Решение общего собрания многоквартирного дома / Недвижимость - 17102 советов адвокатов и юристов

Может ли собственник обжаловать решение общего собрания многоквартирного дома, если на момент проведения собрания, он не являлся собственником помещения в этом доме?

На общем собрании МКД приняли решение возвести забор вокруг МКД и установить шлагбаум. Оплату по смете решили разделить поквартирно между всеми жильцами МКД и между собственниками двух нежилых, но больших помещений. Другими словами решили приобрести общее имущество для МКД, но оплачивать за него решили не пропорционально квадратным метрам, а поровну. Правомерно ли такое решение общего собрания, либо его можно оспорить. И как это лучше сделать?

Спасибо.

Нами был выигран иск о признании не действительным решения общего собрания собственников МКД, но ответчик подал апелляцию, в которой просит решение отменить по причине того, что на суд не был вызван в качестве третьего лица собственник муниципальных квартир - представитель территориальной администрации. (ст 330 ГПК) На практике известно, что администрация отдает свои голоса при голосовании за большинство, что бы их голоса не были решающими, но есть ли на это официальные нормативно-правовые акты не знаю. Може ли тот факт, что суд не вызвал администрацию для участия в деле, стать причиной удавлетворении апелляции?

Протокол общего собрания собственников МКД и Договор с управляющей компанией подписан счетной комиссией по решению общего собрания, на котором не избирались председатель и секретарь, а инициатор собрания упомянутые документы не подписывал. В настоящее время документы общего собрания собственников МКД переданы в территориальную жилищную инспекцию. Собрание приняло решения, которые противоречат действующему законодательству.

.Некоторые собственники не согласны с этими решениями и хотят обратиться в суд. Кто является ответчиком в данном случае?

Суд вынес решение о недействительности протокола общего собрания МКД, на основании которого дом числился под управлением УК, ГЖИ включила дом в лицензию УК. Период с октября 2017 по май 2018 Ук якобы управляла домом, хотя с 2015 года дом управляется ТСЖ. ТСЖ не ликвидировалось и не реорганизовывалось. Бывший председатель создала Ук с одноименным названием и мошенническими действиями включила дом в свою лицензию. Имеет ли право УК требовать с ТСЖ средства за содержание жилья и текущий ремонт за период нахождения дома в их лицензии, если судом принято решение о недействительности их протокола собрания? ГЖИ на стороне УК. Ук не предоставляет ни отчетов, ни актов проведенных работ по дому за указанный период. Бывший председатель ТСЖ-нынешний директор УК препятствует деятельности ТСЖ, подавая иски в суд к ТСЖ, пишет жалобы в ГЖИ, полномочия сложила, не передав документы ТСЖ, обнулив расчетный счет. Пока писала вопрос пришло предписание.

У меня вопрос по поводу протокола общего собрания мкд. Как известно, сейчас введена уголовная ответственность за подделку протоколов общего собрания мкд, т.к. протокол сейчас - это официальный документ с июля 2015 года. Вопрос. Если протокол был составлен в 2010 году и является поддельным, будет ли управляющая компания нести уголовную ответственность за этот протокол, если его сейчас в 2016 пытаются использоваться в суде в качестве доказательства. Действует ли здесь обратная сила? Или же просто нужно доказать неправомерность использования данного протокола, а нести уголовную ответственность уже не будут, т.к. ЖК не имеет обратной силы?

Может ли общее собрание мкд в жилищно-строительном кооперативе подтвердить или опровергнуть протокол проверки внутренних расходов одного из собственников на обще-домовые нужды в жилищно-строительном кооперативе (документы видел только проверяющий)

Могу ли я не подписывать договор с новой Управляющей компание (принятой на общем собрании многоквартирного дома), если я не согласна с переходом в эту компанию? Заранее благодарю. Галина.

Есть ли нпа которые подтверждают, что секретарем общего собрания многоквартирного дома может быть только собственник? Или статьи, из которых можно сделать этот вывод?

У нас проводится общее собрание собственников МКД заочное голосование в указанный срок провести не удалось так как большинство квартир не открывали они жили на дачах и находились в отпусках можно ли продлить срок проведения общего собрания.

Добрый день. Подскажите, оплата за шлагбаум и видеокамеру принималась ранее на общем собрании? Да, можно Если было решение общего собрания об установке и эксплуатации, что никакого дополнительного решения не нужно для того, чтобы УК выставляла в квитанции собственникам нежилых помещений эти расходы. Можно ли общим собранием МКД решить, что нежилые помещения (офисы) которые находятся с другой стороны дома и не имеют выхода на территорию двора, должны платить за шлагбаум и видеокамеры, которые установили на подьездах. Дом обслуживается УК

собственников дома по выбору другой управляющей организации. В качестве ответчика собственник выбрал новую управляющую организацию. Вопрос: является ли УО при таких обстоятельствах надлежащим ответчиком, ведь оспаривается решение собственников? Стоит ли заявить УО в суде заявить о том, что она ненадлежащий ответчик по этому делу.

