Многоквартирный дом с перерасчетами по электроэнергии - как быть владельцам квартир?
398₽ VIP
В нашем многоквартирном доме, сданном в 21 году, управляющая компания периодически включает в квитанцию перерасчет по общедомовому расходу электроэнергии, ссылаясь на энергосбытовую компанию. Для сравнения, обычный расход ежемесячно - 154 руб., а в периоды перерасчетов - около 1000 руб. Директор УК заявляет, что заплатить придется в любом случае, т.к. дом не заселен и многие не платят по индивидуальным приборам учета.
Под общедомовыми нуждами подразумеваются обслуживание дома и содержание общего имущества в нем: в первую очередь это холодная и горячая вода для мытья подъездов и электроэнергия для освещения этажей и работы лифтов. Повышенные ОДН, и обусловлены тем, что дом полностью не заселён. То что что должно делиться на всех собственников квартир, делится на вселившихся. См. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 16.11.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
Спросить
Здравствуйте! Основания и порядок перерасчета ЖКХ прописаны в Постановлении 354. Общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Вам за разъяснениями письменно надо для начала обратиться в УК.
Спросить
Добрый день, Владлен.
1)К сожалению очень актуальный вопрос сейчас.
2)Во-многих домах в связи с действиями, что многие не подают показания происходит по нормативу и на всех жильцов касается.
3)Общедомовые нужды исключили из квитанций., теперь все индивидуально.
4)Однако, к сожалению сейчас для вас, все в рамках закона.
То есть сейчас ваш вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 16.11.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Поэтому УК вынуждено к этому прибегать иногда.
Спросить
Вы не должны платить по перерасчётам и не важно, что кто-то не платит по счётчика.
Но при этом ОДН начисляется на всех жильцов дома. Были изменения недавно, долги одних жильцов переносятся на других. Надр разбираться у Вас.
В свою очередь можете подать жалобу в ГЖИ для проведения проверки.
- см. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ст. 20, 30 ЖК РФ
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно данной статьи собственник квартиры платит за содержание общего имущества пропорционально своей доле в доме (то есть чем больше площадь квартиры, тем больше доля и итоговая сумма в платежке).
При расчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющая организация исходит из тарифа за один квадратный метр общей площади жилого помещения, умноженного на площадь жилого помещения.
Как видите, оплата за ОДН привязана к площади вашей квартиры, а поэтому вы не должны платить за квартиры которые не заселены Директор же УК так вам отвечает, потому что ему выгодна подобная позиция. Подайте жалобу в прокуратуру, пусть она проверит правомерность подобных действий
Спросить
С 01.09.2022 г. вступили в силу п. 29. 1 - 29. 5, которыми дополнены Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ред. от 03.02.2022 г).
Поэтому теперь перерасчеты будут производить один раз в год, в 1 квартале года, следующего за отчетным.
В частности п.29.3 указанных Правил предусмотрено, что при наличии коллективного (общедомового) прибора учета перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным.
В вашем вопросе не указаны какие-либо основания для вывода о нарушении нормативных актов, приведено только недовольство суммами в периоды перерасчетов.
С учетом указанных выше норм, перерасчеты по расходам за общедомовые нужды (с возможным включением в индивидуальное потребление в квитанции) теперь будут реже (один раз в год), но суммы по одному перерасчету будут выше.
Спросить
Мкд (многоквартирный дом) ,собственники дома собрали денежные средства и купили пандус. Некто недовольный написала кляузу в горжилинспекцию. Прилетела бумага (предписание) в адрес управл. Компании где сказано что именно я,собственник кв№ такой то допустил самовольную установку пандуса на входе в дом... устранить нарушение (т.е. снять пандус).
Что в данной ситуации делать?
Электрощитовая одного МКД расположена в другом МКД, управляющая организация которого не предоставляет доступ УО первого МКД. Как быть?
Работаю электриком УК обслуживаем МКД. со временем выходят из строя светильники освещения МОП, таких светильников как были установлены по проекту не существует, ставим взамен этих подходящие по техническим характеристикам, но и устанавливаем на старые крепёжные отверстия хотя они не подходят: остаются открытыми распределительные коробки, провода и.т.д силами УК приводим в более менее вид коробки зашпаклёвываем и.т.д понимаю что при правильном монтаже надо пересверливать отверстия и.т.д но ведь это уже будут считаться как монтажные работы не по проекту. Теперь вопрос наше руководство хотят не знаю с советом дома ли или как чтобы мы в рабочее время заменили все светильники типа привести к единому виду. Но ведь это уже монтажные работы и я знаю что по идее если хотят произвести замену всех светильников это отдельная работа, составляется смета, и даже с привлечением подрядной организации или этой работой нас вправе заставить наше руководство?
