Покупатель агентство недвижимости / Недвижимость - 1045 советов адвокатов и юристов

Продали часть дома через агентство недвижимости. Сейчас пора идти в налоговую, а у нас нет ни каких документов. Какие документы в агентстве должны нам отдать и куда обращаться, если не отдают?

С уважением, Дмитрий.

Продается недвижимость, к примеру, за 700 тыс. рублей. Юрист агентства недвижимости составляет договор купли-продажи на 250 тыс. руб. по просьбе продавца, т.к. сделка совершается до истечения даже года со дня её приобретения продавцом, чтобы не платить налог государству. Вопрос: какую ответственность в этом случае несут продавец, покупатель и юрист агентства недвижимости?

Получили договор от Агентства недвижимости. Тип договора - возмездное оказание услуг. Хотелось бы уточнить, есть ли какие то условия, при которых возможно расторжение договора со стороны Заказчика. Меня беспокоит пункт договора окончание действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Значит ли это, что если к нам обратиться покупатель не от агентства в течение 6 месяцев после окончания действия договора (срок 6 месяцев указан в договоре), то мы будем вынуждены платить агентству, хотя покупателя привели не они.

Какие документы проверить у продавца при покупке дома? Какой процент от продажи дома берет агенство недвижимости?

Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру. В качестве посредника выступает агентство у которого заключен договор с хозяином недвижимости на продажу. Правомерно ли давать залог агентству с условиями не возврата залога если сделка сорвётся по моей вине и возврата залога если она сорвётся по вине продавца. Спасибо Игорь.

При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?

Мы хотели купить дом, подписали документы и внесли залог. Агентство тоже попросила 70% за услуги мы тоже оплатили. Сейчас хозяин дома требует поднять сумму за дом, хотя сумма за дом была указана. Или сделку разрываем. Агентство по недвижимости должны нам вернуть деньги или нет? Если сделка не состоится?

Могу ли я расторгнуть договор с агентством недвижимости до заключения сделки о продаже недвижимости, не платя ему и продолжить оформление сделки за счет покупателя?

Здравствуйте!

Все зависит от того, что у Вас указано в договоре. В целом да, может требовать. Желателен анализ документа юристом. У агентства есть право оспорить действия клиента в суде. Клиент может отказаться, но должен оплатить Вам фактически понесённые расходы. Добрый день

Вы условия вашего соглашения прочтите .Если они только в поиске заключаются ,то услуга оказана и есть основания во взыскании невыплаченного вознаграждения . Агентство недвижимости заключило договор на оказание услуг с клиентов на продажу его квартиры, был найден покупатель и клиент (продавец) резко отказывается от наших услуг и проводит сделку с найденным нами покупателем. Считается ли услуга оказанной? И может ли агентство требовать деньги с клиента полностью?

Здравствуйте! Подскажите, кому жаловаться на риэлтора из агенства недвижимости. При продаже квартиры очень много было нарушений по агентскому договору, а вознаграждение взяли по полной. Я считала, что нанятый мною риэлтор должен отображать только мои интересы, а получилось, что она действовала в интересах покупателя. Какие мои дальнейшие действия: пойти к руководителю агенства на прием, написать письменно жалобу в агенство и в гильдию риэлторов...? Обратиться за помощью к юристу по недвижимости?

Заключила договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Агенты нашли покупателя и был внесен аванс. Но по сложившимся обстоятельствам я вынуждена отказаться от сделки. Какие будут для меня последствия? Должна ли я что-то платить агенству если в договоре ничего не написано по поводу расторжения договора, только что стороны несут ответственность согласно законодательству РФ? Аванс взяли в АН себе в качестве оплаты за свои услуги. Расписку в получении аванса я не писала.

Продавали комнату. Нашли покупателя, покупатель работал с агенством недвижимости, так как покупали через мат. капитал без достижения ребенком 3 лет. Отнесли документы в юстицию. Сегодня забирали договор купли-продажи. И как оказалось там комната находится в залоге у агенства. То есть я собственник тут уже ни при чем. Кроме этого договора у меня ничего нету. 10 июля покупатель и агенство едут за деньгами. Покупатель рассчитывается с агенством. Вопрос, рассчитается ли он с нами, что можно сделать в этой ситуации?

Продаем квартиру, заключили договор с агентством недвижимости.

Был подобран покупатель, агентство заключило с ним договор аванса.

