Как выиграть суд после обмена квартиры на дом с дефектами?
Был обмен квартиры на дом. Дом оказался с дефектами. Экспертиза признал дом: ограниченно работоспособная конструкция. Выиграем ли суд?
Если были при покупки выявлены скрытые дефекты, то договор купли продажи признаете ничтожным.
Спросить
Здравствуйте Алия!
При наличии достаточных доказательств, при качественной экспертизе шансов у Вас много.
Спросить
Добрый день
Все зависит от того, какие требования вы заявили и как было указано в договоре.
С большой долей вероятности, у вас есть шанс, если дом не пригоден для жилья.
Спросить
Здравствуйте Алия! Если в процессе эксплуатации дома выявились существенные скрытые при поверхностном осмотре недостатки и как показывает экспертиза, дом признан ограниченно годной конструкцией у вас хорошие шанс на успех. На расторжении сделки обмена недвижимостью в судебном порядке. С уважением. Надеюсь ответ помог.
СпроситьНаправляйте претензию продавцу с требованием о расторжении договора.
Статья 557 Гражданского кодекса РФ:
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475 Гражданского кодекса РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
СпроситьГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.
Ст. 557 ГК РФ:
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Ст 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Спросить
Алия, Доброго дня. Да, у Вас есть шансы, при данных условиях вопроса.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Попробуйте через медиацию с ответчика взять сумму, необходимую для устранения недостатков по дому. Составьте медиативное соглашение. Убедите ответчика в том, что суд для него будет намного хуже.
Спросить
Направляйте претензию продавцу с требованием о расторжении договора.
Статья 557 Гражданского кодекса РФ:
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475 Гражданского кодекса РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
Спросить
Требование выдвинули расторгнуть договор. И вернуть затраты на суд. Договор оформлялся купля продажа, хотя был обмен. Экспертиза была судебная, в заключение написали что есть угроза здоровью. И признали ограничено работоспособной конструкцией, так же написали что дефекты устранимы, но требуют значительных денежных вложений.
Спросить
Продали дом. Покупатель жалуется на скрытый дефект - вода в подполе из слива и грозится аннулировать сделку. Перед продажей дома мы обращали внимание покупателя на обьем сливной ямы и предупреждали о том, что бы не переполнялась яма. Через месяц после покупки дома покупатель прислал видео как он раскопал трубопровод слива под домом и указывает на наличие воды, далее он двигает трубу и вода бежит сильнее. Данной проблемы до продажи не было. У нас подозрения, что своим вмешательством он нарушил соединение труб. Есть шансы у покупателя отменить сделку?
В июле 2012 купили кирпичный дом, построен примерно 20-25 лет назад. Сейчас, при проведении земельных работ оказалось, что фундамент находится в полуразрушенном состоянии и требует дорогостоящего ремонта. Продавать дом не хотим, другого жилья не имеем, возможно-ли в судебном порядке взыскать с бывшего собственника часть стоимости ремонта или потребовать уменьшения стоимости дома, в связи с обнаружением скрытых дефектов? Или ремонтировать за свой счет? Спасибо.
Купили дом, оформили дкп и акт передачи. После покупки в течение короткого времени начали проявляться скрытые дефекты дома, которые требуют значительных вложений. Например, фасадная отделка цокольного этажа имела несколько отплевывающихся плиток, которые, со слов продавца, нужно было просто приклеить, а впоследствии оказалось что необходимы серьезные строительные работы, для восстановления всей отделки цокольного этажа. Вся плитка осыпается из-за нарушения технологии строительства и подбора некорректного материала, также обнаружена протечка окон первого этажа с отклевающимися обоями и гипрока. Через 2 месяца начала отваливаться и вспучиваться отделочная плитка в подвале. В первом приближении на ремонт требуется порядка 700 тыс Вопрос, существует ли практика законного привлечения продавца к устранению выявленных дефектов, после заключения дкп.
Продал дом. Покупатель обнаружил скрытые дефекты. Я не жил в этом доме и не мог знать о скрытых дефектах. Они появились еще до того как я этот дом приобрел. Какие могут быть последствия для меня? Несу ли я ответственность в этом случае (я не мог знать об этих скрытых дефектах)?
Купили дом, в котором были обнаружены скрытые дефекты: под полом-грибок, оказалась забитой канализация, которую прочищали неоднократно. При использовании постоянно происходит затопление. Я хочу расторгнуть договор купли-продажи этого дома. Проводилась экспертиза, которая подтвердила множество скрытых дефектов и на ремонт были потрачены денежные средства. Как мне поступить?
Моя сестра купила дом на мат. капитал. Позже выяснилось, что он совершенно не пригоден для жилья (дом сырой, холодный, гнилой). Сестра подала в суд, но судья отказала по причине того, что не была сделана повторная экспертиза дома. Что можно сделать, чтоб расторгнуть договор купли-продажи и возможно ли это вообще сделать? Продавец добровольно отказывается это сделать. В самом договоре эти дефекты дома не указаны, но продавец имеет какие-то связи, просто все друг друга покрывают, не знаем, что можно сделать?
