Перевод жилого фонда в нежилой / Жилищное право - 228 советов адвокатов и юристов
Вы должны на основании статьи 26 ЖК РФ узаконить переустройство путем получения разрешения в местной администрации.
Нежилое помещение вы ни как не сможете перевести в жилое не сделав перепланировку С 1 апреля 2024 года для перевода нежилого помещения в жилой фонд надо сначала узаконивать переустройство? Если да, то каким образом? Мы перепланировку не делали. Просто в нежилом помещении на первом этаже установили унитаз и душевую кабину. На поэтажном плане указана только раковина в нашем помещении. Какое сейчас правильный порядок действий для перевода в жилой фонд такого помещения без перепланировки? Спасибо за ответ! Петербург.
Вы должны на основании статьи 26 ЖК РФ узаконить переустройство путем получения разрешения в местной администрации.
Нежилое помещение вы ни как не сможете перевести в жилое не сделав перепланировку
СпроситьValeriya Suyazova, можете (ст. ст. 22, 23 ЖК РФ). Изучите порядок перевода жилого помещения в нежилое который утверждён региональным документом. В Администрации города, района города можете получить консультацию. В каждом регионе свои условия могут быть. У меня такой вопрос. Могу ли я приобрести комнату на первом этаже в общежитии и перевести это помещение в нежилой фонд?
Благодарю
Необходимо согласие соседей, перевод в нежилой фонд и заключение архитектуры что изменения не наносят ущерб архитектурному облику фасада здания, это навскидку, если порыться думаю ещё пару разрешений понадобится а с учётом мнения ВС РФ согласие всех собственников на изменение фасада здания он есть общедолевое имущество. Могу ли я сделать в жилой квартире, со стороны балкона, ступеньки и пантус? Хочу открыть ПВЗ Озон
Необходимо согласие соседей, перевод в нежилой фонд и заключение архитектуры что изменения не наносят ущерб архитектурному облику фасада здания, это навскидку, если порыться думаю ещё пару разрешений понадобится а с учётом мнения ВС РФ согласие всех собственников на изменение фасада здания он есть общедолевое имущество.
СпроситьЗдравствуйте, какие вообще документы есть у вас? Маловероятно что вы сможете перевести его в жилой, так как это земли лесного фонда а там не могут быть предусмотрены виды разрешённого использования ОКС, связанных с жилыми домами а вот базы отдыха могут быть. Посморите ваши местные Правила землепользования и застройки и там найдёте ответ на свой вопрос. Каковы последствия такого приобретения?. Налог на имущество может быть немаленький. Как-то, так. Хочу приобрести дом бывшее управление лесничества, на землях лесничества, можно ли его перевести из нежилого в жилой, и каковы последствия такого приобретения? Не является природоохранным местом.
Маловероятно что вы сможете перевести его в жилой, так как это земли лесного фонда а там не могут быть предусмотрены виды разрешённого использования ОКС, связанных с жилыми домами а вот базы отдыха могут быть. Посморите ваши местные Правила землепользования и застройки и там найдёте ответ на свой вопрос. Каковы последствия такого приобретения?. Налог на имущество может быть немаленький. Как-то, так.
СпроситьМеста общего пользования — это обобщенное определение имущества жильцов МКД, которое составляют нежилые помещения в доме, оборудование и вся придомовая территория. В ст. 36 ЖК РФ в комментариях указан подробный перечень.
Перевести МОП в жилое помещение невозможно в принципе.
Удачи. Именно распоряжение общим имуществом коммунальной квартиры, к которым относятся и её места (помещения) общего пользования, допускается ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ собственников данной коммунальной квартиры. Может ли один из собственников коммунальной квартиры перевести в жилой фонд комнату, являющуся МОП? в квартире есть ещё 3 собственника физ лица и одна комната в собственности Санкт-Петербурга.
Места общего пользования — это обобщенное определение имущества жильцов МКД, которое составляют нежилые помещения в доме, оборудование и вся придомовая территория. В ст. 36 ЖК РФ в комментариях указан подробный перечень.
