Новостройки от застройщика / Законы и прочие темы - 3162 советов адвокатов и юристов

Застройщик сдал новостройку на 0,8 кв.м. меньше оплаченной по ДДУ. По условиям договора расхождения менее 1 кв.м являются некомпенсируемыми сторонами. Правомерно ли такое условие и есть ли вероятность получения компенсации?

Задержка ввода новостройки в эксплуатацию и отказ застройщика выдавать ключи без подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства.

При покупки новостройки у застройщика при сто процентной оплате и при заключении договора оговаривается ли законодательством или только обоюдная договоренность в какие сроки вносится вся стоимость недвижимости. Мне ставят сроки 5 календ. Дней. За такие сроки ни взять ипотеку или кредит.

Принимаю новостройку у застройщика. Вместе с уведомлением об окончании строительства застройщик прислал мне экспликацию с увеличенными квадратами и требованием их оплатить, при этом не предоставив поэтажный план с измененными размерами. Могу ли я, на законном основании, потребовать с застройщика предоставления поэтажного плана с измененными размерами? И если да, то каков срок предоставления плана?

Заказала ремонт в новостройке у застройщика. Срок исполнения по договору 1 мес. Прошло 1 мес. и 27 дней, ремонт еще не закончен. Как взыскать неустойку за затянувшийся ремонт?

Спасибо! Татьяна.

Купила новостройку.

Застройщик Лидер Групп. Сильно затягивал срок.

Для меня эти деньги были под % . И надо было корректировать планы.

Менеджеры на встречах неоднократно привирали и откровенно насмехались-говорили, что устраивают шоу рум в моей отстроеной квартире, для продажи других корпусов.

Подала в суд на устойку по 214 фз. Лидер Гр апеллировал. Был суд второй инстанции, без изменений. Исполнительный лист уже год находиться у приставов. Выплат там не будет. Что бухгалтерия номинальная, это понятно.

Повестку на Акт ПП квартиры так и не присылают. Сегодня звонила, сказали что не против передать, якобы у них он есть, оформленный в одностороннем порядке с 1916 (!) года.

Собственно вопрос: как им на встрече сказать, что не хочу поощрять эту наглость, пусть из начисленных по суду (там 600 тыс) взаимозачетом берут?

Застройщик требует деньги за оформление квартиры в новостройке 22000 руб, говорят, что сначала за наш счет оформят на себя, а потом на нас. В договоре есть строка: затраты по регистрации в Управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области собственности на объект несет Покупатель. Я считала, что мы на себя офрмляем квартиру за свой счет, оказалось, что на Застройщика тоже платим мы. Правильно ли это? Можем ли мы не платить, если Застройщик просрочил сдачу новостройки уже на 5 лет.

При покупки квартиры в сданном доме в новостройке от застройщика нужен ли акт приема передачи квартиры или это делается при долевом участии?

У меня есть квартира, построенная по долевому строительству у частного застройщика. Дом семиэтажный, готовность квартиры - в предчистовой отделке. Дом сдавался в эксплуатацию по суду. Получено свидетельство собственности на квартиру. Есть вода, электричество. Но подъезд не благоустроен: коридоры на этажах - цементная стяжка, ступени - тоже цементная стяжка, отсутствуют перила, нет почтовых ящиков, в подъезде грязь, строительный мусор. Вопрос: должен был застройщик благоустроить подъезд? Как заставить его это сделать?

Здравствуйте.

Застройщик ПИК предлагает жильё в новостройке сначала по предварительному ДКП. Насколько велик риск заключения такого Договора?

И в чём может быть, предположительно, причина нежелания застройщика продавать жильё по 214-ФЗ, ДДУ? Спасибо.

Мне надо оформить переуступку прав собственности на сына, но квартира в новостройке и мы еще не вступили в права, выгоднее сейчас оплатить некую сумму застройщику и оформить переустуступку, либо дождаться подписания основного договора и оформить акт дарения? Вопрос возник из-за того, что выхожу замуж и будет ли иметь права на квартиру мой муж после заключения брака (покупала до знакомства с ним) после сдачи дома и нужно ли будет его согласие на дарение.

Ответьте пожалуйста на вопросы. Я приобретаю квартиру в новостройке у застройщика. Застройщик предлагает заключить договор задатка, а потом договор купли-продажи. Форму договора задатка он выслал. Прошу его прочесть. Есть ли в нем подводные камни? На что мне следует обратить внимание? Может быть надо внести какие пункты в договор?

