Передаточный акт на квартиру / Недвижимость - 2958 советов адвокатов и юристов

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 23 МАРТА 2022 Г. N 442 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

Застройщик требует подписать акт приема квартиры без устранения недостатков (не успевает) ссылаясь на это постановление. Дом не был введён в эксплуатацию на 28.02.2022 г поэтому был предварительный осмотр квартиры и составлен акт устранения замечаний, по договору ДДУ передача ключей до 31.03.2022 г. Позвонили с клиентского отдела на днях попросили подписать приемку квартиры под гарантийное письмо до 30.04.22 г.; С сегодняшнего дня обзванивают всех кто отказался подписывать акты с не устраненными замечаниями и говорят что мы все обязаны подписать согласно этому постановлению. Правомерно ли?Или застройщик не хочет работать по неустойке с 01.04.2022 г?

В Свидетельстве о праве собственности запись об обременение: ипотека в силу закона. Квартира была приобретена за счёт средств федерального бюджета (сертификат). Средства с блокированного счета Покупателя поступили на счет Продавца. Полный расчет (долга нет). Для того, чтобы погасить обременение, необходимо явка обоих сторон сделки в УФРС, чего сделать практически невозможно, т.к. Продавец покинул пределы Республики, контактов нет. Единственный путь-суд. Вопросы:

1. Какой перечень документов понадобится для представления в суде?;

2. Кого призвать в ответчики?-регпалату?;

3. От имени кого должно поступить исковое заявление, если квартира в общедолевой собственности (1/4 доли в праве у каждого)?;

4. Какими статьями из ГК РФ необходимо руководствоваться в данном иске?

Заранее благодарю.

Застройщик пригласил на подписание акта приёма. Квартира в ужасном состоянии. Я не могу его подписать. Договор подписан мамой-пенсионеркой. А в нём оказалась следующая "ловушка" : если пайщик отказывается подписать акт приёма, объект будет передан пайщику в одностороннем порядке. Получается, застройщик заранее себя защитил, зная, какие жуткие квартиры он сдаёт людям! Меня заставляют подписать акт! Куда мне жаловаться? И имеет ли это смысл? Если договорчик оказался таким хитрым? Могу ли я написать жалобу в защиту прав потребителей и в СтройАрхнадзор?

Сегодня хотим подписать передаточный акт по приемке квартиры, срок по договору 30,03,2014, но в доме нет воды света и тепла, мы хотим все эти недостатки указать в акте, но мне ответили, что можем указать еще и сроки на их исправление, а можем мы указать 30,03,2014? или по закону есть какие-то определенные сроки?

Как поступить, если по почте пришло письмо от застройщика о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи, а я нахожусь в другом городе в отпуске.

Что можно сделать, чтобы застройщик не оформил акт передачи квартиры в одностороннем порядке?

Заключил договор уступки прав требования на квартиру с юридическим лицом (аффилированном застройщику) Т.е. я плачу сумму договора первому участнику долевого строительства. О том что участник выполнил свои обязательства в части оплаты по долевому строительству предоставлена справка от застройщика о том что обязательства выполнены, подписанная Гл.бухгалтером застройщика с печатью. Договор регистрируется в регпалате. В Регпалату также предоставляется эта же справка от Застройщика, что нет задолженности по договору долевого участия за эту квартиру. Первичные документы об оплате не представлены, только справка от застройщика. Достаточно ли этого или же нужно еще как то себя обезопасить?

Хочу продать квартиру по переуступке прав. Но застройщик мне в этом отказывает. Не объясняя причин. Якобы из за того, что уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, хотя оформление в собственность обещают не раньше марта, а по доп соглашению вообще сроки сдачи перенесены на июнь.

Приобрёл квартиру в новостройке 7 лет назад, но по разным причинам не оформил право собственности. Есть договор долевого строительства, оплаченные чеки, но нет акта-передачи. Правопреемник застройщика отказывается его давать, потому что документы хранятся только 5 лет. Можете объяснить мои права, действия и риски при оформлении квартиры в собственность и может ли кто-либо ещё предъявить на неё права?

