Хотим обменять квартиру на дом через материнский капитал - как это сделать с несовершеннолетними дочерьми в доле?
199₽ VIP
Есть квартира в доле с со старшей несовершеннолетней дочкой и младшая дочь которой нет 3 х лет. Хотим обменять квартиру на дом с доплатой за счет материнского капитала. Это возможно?
Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Давайте по порядку. Если в доле со старшей несовершеннолетней, то нужно согласие опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. А для использования мат. капитала до достижения ребенком 3 лет нужна ипотека. Воспользоваться мат. капиталом можно через погашение ипотечного кредита или займа, взятого у организации. Это прописано в ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона), если ребенку нет 3 лет.
Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 Закона, согласно которой «Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".».
Спросить
Да, такая сделка возможна с разрешения органа опеки. Согласно ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Обмен возможен с согласия органов опеки и попечительства, в порядке ст.37 ГК РФ, но необходимо доказать, что в результате данного обмена не произойдет ухудшения жилищных условий, а стоимости вновь приобретенных долей в праве вырастет, по сравнению с предыдущими. Для этого понадобится оценить стоимость долей в праве на квартиру и в приобретаемом доме, посредством проведенных оценочных работ.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать, обменять и т.д., только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. То есть Вам нужно заключить предварительный договор мены квартиры на дом и представить документы на дом, планируемый к приобретению в орган опеки. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса:
«1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Так чтобы именно обменять не получится.
Тут нужно совершить несколько сделок. При этом, на сделку с отчуждением доли ребенка надо получать разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ). Т.е. надо будет продать квартиру, Но продать сможете только если ребенок будет обеспечен жильем не хуже.
А вот тут получается проблема.
Поскольку пока ребенку нет трех лет, то использовать маткапитал можно только взяв ипотеку. И погасив ипотеку.
НО опека не разрешит Вам так сделать. Потому что вы продадите жилье не обременное и по сути отдадите ребенку долю в обременном ипотекой жилье.
Поэтому надо дождаться трех лет. Тогда можно будет.
Спросить
У нас двухкомнатная квартира и одним и самым единственным собственником этой квартиры является моя несовершеннолетняя старшая дочь. Теперь мы хотим продать эту квартиру и покупать трехкомнатную квартиру за счет материнского капитала. Разрешат ли нам купить эту квартиру, если учесть, что старшая дочь будет собственником и младшая дочь вторым собственником т.к квартира покупается на мат. капитал.
У меня (мама) есть 2-х квартира в Подмосковье (приватизация) на пополам со старшей дочерью 11 лет В 2015 г у меня родилась вторая дочь и появился материнский капитал. Хотим преобрести квартиру 2 комнатную, в Городе который ближе к Москве, для этого нужно продать мою и дочерену квартиру плюс материнский капитал. Как это правильно сделать? Оформление долей? Разрешат ли нам продать квартиру и выделить старшей дочерей меньшую долю в покупаемой квартире с использованием материнского капитала, если площадь покупаемой квартиры будет такая же или чуть меньше? И может ли муж отказаться от своей доли в пользу старшей дочери, чтобы у нее была 1/2 доля в приобретаемой квартире?
Могу ли я купить у тещи трех комнатную квартиру за материнский капитал, но я в ней прописан вместе с сыном, а у жены с дочкой в собственности есть однокомнатная квартира.
Или обменять с нашей доплатой за счет материнского капитала?
Хотим купить квартиру с использованием материнского капитала. Возможно ли как то отказаться от своих долей и доли несовершеннолетней дочери в пользу старшей дочери, что бы вся квартира принадлежала только одному ребенку?
Можно ли за счет материнского капитала приобрести квартиру и оформить в собственность на одного ребенка. У старшей дочери своя квартира (живет отдельно) в собственности. Для средней хотим приобрести квартиру в собственность (с использованием мат. капитала). Младшая остается с нами, в нашей квартире.
Куплена квартира на мат. капитал. У нас две дочери старшей 26 замужем, младшей 9 лет. Хотим оформить эту квартиру на старшую дочь. Можно сделать такую сделку? Младшая дочь живет и прописана в квартире своего отца, эта квартира его собственность.
У меня была квартира в пригороде, там было прописано пять человек-я,моя младшая дочь, старшая дочь и двое её детей. В приватизации квартиры участвовали я,младшая дочь и внучка моей старшей дочери. Недавно квартиру продали и купили в городе. На квартиру добавляла старшая дочь материнский капитал. Мы с младшей дочькой в новой квартире только прописаны. Квартиру приватизировали только на детей. Можно ли сейчас мою младшею дочь включить в долю.
У нас с мужем есть однокомнатная квартира (взятая в ипотеку), но мы там не живем. Хотим эту квартиру (с ипотекой) обменять на долю 1/2 в трехкомнатной квартире, в которой мы живем и прописаны. В трехкомнатной квартире два хозяина: моя мама и мой дед. Мы хотим обменять нашу квартиру на мамину долю 1/2 (и платить ипотеку за долю в этой квартире). На руках есть материнский капитал.
Можно ли обменять квартиру на долю 1/2 (чтоб не брать новую ипотеку, а платить старую)?
Можно ли использовать материнский капитал после обмена квартиры на долю в качестве погашения ипотеки (с учетом выделения доли для двух детей). Старшей 7 лет, а младшей 2 года?
Придется ли платить налог за обмен (купли-продажи) квартиры?
Хотим старшей дочери купить квартиру за мат. капитал, и оформить на неё, чтобы она была владелецей квартиры.
Что можно сделать, чтобы я, супруг и младшая дочь (4 года), не имели доли в этой квартире?
Хотим обменять свою квартиру на частный дом с доплатой за счет средств материнсклого капитала. С какого пакета документов начать оформление? Куда обращаться?
