Каковы налоговые обязательства при продаже квартиры после закрытия ИП?
Имею квартиру в собственности с 2002 года.
С января 2012 года оформил ИП и сдавал квартиру в аренду по декабрь 2014 года. Другой деятельности ИП не вело. В декабре 2014 года ИП закрыл. Сейчас хочу квартиру продать. Нужно ли мне платить налог НДФЛ при продаже?
Здравствуйте! Так как в собственности квартира находится более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает и декларация 3 НДФЛ не подается.
Спросить
Поскольку вы являетесь собственником квартиры с 2002 года, то платить налог на доходы физлица не требуется. Сдача квартиры в аренду не имеет значения.
Спросить
Налог НДФЛ при продаже ни коим образом не зависит от деятельности ИП, а зависит от срока владения недвижимостью. В Вашем случае, если срок владения превышает три года - обязанность уплаты налога не возникает.
Спросить
Здравствуйте.
позволяет признать квартиру, которая перед продажей сдавалась в аренду, как использовавшуюся в предпринимательских целях. В этом случае налогообложение дохода от продажи будет осуществлено без применения имущественного налогового вычета.
- Вот она - ключевая фраза. Перед продажей сдавалась. То есть, квартира должна была сдаваться до последнего момента перед продажей.
А Вы сдавали квартиру до конца 2014 г. После закрытия ИП Вы ведь больше не сдавали квартиру?!
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Но ваши ответы противоречат позиции Минфина.
Письмо Минфина РФ от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673, Письмо Минфина РФ от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532 и др.).
СпроситьДобрый день! Нет, не противоречат. Вы ведь уже не являетесь ИП, соответственно, отчуждаете имущество физического лица, которым владели более 3 лет. Другое дело, если бы в настоящее время данное имущество использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности. Тогда при продаже Вы бы платили налог
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьА вот мнение других экспертов. Как отмечает Ирина Федулова, ведущий аудитор фирмы «Ажур-Аудит», ст. 2 Гражданского кодекса определяет предпринимательство как «самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг». Как отмечает эксперт, такая трактовка позволяет признать квартиру, которая перед продажей сдавалась в аренду, как использовавшуюся в предпринимательских целях. В этом случае налогообложение дохода от продажи будет осуществлено без применения имущественного налогового вычета.
Сходную точку зрения высказали и другие наши эксперты. «Скорее всего, налоговые органы посчитают, что даже если лицо не было зарегистрировано в качестве ИП, но осуществляет деятельность, направленную на систематическое извлечение прибыли, то оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи такого имущества, не будет, - говорит Владимир Зимохин («НДВ-Недвижимость»). – Эта точка зрения прослеживается в новой редакции НК, которая вступит в силу с 1 января 2016 года». «При продаже предпринимателем квартиры, находившейся в его собственности более трех лет и сдававшейся им в аренду по договору, он не вправе пользоваться указанной льготой, поскольку эта квартира использовалась им в предпринимательской деятельности, - поддерживает юрист Евгений Страхов. – При этом неважно, имеет ли гражданин статус ИП на момент продажи квартиры или он прекращен. Это позиция Федеральной налоговой службы и Минфина России (Письмо Минфина РФ от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673, Письмо Минфина РФ от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532 и др.). В основном суды поддерживают эту позицию».
Спросить
Здравсвуйте! Я живу в Украине. Отец умер в январе 2011 года. Наследство (квартиру) я оформил на себя в декабре 2012 года. В этом году хочу продать квартиру. Нужно ли мне платить налог при продаже?
Можно ли узнать, ушла на больничный по БиР в декабре 2013, пособие насчитывается за 2011-2012 годы? Или за 2 года с декабря по декабрь (декабрь 2011 - декабрь 2013)?
Три сестры (пенсионерки) получили квартиру в наследство в 2011 г. Свидетельство на право собственности оформили в декабре 2012 г. Нужно ли платить НДФЛ при продаже в 2013 г.
Новый автомобиль куплен в декабре 2008 года. Страховка.-16 декабря. Талон Тех. осмотра январь 2009 г.-на 3 года. До января 2012 года. 16 декабря 2011 г. куплена новая страховка на 1 год. Нужно ли в январе 2012 года пройти тех. осмотр? Спасибо.
У меня заканчивается техосмотр в январе 2012 года. Машине 5 лет в декабре. Нужно ли проходить техосмотр, страховку на год оформили 26 декабря, действительна с 7 января 2013 по 6 января 2014 года Спасибо.
Я заключил договор долевого участия на строительство квартиры и внес всю сумму в декабре 2011 года, акт ввода объекта в эксплуатацию июнь 2012 года, акт приема передачи август 2012 года, свидетельство о государственной регистрации права декабрь 2012 года.
Вопрос: Нужно ли мне заполнять 3-НДФЛ за 2011 год и писать заявление на компенсацию налоговых выплат? С какого момента возвращается налог: декабря 2011 г, июня 2012 г, августа 2012 г, декабря 2012 г?
Декретный отпуск начался с 27 декабря 2013 года и по наст. Время. Скоро родится второй ребенок (в январе 2016) и с ноября 2015 года откроетс новый декретный отпуск. Можно ли взять для расчета пособия по БиР период 2013 год и 2010 год (заменить 2014 год на 2010, а не на 2012 или 2011)?
Я на пенсии с 2005 года, но работала до конца 2013 года (один год - 2011 не работала). В 2013 году я приобрела квартиру в собственность.
Можно ли вернуть вычет за 2013, 2012, 2011 - не работала, и 2010 годы? Или вычет начнется в 2014 году за 2013 год, за 2014 в 2015, но я сейчас полностью на пенсии и не планирую работать.
В общем за какие годы можно вернуть НДФЛ?
За сколько пршлых лет можно подать декларацию 3 НДФЛ на возврат медецинских услуг. Например если у меня есть чеки и справки с 2012 г и т. д. Могу ли сейчас подать декларации за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы? Возместят ли мне все эти расходы? Все это время работала на официальной работе с официальной зарплатой.
С 2010 было ИП УСН. В конце 2015 закрыла ИП. Ни чего не сдавала. Пришла повестка в суд, по иску с пфр за 2015 г. (побежала и сдала нулевые декларации за 2013, 2014, 2015 г) Узнала что, за 2010, 2011, 2012, 2013 есть постановление о взыскании недоимки. Мне ни чего не приходило, деятельности не вела. Есть ли срок этого постановления? И суд будет за 2014, разве пфр могут подать в суд в 2016-разве пфр не просрочил?
