Новостройки от застройщика / Законы и прочие темы - 3162 советов адвокатов и юристов

Инвестор выиграл тендр под реконструкцию нашего квартала и нашу 5-ку будут сносить. Мы подписали у инвестора бумагу, что от денежной компенсации отказываемся, просим предоставить равнозначное жилье. Нам предложили вариант равнозначного жилья, правда показывают не нашу квартиру, а такую же, но на другом этаже! Правомерно ли это? Кроме этого, нам вроде полагается компенсация за несделанный кап. ремонт 5-ти этажки? В каком законе это прописано и на каком этапе это требовать от инвестора?

Что нужно для оформления кадастрового паспорта на квартиру? Цель - оформить дарственную доли квартиры. На руках есть

регистрационное свидетельство.

Добрый день!

Я продала наследственную квартиру за 1 600 000 руб, которая в собственности не была 3 года, и приобретаю квартиру за 1 880 000 руб, которая только построится через 1,5 года, вопрос. Скажите надо будет платить налог с продажи квартиры или нет?

В новостройке сосед (в квартире, где проживает - квартира государственная, соц найм) установил кондиционер, в результате в моей квартире (собственной, приватизированной) по ночам стоит гул.

В добавок ко всему у кондиционера отсутствует дренаж, и вода стекает прямо на улицу под ноги пешеходам, образуя лужу диаметром до 1,5 метров.

Просьба установить противошумовую изоляцию соседом игнорируются. Скорее всего она будет бесполезна, т.к. ревет вентилятор.

Я просил с ним поговорить даже сотрудников ГБУ "Жилищник" - без результата.

Сосед из категории людей "мне плевать на всех".

Что делать, как его заставить либо изолировать шум, либо демонтировать кондиционер?

Чувствуется, что начинается ад на земле.

Собираюсь покупать 1-ком. кв в доме, который сдан в декабре 2014 года. По проекту застройщика он должен быть сдан в 2008 году. Строительные организации были в банкроте, дольщики были обмануты. Сейчас дом сдан. Есть ли какие-то риски при ее покупки?

Кто несет ответственность за залитие квартиры №2 соседей по этажу? При условии, что залитие произошло из коллекторного помещения по стяжке и представитель без присутствия собственников кв.№1 составил акт о протечке на прокладке после отсечного крана кв. №1, при этом доступа в коллекторную у собственника квартиры №1 нет. УК не выдавала ключи от коллекторной, но при этом в договоре с УК указанно, что ответственным после первого резьбового соединения крана является собственник кв.№1.

Год назад купили квартиру, стали делать ремант, оборвали обои, обнаружили трещини на несущей стене и крыши балкона течет. Составили акт, обратились в страховую компанию, но нам отказали в уплате ущерба. Прозьба помочь разобраться, есть ли какие нибудь у нас права по поводу ущерба. Квартира в ипотеке у банка втб-24, страховая компания вск. по рассказам жителей крыша текла очень сильно, заливала несколько этажей, ремонт производился за счет жильцов. Прошу вашей помощи.

При составлении договора купли-продажи квартиры на ипотеку, нотариусом допущено ошибка при указании паспортных данных покупателя, вместо, выдан отделом УФМС. написала, отделением УФМС. Документы регистрацию прошли. Но банк нам ипотеку не дает. Как это можно исправить?

У меня квартира, куплена полгода назад, последний этаж. Во время дождей залило кухню соседей снизу по их утверждению, через мой балкон (балконы смежные с кухней). Балкон мой не застеклен, имеет, так сказать первозданный вид. Соседи с жэком утверждают, что я обязана была позаботиться о гидроизоляции балкона. При этом жэк готов почему-то за свой счет заделать швы и и сделать гидроизоляцию балкона.

Вопрос: в самом ли деле я виновата в таком заливе, со всеми вытекающими последствиями в виде оплаты ремонта кухни соседей? Или все-таки, если вода с балкона попала в кухню, вероятнее все же через внешние швы, а это уже ответственность жэка (деза)?

Спасибо.

