Перевод квартиры в нежилой фонд / Жилищное право - 853 советов адвокатов и юристов

Я являюсь собственником однокомнатной квартиры на втором этаже многоквартирного дома. Квартиру, расположенную под нами на первом этаже, перевели в нежилое помещение и сделали продовольственный магазин, на моем балконе спилили сливные трубы.. Можно ли было это сделать без моего согласия и подписи? Где можно взять протокол общего собрания жильцов с подписями о согласии перевода квартиры в нежилой фонд? Хочу удостовериться в подлинности подписей жильцов, т.к. скорее всего они были поддельными.

Мы хотели бы получить квалифицированный ответ нам очень нужа ваша консультация Мы открыли и зарегистрировали ооо теперь хотим получить лицензию на консультативный прием врачей специалистов (невропатолог и сексопатолог) имеем свою собственную квартиру которая не переведена в нежилой фонд имеем ли мы право не переводя в нежилой фонд работать в своей квартире т е "ооо" с лицензией но в своей квартире От нас требуют переводить в нежилой фонд и начинать надо с проекта квартиры хотя у нас уже есть отдельный вход на законном основании нужно собирать все тех условия на воду и канализацию на энергоснабжение нужно ли это все если в квартире все эти коммуникации действуют со дня основпания этого дома спасибо.

Собственники нежилых помещений, примыкающих к квартире, боясь в перспективе конкуренции, не дают согласие на перевод квартиры в нежилой фонд. Общее собрание собственников МКД перевод одобрило. Исполком города отказывает, ссылаясь на пп.7 п.2 ст.23 ЖК РФ и просит предоставить согласие собственников двух смежных нежилых помещений, т.к. в законе не конкретизированно собственники каких именно помещений дают согласие, а указано всех помещений примыкающих к вартире. Правомерен ли отказ?

Перевожу 1 комнатную квартиру в нежилой фонд, все квартиры 1 го этажа выведены. В доме УК, не ТСЖ. Столкнулась с отказом старшей по дому и указанием собирать собрание жильцов.

1.Возможно ли собирать подписи для вывода помещения из жилого фонда и перепланировки без проведения собрания? Просто пойти с бегунком по квартирам?

2.Возможно ли перевести помещение в нежилой фонд без сбора подписей, согласовать проект в УК и все?

3.Если собрание необходимо, какой должна быть явка для того что бы это собрание считалось законным?

Купил квартиру в 2013 (под офис), по документам проходит, как жилая, но там нет газа и горячей воды. В 2005 году в процессе приватизации была допущена канцелярская ошибка и квартира из нежилой стала жилой. Сейчас я перевожу квартиру в нежилой фонд, но столкнулся с тем, что жильцы сверху не подписываю мой проект, что они согласны и не имеют претензий, что я делаю офис. Не знаю, что делать!

Жилищный кодекс для перевода в нежилой фонд квартиры, находящейся в МКД, не требует протокола собрания членов ТСЖ. Однако, в акте приемки переводимого помещения требуется печать и подпись председателя ТСЖ, который в свою очередь без голосования не может завизировать данный акт. Как решается такая ситуация, если многие члены ТСЖ против перевода вышеуказанной квартиры?

Нам для перевода в нежилой фонд квартиры необходим поэтажный план. УК отказалась выдавать ссылаясь на закон о персональных данных. Имеют ли они право, мне как собственнику, в этом отказывать?

Хочу перевести квартиру в нежилой фонд. Нужно сделать небольшое крыльцо (пару ступенек). Межевание земли для данного многоквартирного дома никогда не проводилось. Архитектура требует сделать межевание земли для моих двух ступенек, хотя все остальные помещения на этом этаже уже переведены в нежилое и у них пристроены крылечки (им видимо межевание не требовалось). Для межевания требуется немалая сумма + согласие всех жильцов, (а вдруг кто-то еще будет не согласен?) Вопросы:1) нужно ли всё-таки межевание земли и правомерны ли требования специалистов отдела архитектуры? 2)если да - то какой № закона это регламентирует? 3) если землю все-таки придется размежевать - нужно ли потом будет жильцам платить налог на землю? 4) вправе ли от меня требовать разместить пандус?

Мне нужно перевести мою квартиру из жилого фонда в нежилой. Согласно Жилищному Кодексу для этого мне необходим техпаспорт. Квартиру я приобрела в конце 2016 года, инвентаризацию объекта застройщик не сделал, в БТИ развели руками и сказали, что не смогут сделать мне техпаспорт по причине отсутствия техинвентаризации всего дома. Кадастровый паспорт на квартиру есть, т.е она стоит на кадастровом учете. По сути мне не надо делать тех. инвентаризацию квартиры, чтобы ставить её на учет в Росреестре. Получается, что техпаспорт нужен мне единожды для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Кто сталкивался с такой проблемой? К кому можно обратиться за оформлением техпаспорта кроме БТИ?