Скажите пожалуйста.

Я участник ДДУ. Мой застройщик просрочил сдачу объекта. Он даёт мне акт на подписание и не хочет вносить в него изменения. Могу ли я операясь на какую нибудь статью заставить поправить этот акт? Спасибо.

Нужно ли прекратить государственную регистрацию права собственности на квартиру по ДДУ, если сотрудник Росреестра позвонил и сообщил, что документы, поданые в электронном виде оформлены не правильно (отсутствует электронная подпись застройщика на акте приема-передачи)? При этом Росреестр отказывается вернуть документы без рассмотрения и грозит приостановкой на 3 месяца с последующим отказом в регистрации и регистрацией права собственности в судебном порядке.

Брат моего молодого человека приобрел квартиру. Сейчас у него есть договор долевого участия, акт приема-передачи он еще не подписывал. Он хочет оформить право собственности на двоих: на своего брата и на меня в равных долях. Застройщик сказал, что это можно осуществить (на каких точно условиях я еще не знаю). Может ли он это сделать до подписания акта приема-передачи как утверждает застройщик или все-таки необходимо ему оформлять право собственности на себя, а затем, допустим, заключать с нами договор купли-продажи?

Застройщик отказывается подписывать Акт передачи квартиры с моими указаниями в акте дефектов квартиры. Что делать в этом случае? Спасибо!

Брат приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве за мои деньги. Затем оформил дарственную на меня. В ЕГРН договор о ДДУ не зарегистрирован, хотя квартира принадлежит мне. Правильно ли это отсутсвие ДДУ в догоаоре?.

Приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. Но на данный момент акт осмотра не подписывал (назначено на 17.11). Ключей соответственно тоже не получал-так как проживаю в другом регионе и прибыл в СПТ только сейчас. Законно ли с меня брать коммунальные платежи-видеонаблюдение, консьерж, уборка подъезда с июля (время официальной сдачи дома). С уважением. Павел.

Отец купил квартиру в строящемся доме, я выступала доверенным лицом (я дочь), сейчас папа при смерти, квартира скоро достраивается, но документов на право собственности пока нет, как действовать нам с мамой для оформления наследства на эту квартиру?

Заключили договор купли продажи 1.10.22. Заплатила уже за первый месяц по ипотеке, ключи и передаточный акт не отдаёт покупатель, пока материнский капитал не поступит. Прошёл уже месяц с момента подписания договора купли продажи, в нем указано что передаточный акт как и передача квартиры до 1.11.22, сегодня 3.11.22 ни акта ни ключей, ждут мат капитал. Законно ли это?

Купили квартиру по договору уступки прав требования в строящемся доме.

Сумму оплатили наличными - от продавца получили расписку. Дом сдался и мы пошли регистрировать право собственности. При подаче документов в МФЦ, регистратор обратила наше внимание, что текст расписки написан женским почерком и черной ручной, а сама подпись и расшифровка синей пастой (продавец мужчина). Подписи реальные, ставились в нашем присутствии. Возможны ли какие либо сложности при регистрации собственности, и какие могут быть последствия и наши дальнейшие действия?

06 июня 2016 г. получила св-во о государственной регистрации права на квартиру. Подскажите, пожалуйста, в течении какого срока бывшие жильцы (вкл. собственника) должны освободить жилое помещение? В течении какого срока должны выписаться?

Буду признательна за развёрнутый ответ со сылками на статьи закона.

Уточняю, что квартира приобретена на торгах. И бывшие собственники не принимали участия в договоре купли-продажи, т.к. квартира находилась под арестом.

С уважением, Наталья.

Хочу продать квартиру на руках из документов договор Мены, передаточный акт, технический паспорт. Нужно делать свидетельство на собственность? Или этих документов достаточно.

Может ли дольщик-продавец в момент регистрации переуступки права подписать акт приема квартиры и после оформить собственность на себя?

