Необходимость заключения договора социального найма для жилого помещения, выданного в 95 году без ордеров - действительность лицевых счетов и возможность проживания без договора соц найма
398₽ VIP
Администрация настоятельно рекомендует заключить договор соц. найма. Что мы имеет жилое помещение выдано в 95 году на руках ходатайство о выделении, протокол о выделении. Ордера нет. Ну я так понимаю его и не может быть на руках? Все лицевые счета по комм. Платежам оформлены на того, кому выдавались ходатайства и прочее. Долгов нет. Это означает что всё ж действуют договор соц найма иначе б счета не могли б быть оформлены? Даже после заявления администрация отказом ответила на заклбчения договора и рекомедовала обратиттся в суд. Но так как может быть жить там 30 лет, в прописке отказывать, в договоре соц найма, и платить на своё имя по счетам этого жилого помещения. Всё же как правильно?
Если вы обращались к администрации с заявлением о заключении договора соцнайма и получили отказ, обращайтесь в суд.
Вам надо доказать законность вселения при отсутствии документов (ордера).
Правильно будет именно так.
Поищите корешок ордера в архивах сначала. Получите ответы из архивов. Они нужны для суда.
Спросить
Вообще то заключение договора соцнайма статья 60 Жилищного кодекса РФ позволит Вам получить документ, подтверждающий ваше проживание в этом жилье. По большому счету, коль вы проживаете в этом жилье с 1995 года администрация могла заключить с вами договор соцнайма и без выставления к вам рекомендации обратиться в суд. В принципе вы и дальше можете проживать в этом жилье без заключения договора соцнайма, так как вы все своевременно оплачиваете и у администрации просто нет оснований для того чтобы выселить вас из этого жилья.
Спрашиваете, как правильно? На мой взгляд, правильным было бы,-не направлять вас в суд, а заключить договор соцнайма без всякого суда.
А администрация в вашем случае явно перестраховывается, отправляя вас в суд чтобы вы там получили решение о признании вашего права пользования этим жилым помещением. И только на основании такого решения администрация согласно ст 13 ГПК РФ будет его исполнять путем заключения договора соцнайма
Спросить
Здравствуйте Евгения
Вы уже получили отказ в заключении договора социального найма, то
отказ от заключения договора найма жилого помещения, фактически означает утрату вами права на проживание в спорном жилом помещении с соответствующими правовыми последствиями, что дает вам основание для обращение в суд по оспаривпнию отказа со ссылкой на ущемление ваших прав и законных интересов.
___
Чтобы детальнее ответить как и на что сослаться в исковом заявление, грамотно сформировать иск, можете обратиться к выбранному юристу в помощь. Каждое дело индивидуально.
___
Обоснование ответа
Факт незаключения ранее соответствующими должностными лицами в установленном законом порядке договора социального найма , не может нарушать предусмотренного статьей 40 Конституции Российской Федерации права на спорное жилое помещение.
Жилищный кодекс РФ веден в действие с 01.03.2005 г.
В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие
___
Как предусмотрено ст.7 данного Закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте, Евгения.
В Вашем случае необходимо заключить договор соцнайма.
Но поскольку у Вас нет ордера, то договор соцнайма заключить невозможно без решения суда.
Жилищные права и обязанности согласно ст. 10 ЖК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и т.д.
Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации только договор социального найма является основанием для вселения, пользования и проживания граждан в предоставленном жилом помещении. (До 1 марта 2005 года основанием для вселения и проживания являлся ордер).
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, взаимоотношения между наймодателем и нанимателем строятся на договорной основе. Именно договор является основанием для пользования жилым помещением. Ордер в настоящее время не подтверждает право пользования жилым помещением, но является основанием для заключения Договора социального найма.
Поскольку ордера у Вас нет, то основанием для заключения договора соцнайма будет являться решение суда. Вам необходимо обратиться с иском в суд
_____
С уважением, Татьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте!
Таким образом администрация грубо говоря перестраховывается, так как ордера как бы нет, то нет оснований заключать с вами договор, поэтому для них основанием для заключения договора с вами и будет то самое решение суда.
