есть ИП (оквэд 68.20), то можно ли заключить такого плана договор на ип физ лица 2 (то есть доверенное лицо ИП в договоре, не физическое).

Как лучше написать формулировку в договоре, наймодатель 1, заключён/подписан договор по доверенности физ лицом 2 (или сразу писать ИП в договоре).

И еще вопрос, это будет договор найма или аренды (доверенное лицо (физ лицо 2 - ип, а также наниматель тоже ип).

И кто в таком случае налоговый агент, если наниматель тоже ип.

Нужно ли прописать в договоре усн?

Прошу более развёрнутый ответ с ссылками на законодательство.

Еще раз: наймодатель (доверитель) физ лицо, доверенное лицо физ лицо, но есть ип с подходящим оквэд, наниматель ип.

Ип УСН 6%, сдает в аренду собственную недвижимость. Часть помещений по договору аренды, одно по договору ссуды. Через какое то время помещение которое сдавалось по договору ссуды продали как физ лицо (право собственности тоже на физ лице, помещения были приобретены до регистрации ИП, расчет был не через ИП). Является ли это основанием для доначисления 6% с продажи как налог УСН по ИП (ведь по договору ссуды ИП не получало за него доход)?

ИП приобрел в 2011 г в собственность нежилое помещение у муниципального предприятия с НДС. В 2018 г ИП закрывает деятельность и продает это помещение. Он находится на УСН и ЕНВД. Какими налогами облагается доход от продажи и с какой суммы.

Спасибо.

Я ИП на патенте, розничная торговля, аренда павильона в торговом центре, закрываю торговую точку, передаю право на аренду павильона, продаю ИП на патенте все находящееся в ней торговое оборудование, оргтехнику, а товар передаю по закупочной стоимости, которая определяется в 1 С, плюс к стоимости товара 10% затрат транспортных и складских. Как это лучше оформить, чтобы за товар не платить налоги

Вопрос о налогообложении при продаже имущества. Я, уже будучи в статусе ИП, приобрела нежилое помещение при реализации преимущественного права арендатором на приобретение имущества для осуществления предпринимательской деятельности за Хруб. В договоре я указана как ИП, но свидетельство выдано на физическое лицо. В этом году продаю это помещение. Я сейчас нахожусь в статусе ИП, применяю на свою основную деятельность ЕНВД, на остальные виды деятельности применяю УСНО 6%. В договоре купли-продажи этого года я, как физическое лицо, продаю помещение физическому лицу за Х+Yруб. Какой налог и с какой суммы я должна буду заплатить: 6% с (X+Y) руб или 13% с (X+Y) или 13% с Y или еще как-то?

Купил нежилое помещение в 2019 году, как физическое лицо, потом оформил ИП упрощенку (доходы минус расходы), сдал в аренду и платил налоги, теперь хочу продать помещение! Цена продажи такая же, как и покупал. Вопрос какие налоги я должен буду заплатить с продажи? Зачтут мне покупную стоимость в расходы?

Суть вопроса такова, описание:

1. Есть 2 квартиры (жилых помещения), которые сдаются в аренду

2. Есть 2 коммерческих помещения, которые сдаются также в долгосрочную аренду

3. Сдаваться начали с января 2023 года, денежные средства поступают на счет физлица

4. Физлицо работало официально, вышла на пенсию.

Вопросы:

1. Стоит ли оформиться ИП или данный вид деятельности попадает под самозанятость? Оформление с целью снижения налоговой нагрузки, стоит или нет?

2. Повлияет ли оформление на пенсию? После увольнения был сделан перерасчет, пенсия увеличена, произведена индексация.

Алексей Николаевич, добрый день. У меня вопрос.

Есть ООО с двумя учредителями. В последствии планируется продажа полностью своей доли одним учредителем другому. Т.е. останется один учредитель.

Есть коммерческая недвижимость (несколько помещений).

Вид деятельности ООО-сдача внаем собственного недв. Имущ-ва.У того учредителя, который останется есть ИП.

Иметь ООО он не хочет, т.к. выплата дивидендов не производится (чтобы не платить налоги), а средства с р/сч выводить проблематично.

В связи с тем, что на ИП можно свободно выводить деньги, возникло желание, перевести имущество на ИП (когда он останется ед. учредителем).

Могли бы вы помочь с этим вопросом, оказав платную услугу консультации.