И хочу у Вас уточнить. Согласно этой фразе "Договор купли-продажи квартиры стороны имеют намерение заключить по цене 3 087 000,00 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей с учетом переданных денежных средств в качестве обеспечения. ", если я в качестве задатка передам 100 тыс. руб, то мне останется доплатить 2 987 тыс.? Меня смущают слова "с учетом переданных денежных средств".

, подскажите, пожалуйста, на сколько это рискованно?

Будьте добры Уважаемые Юристы подскажите пожалуйста.. Я собираюсь купить квартиру в новостройке от застройщика: должен ли при сделке присутствовать юрист и в чём он может помочь.

С уважением,

Olga

Вопрос:

Застройщик требует доплату за новостройку в связи с увеличением площади.

Фактические замеры досудебной экспертизы показали что увеличение нет

Сам застройщик в суд не подает, хотелось бы решить вопрос и не тянуть.

На основе какой статьи закона подавать в суд, что бы суд написал что увеличения площади нет и доплата за квартиру не требуется?

Спасибо.

Если ввели новостройку в эксплуатацию в апреле 2022, но акты передачи квартиры дали не всем, части не дали, в т.ч.мне, с июля они приостановили выдачу актов на неопределённый срок. Может ли застройщик закрыть ооо, не выполнив обязательства перед нами и можем ли мы без акта приёма-передачи квартиры зарегить нашу собственность в РОСРЕЕСТРЕ, имея на руках дду, договор эскроу, но без акта, если застройщик пропдёт?!

Спс за ответ!

Застройщик задержал сдачу новостройки. Прислал по почте уведомление, мол поздравляем и приглашаем на приёмку квартиры. Запишитесь только по телефону. В договоре написано, что после получения уведомления, я обязан принять квартиру в течении 10 рабочих дней. Но застройщик не даёт записаться на приёмку, говорит ещё не начали заселять секцию. Просит подождать неделю-две.

В договоре есть пункт, что застройщик может составить односторонний акт приёмки квартиры. Я боюсь, что в квартире есть дефекты, меня не подпускают к приёмке квартиры и тянут время, чтобы составить односторонний акт. Что делать?

Живу в доме который был сдан в 2019 году. По закону наш дом является новостройкой. На сколько законно то, что с нас берут плату за капитальный ремонт.

Мы взяли в ипотеку квартиру новостройке на стадии котлована.

Вчера пришло заказное письмо от застройщика. В котором он меня уведомляет о переносе сдачи сроков в эксплуатацию на квартал.

Но дом ещё пока опять на стадии фундамента.

Скажите пожалуйста обязательно отвечать на это письмо или нет?

Дело в том что в письме написано В случае не получения ответа на направленную информацию в 10-дневный срок, Ваше согласие на предложение Застройщика будет считаться положительным.

Спасибо.

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Застройщик просит подписать договор (дополнительное соглашение) о согласии переносе сроков сдачи дома, что делать?

Согласно настоящему (первому) договору, застройщик обязан сдать дом до конца июня, однако, в настоящий момент они готовят письма всем жильцам о том, что будет перенос на конец августа, а по телефону вообще говорят, что сдача будет в сентябре.

Тогда получается, если подписать данный договор (дополнительное соглашение), то взыскать с них неустойку не получится? Они же обязаны платить неустойку, если не успеют сдать дом.

Каковы наши действия при получении данного письма?

У нас новостройка, форма управления ТСН, везде говорят про гарантийный фонд который застройщик должен передавать управляющей компании, может ли кто то пояснить, так ли это?

Застройщик препятствует осмотру квартиры перед приемкой (представитель с ключами не является), свою неявку никак не комментирует.

В квартире имеются недостатки. Застройщик уверяет, что все исправлено, но не дает произвести осмотр перед подписаниям акта.

Было несколько обращений в адрес застройщика с просьбой о предоставлении доступа в квартиру для осмотра. В назначенные день и время никто из представителей застройщика не является.

Ссылаясь на то, что подписывайте акт, получайте ключи и смотрите, недостатков там нет

В ближайшее время ожидается приёмка квартиры в новостройке. Известно, что звукоизоляция в квартирах оставляет желать лучшего, поэтому хотим заказать экспертизу уровня шума, что бы устранить недостатки до ремонта. Обязан ли будет застройщик устранить недочёты, если на основании экспертизы будут отклонения СНИП?

Я являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?

Есть новостройка. Сдана в июле 2022 года. По проекту благоустройства территории предусмотрено одно оборудование, а застройщик часть оборудования и растительности изменил без внесения изменений в проектную документацию и отказывается исправлять это. В частности в проекте предусмотрена песочница, а в реальности ее нет. Точнее есть само оборудование, но застройщик отказывается его заполнять песком ссылаясь на то, что по проекту песочницы нет. Хотя она есть. Можно ли заставить застройщика и представителей Управляющей компании переделать все в соответствии с проектом.