Поэтому обращайтесь в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Ст. 60 ЖК РФ
СпроситьЗдравствуйте, Евгений! Правильно узаконить отношения и заключить договор социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ). Иначе есть риск получить иск о выселении из жилого помещения, а право на проживание там будете доказывать в суде (ст.55-56 ГПК РФ). При отсутствии договора меньше гарантий, чем с ним. Многие напротив подают в суд, чтобы с ними заключили договор социального найма, а Вам предлагают это сделать, а вы не понятно почему отказываетесь. Да и при отсутствии регистрации будет сложнее приватизировать без установления договорных отношений по социальному найму. Зачем вас на ровном месте все эти проблемы, не понятно.
Спросить
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации только договор социального найма является основанием для вселения, пользования и проживания граждан в предоставленном жилом помещении.
Заключение договора социального найма является обязательным условием для проживания в предоставленном жилом помещении и осуществления права пользования коммунальными услугами. Отсутствие договора может привести к различным проблемам, включая отказы в прописке и затруднения в осуществлении коммунальных платежей.
Если у вас есть на руках все необходимые документы, подтверждающие выделение жилого помещения, то отсутствие ордера не должно быть препятствием для заключения договора соцнайма.
Если администрация отказывает в заключении договора, рекомендуется обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора социального найма. В суде вы сможете предъявить все имеющиеся у вас документы и ходатайства, подтверждающие ваше право на проживание в данном жилом помещении.
Иск подается в соответствии с требованиями ст. 131-133 ГПК РФ.
Спросить
Евгения, добрый день.
Я так понимаю, я о Вы хотели заключить договор соц найма, но Администрация отказала, на основании того, что у Вас нет документов?
Если это так, то Вам надо обращаться в суд с иском.
Иск называется о понуждении к заключению договора социального найма.
1. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
2. В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
______
Некоторые документы можно запросить судебным запросом из Архива
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ
______
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Вот, что по вашему вопросу:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно ст.5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие
Спросить
Здравствуйте вам надо обратиться в суд с иском к администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.
Основания у Вас есть: вы там живёте 30 лет, ходатайство есть, лицевые счета, оплата коммунальных услуг.
Поскольку Вам отказали и отправили в суд.
Многие на практике так и делают, при отказе от Администрации идут в суд.
На основании ст.20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (статья 27 часть 1, статья 40 часть 1). По ЖК РФ договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В соответствии со ст. 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
См
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)
Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.
Спросить
Получили жилье по договору соц. найма как военнослужащий, приходят счета за ЖКХ с ОАО Славянка и в них присутствует графа за Содержание и ремонт общего имущества МКД, Законно ли снимают с нас данную плату? И почему в летнее время приходит плата за теплоснабжение? Нас членов семьи четыре человека, по данным квитанции объем услуг составляет 1,0641 Гкал, берут за общую площадь 56,3 кв.м., хотя жилая площадь составляет 18,80 кв. м., так же взимают плату за наем, и так же за общую площадь. Подскажите пожалуйста законно ли начисление данных статей по договору социального найма? Спасибо.
Недавно по почте получил приглашение. В СВЯЗИ С ПРЕДСТОЯЩИМ СНОСОМ И РАССЕЛЕНИЕМ ЖИТЕЛЯМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ НЕОБХОДИМО ЯВИТСЯ В АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИНЕСТИ ДОКУМЕНТЫ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ВЫПИСКУ ЛИЦЕВОГО СЧЁТА,КОПИЮ ОРДЕРА, КОПИИ ПАСПОРТОВ, зачем это?
Обязание заключении договора соц найма и принуждение заключения договора соц найма жилого помещение одно итоже?
Нежен образец искового заявления на приватизацию комнаты в бывшем общежитии, без заключенного договора соц. найма (получен отказ в заключении договора соц. найма). ордер выдан в 2003 г.
Какая организация выступает получателем заявления о заключении договора социального найма (на руках имеется 3 бланка заявления - все разные)?
