Многоквартирный дом в Одинцово будет снесен по постановлению администрации района - что предлагает застройщик и какие риски для владельцев недвижимости?

199₽ VIP

. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Я являюсь дольщиком при строительстве жилья. Наш дом еще не сдан госкомисии (по словам руководства, дом запитан электричеством по временной схеме, и поэтому госкомисия не хочет принимать дом). Кроме этого, как оказалось, Администрацией района приостановлено действие инвестиционного договора с Застройщиком о собственности на землю, из-за изменения орг. структуры Администрации (договор был подписан с Администрация поселка, а Администрация района наложила вето, и выкатила зайстройщику совсем другую сумму в договоре). Застройщик предлагает житльцам начать прием квартир, с подписанием актов приема/сдачи. Кроме того, Застройщик предлагает оплатить квартплату по промышленным тарифам на 6 месяцев вперед. В противном случае (не оплаты комунальных услуг), ключи от квартиры обещают не давать. Вопросы: Законна ли сдача квартир жильцам до приема дома госкомисией? Будет ли иметь юридическую силу такой акт приема? Чем грозит жильцам прием таких квартир до принятии дома в целом? Законно ли застройщиком требовать 6-ти месячную авансовую плату? Тем более по промышленным тарифам? Имеет ли право застройщик отказать жильцу в выдаче ключей на основании отказа от авансовых комунальных платежей? Чем может грозить жильцам дома отказ Администрации района, подтвердить договор, подписанный годом раньше на уровне Администрации органа местного самоуправления? В том числе, если застройщик будет судиться с Администрацией района? Заранее благодарен. Леонид.

Хотим приобрести квартиру в доме незавершенного строительства по договору цессии. Договоры переуступки прав были в 2010, 2015 (договор цессии, зарегистрированный кадастрово) годах. В 2017 году организация застройщика ликвидировалась как юридическое лицо.

Вопрос: подлежит ли регистрации новый договор с нами в росреестре и есть ли риск недействительности такого договора.

С 2010 было ИП УСН. В конце 2015 закрыла ИП. Ни чего не сдавала. Пришла повестка в суд, по иску с пфр за 2015 г. (побежала и сдала нулевые декларации за 2013, 2014, 2015 г) Узнала что, за 2010, 2011, 2012, 2013 есть постановление о взыскании недоимки. Мне ни чего не приходило, деятельности не вела. Есть ли срок этого постановления? И суд будет за 2014, разве пфр могут подать в суд в 2016-разве пфр не просрочил?

Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку. Сдача квартиры по договору до 31 мая 2017 г. При покупке квартиры застройщик обещал сдать квартиру в декабре 2016 г, потом в марте 2017 г. и теперь в итоге планируется сдача 31 декабря 2017 г. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение но я уже не верю в обещания и хочу расторгнуть договор. Подскажите, какие компенсации я могу получить от застройщика по ФЗ 214?

Мой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.

Застройщик предлагает следующую схему покупки квартиры: предварительный договор и через полгода основной договор долевого участия, причем по предварительному договору уплачивается "обеспечительный платеж" в размере долевого взноса. После заключения основного договора долевого участия "обеспечительный платеж" возвращается, и уплачивается долевой взнос по основному договору. На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет.

Каковы мои риски при такой серой схеме? Как я понимаю, если квартира окажется с обременением, долевой договор не будет зарегистрирован и я теряю проценты со всей суммы за полгода, или возможны и другие потери?

УФАС выдал предписание об отмене постановления главы района о проведении аукциона о продаже права на заключение договора О развитии застроенной территории. Постановление отменено. А как быть с результатами аукциона и с застройщиком, который заключил договор О развитии на основании проведенного аукциона?

Крым, Симферополь.

Приватизирована отдельная квартира в общежитии по зак-ву Украины в 2009 году. (При этом, я не одинока в этом доме собственник, кроме меня 3 квартиры приватизированы, а 2 приобретены по договору купли - продажи до 2013 года). До декабря 2015 г. администрация не определяла статус жилья, а декабре декабре 2015 г. Постановлением горсовета дому присвоен статус специализированное жилье. Законность данного постановления? (жильцов с данным постановлением не ознакомили и до вчерашнего дня мы были в неведении), какие последствия для меня, как владельца приватизированного жилья, такой статус дома? Спасибо.