Приобретена квартира по ДДУ в строящемся доме на супругов, доли не определялись, собственность совместная.

Возникла необходимость включения детей в договор долевого участия, для этого заключается дополнительное соглашение к ДДУ.

Застройщик в новостройке требует от супругов заключения брачного договора, так как в доп. соглашении указываются доли каждого из супругов и доли детей.

Вопросы:

1. Нужно ли обязательное заключение брачного контракта для изменения режима общей собственности - из совместной в долевую?

2. Можно ли в одном договоре ДДУ оставить два вида общей собственности - совместную для родителей (1/2 от общей площади квартиры) и долевую для детей (по 1/4 от общей площади квартиры), как на это посмотрит Росреестр?

Каковы должны быть мои действия в данной ситуации... При принятии квартиры в новостройке с ремонтом "под ключ" открывание входной двери не соответствует плану квартиры в ДДУ. Открывание входной двери по ДДУ на схеме должно быть наружу, а по факту во внутрь квартиры, что категорически меня не устраивает. Застройщик ссылается на непонятные новые нормы пожарной безопасности, и не соглашается устранять это несоответствие, говорит писать претензии в головной офис. Так же застройщик говорит что уже после заключения с нами ДДУ была переподписана проектная документация, где якобы указано, что дверь открывается во внутрь, меня о переподписании никто не уведомлял и со мной договор не переподписывался. Так же скажу сразу, открывание моей двери наружу никак не мешает открытию дверей и выходу из соседней квартиры.

1)Я включена в реестр требований кредиторов (успела в 30 дневный срок) по передачи жилого помещения. Процедура наблюдения еще идет.

2)Дом ввели в эксплуатацию.

3)Застройщик обзванивает всех (кто не судится и не вступает в реестр) по телефону и приглашает для подписания акта-приемки, заставляет оплачивать лишние квадратные метры по общему техпаспорту (где указан предварительный адрес а не фактический), заставляет заключать договор со своей УК (не имеющей лицензии), и если заключают выдает счетчики на воду и ключи от квартиры.

4) Тем кто включен в реестр требований, говорит чтобы ждали, пока всем послушным не раздадут ключи, а с нами разговор особый будет.

5) Дом должны были сдать в декабре 2011 г.

Вопросы:

№ 1. Как мне действовать дальше? С чего начать?

№ 2. Можно ли мне самой пригласить специалиста из БТИ? и будет ли этот техпаспорт окончательным, чтобы потом не переделывать?

№ 3. Могу ли я взломать дверь и поставить свою имея на руках решение АС о включении в реестр?

Застройщик оформляет квартиры по ДДУ на другое юр. лицо и затем продает квартиры на правах переуступки от этого юр. лица.

Вопросы:

1. В договоре переуступки сумма прописыватеся большая, чем указана в договоре ДДУ. Чем это может грозить? Какие риски?

2. Требуют оплатить всю сумму сразу до гос. регистрации договора переуступке. Какие риски в этом случае? И в случае отказа в регистрации или расторжения договора смогу ли я вернуть всю сумму сделки, или только то, что указано в ДДУ?

Заранее спасибо за помощь.

Четыре года назад приобрели квартиру в новостройке. Сейчас столкнулись со следующей проблемой: начал разрушаться балкон. В верхнем углу образовалась сквозная дыра от которой пошли трещины по потолку и стене. Скажите пожалуйста, куда нам обращаться в данной ситуации?

Застройщик передает квартиру в новостройке с черновой отделкой. Одна из несущих стен не соответствует требованиям СНиП по отклонению по вертикали. Предложено было оштукатуривание для исправления ситуации, от данного предложения оп своим соображениям отказался. Спустя месяц застройщик приглашает на повторную приемку и я вижу оштукатуренную стену. Имеет ли застройщик на это право?

Застройщик в новостройке требует денег за дополнительные квадратные метры. По оплаченному договору 66 кв м после якобы замер БТИ оказалось 66.8 кв что делать?

Законно ли их требования?

Здравствуйте, новостройка, сдан дом в июле 17 года. Пошла плесень на стенах. Кула обращаться с жалобой?

Управляющая компания заключила договор с Застройщиком-банкротом Договор управления МКД. Все дольщики подали заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов. Конкурсный управляющий провел собрание кредиторов. Определением Арбитражного суда было вынесено решение о передаче квартир в собственность. Застройщик ссылается на то, что таким образом он передал дольщикам квартиры и с момента даты вступления в законную силу Определения суда до момента регистрации в Росреестре права собственности оплачивать коммунальные услуги отказывается. А некоторые дольщики, в свою очередь, не торопятся вступать в собственность, чтобы не платить за коммунальные услуги.