С 2013 года МКД находился в непосредственном управлении. В 2015 году образовалось ТСЖ. За период непосредственного управления часть собственников не оплачивала ремонт и содержание общего имущества МКД. Вправе ли общее собрание собственников помещений в МКД передать образовавшиеся задолженности в образовавшееся ТСЖ?

Будет ли законным решение внеочередного собрания МКД? Если на этом собрании представителей УК не было?

Имеют ли право муниципальные органы в качестве представителей жильцов по договору найма (неприватизированные квартиры) голосовать при принятии решений на общем собрании многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления домом, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, выбора управляющей компании. Спасибо!

На общем собрании МКД решили заменить окна в подъездах, так ка с момента ввода дома в эксплуатацию (1963) окна не меняли. Как произвести замену окон за счет фонда капитального ремонта, если ремонт назначен на 2032-2034 г.г.?

Могут ли голосовать собственники на общем собрании многоквартирного дома, если они не проживают в доме? Наш председатель просто им прозванивает и получает их ответы по телефону.

Общим собранием жильцов дома в ЖСК принято решение об оплате за лифт с проживающих в квартире человек, а не с площади квартиры? Насколько оно правомерно?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение организовать платную стоянку на соседнем с домом земельном участке.

Правомерны ли действия общего собрания?

Будьте добры, скажите пожалуйста, если собрания МКД в 2012 г и кворум составляет 41% и мы узнали только 2016 г. можно считать ничтожным.

Живем мы в деревянном двухэтажном 8 квартирном доме. Дом был признан как ветхое жилье в 2019 г (как аварийный и подлежащий к сносу). В октябре 2020 у нас пришли квитки по оплате за содержание общего имущества МКД с тарифом 25,89 р за кв. м. жилой площади. До этого был тариф 16,25 р. Соответственно платили до октября 1000 р стали платить с октября 1600 р = повышение на 60%. (Это только пункт за содержание общего имущества).

Директор управляющей компании обьяснила это тем, что уже 3 года небыло повышения, и были проведены 3 вида работ (Ремонт печки в одной квартире, залатали дырку на крыше, построили ограждение для мусорных баков).

Вопрос: Имели ли право поднять тариф сразу на 60% ?

При учёте кризиса в экономике на 2020 г правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ и оно будет весьма умеренным.

Предполагалось что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона. А у нас сразу на 60%.

Имеет ли решение (протокол) общего собрания собственников многоквартирного дома статус официального документа. Прошу дать ссылку на новый ГОСТ Р 7.0.8-2013.

В каком случае УК имеет право на открытие спецсчета на капитальный ремонт МКД и нужно ли для этого решение общего собрания собственников.

Считается ли решение общего собрания товарищества принятым, если за проголосовало 40%, против - 0%, воздержалось - 60%. В уставе написано, что решения принимаются большинством голосов.

Из каких средств приобретаются расходные материалы (краны, эл. лампочки, выключатели, розетки, другие элементы инженерных систем) при осуществлении содержания общего имущества МКД согласно пост. Прав. РФ 290 от 03.04.2013 г.?

Имею в многоквартирном доме магазин. Сейчас красят фасад и просят снять нашу вывеску. Если я не хочу снимать просят подписать акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу дома. А что стены разве ко мне не относятся?

Инициатива исходит от жильцов двух квартир. Все остальные жильцы из 44 квартир сильно обеспокоены спешным, авантюрным предложением, так как для общего обсуждения-никакие нормативные акты не предоставлены;

- не проведён независимый аудит УК «Жилищник», который в настоящий момент обслуживает дом;

- не предоставлены претензии к УК;

- не представлено технико-экономическое обоснование смены УК;

- не предоставлены проекты договоров предполагаемых УК;

- игнорируются обращения и вопросы жильцов дома, вместо ответов хамское и оскорбительное отношение.

Как жильцам дома предотвратить проведение собрания, протаскивание опасной повестки и возможную фальсификацию голосования по смене УК?

С уважением, жильцы дома.

В июле 2019 г. в МКД проведено общее собрание членов ТСЖ. Кворум имелся. Решение принято положительное большинством голосов. Формулировка повестки дня-проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ за 2018 год. Правление не исполняет решение собственников по причине того, что в решении общего собрания не указан срок его исполнения. Вопрос: в течение какого времени правление обязано исполнить решение общего собрания, если собрание не установило данный срок?

У меня в собственности коммерческое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома, вопрос: козырек на входом и лестничным маршем (спуском), а также ограждающая стена спуска с парапетом - это общее имущество многоквартирного дома?

Оно не входит в кадастровый/технический паспорт, в площадь моего помещения, но не предназначено для обслуживания других помещений в доме.

Думаю, что все равно это общее имущество, так?

Договор на содержание и ремонт общего имущества многок. Домов по нежилому помещению заключен в августе 2015 года. До этого момента помещение существовало, но договор не был заключен. На сегодняшний день выставлен счет за содержание начиная с 2012 года. Вопрос: законно ли выставление счетов с 2012 года, основываясь на договоре от 2015 года?

