Общая площадь мкд - 10279 советов адвокатов и юристов

Я обнаружила, что ЖСК увеличили в квитанциях общую площадь многоквартирного дома. Скажите, на какой графе платежа это отразится? Спасибо.

Как правильно подсчитать голосование и имеется ли кворум? Считается с общей площади МКД или только с площади квартир. Данные УК предоставили только общую площадь

Нет у ук такого права. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. В Росреестр д.б. поданы документы подтверждающие уменьшение площади. Не имеет Уменьшали как? Отгородила себе помещение? Или в бумагах указала не ту площадь, что в документации? Начать лучше с вопроса в УК - что происходит, т.к. не совсем понятны мотивы Управляющая компания уменьшила общую площадь нашего многоквартирного дома, и не даёт никакого объяснения! Имеет ли УК на это право?

Что делать если в расчёте ОДН площадь многоквартирного дома меняется от месяца к месяцу. На сайте фонд ЖКХ белгород Конева 3 общая площадь 19071,7 м.кв. На сайте твой адрес. Ру общ. площадь Конева - 3 = 17766 м.кв. на сайте Реформа ЖКХ Конева 3 общ. площадь = 17788 м. кв. В отчёте ООО благострой С о фин. деятельности Конева 3 общ. площадь = 14228,3 м.кв.

В квиттанциях за кварт. Плату при расчёте ОДН с января по июнь 2014 года = 12 274 м.кв. С июля по август 2014 = 12399,1 м.кв. А за сентябрь площадь усохла = 12 148,1 м.кв. С октября по ноябрь 2014 = 12 342,9 м.кв. С декабря 2014 по февраль 2016 г. = 12 343,9 м.кв. За март 2016 = 12 402,8 м. кв.

Площадь в формуле расчёта ОДН стоит в знаменателе.

Чем она меньше тем больше денег в кармане у кого-то?

Правды нет и не будет никогда?

При оплате жилищной услуги "содержание и ремонт" общего имущества МКД управляющая компания выставляет счет, перемножая тариф на площадь квартиры собственника. Ст. 158.1 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». Причем, в данном случае, площадь квартиры собственника. Где доля собственника в общем имуществе? На этот обман не реагирует прокуратура, ни министерство по надзору в сфере ЖКХ. Обращение к директору УК без ответа. Суд на стороне УК. Для чего тогда законы, если их не выполняют? УК не ремонтирует и не обслуживает квартиру собственника, а деньги учитывает в расчете с площади квартиры.

В квитанциях от Управляющей компании площадь МКД жилая и нежилая указывается постоянно разная. То 27 717,00 м, то 27 733,00 м, то 27750,00 м. Как изменения этих цифр влияет на стоимость коммунальных платежей и вообще насколько это законно? Могу ли я предъявить УК это?

Живем мы в деревянном двухэтажном 8 квартирном доме. Дом был признан как ветхое жилье в 2019 г (как аварийный и подлежащий к сносу). В октябре 2020 у нас пришли квитки по оплате за содержание общего имущества МКД с тарифом 25,89 р за кв. м. жилой площади. До этого был тариф 16,25 р. Соответственно платили до октября 1000 р стали платить с октября 1600 р = повышение на 60%. (Это только пункт за содержание общего имущества).

Директор управляющей компании обьяснила это тем, что уже 3 года небыло повышения, и были проведены 3 вида работ (Ремонт печки в одной квартире, залатали дырку на крыше, построили ограждение для мусорных баков).

Вопрос: Имели ли право поднять тариф сразу на 60% ?

При учёте кризиса в экономике на 2020 г правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ и оно будет весьма умеренным.

Предполагалось что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона. А у нас сразу на 60%.

Прошло заочное голосование по бюллетеням. Вопрос про присоединение некоторой части общедолевой площади МКД к квартире. В этой ситуации положительным считается только 100% "ЗА".Сданные бюллетени все "ЗА". Но один бюллетень не сдан. В протоколе можно писать, что достигнут консенсус (100% "ЗА") ? Мой номер 89276550917, почта amvlv9893@yandex.ru

Будет ли считаться уменьшением общего имущества МКД реконструкция балкона, а именно возведение балкона с остеклением и козырьком на крыше балкона нижнего этажа.

Входят ли услуги и работа по содержанию общего имущества МКД, в коммунальные услуги. Собственник нежилого помещения продал подвальное помещение в МКД, и теперь управляющая компания требует возместить задолженность на услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, хотя в договоре купли продажи чётко прописано, что новый владелец обязуется оплачивать задолженность по коммунальным платежам и налогам.

Скажите, пожалуйста, доля в праве общей собственности, указанная в техпаспорте на квартиру, подходит ли для перепроверки начислений платы за содержание и ремонт общего имущестав многоквартирного дома, если известна сумма, которую должен собрать весь дом?