В новостройке сделали перепланировку: на место ванной перенесли кухню; а ванную соединили с туалетом (сломали стену в кладовке для расширения площади), т.е. несущие стены не затронуты. На месте кухни появилась спальня.

Свидетельство о рег. права собс-ти еще не скоро будет, можно ли продавать такую квартиру по переуступке, без узаконивания?

Могут ли потом признать сделку недействительной, в течение какого времени?

Приобрели квартиру в новостройке, застройщик выдал два магнитных ключа и магнитную карточку, ключи изначально не работали, работала только карта. Через два месяца и она перестала работать, домофонная компания сказала: чтобы работали магнитные ключи, нужно заключить договор и оплачивать по 45₽ ежемесячно или покупать другие ключи у этой же компании по 100₽. Насколько законны их действия?

Гарантийный срок на новостройку 5 лет. Квартире на сегодняшний день 1,5 года с момента подписания акта приёма передачи. Застройщик отказывается по гарантии менять неисправные терморегуляторы на батареях отопления мотивируя это тем, что у них (терморегуляторах) гарантийный срок 1 год. Согласно п 5.1 статьи 7 №ФЗ-214 Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Получается застройщик вводит меня в заблуждение? Мои действия? Претензия, а если не поможет суд из-за такой мелочи?

Застройщик уклоняется от передачи квартиры в новостройке. Дом построен, введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, адрес присвоен. В связи с чем два вопроса. 1. В доказательство отсутствия обременений и правообладателей, уточнённой площади какую именно выписку из Единого государственного реестра недвижимости приложить к исковому заявлению о признании права собственности на квартиру: на весь дом, на квартиру, или какую-то другую (в Росреестре их слишком много разных, невозможно разобраться)? 2. Насколько целесообразно вместе с иском подать ходатайство об истребовании судом этих сведений о квартире в Росреестре?

Новостройка в банкротстве. Наблюдение. С 2 июня

Дом сдан в эксплуатацию 24 июня. По присужденную праву собственности на недострой получила право собсственности на квартиру в октябре. Застройщик подал в суд на меня и госреестр. Якобы уже недострой кончился и здание готово. Решение моего вопроса в арбитраже перенесли на время после даты ркончания наблюдения.

У меня такой вопрос к вам хочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?

Дом (многоэтажная новостройка) Был сдан в январе. В марте мы написали заявление на устранение недоделок в квартире. С марта нам присылают квитанции на оплату коммунальных платежей. До сих пор (август месяц) заявленные недоделки не устранены. Мы не можем даже начать ремонт и зарегистрировать собственность на квартиру. Вопрос: кто должен платить коммуналку?

Купили квартиру в новостройке в феврале 2012 года. В январе 2013 года дом сдали, мы сделали ремонт и въехали в конце февраля. Через неделю проживания в квартире пошёл сильный конденсат, стены и потолок стали капать. Испортился весь ремонт. На натяжном потолке разводы, стены вспучены. Конденсат образовался из-за борьбы с холодом, стена межквартирная тонкая. По соседству 1 и 2 подъезд только строятся. Выходит так что квартира наша не пригодна для проживания, пока не сдадутся соседние подъезды. Как возместить ущерб? Виноват ли застройщик?

В новостройке протекает балкон. После претензии подпядчику, были замазаны герметиком швы. ПОСЛЕ ОЧЕРЕДНОГО ДОЖДЯ в воде был весь пол. Можно ли в судебном порядке обязать подпядчика устранить протекание?

Купил квартиру в новостройке, подписали акт приема передачи два месяца назад. Квартира с ремонтом, пока там не живём она пустая. В ванной комнате под раковиной не был закручен хорошо шланг, под давлением сорвало и затопило квартиру. Подскажите пожалуйста какие мои действия должны быть с моей стороны. С гарантийного отдела пришли посмотрели сказали что с ихней стороны нарушений нет и ушли.

Можно заключить договор с газом в новостройке многоквартирном доме? Акт приёма не подписан, так как были записаны замечания при осмотре квартиры и претензия застройщику.

Квартиру купили в новостройке в 2013 году, по дду срок сдачи прописан лето 2015 года. В апреле 2016 года дом приняли в эксплуатацию. Ключи не выдали, свидетельства о нос регистрации тоже нет. Вопрос: как можно отсудить, потребовать денег за неустойку сроков сдачи? Какие документы нужны? Куда обращаться? Можно ли сделать это все без суда? Спасибо!