Перевести МОП в жилое помещение невозможно в принципе.
Удачи.
Спросить
Именно распоряжение общим имуществом коммунальной квартиры, к которым относятся и её места (помещения) общего пользования, допускается ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ собственников данной коммунальной квартиры.
СпроситьЗдравствуйте. Можно перевести в нежилой фонд. Это может сделать только собственником помещения. Для этого ему нужно обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. Это может сделать только собственником помещения. Для этого ему нужно обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. Квартира на первом этаже раньше находилась в нежилом фонде, потом ее перевели в жилой, документов об этом на руках нет, но наверно должны быть в архивах? Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд? В этом доме на первом этаже все квартиры находятся в нежилом фонде.
Здравствуйте.
Приобретая жилое помещение с использованием средств маткапитала должны быть выделены доли детям и супругам в этом помещении.
Регистрация детей не имеет значения. Выдел долей значит приобретение права собственности на такое помещение.
Основное условие выделения средств маткапитала - улучшение жилищных условий, то есть приобретение недвижимости из жилого фонда.
Далее, для перевода из жилого в нежилое понадобится разрешение органов опеки и попечительства, а они такое разрешение вряд ли дадут.
Кроме того, нужно смотреть судебную практику по Вашему региону относительно перевода помещения из жилого в нежилое. Сейчас, суды крайне редко выносят положительные решения по таким искам, то есть отказывают в переводе жилого в нежилое. Квартиру купленную с участием мат. капитала могу перевести в нежилую под развитее бизнеса? Дети прописаны в жилых квартирах.
Здравствуйте.
Приобретая жилое помещение с использованием средств маткапитала должны быть выделены доли детям и супругам в этом помещении.
Регистрация детей не имеет значения. Выдел долей значит приобретение права собственности на такое помещение.
Основное условие выделения средств маткапитала - улучшение жилищных условий, то есть приобретение недвижимости из жилого фонда.
Далее, для перевода из жилого в нежилое понадобится разрешение органов опеки и попечительства, а они такое разрешение вряд ли дадут.
Кроме того, нужно смотреть судебную практику по Вашему региону относительно перевода помещения из жилого в нежилое. Сейчас, суды крайне редко выносят положительные решения по таким искам, то есть отказывают в переводе жилого в нежилое.
СпроситьКвартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только [b]с согласия банка-кредитора. В[/b]ам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд.
Если опоздали, то не получится. Как быть, если купленный объект по ипотеке нужно переводить из жилого в не жилое?
Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд.
Если опоздали, то не получится.
СпроситьМихаил, здравствуйте!
В жилом доме возможно открыть организацию но для начала
необходимо в обязательном порядке перевести помещение из жилого фонда в нежилой. В соответствии с [quote]ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.[/quote] Перевод помещений производится в порядке, определяемым жилищным законодательством (абз. 2 ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан (ст.288 ГК РФ). Можно ли открывать медицинский центр на первом этаже жилого дома.
Михаил, здравствуйте!
В жилом доме возможно открыть организацию но для начала
необходимо в обязательном порядке перевести помещение из жилого фонда в нежилой. В соответствии с
ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.Перевод помещений производится в порядке, определяемым жилищным законодательством (абз. 2 ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан (ст.288 ГК РФ).
СпроситьЭто будет нарушением законодательства. Можете до той поры, пока к вам не будет ни у кого претензий. Но как появится хоть одна жалоба, сразу может и прилететь и доначислят... В общем обяжут сделать все то,что вы не захотели сделать + штрафы. У меня есть в собственности дом (жилой фонд), могу ли я сдавать комнаты на часы без оформления ИП и перевода из жилого в нежилой фонд?
Да.
С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения.