Вопрос: может ли собственник жилья в много квартирном доме установить на лестничной площади инженерную инфраструктуру для канализирования своей квартиры, получив разрешения от администрации но без согласия нанимателей жилья в этом доме? Если да то должен ли быть инженерный паспорт на постройку? Или это самоуправство? Спасибо.

Как распределяются услуги по обслуживанию пожарной сигнализации? Общая стоимость услуг за месяц делится на общую площадь МКД или площадь квартир? Каким документом регламентируется распределение затрат?

По квитанции за жку от управляющей кампании. Как рассчитывается сумма в стпоке расходов "Содердание общего имущества МКД"?

В 2006 г. приобрела в общей долевой собственности 39/61=39 м 2 доли в частном доме в деревне общей площадью 61 м 2. В 2010 г. сосед сделал себе пристройку и общая площадь увеличилась. Какой алгоритм выделения доли в натуре? С чего начать? Моя общая площадь =39 м 2 не увеличилась, а налог приходит из расчета 103,5 м 2

У меня такой вопрос. Многоквартирный дом где я проживаю признали аварийным, но расселять будут не известно когда. За кап ремонт платили, а ремонт не делали. Дверь в подъезд хотя бы должны поменять?

Обьясните пожалуйста не грамотному.

По техническому паспорту общая площадь нашего дома 5125 кв.м.Я нашёл документы от 2000 года, в которых указано, что общежитие переходит в статус мкд общей площадью 3380 кв.м.

Под скажите пожалуйста на что это похоже? Откуда взялось почти 2000 кв.м.?

Если это чья то ошибка, то как её исправить? Дело в том, что я наниматель в этом доме а собственники такие черепахи что им ни чего не надо.

В нашем многоквартирном доме, сданном в 21 году, управляющая компания периодически включает в квитанцию перерасчет по общедомовому расходу электроэнергии, ссылаясь на энергосбытовую компанию. Для сравнения, обычный расход ежемесячно - 154 руб., а в периоды перерасчетов - около 1000 руб. Директор УК заявляет, что заплатить придется в любом случае, т.к. дом не заселен и многие не платят по индивидуальным приборам учета.

К МКД, состоящему из 143 квартир хочет отдельно стоящее одноэтажное здание подключить газопотребление. Т.е. подключиться к газу, принадлежавшему дому. Какую выгоду может от этой сделки потребовать МКД?

Наше жилье признано аварийным, общая площадь нашей квартиры 69 кв. м., прописано трое человек. Жилье не приватизировано. На жилье какой общей площади мы можем рассчитывать? Могут ли нас переселить в коммунальную квартиру?

Наш многоквартирный дом подлежит сносу на основании постановления администрации о развитии района. Само постановление тут: http://odintsovo-1.ru/10/05/2016/postanovlenie-administratsii-odintsovskogo-munitsipalnogo-rajona-moskovskoj-oblasti-ot-30-12-2014-2525/

Речи об изъятии земли нет.

Развивать район будет застройщик. Сейчас застройщик предлагает жителям домов, которые снесут подписать бумажку о намерениях в будущем подписать договор продажи текущего жилья и договор покупки у них квартиру по ДДУ. Ссылка: http://forum.odintsovo-1.ru/viewtopic.php?f=20&t=3

Вопросы: почему застройщик не хочет сделать это по договору мены?

В чем риски для меня, как владельца недвижимости, в такой схеме, какую предлагает застройщик?

У моего мужа сгорела квартира, в ней были прописаны его мама, сестра и он. Квартира 60 кв. Но дом этот был очень старый и их должны были переселить. В связи с программой о переселении. Скажите супруг может просить что бы дали не одну квартиру, а две?

В 2021 г. мкд признан администрацией города аварийным и подлежащим сносу, расселение до 2028 года. Квартира муниципальная 70 кв. м. , два человека прописано. Признать себя малоимущими не можем, доход чуть больше. При обращении в суд, для внеочередного получения жилья в соответствии с п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса есть право? Не будучи малоимущими?

Общим собранием жильцов дома в ЖСК принято решение об оплате за лифт с проживающих в квартире человек, а не с площади квартиры? Насколько оно правомерно?

Как правильно рассчитать зарплату уборщице в многоквартирном доме Управляющей организации? Какие нормативные акты использовать?

Если на заочном собрании в МКД собственник под роспись получил бюллетень но не сдал его? Как его учитывать ведь в бюллетени есть только три варианта Да, нет воздержался. Можно его учитывать как воздержался?

