Права и обязанности наймодателя жилого помещения - 3778 советов адвокатов и юристов

Применим ли закон о защите прав потребителей к наймодателю жилого помещения (квартиры), как исполнителю работ/оказанию услуг (в данном случае услуга аренды квартиры)? Наймодатель физ. лицо. Могу ли я при обнаружении недостатков жилого помещения (в данном случае сантехника, а именно зловещаа вонь из унитаза) отказаться от выполнения договора найма и потребовать вернуть все уплаченные денежные средства и другие понесённые мной убытки, вытекающие из аренды данной квартиры?

Имеет ли право заключать договор найма жилого помещения не собственник квартиры, а тот, кто там прописан? Или нужна доверенность? И можно ли заключать договор не на год, а на три месяца, например, потом ещё на три и так далее?

Здравствуйте! Где можно ознакомиться с правами и обязанностями проживания в квартире собственников и просто прописанных, в чем разница прав и обязанностей проживания между этими лицами? Спасибо.

Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. Договор аренды найма жилого помещения заключен до 18.12.2014 г., оплата по данному договору производится своевременно, коммунальные платежи также платятся в срок. Наймодатель изъявил о своем желание выселить нас в срок 01.10.14 г., аргументируя тем, что сам намерен проживать в данном помещении. Имеем ли мы право проживать в данном помещении до срока окончания договора. У нас семья из 4-х человек, мы с мужем и двое маленьких детей, причем одному из них всего два месяца.

1. Является ли снимаемая по договору найма квартира моим жилищем в терминологии Конституции?

2. Могу ли я не впускать в неё никого, включая собственника?

3. Если собственник вломится силой - один или с кем-то ещё - можно ли его привлечь по ст. 139 ук рф?

ИМеет ли право наниматель переставлять мебель-диван, стол, стулья, холодильник, телевизор как ему удобно без разрешения наймодателя. И входит ли это в нарушения по договору найма жилого помещения за которое наймодатель может выселить нанимателя до окончания срока договора?

Моя мать накопила долг за жку, пока я жила с ней. Теперь мы живем отдельно, а со старого места жительства (общежитие) пришел судебный иск. Я знаю, что могу не отвечать в суде за ее долги. В связи с каким нормативным актом (законом) я имею право не платить ее долги?

Мы проживаем в муниципальной квартире, после смерти бабушки, которая была квартиросъёмщиком, встал вопрос, кто будет главным квартиросъёмщиком. Мама предлагает сестру, у сестры дочь, несовершеннолетняя, с диагнозом астма, тоже прописана в этой же квартире. Я в разводе, имею дочь несовершеннолетнюю, моя дочь не зарегистрирована в этой квартире, имеет ли моя сестра, став главным квартиросъёмщиком, какие то права на квартиру?

Мы с мужем и ребенком проживает в общежитии семейного типа по договору коммерческого найма. Муж прописан в общежитии с 2001 года. До 2006 года проживал на основании договора о соц найме, после 2006 года стали заключать договор коммерческого найма. Подскажите что можно сделать чтоб не выселили с данного общежития? Может ли собственник сам устанавливать тариф за наем жилого помещения за 1 кв.м? Муж работает в частной фирме, а я являюсь сотрудником полиции.

Здравствуйте! Может ли инвалид без ног сдать жилое помещение в поднайм, если он там зарегистрирован, но фактически не проживает?

Я ответсвеный наймосьемщик жилого помещения, в квартире прописано 14 человек все совершеннолетние. Я знаю что платить должны все совершеннолетние прописаные в квартире, скажите пожалуйста на какую статью можно опираться?

Моя дочь с двумя детьми проживает в доме, находящемся в моей собственности. Подскажите, пожалуйста, как заключить договор найма жилого помещения между нами, как это сделать, в какой форме, что в нем должно быть указано, кто должен его оформлять... вообщем, как его юридически правильно оформить? Договор нужен для оформления на субсидии.

Чем право пользования жилым помещением отличается от права проживания?

В каких нормах закона это прописано?

Если член семьи имеет право проживать в квартире и зарегистрирован в ней, то может ли он стать участником приватизации?

(В Законе о приватизации сказано: Граждане Российской Федерации, имеющие право ПОЛЬЗОВАНИЯ жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их... в общую собственность либо в собственность одного лица)

Необходима развернутая справка по вопросам связанным с наймом жилого помещения (наиболее полный перечень возможных вопросов связанных с агентской деятельностью, возможные вопросы наймодателя и нанимателя, решение конфликтов, сроки и т.д.). Возможно дальнейшее долгосрочное сотрудничество. На данный момент я физическое лицо, планирую зарегистрировать ИП.

