Основные моменты подписания договора задатка при приобретении квартиры в новостройке у застройщика и расчет суммы доплаты

Ответьте пожалуйста на вопросы. Я приобретаю квартиру в новостройке у застройщика. Застройщик предлагает заключить договор задатка, а потом договор купли-продажи. Форму договора задатка он выслал. Прошу его прочесть. Есть ли в нем подводные камни? На что мне следует обратить внимание? Может быть надо внести какие пункты в договор?

И хочу у Вас уточнить. Согласно этой фразе "Договор купли-продажи квартиры стороны имеют намерение заключить по цене 3 087 000,00 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей с учетом переданных денежных средств в качестве обеспечения. ", если я в качестве задатка передам 100 тыс. руб, то мне останется доплатить 2 987 тыс.? Меня смущают слова "с учетом переданных денежных средств".

Ниже сам договор:

Соглашение о задатке

г.Абакан « 29 » июля 2016 года

Задаткодатель:

ФИО, паспортные данные, прописка…

с одной стороны, и

Задаткодержатель:

Общество с ограниченной ответственностью «…» (зарегистрированное … года № … Администрацией города …, МИМНС РФ №3 по … за ОГРН № …, ИНН …,/ КПП …; по адресу: …, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице директора ФИО, действующего на основании Устава, с другой стороны находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно и реально оценивая свои действия, заключили настоящий договор о нижеследующем: во исполнение купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, состоящей из двух комнат, кухни, санузла, кладовой, лоджии, общей площадью 69,4 (шестьдесят девять целых четыре десятых)кв. м.и площадь балкона 7,8 (семь целых восемь десятых) м 2, на втором этаже, в третьей блок-секции пятиэтажного этажного жилого дама.

Заключили Настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению о том, что для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по купли-продажи квартиры Задаткодатель передает Задаткодержателю задаток в сумме 100 000,00 (сто тысяч рублей 00 копеек).

2. В случае необоснованного отказа Задаткодателя от исполнения своих обязательств по купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, последний теряет право требовать возврата задатка в полном объеме.

3. В случае необоснованного отказа Задаткодержателя от исполнения своих обязательств по купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, последний обязан вернуть Задаткодателю двойную сумму задатка.

Договор купли-продажи квартиры стороны имеют намерение заключить по цене 3 087 000,00 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей с учетом переданных денежных средств в качестве обеспечения. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит. Договор купли-продажи квартиры будет заключен в простой письменной форме.

В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются в срок до 1 сентября 2016 года заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.

Задаткодатель Задаткодержатель

М.П. М.П.

Сотрудник отдела продаж застройщика предлагает заключить договор переуступки, по более низкой цене чем цена квартиры у застройщика. Застройщик строит по ДДУ. Для заключения переуступки предлагается внести задаток, а сама сделка будет совершена передачей наличных денежных средств в офисе застройщика. Какие могут быть подводные камни? Что в первую очередь проверить?

Нам предлагают заключить предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. На что обратить внимание? Какие подводные камни в этом договоре могут быть? Сделка по этому договору должна регистрироваться? Это гарантия? Читал что у ДСК-1 были проблемы.

Застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с обязательством перезаключить на основной договор до 31 января 2012 года. Дом уже стоит и построен по факту.

Вопросы: дом строиться для муниципального учреждения ГАИ (земля НЕ принадлежит застройщику) смогут ли они получить право собственности на имущество, если не их земля?

Сможет ли застройщик мне предложить доплатить за то что бы подписать основной договор купли-продажи или та цена, которая фиксирована в предварительном не подлежит изменению?

Какие пункты обязательно должны быть вписаны в предварительный договор купли продажи и на что нужно обратить внимание?

Застройщик продает квартиру и у него получено Свидетельство с обременением Ипотека (находится у Застройщика оригинал).

Предлагает заключить договор купли-продажи (перевести на его р/с денежные средства за квартиру), из которых он будет погашать ипотеку в банке и снимать обременение.

В договоре предлагает указать, что квартира с обременением и до момента подачи документов в регпалату обязуется снять обременение.

Прошу уточнить возможность подписания договора купли-продажи с такими уточнениями и какие риски я несу.

Собираемся заключить предварительный договор КП квартиры. Продавец хочет АВАНС 60 000 рублей. Агентство недвижимости Аревера составляет данный договор и не блещет своей репутацией и отзывами, но квартира понравилась. Какие могут быть подводные камни при составлении договора? На какие пункты в договоре следует тщательно уделить внимание?

Хочу купить квартиру в будущей новостройке (пока этап выселения людей). Застройщик предлагает заключить договор займа, с последующим заключением договора долевого строительства. Но договор займа не гарантирует, что застройщик действительно заключит ДДС. Как максимально обезопастить себя? Что точно должно быть прописано в договоре, какие документы запросить у застройщика, чего не нужно подписывать? Можно ли дополнить договор нужными приложениями? Спасибо.

Отправлено 10 Январь 2015 - 15:38

Покупаю квартиру, нужна срочная помощь! Продавец – собственник менее з-х лет, предлагает такую формулировку в договоре купли-продажи:

«Цена договора - размер денежных средств, подлежащих оплате Покупателем, определена в размере 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей, в том числе:-900 000 (Девятьсот тысяч рублей) оплата за указанную выше квартиру;-1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей оплата иных неотделимых улучшений квартиры.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Стороны не вправе ссылаться на другие документы, устанавливающие иную стоимость, чем указано в настоящем пункте договора».

Вопрос: 1. Может ли Покупатель рассчитывать на макс. Налоговый вычет 260 тыс. руб.?

2. Должен ли Продавец заплатить налог с продажи 13% только лишь с 900 тыс. руб.?

Собираюсь купить квартиру в новостройке. Дом сдан. Застройщик оформляет ЕГРН на себя. Потом уже продаёт мне.

Вопрос.

Предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с полной оплатой, сразу заселиться. Затем уже с получением ЕГРН заключить основной договор

Безопасна ли данная схема? Какие подводные камни могут быть?

Р. S. Застройщик надёжный 20 лет на рынке.

Спасибо.

По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?

В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.

Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки? Кстати, застройщик требует заключения допсоглашения из расчёта повышения цены на 1,5 тыс. р за квадратный метр, если застройщик обратится в суд, может ли он потребовать повышения цены более 1,5 тыс. руб.?