Живу в многоквартирном доме, у меня индивидуальное электрическое отопление-батареи от общего парового отопления отрезал еще 10 лет назад. Но вот уже 2 года с единого расчетного центра приходят платежки в которых появились строки: Отопление (600 р.), Текущий ремонт внутридомового центр. Отопления (100 р.), техобслуживание узлов учета тепловой энергии (70 р.). Цифры усредненые. Есть закон о защите прав потребителей. Обязан ли я оплачивать услуги, которые не пполучаю? Если нет, то на что должен сослаться при переписке с расчетным центром?

Вопрос такой: по какой формуле расчитывается плата за подогрев холодной воды в многоквартирном доме, в котором установлен общедомовой прибор учета и в квартире стоят счетчики на холодную и горячую воду? Индивидуального счетчика отопления в квартире нет.

Учитывается ли площадь нежилых помещений (гаражей), принадлежащих собственникам (кроме квартир), при определении доли этих собственников в общей собственности МКД?

Вопрос такой: как должно оплачиваться отопление в многоквартирном доме, если в квартире стоит индивидуальный счетчик, но нет общедомового. Если можно статью закона. Спасибо.

В октябре прошлого года обращался с данным вопросом, ответы получил разные, но в основном подтверждающие мою точку зрения. Подобных вопросов на сайте 33 шт., но все 3-5 летней давности, а законодательство меняется постоянно. На сегодня получил исковое заявление от РСО, поэтому обращаюсь повторно.

Суть вопроса: Имею в собственности нежилое помещение в МКД, отопление отключено (узаконено) от центрального теплоснабжения, оплачиваю счета на ОДН выставляемые УК под управлением которой находится МКД, но с 2019 г. РСО заставляет заключить договор и выставляет счета за отопление подъездов в МКД, (не заключаю и не оплачиваю) мотивируя это тем, что они являются исполнителем коммунальных услуг по отоплению, согласно Постановления Правительства РФ № 1708 от 28.12. 2018 года. В расчете не используют показания общедомового прибора учета тепла, считают по части формулы 2 (6) Правил №354 и по формуле 2 (4). Вопрос: нужно ли платить и на что сослаться в мировом суде?

Я являюсь владельцем квартиры, к которой примыкает терасса (выход на неё имеется только с моей квартиры), но в тех паспорте она не указана. Скажите, есть ли у меня на неё какие-либо права, могу ли я там делать жилое помещение, остеклив её ,или же она является общедомовым имуществом?

Хотим обновить детскую площадку во дворе мкд. Есть управляющая компания. Она предлагает двоих производителей площадок, говорят, чтрюо с другими не работают, но нас они не устраивают. Имеет ли мы право выбрать оборудование и производятеля, какого захотим? Должна ли будет управляющая компания согласиться с нами? Как происходят отчисления на детскую площадку? Является ли информация об отчислениях открытой? Можем ли мы ее открыто запросить? И контролировать отчисления нашего дома?

В многоквартирном жилом доме на каждом этаже были предусмотрены калясочные. В 90-х годах жильцы прилегающих квартир присоединили эти калясочные к своим квартирам. Многие жильцы были против такого присоединения. Однако в итоге эти незаконно занятые площади все равно перешли в официальную собственность жильцов прилегающих квартир. Многие такие квартиры уже были проданы и обзавелись новыми хозяевами.

Подскажите, можно как-то оспорить проведенное в 90-х годах незаконное присоединение общедомовой площади?

Имею машину (записана на меня). В квартире прописан (не собственник). Собственники - отец и мать (без обозначения долей). Перед домом стоят машины (в том числе и моя). Парковка типа - кто первый встал того и тапки (место). Можно ли приватизировать одно место на этой парковке и, если можно, то как?

По договору управления мкд общая площадь дома с балконами составляет 15 тысяч метров, После решения собственников о смене ук, стали приходить платежки с площадью 2300 метров, ук поясняет это что включила подземный паркинг в место общего пользования. Понимаю, что это незаконно, но судиться нет желания. Оплата за жкх выросла с 16 до 25 тыс. Как не платить, написать заявление в ук,что отказываюсь оплачивать, т.к не соответствует цифрам в договоре об управлени домом, или есть иные варианты?

Многоквартирный дом имеет свою крышную котельную, которая включена в состав общего имущества. Рядом с домом построили Школу и Администрация своим волевым решением присоединила Школу к сетям МКД и теперь Школа получает готовый ресурс в виде горячей воды и отопления от нашего МКД.

Вопрос: могут ли собственники дома по решению ОСС уполномочить их Управляющую компанию ежемесячно выставлять счет Школе за использование крышной котельной собственников?

У нас небольшой дом, 1-подьездный, всего 50 квартир (10 этажей). Хотим официально на собрании утвердить, чтобы у нас были вахтеры (консьержи), но не знаем как подсчитать тариф и как их оформить в УК.