Здравствуйте, возможно ли вывести в нежилой фонд квартиру приобретенную в ипотеку, и если да то с чего начать.

Имею комнату в коммуналке. Первый этаж. Есть возможность сделать отдельный вход с улицы. Могу ли я там сделать офис то есть перевести в нежилой фонд.

Хочу написать заявление в полицию о несанкционированном переводе жилой квартиры в нежелой фонд открываютна первом также контору соседи против нужен образец в полицию помогите пожалуйста тбразцом.

Есть согласованный проект с Москомнаследием, получено положительное Заключение. Есть распоряжение ДЖП о разрешении проведения строительных работ и переводе в нежилой фонд. Однако по ряду причин сроки были упущены. В ноябре 2014 года понлучено уведомление о лангации предыдущего решения о переводе и Распоряжения на проведение работ. Вопрос: Если лонгируется предыдущее Решение, а не выдается новое, то правовые нововведения (согласие депутатской комиссии, введенное в 2014 году) возникшие в период после выдачи Распоряжения и решений ДЖП правоприменимы или нет? И второй вопрос: Все документы в порядке, а два собственника квартир в доме - против, при том, что подписи 80% собственников зафиксированы в подписных листах на согласие. Они инициируют кляузы в надзорные и правоохранительные инстанции и активно препятствуют ходу работ, вплоть до акций (не пускают рабочих на объект через подъезд и пр.). Правомочны ли их действия и как от такого защититься?

Продаю квартиру на 1 этаже, угловая. Заинтересовалась одна страховая компания. В этом случае нужен перевод в нежилое помещение. Пошли разговаривать со старшей по дому. Она провела агитацию среди жильцов, методом расклеивания листовок в каждом подъезде, не подписывать никаких бумаг, мотивируя тем, что сегодня страховая компания, завтра-пиво на розлив. Как мне быть, что можно сделать?

Квартира на первом этаже раньше находилась в нежилом фонде, потом ее перевели в жилой, документов об этом на руках нет, но наверно должны быть в архивах? Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд? В этом доме на первом этаже все квартиры находятся в нежилом фонде.

Можно ли перевести жилую квартиру в многоквартирном доме, на первом этаже, в нежилое помещение, под салон красоты, без согласия одной квартиры, которая расположена в соседнем подъезде и не примыкает к нашей? Куда при этом нужно обращаться? И есть какой то ФЗ, регламентирующий это?

Можно ли перевести в нежилое помещение одну комнату на первом этаже в собственном доме? Есть отдельный выход на улицу. Санузел на первом этаже в помещении рядом (комнате).

Мы хотим открыть детский клуб с группой дневного пребывания. Лицензироваться не будем. Под эти цели покупаем 2 квартиры на 1 этаже жилого дома, хотим сделать отдельный вход с лоджии. Вопрос-нужно ли переводить квартиры в нежилой фонд? Если нужно, то сколько это займет времени и сколько будет стоить? Деятельность будет вести ИП. Заранее спасибо!

Перевожу квартиру в нежилой фонд. Собрано 75%подписей жильцов и остальные документы. Подали в архитектуру. Нам отказали ссылаясь что 22 собственника пришли и написали заявления против нас. что делать? Знаю точно кто из соседей инициатор. Пробовала поговорить. Но соседка настроена агресивно и настраивает других. Что делать? Еще рядом в моем доме расположен Загс. администрация ссылается что мы им будем мешать.

Что делать, если квартира уже переведена из жилого фонда в нежилой, а отдельный вход нет возможности сделать из за отсутствия 100% подписей собственников жилья в многоквартирном доме

Планирую покупать квартиру-вторичку, выяснилось, что по документам это нежилой фонд (в прошлом был детский сад). скажите, в чем, собственно разница, кроме повышенных коммунальных тарифов и невозможности прописаться? И о какой хотя бы примерно сумме идет речь при переводе в жилой фонд, никак не могу нигде найти информацию.

Как перевести недвижимость из жилого фонда в нежилой? Квартира находится на 1-м этаже жилого многоквартирного дома. Я хочу продать эту квартиру и есть покупатели "под коммерцию". В доме уже есть офисы в других квартирах на этом этаже (видимо через суд смогли узаконить). В моем случае возникли сложности с жильцами которые не хотят давать разрешение на вывод квартиры в нежилой фонд. Что можно в данном случае предпринять? И какая последовательность действий?