Здравствуйте. Законен ли отказ УК в перерасчете кварплаты. Если я не принял квартиру по акту приёма (застройщик прислал односторонний). судился год... суд проиграл. В квартире не появлялся, соответственно не пользовался водой и электричеством. Договор с УК не заключён.

Купили квартиру в новом доме. Акт приемки был подписан нами 13 ноября с.г. Сегодня получили первые квитанции за квартплату, отопление, в которой начисления произвелись уже за октябрь, т.е. с момента подписания акта приемки дома комиссией. Скажите, правомерно ли начисление платежа ДО подписания мной акта приемки квартиры?

Скажите, пожалуйста, с какого момента оплачиваются услуги ТСЖ с момента подписания акта приема квартиры или с момента получения документа на право собственности. Спасибо.

Вопрос: как оформить на себя строящуюся квартиру, принадлежащую по договору долевого строительства моей бабушке. Дом будет сдан в 2017 году.

Я в процессе развода. Жду решения суда. Могу ли я (после вступления решения о разводе в силу), будучи уже бывшей супругой, подарить право требования на квартиру по ДДУ по 214 … подарить общему с бывшим супругом сыну? Раздела имущества еще не было, долека приобретена в браке без ипотеки.

Если после подписания акта приемки квартиры мы обнаружили что стяжка пола отвратительного качества. Имеем ли мы право на компенсацию денежных средств и демонтаж данной не качественной стяжки силами застройщика?

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире со своей бывшей женой. Обременение на квартиру определено судом при разделе имущества в 2008 году. Хотя квартира была подарена мне как подарок на свадьбу и после оформлена на меня. Ни я ни она в ней не прописаны. Проживают в ней я со своей нынешней супругой и дочерью. Прописаны супруга и дочь новорожденная. Все эти годы коммунальные оплачивал я со своей нынешней супругой. Обязан ли платить собственник второй доли т.е. бывшая супруга коммунальные платежи и как взыскать долг по коммунальным платежам с нее. Уточню что свидетельство о праве собственности на 1/2 я не получил, просто стоит обременение на этой квартире.

Сестра под давлением принудила заключить ДКП на квартиру, денег не получил, Сейчас требование освободить и сняться с регистрации. Нужен авдвокат грамотный. Люберцы.

Скажите пожалуйста, в какой срок необходимо зарегистрировать договор переуступки прав на квартиру по ДДУ?

Я хочу купить квартиру и оформить ее на свою маму, могу ли я зарегистрировать права собственности на нее по нотариальной доверенности? Или как это можно сделать без ее присутствия! Заранее благодарю!

При подаче документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на доли наследства на квартиру в договоре приобретения наследодателем квартиры нотариусом допущена техническая ошибка. Наследники зарегистрировали право собственности на свои доли, но возникла необходимость в договор купли-продажи жилого помещения, по которому наследодателем была приобретена квартира внести исправления допущенной нотариусом технической ошибки. Как это сделать?

У меня заключен ДДУ на квартиру, сначала срок сдачи жилья был 3 квартал 2016 года, потом перенесли на 1 квартал 2017 года, до сих пор дом не сдан. Можно ли взыскать неустойку? И в договоре нет конкретной даты передачи ключей... с какой даты считать неустойку?

Как снять обремение суда в случае, если по решению суда кредитный договор был растогнут и долг выплачен через судебных приставов при этом закладная на квартиру не оформлялась?

В договоре поручения на передачу денежной суммы прописано дополнительное условие: юридическое и физическое освобождение после госрегистрации права собственности - 14 дней, но ведь по закону (только не знаю номер закона) на момент госрегистрации квартира должна быть юридически и физически свободна, права ли я? и еще я задавала этот вопрос, но меня не удовлетворили два каких-то невразумительных, извините, ответа.