В случае если гостиница размещена в квартире без ее перевода в нежилой фонд, отсутствует отдельный вход в помещения хостела, функционирование гостиницы ухудшает условия проживания жителей, они могут обратиться письменно или через электронный портал для обращений граждан на официальных сайтах Управлений Роспотребнадзора по субъектам Российской Федерации с жалобой, по которой будет проведена проверка. При подтверждении фактов нарушений требований действующего законодательства материалы проверки будут направлены в суд для приостановления, либо запрета деятельности. Квартира 100 кв. м на первом этаже дома, обязательно переводить в нежилое под мини гостиницу на 6 номеров?
Да.
С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения.
В случае если гостиница размещена в квартире без ее перевода в нежилой фонд, отсутствует отдельный вход в помещения хостела, функционирование гостиницы ухудшает условия проживания жителей, они могут обратиться письменно или через электронный портал для обращений граждан на официальных сайтах Управлений Роспотребнадзора по субъектам Российской Федерации с жалобой, по которой будет проведена проверка. При подтверждении фактов нарушений требований действующего законодательства материалы проверки будут направлены в суд для приостановления, либо запрета деятельности.
СпроситьЕсли по документам это нежилое помещение, то значит, что регистрация (прописка) невозможна в данном помещении.
Тарифы (вы правильно заметили) иные-выше.
Для перевода-нужны основания, сумма не большая, но очень непросто. Дело в том, что коммунальные не такие уж и большие, потому что на все стоят счетчики, по факту в качестве квартиры используется более 20 лет, и, собственно, если вопрос остается только в прописке, тогда получается выгодное предложение, но так как я планирую брать в ипотеку, а как я поняла, пока она в ипотеке, то перевод будет невозможен, хотела понять, а нужен ли он в принципе.
Спасибо Вам за ответ. Планирую покупать квартиру-вторичку, выяснилось, что по документам это нежилой фонд (в прошлом был детский сад). скажите, в чем, собственно разница, кроме повышенных коммунальных тарифов и невозможности прописаться? И о какой хотя бы примерно сумме идет речь при переводе в жилой фонд, никак не могу нигде найти информацию.
Если по документам это нежилое помещение, то значит, что регистрация (прописка) невозможна в данном помещении.
Тарифы (вы правильно заметили) иные-выше.
Для перевода-нужны основания, сумма не большая, но очень непросто.
СпроситьДело в том, что коммунальные не такие уж и большие, потому что на все стоят счетчики, по факту в качестве квартиры используется более 20 лет, и, собственно, если вопрос остается только в прописке, тогда получается выгодное предложение, но так как я планирую брать в ипотеку, а как я поняла, пока она в ипотеке, то перевод будет невозможен, хотела понять, а нужен ли он в принципе.
Спасибо Вам за ответ.
СпроситьВам не дадут ипотеку как на жилое, а пока не погасите ипотеку возможно не осуществите перевод без согласия банка.
СпроситьЕсли это помещение имеет статус жилого, то может. Надо заказать выписку из ЕГРН. Здравствуйте!
Размещать хостел на цокольном этаже законодательством запрещено. Хостел может располагаться в жилом доме при условии перевода жилого фонда в не жилой. Такой перевод возможен, если помещение располагается на первом этаже (или выше – при условии, что под ним находятся только нежилые помещения) и имеет отдельный вход (или есть возможность его сделать), а в помещении никто фактически не проживает. Кроме того, хостел должен быть оборудован звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. В жилых помещениях нельзя хостел открывать, не пойму вашего ответа. А как же п.5.7.3, ГОСТ 56184-2014, там прописано, что нельзя, если нет окон в хостеле. Не лигитимен? Может ли располагаться хостел на цокольном этаже коммерческой недвижимости в жилом доме?
Если это помещение имеет статус жилого, то может. Надо заказать выписку из ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте!
Размещать хостел на цокольном этаже законодательством запрещено. Хостел может располагаться в жилом доме при условии перевода жилого фонда в не жилой. Такой перевод возможен, если помещение располагается на первом этаже (или выше – при условии, что под ним находятся только нежилые помещения) и имеет отдельный вход (или есть возможность его сделать), а в помещении никто фактически не проживает. Кроме того, хостел должен быть оборудован звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности.