Вопрос такой-в совместной собственности с женой дом 200 кв. м. ,у нас двое несовершеннолетних детей. Планируем купить квартиру 54 кв. м. с использованием материнского капитала, возможен ли дальнеший перевод этой квартиры в нежилой фонд (под магазин) ?

Вопрос такой. Как наиболее оптимально и недорого перевести жилую квартиру в коммерческий фонд и дополнительным отдельным входом, через уже существующий дверной проём в балконном блоке? 1 этаж.

Спасибо.

Приобрела квартиру на первом этаже. Желаю вывести ее из жилого фонда в нежилой фонд. Администрация требует согласия всех 100 процентов жильцов. Не понимаю зачем? В ЖК РФ данное требование не прописано. Дом не под снос, не под капитальный ремонт, не является памятником архитектуры. Выход будет делаться отдельно не затрагивая интересы жильцов т.е. из оконного проема. Правомерно ли требование администрации и стоит ли подавать в суд на действие или бездействие должностного (ых) лиц? Помогите разобраться.

Религиозная организация приобрела нежилое двухэтажное отдельно стоящее здание общей площадью 1200 м.кв. На втором этаже несколько комнат (около 10% от общей площади) сделали жилыми, для приема приезжающих гостей, в частности из ближнего и дальнего зарубежья (соответственно для их временной регистрации). Требуется ли перевод этих комнат из нежилого фонда в жилой?

В последнее время в нашем районе (Крылатское, Москва) получила широкое распространение практика перевода в нежилой фонд квартир на 1-х этажах и устройства там филиалов банков, кафе и т.д. При этом осуществляются перепланировочные работы с разрушением несущих конструкций домов, уничтожением деревьев и газонов. Насколько правомерны такого рода операции, в частности в кооперативных домах. Спасибо.

Квартира на первом этаже. Соседняя квартира переведена в нежилое, и там порикмахерская. Могу ли я предоставить им свою квартиру под парикмахерскую не переводя ее в нежилой фонд.

Хочу купить квартиру на первом этаже жилой пятиэтажки, оборудовать в ней гараж. Могут ли муниципалы отказать мне в переводе помещения из жилого в нежилое (гараж)? и на каком основании. Под Магазины переводят без проблем, но гараж все таки не магазин.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, меня интересует вопрос, имею ли я право на получение налогового вычета при покупке апартаментов в нежилом фонде гостиничного типа. По сути квартира покупалась для для проживания.

Скажите для перевода квартиры на первом этаже в жилом доме в нежилой фонд под офис в период с 2000 по 2004 год.

Нужно было письменное согласие всех соседей, которые имеют общие стены с этой квартирой. Правильно?

Если мы этого согласия не давали, а они всё равно перевели в не жилой фонд. То это можно считать мошенничеством?

Можно ли с помощью этого факта как-то воздействовать на владельцев офиса что бы они убрали мастерскую?

Нам от них не нужны деньги. Это не вымогательство. Нужна просто тишина и покой.

Если да, то истек ли срок исковой давности или уже поздно и это мошенничество им просто сойдет с рук?

P.S.В Роспотребнадзор уже писали. В день проверки они просто вывезли всё “шумящее” оборудование и выставили нас “дураками”.

Мы купили квартиру на 1 этаже по ипотеке для открытия детского центра. Хотели перевести ее в нежилье. В нежилой фонд нельзя перевести часть квартиры, а всю не можем перевести пока полностью не выплачена ипотека. Подскажите, пожалуйста, можно ли нам с мужем разделить квартиру, чтобы было два лицевых счета, за эту одну из частей мы сможем выплатить ипотечный долг и тогда уже перевести эту часть в нежилье?

Скажите пожалуйста. Имеет ли право собственник. Живущий на 1 этаде продать свою квартиру под нежилое помешение без согласия других собственников многоквартирного дома?

Имеет ли право застройщик многоквартирного дома дать (подписывать) разрешение (согласие) (одному из купивших жилую квартиру на 1 м этаже) на перевод квартиры в не жилой фонд, с учетом того, что дом еще не возведен и квартиры не проданы?

Здравствуйте, мне нужно узнать сроки перевода земельного участка, из нежилого фонда в жилой фонд, всё в собственности.

Здравствуйте хочу вывести квартиру из жилого фонда в не жилой под продовольственный магазин. Какое количество голосов собственников требуется для выведения отдельного входа в магазин.