В день сделки продавец не нашел сумму на покупку (хотя накануне утверждал, что деньги в наличии), но в подтверждении своих намерений предложили договор задатка на срок короче договора аванса, аванс вносил Отец покупательницы, так как решили, что ДКП в итоге будет на него. В день окончания задатка по прежнему покупатели не вышли на сделку по той же причине. Договор аванса все еще действует. Обязаны ли мы указывать в Стоимость квартиры сумму задатка, в случае выхода на сделку в сроки договора аванса.

Здраавствуйте.

В Договоре с агентством недвижимости указана сумма вознаграждения - 50 000 рублей, стоимость продаваемой комнаты - 650 000 рублей. Является ли эта сумма завышенной?

Уже найден покупатель и с ним заключён предварительный договор купли-продажи и получен задаток. А если в дальнейшем основной договор купли-продажи будет составлен и зарегистрирован в УФРС без участия агентства недвижимости, можно ли будет оплаатить услуги, оказанные агентством недвижимости, частично, и как это сделать?

Собираюсь купить земельный участок в СНТ через агентство недвижимости у частного лица (собственника), также купившего данный участок три года назад. Какие справки нам должны предоставить до совершения сделки, какие пункты должны быть отражены в договоре купли-продажи с целью подстраховки для чистоты данной сделки? Где надёжнее составить договор: в агентстве или у нотариуса?

Мы заключили предварительный договор купли-продажи 2 х комнатной квартиры, как покупатель внесли задаток. Агенство не предоставляет полноценный договор об оказании услуг, в замен предлагает подписать обязательство оплаты их услуг с пеней. Можно ли в данной ситуации вернуть задаток, так как мы не доверяем агенству недвижимости, такое создается впечатление, что у них вообще там отсутствует юрист. Или можно вообще законно просить продавца оформлять сделку в другом агенстве недвижимости? Так как у продавца с ними также нет никакого договора? Спасибо за ответ.

Хочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести -

купил её год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4400000; при продаже хочет, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как так называемый задаток. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, и войдёт ли он в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?

Я продаю квартиру. Заключен договор с агентством недвижимости. Договор действует до 20 января, и в договоре прописано, что в течение 3-х месяцев после этой даты я не имею право заключать договор с теми клиентами, которых приводило агентство. Как сделать так, чтобы сейчас продать свою квартиру самой, без агентства? Как обхитрить агенство, чтобы они не подали на меня в суд?

Имею ли я право расторгнуть в одностороннем порядке договор о продаже квартиры с одним агенством недвижимости в силу того, что в течение долгого промежутка времени покупатель на нее так и не нашелся. Случайно нашелся другой агент, у которого есть реальный покупатель на квартиру. Поэтому в услугах первого агенства уже нет необходимости. Спасибо!

У меня такая ситуация, заключила договор с агентством недвижимости на продажу моей квартиры. На данный момент нет ни одного покупателя, ни внесенный задатков со стороны потенциальных покупателей. Вопрос: могу ли я расторгнуть договор с агентством по причине форс-мажорных обстоятельств (передумала продавать квартиру). Дело в том, что сказав им о своем решении, агентство просит выплатить большой штраф. Спасибо.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Договор был заключён в ноябре 2022 г. Сейчас она нашла клиента. Прислала предварительный договор, в котором указано, что якобы я получила задаток 150 тыс. руб, которые риелтор присвоил себе, якобы за оказание услуг. Я сказала, что оплачу услугу после подписания договора купли-продажи и расписку писать не буду, так как деньги не получила. Она теперь грозится огромными штрафами, но никакие документы, кроме договора на оказание услуг я не подписывали. Как быть?

Решила продать квартиру через агентство недвижимости, на что нужно обращаться внимание при заключении договора и должна ли я до совершения самой сделки продажи передавать агентству правоустанавливающие документы на собственность? И вообще можно ли передавать эти документы?

Мы продавали квартиру по доверенности в АН,наше доверен. Лицо денег не получало, мы так же не получали. Деньги были переданы директору АН.Директор АН оказался мошенником, на него завели уголовное дело, его осудили. Мы являемся гражданскими истцами по этому уголовному делу, сейчас мы намерены отказаться от приговора в части гражданского иска, так как мы хотим вернуть свою квартиру. С него мы ничего не хотим взыскивать. Как нам поступить в этом случае?

