Обмен доли в квартире на дом / Жилищное право - 1453 советов адвокатов и юристов

Хочу поменять 1/4 доли в квартире моего несовершеннолетнего сына (где он и зарегистрирован) на половину дачного дома (этой долей сегодня владеет чужой человек) за городом, где не предусмотрена регистрация. Сына хочу зарегистрировать вместе со мной в Москве на моей жилплощади (1/2 доли в квартире).

Квартира 2-х комнатная, одна комната 8 метров - собственник ДГИ, в ней ни кто не прописан и не проживает! Вторая комната 3/5 (11,5 м.кв) принадлежит мне, 2/5 (7,7 м.кв.) в собственности у моего ребёнка, который проживает с бывшей женой. Я хочу поменять свои 3/5 на дом, через договор купли-продажи. По 2/5 вопросов нет, эта доля остаётся за ребёнком. Нужно ли мне получать разрешение на данную сделку у ДГИ?

Доброго времени суток. Мой вопрос таков. Я хочу обменять долю в квартире на частный дом. Сам заниматься не могу т.к. сейчас работаю в другом регионе. Мне предложили оформить доверенность на риэлтора. Но я боюсь остаться без ничего. Подскажите как быть в данной ситуации.

У меня есть однокомнатная квартира 34 кв.м.В ней собственник я и моя несовершеннолетняя дочь. Сейчас вышла замуж, родила ребенка. Мы нашли дом 48 кв.м где хозяева согласились сделать обмен на нашу квартиру. Подскажите пожалуйста, одобрит ли ипотека такую сделку? Ведь теперь дом получается будет делиться на четверых и тогда моей старшей дочери выйдет доля меньше квадратных метров чем сейчас.

У меня есть 1/2 доля в квартире. Хочу обменяться с родной сестрой на её дачный участок с домиком. Как лучше поступить если второй собственник квартиры может не дать согласие на сделку. И как избежать налогов. Что лучше договор дарения, договор мены или договор купли-продажи составлять..

В 2018 году купила 1 комнатную квартиру за 1250 тыс. В 2019 подарила сыну 1/2 доли в этой квартире. В 2022 обменяли свои 1/2 доли на 1/2 доли в комнате в 2 комнатной коммунальной квартире. Доли оценили в 750 тыс. Обмен без доплаты.

Вопрос: нужно ли подавать Декларацию и платить налоги мне (я пенсионер, есть ещё недвижимость в собственности) и сыну?

Хотим обменять квартиру на дом, квартира приобретена под мат капитал. С мужем в раводк 9 лет, Опека сказала что нужно разрешение отца он к этой квартире отношения неё имеет, и с ним я не общаюсь, алименты платить. Моет ли опека выделить доли без согласия бывшего супруга.

Меня интересует какой налог нужно платить при договоре мены квартиры на дом с земельным участком. Зеленке и с той и с другой меньше трех лет?

Мой супруг является собственником квартиры, я и наши дети только прописаны в данной квартире. Мы хотим сделать обмен квартиры на дом, (дом в собственности один хозяин).

Можем ли мы сделать сделку мены и потом оформить дом в долевую с детьми?

Есть квартира в доле с со старшей несовершеннолетней дочкой и младшая дочь которой нет 3 х лет. Хотим обменять квартиру на дом с доплатой за счет материнского капитала. Это возможно?

Назрел такой вопрос. У моего мужа умерла б. Супруга, они владели квартирой равной 46 кВ в равных долях. Бабушка и сын унаследовали половину матери. Ребёнок и бабушка наследники дома 159 кВ м,где доля ребёнка в наследуемом доме составляет 1/3 и земельного участка 1/3 от 19 соток. В 1 ком квартире 46 кВ и наследуемая доля ребёнка 1/6, бабушки 2/6 от доли погибшей. Бабушка хочет обменять свою долю в квартире, где ее наследуемая доля равна 2/6. У данной квартиры 3 правообладателя ребенок 1/6, бабушка 2/6 и остальная доля супруга (50%) ! На данный момент Бабушка в органах опеки хочет разрешить обменять свои 2/6 доли в унаследованной Квартире на 1/3 доли ребёнка от Дома и земли. Возможно ли это?