Ситуация такая. Муж был ИП.В собственности была недвижимость, которую он сдавал в аренду. У нас остались 2-е несовершеннолетних детей. Вступим в наследство через 6 месяцев. Как быть с арендаторами? Какие документы мне представить им для оплаты за аренду? Себе ИП открывать мне не хочется, в связи с тем что, один из детей инвалид и я получаю за него пенсию. ИП открывать не хочу, потому что после вступления в наследство хочу продать недвижимость. И второе сказали, если открывать ИП,то моя пенсия по уходу за ребенком теряется. Как гражданка сдающая в аренду я буду платить налог 13%.Главный вопрос: как оформить и какими документами с арендаторами?

стоимость равнозначная. Какие налоги могут возникнуть? У директора недвижимость в собственности менее 3 х лет.

Я явлюсь ИП, основной вид деятельности сдача в наём собственной коммерческой недвижимости, дополнительная деятельность оптовая торговля товарами народного потребления.

Работаю только по безналичному расчёту (через р/с ИП).

В данное время с физлицами не работаю и из-за онлайн касс и не планирую.

Суть вопроса в следующем - могу ли я работать без онлайн кассы? Как я понял - онлайн касса необходима только при расчётах с физическими лицами?

Буду надеяться на квалифицированную помощь, простым доступным языком.

С уважением,

Алексей.

Что скажут в налоговой и тд?расскадите нюансы.

В 2015 году построил помещение и стал его использовать под магазин (ИП). В связи с переездом закрыл магазин и ИП. Сейчас хочу продать помещение. Какие налоги я должен заплатить. Заранее благодарен.

У нас имеется здание, мы его сдавали в аренду, была упрощенная система, сейчас хотим это здание продать, налог с продажи мы должны будем платить 6%, как при упрощенке или же 13%?

ФЛ владеет коммерческой недвижимости с 2010 года. С 2013 году договор аренды, платил ндфл 13% как фл. Сейчас хочет продать, ип нет и не было, как будет и будет ли платиться налог?

Мною в 2007 г было куплено недостроенное здание магазина как физическое лицо по договору купли продажи, на тот период я была оформлена как ИП. Позднее здание было достроено и ведено в эксплуатацию как магазин. В 2013 г я здание продала физ. лицу как физ. лицо (по договору купли продажи) Платить ли мне под. налог 13% как физ. лицу или как ИП.

Возникла такая ситуация, моему папе дали инвалидность 1 группы. Он был индивидуальный предприниматель сейчас по состоянию здоровья хочет сдать ип. Имеется коммерческая недвижимость которую он хочет сдать в аренду. Но в налоговой говорят что он не имеет права сдавать ип. так как за магазин надо платить налог. Возможно ли платить налог иным способом. Как быть в этой ситуации?

Магазин в собственности 12 лет оформлен на физлиц, в прошлом году закрыл свое ИП, в качестве ИП работал в этом магазине.

После закрытия ИП если продаю магазин то налог оплачивается от продажи магазина? Если да, то какой процент?

Дублирую вопрос с дополнениями.

Физ. лицо купило недвижимость, например, квартиру. При этом, физ. лицо является ИП. Затем от лица данного ИП квартира сдаётся в аренду какое-то кол-во времени (например, пару месяцев) + ИП может добавить себе нужный ОКВЭД.

Можно ли в таком случае затем эту недвижимость продать по документам от лица ИП (ведь есть документы о том что недвижимость использовалась для получения прибыли ИП) так, чтобы в итоге заплатить УСН вместо НДФЛ?

Я ИП, хочу продать нежилое помещение, которое сдаю в аренду по усн доходы, будет ли иметь значение, что помещение в собственности менее года?

С ИП был заключен договор купли продажи тр.ср-ва в рассрочку на 4 месяца. ИП является "Покупателем", я "Продавец". Договор Покупателем не исполняется. Решил подавать в суд и обнаружил, что в договоре имеется ошибка. В одном разделе, что касается ответственности слова "Продавец" и "Покупатель" были записаны не правильно. Дополнительное соглашение к ДКП по изменению (исправлению) ошибки я не могу, так как ИП (Покупатель) уехал и неизвестно где находится. Подскажите, как мне быть в этой ситуации? Как внести изменения в ДКП?

1.Некое лицо ИП, занимается продажей квартир на интернет площадках http://www.zakupki.gov.ru для детей сирот по программе гос. закупок администраций.

2. Моя цена 950 000 рублей на недвижимое имущество, а ИП продаст мою квартиру на интернет площадке за 1150000 рублей.