Многоквартирный жилой дом с 2004 года является объектом незавершенного строительства. Я проживаю в этом доме с того же времени. Смогу ли я оформить право собственности на квартиру по приобретательной давности по истечении 15 лет, если да, то какое это будет право: на незавершенку или на жилое помещение (в том случае, если дом не сдастся до 2019 года)

Покупал квартиру по ДДУ. дом построен, передаточный акт подписан на квартиру, собственность не получал. Как продать квартиру можно? Получается по переуступке уже не получится раз акт подписан?

ДДУ от 09.2013 г., по ипотеке. Расчет по ипотеке 07.2014, Передаточный акт от 07.2015, регистрация права 12.2015.

За какой период я могу получить налоговый вычет при покупке квартиры? За 2014,2015,2016, тк ДДУ от 2013 года или же только за 2015 и 2016 тк Акт передачи и регистрация права в 2015 году. Где в законе это написано, я не смогла найти?

Для регистрации договора купли-продажи квартиры в МО (в частности Балашиха) необходим ли передаточный акт? Нужно ли отдавать подписанный акт на регистрацию, если деньги находятся в банковской ячейке, но фактически не получены?

Мною был заключен договор купли-продажи квартиры непосредстенно с застройщиком. Согласно договору, была уплачена полная стоимость 2-х комнатной квартиры. Через несколько месяцев после принятия дома гос. комиссией, застройщик предложил подписать мне приемо - передаточный акт. Я согласился подписать акт, но с условием отражения в нем выявленных недостатков: промочка потока и стен комнат, трещины в окнных стеклах и т.п. Застроищик поставил условие - или я подписываю акт без указанных недостатков или договор купли-продажи расторгается в семидневный срок.

Является ли законным такое требование застройщика?

В договоре о покупке квартиры указано что передача квартиры в собственность и ее принятие осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, продавец акта не подписал и после получения денег выехал в Грузию,,, адрес не известен,,, Регистрационная палата отказывается регистрировать переход права собственности, Кто должен быть указан в иске в качестве ответчика о признании права на квартиру покупателя,,?

Купили квартиру, оформили договор купли продажи у нотариуса! Он нам сказал что позже нужно еще оформить передаточный акт, заплатив еще полторы тысячи за один экземпляр! Нужно ли оформлять этот акт нотариально? Или можно самим напечатать и поставить всем подписи?

Как не оплачивать услуги жкх в новом доме с декабря 2011 г. в связи с тем, что основной договор купли-продажи квартиры, передаточный акт и договор с Управляющей кампанией не заключался, сейчас просят подписать основной договор и задним числом с момента передачи ключей передаточный акт.

Я купила квартиру на стадии строительства по договору переуступка. Дом на финальной стадии строительства, но никаких коммуникаций ещё не подключено. Нам сейчас предлагают выдать ключи для ремонта по предварительному передаточному акту, в котором мы должны указать перечень доработок. Скажите можем ли мы подписывать эти документы и как это может повлиять на процесс строительства?

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по дду, но в передаточном акте указано, что я не имею к застройщику претензий, в том числе и по срокам передачи помещения. Реально ли через суд будет получить неустойку?

Можно ли прописать в дкп оплата большей части суммы по аккредитиву, а остаток по факту передачи квартиры по передаточному акту? И при этом, чтоб на кв не наложили обременение по причине кредита, т.к на момент регистрации нет полной оплаты стоимости

Скажите могут ли наложить арест на имущество, в частности кухонный гарнитур, в нашей жизни теперь это необходимая вещь в быту и как сохранить имущество которое было передано вместе с квартитой, но не было передаточного акта, достаточно ли какого либо договора, например дарения. Спасибо.

Купил квартиру в ипотеку в июне, подписал договор-купли продажи. Через неделю приемка. За это время мне не предоставили никакой документации. Также в договоре есть пункт о том, что квартиру я осмотрел, недостатков не обнаружил, претензий не имею. На тот момент еще даже ванну, линолеум, дверные коробки не установили.

Могу я ли потребовать составить дефектовочный акт при приемки на осмотре, если что-то не доделано? Требуется ли подписывать при этом акт приема-передачи? Какую документацию они мне обязаны предоставить и в какой срок?