Приобрели квартиру в ипотеку, 3 комнаты 70 кв. Ипотеку закрыли при помощи мат. капитала. В настоящее время решили продать вышеуказанную квартиру. У меня в собственности имеется другая квартира, помешьне 46 кв., хочу договором мены обменять доли детей в этой квартире, на ту что поменьше естественно выделив равнозначные доли в этой квартире. Возможна ли такая сделка, все ли будет законно? Как и где оформляется?

Вам нужно сначала убрать его из сособственников. Забрать его долю, например сделав зачет по алиментам и т.д. В соответствии со статьей 246 ГК РФ необходимо получение согласия бывшего мужа на обмен

Просто так лишить доли бывшего мужа вы не сможете Здравствуйте. Вы можете обменять часть квартиры. Для того чтобы обменять всю квартиру естественно нужно его согласие, ведь он собственник 1/4 доли в квартире и вы по сути распоряжаетесь (хотите распорядиться) чужой собственностью. Как вы реализуете долю другого лица. Если подарит, то тогда вправе не сможете. Он же тоже собственник, без него никак.

Тем более согласие нужно органа опеки, а опека потребует согласия обоих родителей для продажи доли детей. Квартира куплена на мат. Капитал у каждого 1/4 доля, с мужем развелись, но доля его там осталась! Смогу ли я обменять квартиру на дом? И нужно ли его согласия?

Суть есть квартира в стройке, дом сдан со сдня на день ключи и регистрация права собственности, покупалась изначально для мамы, мы договорились, что я покупаю ей квартиру 1 к-ю,а она отдает мне свою долю в трешке (сделка не фиктивная, реально живем в трешке я,мой муж, двое детей и мама). Ей очень важно что бы новая квартира ей пренадлежала документально и только ей одной. Как нам поступить для обмена ее долей в нашей трешке, на эту однушку? И еще вопрос, мы с мужем хотим продать трешку и построить дом, но как это сделать если при обмене дети окажутся собственниками в трешке.

После смерти отца в апреле 2015 года, мне (единственный сын) досталась 1/4 доля в 3-х комн. Кв.-ре, остальная доля принадлежат новой жене отца, она там прописана более 5 лет. У жены отца еще есть 2-х комнатная квартира, где 1/3 долю которой я владел, я ей продал в декабре 2014 года, а 2/3 долей она владела давно. С женой отца хотим обменять мою 1/4 в трешке на ее 2-х комнатную квартиру, которая сейчас ей принадлежит полностью. Как это сделать при минимальном налогооблажении? Дарением, равноценным обменом или еще как?

Заранее Большое Спасибо за ответ!

Квартира на трёх собственников, один собственник выставляет двум другим собственникам выкупить его долю в течении месяца, по завышенной цене. Два собственника согласны выкупить его долю, но могут ли они оформить ипотеку на выкуп доли, и как оспорить цену доли, и могут ли два собственника предоставить другое жильё (например комнату) соизмеримое в цене.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Моя мать приватизировала квартиру на себя, мы с братом отказались от приватизации в ее пользу. Сейчас мама хочет сделать обмен квартиры на дом с доплатой. Но у нас не регистрируют сделку потому что мы с братом отказались от приватизации, но у нас есть есть дети, на момент приватизации несовершеннолетние. Теперь мы не знаем как быть и нам не понятно почему так, внуки в квартире бабушки зарегистрированы не были, проживали со своими родителями, т.е. мои со мной, дети брата с ним. Есть ли какой-нибудь варинат решения данного вопроса. Заранее спасибо.