Я заключил договор на инвестирование квартиры. Оплатил в полном объеме. Дом построен квартира мне не передана.

Можно ли получить вычет за проценты по ипотеке, если квартира в собственности с 2012 года? Какими документами можно подтвердить расходы по процентам, если банк обанкротился?

Закончился срок поверки водянного счечика, замену и поверку старого не делают, обязуют выносить водяные счетчики на улицу, живем в деревне надо копать люк, обкладывать кирпечем, крышка люка и т.д. все это в районе 20000 рублей, финансовой возможности нет это сделать. Кампания занимающаяся водоответвлением зарегистрированна с 2018, договор с ней не заключали да и вообще ни с кем по воде не заключали. Но квитанции на оплату приходят, лицевой счет есть, оплачиваем без задолжности.. Кампания ссылается на договор обязуя выносить счетчики за свой счет. Планирую запросить договор, его нет. Могут ли они отрезать водоответление если нет договора?

Хочу купить квартиру у юридического лица. Где искать предложения о продаже недвижимости (жилой) юридическими лицами? Может где-то есть какой-то реестр? Спасибо зарание!

Я заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В договоре указана цена за 1 м 2 и примерная площадь квартиры. Так, в соответствии с договором, если площадь квартиры после обмера БТИ будет меньше указанной в договоре, то мне вернут излишне уплаченные деньги, но при условии, что разница должна быть не меньше 1,1 м 2. Разве это законно? Т.е. Получается, если разница будет 0,9 м 2, то деньги, уплаченные мною по ДДУ мне не вернутся, а продавец неосновательно обогатится. А сумма получается не маленькая. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Александр.

С мужем построили квартиру пригласили на просмотр, сказали что квартира получилась на 1 квадратный метр больше говорят нужно доплатить... может ли быть такое если в договоре указанны другие квадратные метры обязаны ли мы выплатить эти деньги?

Купила квартиру в ипотеку, сделали ремонт, перепланировок нет. В квартире холодно. Дует из окон не только дует, при сильном дожде течет подоконник. Дует из воздуха вода в квартиру улечным морозным воздухом. Дует как с потолка так и с пола именно в том месте где воздуховод. Стена воздуховода холодная. Жалабу писала, говорят это питочно вытяжная вентиляция, откройте форточку и она будет воздух всасывать. А как открыть, если в квартире холодно и на улице минус.

У меня одобрена ипотека и подписан уже кредитный договор. Но, квартиру еще не купила (договор купли-продажи еще не подписан, деньги по ипотеке за квартиру еще не переведены). Так как в настоящее время документы находятся в росресстре. Дом строящийся. Скажите, мне сейчас предлагают более выгодную работу. Могу ди я сейчас уволиться, пока деньги по ипотеке банк еще за квартиру не перевел. Или если я уволюсь деньги по ипотеке не переведут? Хотя кредитный договор уже подписан и ипотека одобрена? Могу ли уволиться? Не создаст ли мое увольнение сложностей по ипотеке?

Вопрос не из г. Красноярск, а из села под Красноярском. У меня следующий вопрос. Имеется в наличии многоквартирый дом, (все квартиры собственные, т.е. ни одной муниципальной квартиры в нем нет). Собственниками до сих пор не решен вопрос о выборе формы управления многоквартирным домом, может ли Администрация села как то обязать их это сделать? И что для этого необходимо? Заранее благодарна.

Здравствуйте! Приобрели квартиру в ЖК Кантемировский. Застройка велась на территории промзоны. Инфраструктура - пешеходные переходы, остановки, светофоры - отсутствуют. Ближайшая остановка в 1 км 300 м от жилых домов. К дому нет подъезда и даже тротуар отсутствует. В ответ на наши жалобы и обращения получаем отписки и расплывчатые обещания, что через пару лет все наладится. Какие действенные меры воздействия на чиновников существуют? Куда еще обращаться? Прокуратура тоже не видит в нашей ситуации оснований для проверки. Получается поселить людей в промзоне - это законно?