Бабушка в 2011 году заключила договор социального найма квартиры, в котором указано, что в жилое помещение вселяется члены семьи, в том числе и несовершеннолетняя внучка. Внучка состояла на регистрационном учете совместно с матерью по общежитию, которое матери дали в связи с работой. По достижению совершеннолетия внучка в 2015 году вселилась к бабушке, но на регистрационный учет не встала. В 2018 году бабушка умерла. Как оформить постановку на регистрационный учет и право пользования жилым помещением, если В квартире состоит на регистрационном учете тетя внучки, которая согласия на регистрацию внучки по месту проживания не дает.

Скажите, пожалуйста, будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, подписанный двумя физическими лицами, но не заверенный нотариусом.

Заранее большое спасибо за ответ!

Нужна ссылка на постановление Пленума Верховного Суда РФ по которому за человеком, совершившим отчуждение недвижимого имущества (дома), сохраняется законное право пользования данным жилым помещением. Вопрос: могут ли родственники бывшего хозяина (брат), ранее проживавший в этом доме, но не имевший там регистрации, быть признанным судом приобретшим право пользования данных жилым помещением как родственник бывшего хозяина?

Здравствуйте уважаемые юристы. У меня такая ситуация. Снимаю квартиру по договору. Недавно попала с ребенком в больницу. Хотела с днем хозяином договориться об оплате в следующем месяце а он твердит сейчас надо. Говорю денег нет пока так как на больничном. С мужем развелась пол года назад. Хозяин говорит занимайся деньги у меня тоже кредиты... На дворе зима. Имеет ли право меня выгнать с квартиры хозяин если я не произведу оплату? И вообще какие у меня права?

Должен ли я платить плату за наем жилого помещения если проживаю в служебном жилье от воинской части.

Меня интересует вопрос - кто, наниматель или наймодатель, должен заключать и оплачивать договор на сервисное обслуживание котла, а также нести расходы по ремонту выявленных мелких неисправностей?

Серова обратилась в суд с иском к Ветрову о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, д. 12, кв. 170, указав, что ответчик зарегистрирован по данному адресу, однако в 2019 году из квартиры добровольно выехал и постоянно проживает у сожительницы в г. Красноярске, по ул. Павлова, д. 19, кв. 200. В исковом заявлении она указала, что ответчик не оплачивает плату за наем и предоставляемые коммунальные услуги в квартире, где зарегистрирован.

Какое решение должен вынести суд?

Объясните, пожалуйста, в чем разница. Дано: муниципальная квартира (выдана в 80-х, ордер на ответственного квартиросъемщика), ответственный квартиросъемщик умер. Что можно сделать другим зарегистрированным там? (вариант приватизации не рассматривается, да-да, вообще не рассматривается). Один из нанимателей временно отсутствует, за рубежом. По идее нужно же перезаключить договор, так? Почему приватизировать по доверенности можно, а сделать другое лицо главным нельзя? Зарегистрированные по договору найма жилого помещения становятся сонанимателями (ст. ГК 686), это мой случай? Или с ордером - это другой договор.

В общем, интересуют все варианты, которые возможны через доверенность (опять же, приватизация не рассматривается)

Скажите, отец является главным квартиросъемщиком и оформлен договор социального найма, где я прописана и моя мама (бывшая жена). Мой отец наниматель жилого помещения, а кем являюсь я (дочь) и жена (бывшая)? Напишите пожалуйста ссылку на документ (Закон). Спасибо.

Имеется договор найма жилого помещения на 11 месяцев, который завтра истекает, его нужно продлить. Я наниматель, другой дяденька - наймодатель. В самом договоре нашёл только одно упоминание о дополнительных соглашениях: в части 7-ой ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ есть пункт 7.3:

Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими сторонами.

Хочется задать уточняющий, технический вопрос: достаточно ли для пролонгации этого договора дописать на его обратной стороне, например следующее, Действие Договора найма жилого помещения, расположенного по адресу..., от 08 января 2013 года продлевается на срок с 09 декабря 2013 года по 08 ноября 2014 года на тех же условиях?.

Администрация настоятельно рекомендует заключить договор соц. найма. Что мы имеет жилое помещение выдано в 95 году на руках ходатайство о выделении, протокол о выделении. Ордера нет. Ну я так понимаю его и не может быть на руках? Все лицевые счета по комм. Платежам оформлены на того, кому выдавались ходатайства и прочее. Долгов нет. Это означает что всё ж действуют договор соц найма иначе б счета не могли б быть оформлены? Даже после заявления администрация отказом ответила на заклбчения договора и рекомедовала обратиттся в суд. Но так как может быть жить там 30 лет, в прописке отказывать, в договоре соц найма, и платить на своё имя по счетам этого жилого помещения. Всё же как правильно?