Находясь в законном браке обменял свою квартиру (досталась по наследству) на дом. С супругой с 1994 года совместное хозяйство не ведём, живём отдельно. Собираемся разводиться. Является ли дом совместно нажитым имуществом и имеет ли право супруга потребовать раздела имущества?

Помогите разобраться в ситуации. Мы с супругом после развода по суду разделили 2-х комнатную квартиру по 1/2 доли. Теперь эту квартиру бывшему супругу предложили обменять на дом его 1/2 доли, а за мою 1/2 долю заплатить наличными. Как будет проходить сделка, что для этого потребуется, кто несет финансовые расходы, какие потребуются для этого документы?

Я купила квартиру у свекрови за материнский капитал. У неё есть дочь которой она завещает дом, но дочери он не нужен так как есть хорошая квартира но нужно жилье для старшей дочери. В итоге ко мне поступило предложение поменять мою квартиру на дом свекрови, а в дальнейшем свекровь передаст квартиру своей дочери. Могут ли возникнуть проблемы с обменом? И можно ли покупать только долю в доме за материнский капитал?

Был обмен квартиры на дом. Дом оказался с дефектами. Экспертиза признал дом: ограниченно работоспособная конструкция. Выиграем ли суд?

В апреле 2013 года была куплена квартира за 1800000 руб. Сейчас хотим провести обмен на дом, цена дома 5200000. оцениваем свою квартиру в 3500000, сумму разницы берем ипотеку, какой налог мы должны заплатить гос-ву и как его снизить, возврат налога на квартиру был использован.

Наша семья собирается произвести обмен 2 квартир на дом и земельный участок.

Со стороны контрагента собственник один.

С нашей стороны одна из квартир находится в общей долевой собственности троих членов семьи (муж, жена и совершеннолетняя дочь, по 1/3 доли у каждого). Вторая квартира находится в собственности мужа, но приобретена была в браке.

Вопросы:

1. Нужно ли нам каким-либо образом устанавливать доли собственников в приобретаемом имуществе или доли будут рассчитаны регистрирующим сделку органом автоматически?

2. Если автоматически, то каков алгоритм подобного расчёта? По кадастровой стоимости, стоимости, указанной в договоре или как-то по другому?

3. Если мы должны установить доли сами, то есть для этого ли какие-либо правила или/и ограничения?

До брака мною была куплена 2-ч комн. Квартира, в браке через 9 лет после регистрации и рождения двоих детей обменяли на 3-х комн. С доплатой, есть еще помимо 2 жилых дома, один разноценен стоимости доплаты, что мне ожидать при разделе?

У меня и моих несовершеннолетних детей 3/6 доли в двухкомнатной приватизированной квартире площадью 48 кв.м. Могу ли я обменять эти доли на на частный дом с газовым отоплением но без сан. площадью 54 кв.м. приватизированным. Не будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и разрешит ли опека такой размен? И если можно то где оформлять обмен? Спасибо.

С братом имеем два объекта недвижимости (квартира 64 кв.м и дом 37 кв.м с землёй 27000 кв.м. Имею выписку из ЕГРП по каждому объекту) земля в документах не частная собственность, а для использования для ведения подсобного личного хозяйства), доля по доли 1/2 на каждого. По взаимной договорённости с братом Я ему дарю 1/2 доли квартиры, а он дарит 1/2 своей доли на дом и земли. При обращении к нотариусу сказали что лучше сделать договор не дарения, а мены. Кадастровая стоимость квартиры больше чем дом с землёй.Почему не дарение, а мена.

Перевезла сестру с детьми (после развода с мужем) из города в деревню. Купила для них дом. В городе осталась квартира приватизированная по 1/4 доли (на сестру, двоих несовершеннолетних детей и бывшего мужа). Бывший муж проживает у второй жены, а квартиру сдает квартирантам - без моего внедома и согласия.

Я намерена оформить на себя доли сестры и ее детей взамен моего дома.