Какие документы должен предоставить егент юридической службы агентства недвижимости на приобретаемое жилье мне как покупателю перед сделкой и в праве я этого потребовать? Впервые приобретаем жилье в ипотеку через агенство, и агенство только сообщает о том какие документы отправлены в банк на рассмотрение, а мы никаких документов на квартиру не видели? Или это так идолжно быть?

Я хочу продать 1/2 долю в квартире. Агентство недвижемости согласно купить и предлогает заключить сними стандартный договор о продаже доли. Могут быть в этом договоре подводные камни?

Можно ли составить дополнительный договор, где указать крайнюю дату перевода денежных средств. Продаю дом. Оплата по военному сертификату. Сделку проводит агенство недвижимости. Обещают что максимум через 15 дней деньги переведут. Можно ли как то себя подстраховать, и составить доп. договор где прописать даты, и размер неустойки?

Скажите у меня такой вопрос.

Я обратился в агенство недвижимости о продаже своего дома, они нашли покупателя, который внес задаток, но на сделку не явился позвонил, и сказал что отказывается.

Должен ли я что нить отдавать с этого задатка агентству?

Я продаю комнату в общежитии. Расчет будет осуществлен за счет средств мат. капитала. Купля-продажа через АН.В договоре купли-продажи в одном из пунктов говорится, что покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ними в управлении фед. службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Мне хотелось, чтобы право собственности, владения, пользования и распоряжения наступило после полного поступления денежных средств на мой счет. Будет ли это предлогом для ПФ отказать в перечислении денег. Как лучше этот пункт написать?

Квартира находится на стадии оформления приватизации (второй этап). подготовлен вторичный пакет документов и представлен на согласование. Согласовано будет через месяц (со слов служащего учреждения).

Можно ли сегодня обратиться в агентство недвижимости с заявкой о продаже данной квартиры, с целью экономии времени (пока квартира выставляется на продажу, идет процесс поиска покупателя, к моменту сделки документы на приватизацию будут готовы).

Могу расторгнуть договор с агентством недвижимости? Заключил неделю назад, сам нашел покупателя. Там вроде про штраф написано если не через них продавать.

Я заключила договор купли продажи комнаты в агенстве недвижимости они нашли покупателя он согласился купить заключил договор купли продажи комнаты внес предоплату аванс 50000 рублей которые агенство передало мне под расписку я им заплатила 15000 руб за оформление когда документы были готовы на продажу покупатель отказывается от покупки я же выписалась из комнаты прописалась в другую и теперь мне придется платить больше за ту комнату и за эту потратила деньги на оформление документов а главное нервы и здоровье когда услышала отказ можем ли мы с агеством не возвращать аванс покупателю за нарушение им договорных обязательств а вернуть часть денег заключив мировое соглашение.

Если заключен договор с агенством недвижимости на продажу объекта, но агенство так и не нашло покупателя. Я сама нашла человека, согласного совершить обмен на другой объект. Может ли агенство как-то мне препятствовать и есть ли у него на это право?

Вопрос касается покупки жилья. Если гарантом выступает агенство недвижимости, что должно быть прописано в договоре (генеральной доверенности)?

Юрий.

Моя Сестра продаёт свою квартиру через агенство недвижимости. Агент еще не продав квартиру сестры, убедила ее дать задаток за другую квартиру. Сейчас квартиру сестры агентство продать не может, как вернуть задаток? Помогите, пожалуйста.

Скажите пожалуйста, разве сейчас агенство недвижимости может забирать оригиналы документов или достаточно копий.

Хочу продать дом в другом городе дистанционно через местное в этом городе агенство недвижимости. На что стоит обратить внимание при заключении договора на поиск покупателя и на последующую продажу? Имеет ли смысл нанимать юриста для ведения всех вопросов с агенством? И сколько это вообще стоит?

Агенство недвижемости предлагает купить мой земельный участок с домом, т.е. они выплачивают мою цену, а я пишу на них доверенность. Такое возможно? Чем я рискую?

Я приобретаю квартиру на собственные средства через агенство недвижимости, деньги передаю лично директору агенства. Могу ли я оформить квартиру на дочь? Или надо, чтобы деньги передавала дочь? Оформление сделки купли-продажи.

Я в январе заключила договор с агентством недвижимости о продаже или обмене жилья. В договоре есть пункты о штрафе, если я расторгну договор или если откажусь продавать объект. Меня не устраивает работа агентства. Могу ли я самостоятельно найти покупателя? Должна ли что-то в случае самостоятельного нахождения покупателя агентству?