Спросить
Здравствуйте!
Размещать хостел в помещении возможно, когда такое помещение будет на первом этаже и имеет отдельный вход.
При этом его статус должен быть нежилым.
Если же это второй этаж и выше, обязательным условием является: под ним должны располагаться также нежилые помещения.
СпроситьЗдравствуйте!
На цокольном этаже ЗАПРЕЩЕНО, даже если это коммерческая недвижимость, переведенная в нежилую и с окнами. ЗАПРЕЩЕНО!
СпроситьПо тексту - вычета не будет, не приобретали жилое помещение. А на ремонт помещения, пусть и ставшего жилым в результате смены статуса - налогового вычета не предусмотрено в законодательстве. Купил нежилое помещение в 2015 году за 1 млн. р., а через 5 лет, сделал ремонт за 500 т.р. и перевел в жилой фонд, т.е. получилась квартира. Какой будет размер налогового вычета и можно ли его получить из налогов уплаченных за период с 2015 по 2020?
По тексту - вычета не будет, не приобретали жилое помещение. А на ремонт помещения, пусть и ставшего жилым в результате смены статуса - налогового вычета не предусмотрено в законодательстве.
СпроситьЕсли именно эти полномочия указаны в доверенности - можете.
Удачи. Имею на руках Нотариальную доверенность от хозяина на квартиру (с предоставлением всех полномочий), квартира в нежилом фонде. Могу ли Я имея вписанные в доверенность паспортные данные (хозяина) перевести в жилой фонд для дальнейшей приватизации?
Здравствуйте.
Так нужно сделать перевод. Здравствуйте. Нужно перевести здание из нежилого фонда в жилой. Нужно в выписке егрн сменить в строке "назначение" с нежилого здания на жилое. Что для этого можно сделать.
Обжалуйте решение о переводе дома в нежилой фонд в суд. Можете если провести все экспертизы. Десять лет назад купили дом (в документах значится как жилое помещение) теперь решили его продать, нашли покупателей а они готовы часть денег отдать мат капиталом, сделку провели - и ждем денег. Теперь самое интересное, дом оказался не жилой, люди которые нам продали вывели дом в нежилой и нам ничего не сказали, как быть, два месяца на нервах.
Без согласия собственников перевод квартиры в нежилой фонд невозможен. Здравствуйте. Могут да. Добрый день! Перевод из нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении требований ст. 22, 23 ЖК РФ собственником данного помещения. Могут ли многоквартирном доме сделать из нежелого помещение многоквартирную квартику без разрешение собствеников.
Добрый день! Перевод из нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении требований ст. 22, 23 ЖК РФ собственником данного помещения.
СпроситьНеобходимо обратиться в районную администрацию и переводить квартиру в нежилой фонд. Да,обязательно осуществлять перевод. Жилое помещение не предназначено для осуществления коммерческой деятельности. Выводить обязательно, в панельном доме есть техническая возможность сделать вход с улицы с полноценными стеклянными витражами, световыми коробами и т.п. Практика по данному направлению имеется.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] На первом этаже панельного дома у меня квартира. Могу ли я открыть салон красоты и сделать вход через подъезд? Обязательно ли выводить квартиру из жилого фонда и можно ли выводить квартиру в панельном доме?
Необходимо обратиться в районную администрацию и переводить квартиру в нежилой фонд.
СпроситьДа,обязательно осуществлять перевод. Жилое помещение не предназначено для осуществления коммерческой деятельности.
Спросить
Выводить обязательно, в панельном доме есть техническая возможность сделать вход с улицы с полноценными стеклянными витражами, световыми коробами и т.п. Практика по данному направлению имеется.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСрок исковой давности 3 года в данном случае. Они не имеют право требовать оплату за 6 лет. Если подадут иск в суд, нужно заявить о пропуске срока исковой давности и согласиться оплатить только за 3 последних года с момента предъявления требования. Действующее законодательство не содержит запрет на взыскание в судебном порядке задолженности с истекшим сроком исковой давности.