Как провести данную сделку без ущемления прав детей:

1. Обязательно ли проводить финансовые операции?

2. Надо ли делить дом в деревне на три доли с офрмлением на каждого участника сделки?

1 комн. Квартира-1/3 доли квартиры моя;

1/3 бывшей ж; 1/3 совершеннолетн сына;+ частный дом в ипотеке на меня кредит, плачу я и после развода; хочу просить суд признать за ней 1/3 моей доли в квартире - взаимозачетом при делении долга перед банком; и признать за ней 1/2 дома и 1/2 кредита-? возможно.

Предстоит обмен квартиры на равноценный жилой дом по согласованию. У квартиры раньше было несколько собственников. Затем по договорам дарения она перешла в 100%-ную собственность 1-го человека. Крайний договор дарения 1/3 доли состоялся в декабре 2019 года. Вопросы: 1. Обязан ли будет собственник квартиры платить НДФЛ с это 1/3-й части стоимости (т.к. в собственности менее 5 лет)? Если да, то как будет рассчитываться сумме НДФЛ, если в договоре мены стоимость НЕ указывать. (а кадастровая стоимость квартиры 10 млн). 2. При каких условиях можно не платить НДФЛ? Например, если в Договоре мены будет указано, что квартира стоимостью 15 млн обменивается на жилой дом стоимость 15 млн, то надо ли будет платить НДФЛ?

Можно ли обменять два земельных участка на квартиру-участки принадлежат сыну, квартира матери, обмен нужно произвести с целью получения налоговых вычетов для сына Достаточно ли в договоре указать цену приобретения частков и признать равноценным обмен.

У меня есть 1/4 доля трехкомнатной квартиры, в Ижевске Удмуртия, где проживает моя сестра, а у сестры по наследству от бабушки дом в г.Чайковском Пермского края, где я прописана и проживаю. Как нам обменяться и где: я ей долю, а она мне дом?

Такая ситуация 2 дочери получили в наследство 2 дома, первый дом и старшей и младшей по 1/2 доли дом хороший и второй дом в плохом состоянии старшей 1/3 и младшей 2/3,договорились обмену домов старшей старый дом+ отчуждение части земли от хорошего дома (для продажи) ,а хороший дом младшей.

Младшая занимается перепропиской в хороший дом, а старшая не дает разрешения на переезд со старого дома в новый, говоря при этом что пока не будет подписан договор об обмене она не разрешает,

Подскажите пожалуйста какой должен быть договор (где его можно скачать или образец какой нибудь) для обмена долями с отчуждением куска земли. Сколько времени делаются эти документы, и сколько в договоре должно даваться времени для переезда (у сестер нет доверия к друг другу)

У ребенка есть доля в доме. Этот дом мы хотим продать. Есть ещё один дом, но он в ипотеке. Долю ребенку выделить не можем. Можно ли сделать договор дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. А потом когда выплатили ипотеку выделить ребенку долю в новом доме, а от дарения отказаться.

Ситуация: у нас с дочерью по 1/2 доли собственности на квартиру и дом с участком. Хотим сделать так, чтобы дочери принадлежала квартира полностью, а мне принадлежал дом с участком тоже полностью. То есть, должен произойти обмен долями. Как можно это сделать, не прибегая к заверением нотариусрм сделки.

1. обмен долями через мену?

2. через куплю-продажу?

3. через дарение друг другу 1\2 доли?

Спасибо.

Сестра недееспособна и находится в интернате для душевно больных. У нас с ней Квартира по 1/2.

Так же у меня есть 1/2 в другой квартире, примерно такой же площадью. Могу ли я поменяться с ней долями и стать полноценным собственником нашей общей квартиры, сделав её собственником 1/2 в другой квартире. Насколько это сложно?

Оформили наследство на бабушку и внука после смерти сына-отца. Сейчас хотим обменяться долями в наследстве, чтобы бабушке достался дом и участок, а внуку-квартира. Каким документом это должно быть оформлен? Договор или Соглашение? Как рассчитывается стоимость такого документа?