В многоквартирном доме собственники 2 х квартир хотят перевести их в нежилое помещение. Говорят, что в одной квартире будет магазин детских вещей, а в другой детский развивающий центр. Сейчас проводится заочное голосование. В бланках голосования написано, что переводится под офис. Правильно ли это? Или всё же должно быть указано, что переводится под магазин?

Если при переселении, из дома признаного непригодным для проживании, предлагается квартира из вторичного фонда каким критериям должен соответствовать дом в котором предлагается квартира?

Перевел квартиру в нежилое помещение, оформил под салон красоты, могу ли я открыть там другой бизнес, например, продуктовый магазин?

Покупаю квартиру у которой документы (наследство по завещанию) .

Если все проверки окажутся все-равно четными и через пару лет объявится наследник.

В чью пользу суд вынесет решение если к тому времени я квартиру из жилого фонда переведу в нежилой фонд?

На меня зарегестрировано свидетельство на право собственности жилой квартиры на 1 этаже, есть постановление о переводе этой квартиры в нежилой фонд, как можно данный объект продать или подарить моей маме?

Могу ли я оказывать парикмахерские услуги в жилой квартире первого этажа, оборудованной отдельным входом с улицы не переводя в нежилой фонд?

Скажите, пожалуйста, имею ли я право, приобретя в ипотеку жилое помещение, в то время, как оно все еще находится в залоге у банка, перевести его в нежилой фонд? Если да, то какой комплекс действий мне необходимо для этого совершить, а если нет, то чем для меня это чревато?

И еще - могу ли я в жилом помещении вести коммерческую деятельность, если нет, то чем это карается?

Заранее спасибо!

Хочу купить квартиру в многоквартирном доме, в 2012 году данное помещение переведено из нежилого фонда в жилой, присвоен номер квартиры, на сегодня собственник физическое лицо продаёт данную квартиру, интересует лювопрос какие риски могут быть в данной сделке?

ВОВРЕМЯ НЕ ПРОВЕЛИ ПОВЕРКУ СЧЕТЧИКА ВОДЫ, ВОДОКАНАЛ НАЧИСЛИЛ ЗА ГОД 147 ТЫСЯЧ, КВАРТИРА НАХОДИТЬСЯ В СТАДИИ ПЕРЕВОДА ИЗ ЖИЛОГО В НЕ ЖИЛОЙ ФОНД. ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕН С ВОДОКАНАЛОМ, ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ, НА НЕ ЖИЛУЮ КВАРТИРУ, НО ПО ФАКТУ КВАРТИРА ЗАРЕГИСТРИРОВАНА КАК ЖИЛАЯ. ПРЕДОСТАВИЛИ ДОКУМЕНТЫ В ВОДОКАНАЛ, ПРОСИМ СДЕЛАТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ, СЧЕТЧИК РАБОЧИЙ, СДЕЛАЛИ ПРОВЕРКУ, НО ВОДОКАНАЛ НЕ КАК НЕ РЕАГИРУЕТ, ЗА ГОД ОТ ВОДОКАНАЛА НЕ БЫЛО НИ ОДНОГО ИЗВЕЩЕНИЯ, НИ КАКИХ КВИТАНЦИЙ. ЗВОНЯТ, УГРОЖАЮТ СУДАМИ, ВЫМОГАЮТ 70 ТЫСЯЧ, ГОВОРЯТ СДЕЛАЛИ СКИДКУ. сТОИТ ЛИ МНЕ ОПЛАЧИВАТЬ ИЛИ ОБРАТИТЬСЯ В СУД?

У меня квартира на 1-нежилом этаже жилого дома, в г. Дмитров, Московской обл., хочу перевести ее в не жилой фонд с отдельной входной группой. Сделал оценку независимого эксперта, проект, раздел по противопожарной безопасности, сдал на межведомственную комиссию. Результат уже знаю, отказали с формулировкой: Провести собрание жильцов дома, получить подписи. Сложность в том, что одно собрание прошло и мой вопрос был включен, явка 40 человек, собрать 70% подписей практически нереально, дом полностью не заселен, люди только делают ремонты, квартиры не все проданы. Знаю что этот вопрос можно решить в судебном порядке, гл. архитектор подтвердил, что такая практика с положительным решением есть? Нужен юрист/адвокат, для представления моих интересов в судке, который имеет положительный опыт в таких делах.

Частный коттедж, земля в частной собственности, цоколь + 3 этажа. Требуется перевод цоколя в нежилое для организации кафе, многие пугают что не дадут перевести без перевода земли под домом. Что говорит закон на сей счет и что делать если будут незаконно блокировать?... Спасибо.