В то же время, ответчик может заявить суду о пропуске истцом срока исковой давности - суд, в соответствии с ГПК РФ откажет в удовлетворении такого заявления.
В части внесудебного порядка истребования задолженности запрет отсутствует.
Всего доброго! После перевода в нежилой фонд через шесть лет компания петроэлектросбыт стала говорить, что у нас долг по жилому фонду. Разве это законно через шесть лет требовать деньги, ведь документы действительны 3 года и у нас даже квитанции не сохранились.
Срок исковой давности 3 года в данном случае. Они не имеют право требовать оплату за 6 лет. Если подадут иск в суд, нужно заявить о пропуске срока исковой давности и согласиться оплатить только за 3 последних года с момента предъявления требования.
Спросить
Действующее законодательство не содержит запрет на взыскание в судебном порядке задолженности с истекшим сроком исковой давности.
В то же время, ответчик может заявить суду о пропуске истцом срока исковой давности - суд, в соответствии с ГПК РФ откажет в удовлетворении такого заявления.
В части внесудебного порядка истребования задолженности запрет отсутствует.
Всего доброго!
СпроситьПервое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка. С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой. В аренде участок земли ИЖС, на нем стоит фундамент, и зарегистрирован, как объект незавершённого строительства (жилой дом). Сейчас хотим выкупить, на основании имеющегося свидетельства, землю в собственность. Но потом построить на данном фундаменте не жилой дом, а магазин. Как правильно провести процедуру с изменением назначения земли и регистрацией по свидетельству о недострое, нежилого здания?
Первое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка.
Спросить
С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой.
СпроситьЖилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд. Арендодатель-собственик на первом этаже хочет сдать помещение под продуктовый магазин. А моя квартира находится над его помещением. Я и мои соседи против. Что нам предринять. Чтобы не быо магазина под нашими квартирами?
Жилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд.
СпроситьИспользование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Дом под пансионат для пожилых людей в каком фонде должен быть (в жилом или нежилом). Спасибо.
Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
СпроситьЗдравствуйте. Среди необходимых документов для перевода из жилого в нежилой фонд, должна быть справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Пишите, подскажу. Это грубое нарушение жк Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и других статей жк. Жилое помещение с пропиской человека переведено в нежилое. Прописка осталась по этому адресу, помещение используется как нежилое. Прописанный там не проживает. Возможно ли признать перевод помещения в нежилое незаконным и на основании какого законодательного акта? Относится ли данная ситуация к нарушению законодательства и какая ответственность лежит на прописанном и на владельце помещения?
Здравствуйте. Среди необходимых документов для перевода из жилого в нежилой фонд, должна быть справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Пишите, подскажу.
СпроситьЭто грубое нарушение жк Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и других статей жк.
СпроситьБез перевода из жилого в нежилое не можете, хотя отдельный выход-это одно из обязательных условий перевода, но не только. Могу ли я в своей квартире на первом этаже открыть магазин (с отдельным входом) у меня ИП, без перевода в нежилой фонд согласно статьи 17 Жилищного Кодекса РФ.
Без перевода из жилого в нежилое не можете, хотя отдельный выход-это одно из обязательных условий перевода, но не только.
СпроситьЧитайте также:
- Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение
- Перевод в жилой фонд
- Перевод квартиры в жилой фонд
- Перевод в нежилого здания в жилое
- Перевод жилья из жилого в нежилое
- Перевод жилого помещения в нежилой фонд
- Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
- Перевод жилого дома в нежилое здание
- Перевод в нежилое частного жилого дома
- Перевод части жилого дома в нежилой
- Перевод строения из нежилого в жилое
- Незаконный перевод нежилого помещения в жилое
- Перевод из нежилого в жилое
- Перевод жилого помещения в нежилое