3.Он заключает со мной агентский договор, где прописано что моя стоимость 950 т.р, а он продаст за 1150000 рублей. Итого его комиссионные 200000 рублей.

4.При продаже квартиры, я заключаю договор купли продажи квартиры с администрацией на полную стоимость 1150000 рублей. Но по факту имею только 950000 рублей.

Вопрос? Буду ли я платить налог на продаваемое имущество при ст.220 НК РФ., ? Какая сумма налога при продаже квартиры?

Физическое лицо собственник помещения передало по договору оперативное Управления коммерческое помещение индивидуальному предпринимателю на безвозмездной основе, в дальнейшем договор оперативного управления расторгнут с индивидуальным предпринимателем, физическое лицо Продает нежилое помещение будет ли считаться предпринимательской деятельностью при продали помещения? Какой налог должен заплатить физическое лицо при продаже коммерческого помещения владею более 5 лет. Основной момент по договору оперативного управления заключённого ранее с Ип будет ли налоговая считать как предпринимательская деятельность и учитывая изложенное могут потребовать заплатить налог от продажи коммерческого помещения. Если да то какую сумму должен будет оплатить физическое лицо с продажи коммерческого помещения (с момента покупки коммерческого посещения виз. лицо в аренду помещение не сдавало).

ИП на УСН, касса-онлайн, квартиры посуточно в трех городах Новосибирской области, в одном из них зарегистрированна в налоговой, организации требуют с меня письмо официальное что я могу работать по всей россии с одной кассой, устно я им это говорю, но без письма они не принимают мои документы в других двух городах у командировочных. Подскажите какой закон, статью мне указать в письме чтоб там было написано что я могу вести работу по всей территории Российской Федерации, при этом не подавая документы на постановке на учет в новом регионе или городе.

Скажите пожалуйста освобождается ли ИП по УСН от уплаты налога на имущества на квартиру где зарегистрирован и по сути работает так как работает с маркетплейсами и полный цикл работы происходит дома?

Я являюсь одним из трех учредителей ООО, которое сдает помещение в аренду. В тоже время я ИП. Могу ли я взять в аренду помещение у ООО, где я один из учредителей за одну цену и сдать как уже ИП в субаренду по другой цене.

Имею квартиру в собственности с 2002 года.

С января 2012 года оформил ИП и сдавал квартиру в аренду по декабрь 2014 года. Другой деятельности ИП не вело. В декабре 2014 года ИП закрыл. Сейчас хочу квартиру продать. Нужно ли мне платить налог НДФЛ при продаже?

Банк РФ запрашивает у меня резиденство. Я гражданин РБ. У меня есть ИП в РФ и вид на жительство. Получаю доход от сдачи в аренду недвижимости (моя собственность) , плачу налог по УСН. Последний год проживаю в ОАЭ и ЕС. Как правильно указать резиденство? И если я укажу ОАЭ, ядрлден закрыть ИП и доплатит налоги?

При продаже коммерческой недвижимости (владение недвижимостью 5 лет, имение статуса ИП) сколько будет стоить продажа как для продавца так и для покупателя. От чего зависит стоимость переоформления?

У меня в собственности нежилое помещение. Я дал доверенность жене на полное управление: сдачу в аренду и т.д. Она будет сдавать как арендодатель от своего ИП и получать деньги. ИП у меня нет. Мы решили, что налог будет платить она от своего ИП и мне платить ничего не надо.

Арендаторы говорят, что не могут снять у жены по доверенности, или им придется платить НДФЛ 13% за меня как за физ. лицо как собственника помещения.

Мой вопрос на тему налогов на доходы физлиц от продажи недвижимого имущества. 4 года назад я купил недвижимость (нежилые помещения) как долю в праве общей долевой собственности на здание и оформил на себя (физлицо). 2 года назад законодательство позволило нам, дольщикам, выделить свои помещения в частную собственность. Теперь у меня не одна доля в праве, а НЕСКОЛЬКО Н-ок в частной собственности + доля в праве на места общего пользования. Все эти помещения я сдаю в аренду как ИП.

Вопрос: как будет исчисляться налог на доход физлица продажи одной или нескольких из моих Н-ок (само собой в комплекте с куском доли в местах общего пользования)?

В простом случае это (цена продажи-цена покупки)*13%, но что-то мне подсказывает, что в моём случае всё будет не так просто.