Правомерно ли продление срока голосования первого внеочередного ОСС МКД без заблаговременного уведомления собственников помещений о принятии такого решения тем же способом, которым они уведомлялись о собрании - рассылкой Уведомлений Почтой России?

Мы с супругой в разводе, взяли ипотеку в прошлом, может ли супруга написать на меня доверенность и своё согласие на продажу квартиры что бы я мог продать её?

Какие документы должен иметь продавец квартиры для оформления договора купли/ продажи в МФЦ? Квартира приобреталась в 1996 году и на руках имею только договор купли/ продажи. Я единственный собственник квартиры.

После того как я задал вопрос на сайте. Со мной связались юристы и пригласили на консультацию. На консультации мне все подробно и грамотно разъяснили. Мне все понравилось, и я заключил с ними договор. Дома я стал искать отзывы на юристов. В договоре они именуются ООО «Хороший отзыв» г.Москва ул.Долгоруковская д.6. В поиске выдало, что по этому адресу до 2017 г. находилась юридическая фирма ООО АЛЬФА СПРАВЕДЛИВОСТЬ с очень ужасными отзывами. В отзывах писали о больших гонорарах и проигранных делах. Я вспомнил, что два юриста которые со мной общались фамилии свои не назвали на прощание дали визитку с от руки вписанным Имя отчеством и офисными телефонами. Личные телефоны они не дали, что тоже странно. Теперь вот размышляю меня так развели или это мнительность?

Можно ли одновременно оформить дарение доли земли и куплю-продажу квартиры (таунхаус)? Земля в общедолевой собственности. Невозможно найти всех собственников для оформления продажи. Свидетельство поквартирное.

Я на севере купил ветхое жильё, с рук, это жилой вагон. Сейчас этот район с жилыми вагонами хотят сносить. У кого была прописка в этих вагонах, тем будут предоставлять жильё, а как быть тем у кого нет прописки, прописан я у знакомых, сам на севере 12 лет работаю.

Прописана в другом регионе. Живу у своего молодого человека. Сделка, по которой он приобрел квартиру - ничтожна. Продавец квартиры также приобрел ее по ничтожной сделке. Собственник квартиры - банкрот, квартира в ходе реализации.

Соответственно - ни оформить квартиру в собственность, ни сделать регистрацию по месту жительства/пребывания не можем.

Что можно сделать, чтобы все судебные дела были подсудны по месту нахождения данной квартиры?

Справка от участкового о том, что мы тут проживаем - подойдет?

А штраф за нахождение без регистрации повлечет?

После развода, в процессе деления имущества был составлен мировой договор, по которому бывшей супруге выплачивалось 3 млн. рублей в течении года. Предполагалась продажа квартиры. Но продать не получилось, только обменять на две квартиры. Бывшая супруга согласилась взять квартирой. Но стоимость квартиры составляет 3,5 млн. Бывшая супруга обязалась вернуть разницу в 500 тыс. Документально это обязательство никак не было закреплено. На настоящий момент деньги она не отдаёт, объясняя что их нет. Как вернуть деньги? Можно ли обратиться в суд?

Допустим я продал квартиру за 5.500.000, и купил квартиру в этом же году за 2.500.000. Насколько я знаю при продаже квартиры я могу воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1.000.000 млн. рублей

Тоесть 5.500.000 - 1.000.000 = 4.500.000

Плюс налоговый вычет при покупке (но не более 2 млн. рублей)

4.500.000 - 2.000.000 = 2.500.000 (с этой суммы я должен заплатить налог 13%, верно?)

Вопрос: получится ли применить взаимозачёт, если квартира которую я купил ещё не построена?

Мне поступило предложение обменять мою 2-к квартиру на 3-к квартиру в доме под снос (снос в 2016 г) без доплат. Обе квартиры приватизированы. Подскажите пожалуйста, нет ли тут какого-нибудь подвоха, по какому принципу вообще происходит замена жилья, могу ли я выбрать квартиру сама? Также со мной сейчас прописан мой ребенок (6 лет), не возникнут ли проблемы с отделом опеки?