Они пугают неустойкой. Каковы мои права? Спасибо, очень-очень срочно!

Продажа квартиры через Агенство недвижимости. В Договоре указано, что риэлтор получает деньги перед закладкой в банковскую ячейку, а если регистрация не пройдет или ячейка окажется пустой? Это правильно?

Подписала договор с агентством недвижимости в один день, когда был подписан предварительный договор с покупателем с внесением задатка. Основного договора купли-продажи еще не было (ипотека, банк еще не вынес решение), Могу я отказаться от услуг агентства и просто вернуть покупателю задаток в двойном размере (как по договору), но ничего не платить агентству? Если, да, как правильно нужно поступить и оформить возврат задатка?

Предстоит сделка купли-продажи квартиры по генеральной доверенности, я покупатель, сделка будет сопровождаться агентством недвижимости (юридическое сопровождение сделки), скажите как обезопасить себя от мошенничества и гарантирует ли участие юриста мою безопасность и чистоту сделки. Как я поняла со слов своего юриста из агенства, будет трехсторонний договор между агенством, продавцом по гендоверенности и мной, каковы мои шансы оформить сделку правильно и без потерь для себя в будущем либо стоит призадуматься и рассторгнуть все пока не дошло до сделки.

Важно ли чтобы агентство недвижимости состояло в Гильдии риэлторов? И чем чревато для покупателя совершение сделки с агентством, которое в ней не состоит?

Эти данные нужны для заключения договора, без них никак. Добрый день!

Все зависит от условий договора с агентством.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Для заключения ДКП необходим СНИЛС покупателя, иначе регистрация может не пройти. Марина, указанная информация необходима для заключения ДКП. СНИЛС нужен для идентификации вас в ЕГРН.

ИНН не требуется для сделки. В крайнем случае, ИНН в открытом доступе и его по паспортным данным может найти любой человек Почему не предоставить Мы нашли квартиру через агентство недвижимости, сделку заключали у нотариуса, агентство требует СНИЛС и ИНН. Насколько это правомерно? И зачем?

Несет ли агентство недвижимости материальную ответственность, при продаже квартиры (составлен агентский договор), если в квартире прорвало трубу и затопило соседей?. В агентском договоре про ответственность не сказано.

Я продавец квартиры... сегодня подписала договор с покупателем через агенство и позже узнаю что это агенство славится как неблагополучным и в целом кидаловом... сейчас я хочу расторгнуть договор как есть подозрения что покупатель был подставным лицом.. боюсь остаться без денег и квартиры... но в договоре прописано что с подписания договора при его расторжении я буду должна вернуть залог в двойном размере.. как быть помогите выйти из этой ситуации.

Хочу продать квартиру в другом городе, нашелся покупатель, но на момент сделки присутствовать лично не могу, и нет человека, которому могу доверить. Могу ли я попросить то агентство недвижимости, в котором должна состояться сделка, сразу от АН получить деньги за сделку? Или они на это не пойдут? Если да, то что от меня будет требоваться. P.S ранее это АН предлагало мне приобрести квартиру по заниженной рыночной стоимости.

Меня зовут Мария я официально работаю в агенстве недвижимости, у меня такая ситуация произошла я перепродала квартиру с долнами покупатель скрылась в неизвестном направление я поручилась за долга написала расписку что оплачу все долга но с покупателем договорились на слове... теперь незнаю что делать как быть с меня спрашивают долг что бы я оплатила но я только посредник. Помогите пожалуйста как мне быть.

Я продаю квартиру. Мне позвонила девушка и договорилась о просмотре квартиры. Когда она пришла выяснилось что она представитель агенства недвижимости. Этому агенству поступил заказ-найти 15 однокомнатных квартир. После просмотра квартиры представителем агенства позже приехали непосредственно покупатели. Наша цена 1400000. Представитель агенства говорит что мы должны 50000 после сделки агентству, то есть на руки мы получим 1350000. Вопрос вот в чем, если мы не заключали договор с агенством, в принципе не нуждались в их услугах, должны ли мы им платить, ведь это они нас нашли?

Как правильно поступить.

Мы хотим приобрести квартиру, через агенство недвижимости. Собственник, найденной нами квартиры получил ее по наследству. Квартира в данный момент не оформлена в ФРС. Можно ли оформить в ФРСе собственность сразу на меня по договору купли-продажи. Заранее благодарю.