Нашли что согласно Решению Кемеровского городского совета народных депутатов №107 от 24.06.2022 года, который устанавливает тарифы ЖКУ, есть такое:

"Дополнительно для домов, имеющих вахтеров, размер платы увеличивается на кв.м. 7,13"

Но ни мы, ни наша УК не понимаем как это можно применить для нас. А самое главное как УК оформить потом вахтеров, ведь если официально оформлять то будет очень много налогов, да и многие пенсионеры не готовы работать официально из-да отсутствия индексации пенсии.

Думаем что оптимальным будет вариант с 3 вахтерами с 8 до 22, в графике 1/2.

В п.1 ст 46 ЖК РФ сказано Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста, решения по вопросам капитального ремонта должны решаться не менее 2/3 собственниками и все должны проголосоватьза или 2/3 собственников должны участвовать в голосовании и большая часть из них (более 50%) должны проголосовать за. Как правильно трактовать решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.?

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

К компетенции какого собрания (членов ТСЖ или общего собрания собственников) тносится вопрос о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД на основании показаний ОДПУ, а не по нормативу?

Подпадает ли под закон земельной кадастровой структуры многоквартирный жилой дом если он признан по суду и закону ветхим строением с последующим переселением живущих в нем жильцов.

В МКД незаконно возведена надстройка в виде комнаты на кровле. Надстройка имеет сообщение с нижерасположенной комнатой и выполнена виде второго света, батарей нет, в общую площадь квартиры не включена. Стены выполнены из кирпича, толщиной около 500 мм, верхнее перекрытие из ж/б плит.

Площадь ограждающих конструкций МКД увеличилась - цена на содержание, текущий и капитальный ремонт увеличилась.

Обьем квартиры и МКД увеличился, собственники стали больше платить за отопление.

Какие материальные права собственников МКД нарушил собственник надстройки?

Имеется многоквартирный дом в пригороде. Я хозяин одной из квартир. Все квартиры в собственности (кроме подвалов, чердаков, веранд). На весь участок земли под домом и рядом с ним имеется кадастровый паспорт. Как я могу перевести в собственность подвал, чердак и веранду? А также какой алгоритм для перевода земли под домом и рядом с ним в собственность? И вообще, возможно ли это? Спасибо.

Кратко о ситуации: нам в многоквартирном жилом доме УК отремонтировала балконные плиты и требует оплатить ремонт. В интернете о том, кому принадлежат балконы в целом и его части по-отдельности много мнений. У меня в этом доме балкона нет, но счёт за ремонт пришёл. Отсюда два вопроса: 1. Если хотя бы какая-то часть балкона - ОБЩЕдомовое имущество, то пусть тот, кто придумал этот бред, укажет, на какой именно балкон я имею доступ на ОБЩИХ основаниях. И 2. почему стоимость ремонта (ОБЩЕДОМОВОГО) балкона УК рассчитывает исходя из площади (ЧАСТНОЙ) квартиры? Ведь площадь балконов во всём ОДИНАКОВА! Получается, что я в своей безбалконной трёшке плачу больше, чем сосед из двушки с балконом.

Жильцы МКД хотят принять в собственность придомовую территорию для законной установки шлагбаума. У участка есть кадастровый номер, по которому в 1984 г. было присвоено 600! кв.м (в 100-квартирной пятиэтажке), что категорически не устраивает жильцов. Администрация утверждает, что не имеет права предоставить большую площадь, хотя по имеющейся жильцам принадлежит только участок под самим домом без территории подъездного пути, детской площадки, озеленения и т.д. Подскажите, в какие органы обращаться для оспаривания площади, и,по возможности, с какими документами. Пожалуйста! С уважением, Дорошенко Ольга.

Меня зовут Настя. Проживаем в многоквартирном доме. В подъезде свет установили через этаж, первый второй далее через этаж. Мы проживаем на третьем этаже. Таким образом света на нашем этаже нет. Лифт на второй и третий этажи тоже отключили, то есть мы лифтом пользоваться тоже не можем. Ежемесячно и вовремя оплачиваю все коммунальные платежи, в том числе за Тех. обслуживание 361 руб. А в этом месяце появился Общий свет причем начислили за 12 мес долг и 30 руб за месяц с человека. Скажите пожалуйста на каком основании могут начислять общий свет если у нас на этаже не установлены плафоны. У нас ТСЖ, Правда ни одного общего собрания за 3 года мы еще не видели. Спасибо большое заранее.

Являюсь собственником подвала в МКД как физлицо, входа с улицы нет.

1. Нужно ли согласие собственников на оборудование отдельного входа с улицы?

2. Нужно ли согласие собственников на последующую сдачу помещения в аренду под коммерческую деятельность?