В 2002 году в ведомственном доме (который руководство называет общежитием) предоставили квартиру и заключили договор, в котором в пункте "6. Иные условия" сказано: "По истечении 10 лет срока работы на данном предприятии предоставленное жилое помещение переходит в собственность нанимателя, в случае потери трудоспособности, либо смерти нанимателя предоставляемая жилая площадь наймодателя переходит в собственность нанимателя". Никому ничего в собственность не передали (и не собираются) и сейчас нам говорят о том, что этот договор никакой юридической силы не имеет. Это так? Что делать в сложившейся ситуации, чтобы не оказаться на улице?

В 2011 году за моим родственником со статусом " сирота" было закреплено право пользования жилым помещением по договору социального найма. В настоящее время время совместное проживание невозможно, родственник полагает, что данное жилое помещение принадлежит только ему. Положено ли ему отдельное жильё с учётом его статуса?

В ч. 2 ст. 105 ЖК РФ сказано что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

А в ст. 684 ГК РФ сказано что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Как соотносятся эти статьи? Значит ли это, что если студент закончил обучение, то он сможет остаться проживать в общежитии?

Сотрудник занимавший служебное жилое помещение был уволен в связи с сокращением. Служебное жил. помещение освободил. Но не снялся с регистрационного учета. Одним из условий прекращения договора-истечение срока трудового договора. Является договор прекращенным и необходимо подать иск о снятии с регистрационного учета или необходимо подавать иск о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета?

Правомочен ли договор найма (аренды) жилого помещения (комната в коммунальной квартире) между физ. лицами-наймодателем (он же собственник) и нанимателем без участия агентства? , должны ли в этом договоре подписать свое согласие другие жильцы коммунальной квартиры? И где можно найти (взять) правильную форму такого договора найма.

Могу ли я, будучи самозанятым, арендовать жилые помещения и предоставлять их для проживания? Как мне как арендатору быть уверенным в том, что помещения действительно жилые? Достаточно соответствующей фразы в договоре аренды?

Гос. Учреждением заключён договор найма специализированного жилого помещения с физ. лицом. УК просит предоставить копию договора в котором содержатся персональные данные нанимателя. (Паспортные данные, прописка). Можно ли предоставлять копию договора?

Бывшая свекровь подала иск о признании меня утратившей право пользования жилым помещением, 2 года в их квартире не живу, бывший муж избивал меня 3 года, часто выгонял из дома, пришлось сбежать оставив дочь 14 лет, в 12 году вышла замуж и заимела свою площадь, выпишет ли меня свекровь по старому месту жительства?, множественные обращения в милицию о побоях зафиксированы, есть заключения СМЭ, спорная квартира муниципальная, там также прописан и проживает мой несовершеннолетний ребенок.

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) заключенном на 40 лет указано что наниматель не вправе передавать жилое помещение в пользование третьим лицам. Подскажите что из себя представляет эта передача? Может ли бабушка (наниматель) приглашать гостей в своем присутствии, могут ли гости (внучка) приходить во время отсутствия нанимателя (бабушки) сами, открывать дверь и проводить там некоторое время (2-3 часа в день)? будет ли это нарушением договора?

Я являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма. В 2016 году призывался на срочную службу, в связи с тем, что я имею высшее образование пошел служить вместо года срочной службы на 2 года по контракту, как альтернатива. Для получения подъемного денежного довольствия пришлось сделать постоянную регистрацию в воинской части, где прохожу службу.

В связи с этим администрацией со мной был расторгнут договор социального найма в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ. Жилье по месту службы мне не предоставлено, мой выезд из квартиры носит временный характер, планирую после окончания службы вернуться обратно. Правомерно ли требование местной администрации об освобождении мной квартиры? В случае перенесения спора в суд есть ли шансы отстоять свои права на жилье? Заранее благодарю за ответ.

Вопрос о переселении. Я собственник жилого помещения. Переселение в связи реконструкцией 126 микрорайона Рязанский г.Москва. Переселяет не город, а инвестор. Со слов инвестора дом сдан, но они не могут получить разрешение (акт) на вселение и заключить со мной договор мены. Предлагают заключить договор краткосрочного найма. Есть ли у меня риски в случае подписания такого договора? Спасибо.

Может ли арендатор квартиры досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения, уведомив об этом хозяина, а также отдав ключи и освободив квартиру? Нужны ли при этом какие-то дополнительные действия? Если при этом не был подписан акт возврата квартиры, считается ли договор расторгнутым? Спасибо.

Дравствуйте! В общих чертах. Безобразную УК мы сменили очень быстро.. Коммуналку (только одно водоотведение, все остальное платим по прямым договорам с ресурсосодержащими орг.) не платила, т.к. начисления были с безобразными приписками. Перерасчитывать они не хотели. Наконец УК подала в суд иск на оплату именно коммунальных услуг Вопрос: могули я, на основании п.4 ст.154 ЖК РФ, оплатить коммуналку по своим расчетам (если примет судья) без платы за жилое помещение (содержание), т.к. в иске это не прозвучало. Спасибо.