Как провести обмен квартиры купленной на материнский капитал на дом? Надо ли искать покупателя на эту квартиру или она отйдет государству?

Здравствуйте. В браке был построен дом, право собственности оформлено на мужа. Получили материнский капитал, как компенсацию затрат понесенных на строительство дома, должны были выделить доли детям, но официально не оформили. Купили квартиру (в совместной собственности), часть денег взяли в ипотеку. Сейчас развелись. Он живет в доме, я с детьми в квартире. Имущество не делили. Он имеет право потребовать у меня свою долю в квартире? Как себя обезопасить?

Хотим поменять квартиру в городе на частный дом в области. Квартира приватизирована на троих, один из них ребенок 16 лет. прописаны в квартире 5 чел. двое детей 6 лет и 16 лет. Подскажите могут ли возникнуть какие-то проблемы?

Купили квартиру под материнский капитал +собственные средстава. У натариуса брали обязательство что через 6 месяцев оформлю доли на детей. Прошло 2 года не оформила, по документам я 1 собственник. С мужем развелась. Сейчас хочу совершить обмен квартиры на частный дом. какие проблемы возникнут с документами. И нужно ли согласие бывшего мужа на сделку. Как лучше с делать?

Нужна помощь!

Здравствуйте. В 2017 на маткапитал приобрели дом, доли не выделили... Хотим его продать.

В собственности есть квартира, можем мы в квартире выделить доли, а дом продать? Сумбурно, в общем, как грамотно всё урегулировать?)

Дом перешел ко мне по наследству от мамы прошло 3 года. Собственник только я. Сейчас я вышла замуж. Хочу дом обменять на квартиру. В браке двое несовершеннолетних общих ребенка. Может ли мой муж при разводе или после моей смерти заявить о доли в квартире поскольку является единственным опекуном наших детей? Могут ли его дети от первого брака заявить о доли?

Мне на праве собственности принадлежал земельный участок для эксплуатации жилого дома, который я выкупила у администрации города за 8000 рублей в соответствии с 36 ст ЗК РФ, затем объединила этот земельный участок с соседнем, который принадлежал строительной компании. После объединения у нас возникла долевая собственность в равных долях. Сейчас мы поменяли назначение земли и получили разрешение на строительство многоквартирного дома. Мы хотим оформить мену моей доли участка на квадратные метры жилья в долевом строительстве. Возможна ли такая сделка и как будет происходить налогооблажение меня как физического лица при такой сделке, если участок изначально покупался у государства за 8000 руб.

Наш сын недееспособный находится постоянно в психиатрической больнице,необходимо выделить ему долю в квартире, кто в данном случае является опекуном.

3-х комнатная квартира общей площадью 61 кв. м., жилая площадь 44,7 кв. м приватизирована в 2005 г. на двух собственников, меня и сына т.е. по 1/2 доли у каждого. Бывшая жена от приватизации отказалась, пожизненно прописана в квартире. Вопросы: Могу я свою долю (1/2) поменять на аналогичную по метражу и качеству долю, но в другой 3-х комнатной квартире? Если обмен возможен, то как правильно это оформить? Не хочется с сыном судиться, считаю что с чужими людьми легче договориться или судиться.

Мы с супругой купили квартиру в ипотеку. Я был заемщиком, она давала согласие на покупку. В договоре я один. Можно ли сейчас выделить супруге 1/2 долю в квартире? Ипотека еще не закрыта

Квартиру оформляем на двух собственников! Прловина на свекровь, вторая на ребенка двух лет! Подскажите пожалуйста, какие мне собрать документы на оформление квартиры на ребенка и на что обратить внимание в договоре, что бы ребенок был полноправным собственником! И возможно ли будет потом продать квартиру, до достижения 18 и летия ребенка?