Получаю субсидию по оплате коммунальных услуг. Имеют ли право отказать мне в субсидии, если я откажусь оплачивать взнос на капитальный ремонт. Квартира приватизирована, но многоквартирный дом состоит на обслуживании управляющей компании.
Нашему МКД закадастриван участок придомовой территории (без нашего согласования) почти в 3 раза больше, чем было ранее при этом захватив часть придомовой территоии соседнего дома. До нас дошла информация, что т.к. территория у нас большая,-5300 м. кв., то там администрация муниципалитета планирует сделать овощной рынок. Т.е.часть территории у нас хотят отнять и без нашего согласия. Что нам делать? Мы ни ТСЖ, просто МКД. И можем ли мы сами решать вопрос с арендой. Находимся в Крыму.
Администрация наслега. Нас обязывают провести конкурс по выбору управляющей компании для (МКД). Мы не являемся собственниками домов (МКД), только земли под ними. Как быть?
В мкд председатель принимает решения не советуясь с советом мкд, который избран так же собственниками мкд, как поступить правильно с ним?
Работал по труд. Договору в ЖКС ТЭК, дистанционная работа, по месту жительства, мастером МКД (мелкие заявки, осмотр состояния МКД). Перестала приходить на карточке з/пл. Суд 1 инст. Отказал в иске. Ответчик дал табели учёта раб. времени об отсутствии меня на раб. месте (по месту составления табеля, в офисе). Офис ЖКС на другом конце города. Что делать?
1. Как отказаться убирать крыльцо и входную группу нежилого помещения (магазин или офис или детсад) со стороны улицы в МКД
2. Тротуар со стороны улицы относится к муниципалитету или мкд.
Согласно Постановления Правительства РФ №344 от 16.04.13 г. п.44 объем ОДН, не должен превышать объема по нормативам ОДН, если исполнитель услуг - УК. .Обязательно ли проведение общего собрания жильцов МКД по этому вопросу, когда в МКД нет счета в банке? Мой логин-vlad-mvsk@mail.ru
У нас МКД и есть избранный собственниками Совет МКД.
В каких правовых взаимоотношениях могут находится Совет МКД и те собственники помещений, которые имеют в нашем доме магазины, банки, ателье и пр.
Наш многоквартирный дом (44 квартиры) 1 апреля 2011 года решением общего собрания жильцов выбрал способ управления Непосредственное управление собственниками помещений. На тот момент в ЖК РФ ст.161 ничего не было сказано о максимальном количестве квартир находящихся в многоквартирном (мкд) доме. За прошедшие, почти четыре года, закон менялся, т.е. поправки к нему. На данный момент, согласно нового закона от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ; 29.06.2015 г.№176-ФЗ говорится, что теперь дома, находящиеся в Непосредственном управлении, не должны превышать 30 (тридцать) квартир. Получается мы сейчас находимся вне правового поля? Как нам быть?
Купили квартиру в многоквартирном доме (мкд) - 5 этажей и 6-й мансарда, всего 48 квартир. В свидетельстве о гос регистрации права написано что общее имущество в мкд: зем. участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства. Назначение: земли населенных пунктов-для индив. Жилищ. Строительства. Законно ли строительство мкд на землях ижс?
Наш многоквартирный жилой дом (МКД) имет на руках договор на управление от ГУП ДЕЗ Гагаринский от 08 ноября 2007. В доме не выбран на общем собрании собственников около 700 помещений из них порядка 500 жилые квартиры Совет дома, не сотря на прямые предписания МосЖилИнспекции Москвы по улучшению информирования жителей - к примеру по ходу планового ремонта общего имущества подъездов весной 2014. На сей день службами управы и сокрытым активом общественности проводится индивидуальная работа с жителями по пролонгированию с некой бумажной распечаткой обратно не проверяемого на соответствие исходной офисной реализации простого плоского текста для распечатки бумажной копии на принтере некого Договора на управление МКД под подписи жителей на общих собраниях в каждом подъезде. Юридическая служба ОАО ДЕЗ отказалась предоставить мне электронную офисную реализацию электронного теста Устава и Договора для сравнивания на соответствие подписываемой собственниками м.б. не нормативной бумажной копии внутренней самодеятельности при делопроизводстве о годовой отчетности по выполненным работам и ЖКХ услугам для нашего МКД.