Очень нужна ваша консультация, вот смотрите такая ситуация, в новой квартире у меня нет трубки домофонной, вообще он не подключен, договор с управляющей компанией я не заключала и с теми кто обслуживает эту дверь в низу, а счёт управляющая компания мне выставила, я конечно оплатила чтоб не было долга, но домофон мне не нужен, получается я оплачиваю услугу которую не получаю, это как будто вход в мою квартиру платный😁, законно ли действие ЖКХ которое выставило счёт

Вопрос такой. Мы заключили договор долевого строительства с участием материнского капитала. При подписании акта приёма передачи квартиры выяснилось что изменилась общая площадь квартиры, общая стоимость квартиры (мы ещё должны доплатить) и изменился номер квартиры. Получается, что договор был на одну квартиру, а акт мы должны подписать на другую. Нужно ли в этом случае дополнительное соглашение к договору?

По договору на поиску квартиры я должна оплатить вознаграждение 40000₽, причём 10000 в качестве невозвратного задатка, а 30000 в день подачи документов на регистрацию. Подбор осуществлялся, но квартира не подобрана. Срок действия договора истёк. В договоре есть пункт о том, что окончание договора не освобождает от обязательств по оплате вознаграждения. Получается, что оплатить оставшиеся 30000 я должна в любом случае?

Договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа с привлечением матер капитала заключен и зарегистрирован в юстиции в октябре 2014 года. Где прописана сумма матер капитала по состоянию на 2014 год. могу ли я теперь обратиться в персионыый фонд в 2015 году для распоряжения средствами матер капитала. Чтобы использовать сумму матер каитала по состоянию на 2015 год. если у меня задаолженность перед продавцом больше чем сумма матер капитала по состоянию на 2015 год.

Я купил и оформил в собственность в 2018 году землю за 170 тыс рублей. С 2018 по 2022 год строил на этой земле дом. В 2022 году оформил дом в собственность и продал дом с землей за 6 200 000.

Это моя единственная недвижимость на момент продажи. Я был единственным собственником. Вопрос по поводу налогообложения продажи, как считается налог. Что является налогооблагаемой базой?

Можно ли воспользоваться мат. капиталом до истечении 3-х лет по рождении ребёнка на покупку комнаты. То есть что бы расчитаться за неё с хозяином? Или до 3-х лет можно только ипотечный кредит покрыть за счёт мат. капитала?

Мы по суду получили по 1/2 часть квартиры после смерти наших родителей. Сестра проживает в данной недвижимости и не желает ни с кем общаться. Из документов у нее есть ордер и решение суда. Она задолжала прилично за квартиру. И не желает платить. Я не могу оформить собственность на себя так как нет плана квартиры. Сестра не желает ни кого пускать. Как побысрей решить все эти вопросы.

Новый дом сдан в эксплуатацию в октябре 2016 г. и принят по акту-приема передачи жильцами квартир. Квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. По паспорту поверка была теплосчетчика в октябре 2015 г. (т. е. за год до ввода дома в эксплуатацию). Межповерночный период по паспорту теплосчетчика указан 5 лет. Управляющая компания требует, чтобы до 01 января 2021 г. были произведены замены теплосчетчиков на новые. Но ведь счетчики эксплуатировались только 4 года и никак не больше, т.к. квартиры приняты в окт. 2016 г. Вопрос: подскажите, пожалуйста, законодательные возможности указания управляющей компании о замене теплосчетчиков еще только через год, т.е. к октябрю 2021 г. Заранее спасибо.

Я вступил недавно в КПКГ "Народная ипотека Санкт-Петербург", оплатил вступительный паевой взнос и взнос для открытия ссудного счёта, но личные сбережения ещё не отправил (что-то останавливает). Они обещают, что при внесении 1/3 от стоимости квартиры, 2/3 добавляет кооператив под 5% годовых на 10 лет. Подскажите, пожалуйста стоит ли ввязываться в это, и какие подводные камни там могут быть.

Спасибо!

С кем можно проконсультироваться на предмет, приобретения Жилья, а именно Апартамента. Хочу прояснить ситуацию и знать + и-, рассматриваю жильё в качестве инвестиции.