Имею ли я право (как собственник не принимавший участие в голосовании) на ознакомление протокола и решений (бюллетеней) общего собрания собственников в М К Д? Место хранения документов по решению собственников у председателя совета дома.

Нам в одностороннем порядке Мосжилинспекция ЦАО привязала на обслуживание ГБУ Жилищник района Арбат, хотя решением общего собрания нашего ЖСК № 3 работников МИД мы отказались от этой УК, о чём письменно известили МЖИ ЦАО дважды. Нам Мосжилинспекция о своём решении не известила, заблокировала пароль и логин на сайт "Дома Москвы", тем самым лишив возможности выложить решение нашего общего собрания. Мы до сих пор не извещены о том что у нас теперь есть УК, а Жилищник Арбат уже приходит и пытается вскрывать и менять замки в наших технических помещениях, пытается демонтировать имущество ЖСК в присутствии полицейских. Договора у нас с ними нет, а они уже распоряжаются нашим имуществом, как своим.

Имеются ли полномочия у УК на управление общим имуществом многоквартирного дома?

На основании какого документа или статьи закона?

, подвал и т.д.). Получил ответ от них что доступ посторонним туда запрещен, объекты под замком. Какие нормы права есть у меня как у собственника чтобы в судебном порядке требовать предоставления доступа для осмотра крыши, чердака, подвала и т.д.?

Для установки тамбурной двери на несколько квартир необходимо решение общего собрания собственников МЖД и согласие ВСЕХ собственников или достаточно только решения общего собрания. Ситуация такая: соседи установили тамбурную дверь без моего согласия, но имеется решение общего собрания. Вопрос возник в связи с тем, что решение общего собрания - это не 100 % голосов, а согласие всех собственников - это 100 %.

Если оспаривается решение общего собрания собственников жилья обязательно ли уведомлять о намерении обратиться в суд всех собственников ИМЕННО ЗАКАЗНЫМИ ПИСЬМАМИ? (собственников 360!).

Кто будет ответчиком по исковому заявлению о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным. Инициатор общего собрания, который все организовал или председатель, который проводил собрание, а так же секретарь, члены счетной комиссии собрания которые подписали протокол? Или все собственники помещений в МКД принявшие участие в голосовании и заполнившие бланки?

Управляющая организация игнорирует решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Какие правовые нормы существуют для побуждения управляющей организации к исполнению решений общего собрания собственников помещений МКД?

Если решение общего собрания собственников жилья (принятого условно 30.11.2016 г.) отменено новым решением ОСС 19.04.2017 г., то с какого момента не действует отменённое решение и какие правовые последствия отмены этого решения. Спасибо. С уважением,

В мае-июне 2019 г. состоялось внеочередное общее собрание СНТ в очно-заочной форме, созванное по инициативе Ревизионной комиссии. Правление и Председатель отказались организовывать собрание и самоустранились, призывали членов СНТ его бойкотировать. Кворум был, решение о лишении полномочий старого правления и избрании нового принято подавляющим большинством проголосовавших. Протоколы вручены старому правлению т председателю, предложено в 14 дневный срок передать дела. Срок прошел, правление игнорирует решение собрания. В передаче дел отказывает. Как действовать избранному правлению?

Согласно протокола общего собрания собственников МКД кворум составил 56.44%. Были вопросы: 1). О приватизации придомовой территории МКД. 2). О передаче в аренду нежилого подвального помещения ООО " " сроком на 3 года. 3).Выбор уполномоченного лица на предоставление интересов собственников МКД по вопросам капитального ремонта МКД и выдача ему доверенности на выполнение полномочий. 4)Выбор владельца специального счета по КР, 5) Выбор кредитной организации.5) Выбор подрядной организации для выполнения работ по КР внутри домовой системы отопления в 2017 г. По этим вопросам кворум должен быть 66.66%, в протоколе написано. Что решение принято (53.69%). ООО"" занимает подвал, делает ремонт, там у него офис. Считаю что решение не прошло и что делать дальше? Данная УК-- это просто беспредел. Помогите. Пожалуйста. С уважением Надежда.

Будет ли считаться уменьшением общего имущества МКД реконструкция балкона, а именно возведение балкона с остеклением и козырьком на крыше балкона нижнего этажа.

Оплата капремонта. Какая категория пенсионеров освобождена от уплаты за капремонт?-связанно ли это с размером суммы пенсии и прожиточным минимумом? И если на общем собрании дома принято не оплачивать-является ли это основанием не оплачивать?

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ, оспорить решение общего собрания собственник может в течение шести месяцев со дня когда он узнал или должен был узнать о решении общего собрания.

Вопрос такой: а имеет ли право оспаривать решение общего собрания такой собственник, который купил квартиру в доме уже после этого общего собрания, например, через 2 года? Может ли он подать иск об оспаривании решения общего собрания, которое было за 2 года до того, как он купил квартиру? Может ли он ссылаться на то, что до покупки квартиры ему не было известно о решении, поэтому 6-месячный срок соблюден?