Моя мама имеет в собственности коммерческую недвижимость (она не ИП), я работаю в этом магазине как ИП на УСН. Маме пришёл налог на эту недвижимость 30 т. р. Можно ли маме как то избежать этот налог?

Если являешься ип по упращенке (торговля) имеешь также помещение нежилое в собственности и есть желание сдать его в аренду, возможно ли сдать его как физ лицо, Тоесть не как ИП а как обычное физ лицо? И,соотвественно из оплат будет налог за аренду? И если сдавать как ИП что тогда по оплатам налогов?

Хочу продать помещение. Покупал его по ДДУ в 2014 году, не являлся ИП, сейчас являюсь таковым. УСН 6%.Есть надобность продать помещение. И еще дело в том что право на него оформил в 2019 только, до этого оно было в сообственномти лишь по ДДУ. Как мне его лучше продать, чтобы не платить много налога.

В каком размере мне придется заплатить налог если я в октябре 2018 купила квартиру за 2250000, а в январе 2019 продала ее за 2600000 и тут же купила квартиру за 3500000? вычетов при покупки я не получала, т.к. я индивидуальный предприниматель.

Я - ИП, глава крест. Хоз.. В собственности на мне, как на ФЛ-производственные помещения (с 2001 г и новое с.2019 г.).

Я хочу продать все. Какие налоги мне нужно заплатить после продажи?

С уважением, Татьяна.

Крым, дом у моря (живем сами, летом сдаем), на земельном участке еще 2 домика. Летом сдается отдыхающим. Надо ли оформлять ИП или оплачивать ндфл, как физ лицо? Если ИП то какое налогообложение?

Может ли получить налоговый вычет гражданин РФ, если он ИП? Квартиру купили по ипотеке в 2013 году, договор ипотеки оформлен на супругу, но она в настоящее время не работает. Муж ИП., квартира, в долевой собственности. Могут ли они получить налоговый вычет.

Как практически будет выглядеть расчет дохода ИП моего мужа при разводе. Он является ИП (УСН и ЕНВД) в браке мы 2 года, я в декрете. И что делать если он хочет открыть ООО и всю деятельность перевести с ИП на ООО. Вид деятельности оптовая и розничная торговля непродовольственными товарами. Все деньги в браке шли на развитие бизнеса на семью незначительные суммы, что подтверждается выпиской из р/с ИП. Р/с у него один.

15% ип использует недвижимость по аренде.

Продает через год после приобретения-налог с продажи 15% с положительной разницы?

Налога на имущество нет.

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно выписки ЕГРН, помещение оформлено на меня, как на физическое лицо.

В аренду помещение я не сдаю.

Использую его в качестве собственного офиса.

При этом имею статус ИП.

Договора с ТСЖ на оплату обслуживания общего имущества жилого дома и кап. ремонт у меня нет.

Оплачиваю квитанции как физ. лицо.

ТСЖ предъявило ко мне иск, как к ИП, в арбитражный суд (по поводу задолженности за кап. ремонт).

Право ли ТСЖ?

Или оно должно было обратиться в суд общей юрисдикции?

Есть же владельцы квартир, которые имеют статус ИП, но в отношениях с ТСЖ оплачивают услуги как обычные граждане.

Почему же я, как владелец нежилого помещения, должен оплачивать услуги не как обычный гражданин, а как ИП?

Ведь наши отношения не носят экономического характера.

Есть ли разъяснение ВС или ВАС по этому поводу?

С уважением, Игорь.

Нужно ли регистрировать ИП, если в течение года я один раз покупаю квартиру на себя, делаю в ней ремонт и продаю дороже, и так каждый год? Или можно заниматься такой деятельностью как физлицо и платить 13% с прибыли? Или это все же могут признать систематическим получением прибыли от продажи товаров и незаконным предпринимательством?

Коммерческая недвижимость ИП на ЕНВД владею 6 месяцев продаю за цену покупки какой мне нужно заплатить налог?

Я хотела бы продать офисное помещение (более 3-х лет), оформленное на меня, как на физ лицо. Помещение сдавалось в аренду (ИП, на упрощенке). Какие налоги я должна буду оплатить при продаже как физ лицо? Или лучше продавать как ИП? Заранее благодарю.

Физ. лицо купило недвижимость. При этом, физ. лицо является ИП. Может ли эта недвижимость далее быть продана по документам от лица ИП? Чтобы в итоге заплатить УСН вместо НДФЛ.