Гласно выписки из ЕГРП жилое в части: Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: указано, что данные отсутствуют.

Тем не менее муниципалитет заключает договор коммерческого найма ссылаясь на свой внутренний нормативный акт об отнесении данной квартиры к указанному фонду.

Обязан ли он подать заявление в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений указанного жилищного фонда.

1. Заключён договор найма комнаты в общежитии. Имеют ли право входить в комнату без моей воли (ст.139 УК РФ)

2. Есть ли разница между наймом жилого помещения и наймом общежития?

В поликлинике отказались принимать договор найма жилого помещения для прикрепления к ней в целях обслуживания в этой поликлинике. Срок найма договора установлен с 14 сентября 2015 г. по 14 августа 2016 г. В договоре есть пункт о его автоматическом продлении, если ни одна из сторон не заявила о своем желании его расторгнуть, то он считается продленным на тот же срок. Имеет ли всё-таки действие такой договор сейчас и должны ли его принимать?

Я житель Крайнего Севера, мне 58 лет, могут ли меня выселить из служебного жилого помещения. Данное помещение не имеет вид специализированного жилого помещения, но по проекту находится в составе административного как трёх комнатная квартира с отдельным входом, где проживаю 19 лет, прописана с сыном, ему 25 лет.

В договоре найма жилого помещения есть пункт: "В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, авансируемая арендная плата за непрожитые, предоплаченные дни нанимателю не возвращается". Является ли этот пункт законным?

Купили нежилое помещение (переведено из жилого) в многоквартирном доме. Сделали перепланировку и ремонт своими силами, (без привлечения сторонних организация) под салон красоты. С Нужен ли теперь ввод в эксплуатацию? Если да то какие последовательные шаги.

Администрация написала: что мы занимаем жилое помещение на основание ордера в связи с этим необходимости заключения договора социального найма жилого помещения не имеется. Это получается его нужно заключить или нет не обходимости в его заключение? Не могу ни как понять?

Проживал в служебной квартире с января 2017 по октябрь 2018. Все квитанции оплачивал в полном объеме (в квитанциях не указывалась плата за найм жилого помещения).

За всё время ни разу никто со мной не связывался по поводу оплаты за найм жилого помещения.

Пару дней назад пришла досудебная претензия о задолженности по оплате за найм жилого помещения за период проживания. Предлагают полностью оплатить всю сумму, или подадут в суд. Обязан ли я в таком случае её оплачивать? Спасибо.

Моя мать, работала дворником в производственном жилищном тресте с 12.09.1990 года.

30.11.1993 года, ей был выдан ордер на жилое помещение, , состоящее из одной комнаты, общей площадью 33,3 кв. метра, в том числе жилой 14,3 кв. метра, вместе с ней зарегистрирована дочь, 22.05.1987 г. р, регистрация от 02.12.1993 года, позднее, 3.12.1995 года был заключен договор найма жилого помещения между ЖРЭУ № 4 и моей матерью, как нанимателем, на основании уже выданного ордера на жилое помещение. 31 октября 2006 года моя мать умерла, трудовой договор был прекращен в связи со смертью

Я письменно прошу начальника ЖУ оставить право пользования за мной данной квартирой, или предоставить другое жилье. Я знаю что закон на моей стороне, но всегда получаю отказ причем в устной форме от жилищников, письменно мне отказываються подтвердить отказ как мне не остаться без жилья? Куда обращаться?

Был подписан договор о найме жилого помещения, который действовал с 15 июля 2020 по 15 ибня 2021. Наниматель живет ещё месяц и съезжает 15 июля. Предупредив заранее. Депозит наймодатель не возвращает, так как утверждает, что был устно пролонгирован договор и он вправе не возвращать депозит. Уточните, кто прав в данной ситуации? В договоре не написано, что стороны могут продолжить срок договора. Новый договор наниматель не подписывал.

Заключили договор найма жилого помещения сроком на 24 месяца. По договору плата внесена единовременно за весь срок. На словах договорились с хозяевами что восстанавливаем отопление и делаем ремонт и эти 24 месяца живем бесплатно (платим только за свет). И денег потратили много на ремонт, т.к. минимум 2 года собирались в этом доме жить, делали для себя. Не прошел год, они уже требуют съехать, говорят детям стало негде жить, а у нас двое детей и с жильем в нашем районе трудности. Документов на этот дом у них нет, дом в реестре вообще не числится. Могут ли нас выселить раньше если с нашей стороны нет нарушений?