В МФЦ сказали, что заявление с апреля новое, каким документом регламентируется форма заявления? Каким документом регламентируется форма договора социального найма?
Перевод лицевого счета больше не упоминается в заявлении. Каким образом происходит перевод лицевого счета теперь?
Чем отличается государственный жилищный фонд от муниципального?
Согласно ЖК РФ...Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. .;
Я с бывшим мужем разведена. Через суды удалось вернуть право пользования квартирой за мной и моей дочерью, зарегистрироваться там, а также отменить договор приватизации (бывш. Муж единолично приватизировал квартиру). Квартира вновь стала муниципальной. Так вот...
1. Как быть с этой несуразной в данной ситуации формулировкой в ЖК по поводу членов семьи в муниципальном жилье? Ведь я и бывш муж не являемся членами семьи. Почему я должна спрашивать его желание о размене квартиры? Хотя знаю, что он не захочет разменивать.
2. Можно ли каким-то образом оформить два отдельных лицевых счёта по оплате коммунальн. Услуг и затем отдельных договора соц найма по данной квартире, точнее два отдельных договора на комнаты и т.п.? Как в этом вопросе может помочь администрация муниципалитета?
3. Если мы с бывшим мужем абсолютно независимые люди, то могу ли я оформить на себя новый договор соц найма, после того, как квартира, по решению суда, документально вернётся из собственности в состояние муниципальной?
Спасибо.
Ответственный квартиросъемщик умер, хотим сделать приватизацию квартиры, есть ордер на квартиру с 1990 года. Согласно какому закону перед приватизацией необходимо оформить договор социального найма и перевод лицевого счета на другого человека или это делать необязательно?
Будьте добры, в Вашем ответе укажите номера и дату принятия соответствующих документов, если таковые есть.
С уважением, Яна,Санкт-Петербург
Для оформления приватизации.
Прописано трое человек площадь занимаемого жилья 40,7 кв м сколько мы получим при переселении квартира не приватизирована заставляют заключать договор соц найма нужен ли он.И ещё такая проблема один из прописаных отсутствует и мы не знаем где он что делать в такой ситуации. А для заключения договора соц найма требуют явится всех прописаных на данной жилплощади расчёт жил площади говорят по 18 кв м на человека.
У меня такая проблема я проживаю в общежитии с двумя разнополыми несовершеннолетними детьми в комнате 18 м по договору соц найма от 2010 года при подачи на расширение жил площади выделили вторую соседнию комнату но только договор на эту 2 комнату сделали не соц найм а договор найма от 2018 года теперь у меня 1 договор соц найма а на 2 комнату найм жилого помещения как быть? Хотелось бы приватизировать 2 комнаты но администрация поселения отказываются ссылаясь на специализированное жилье, а как же 22 января 2005 г. вступил в силу Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. В соответствии со ст. 7 закона все жилые помещения в общежитиях, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, переданных в ведение органов местного самоуправления, перешли в разряд используемых жильцами на основании договора социального найма. Проще говоря, статус общежития с них снят в силу прямого указания закона (т.е. автоматически) независимо от того, принималось ли решение органа исполнительной власти об аннулировании статуса общежития. Жилищные права граждан в любом случае не могут зависеть от бездействия чиновников, не принимающих решения о переводе бывших общежитий в статус жилых домов социального использования и не заключающих с жильцами письменные договоры социального найма. Как мне сделать приватизацию?
Мама и отчим брак не регистрировали, проживали вместе в квартире. Ордер выдавался на мать отчима (она участник приватизации другой квартиры). В квартире был прописан только отчим, он умер. Можно ли через суд признать маму членом семьи? И есть ли вероятность заключения договора соц. найма на маму?
Последовательность заключения договора жилишного соц. найма с администрацией города
И на какую статью ссылаться, что я имею право на осмотр квартиры до подписания договора соц. найма.
Судебным решением было принято решение о выселении гражданки №1 с жилого помещения по договору социального найма, куда она была вселена незаконно, но ее выселение должно произойти тогда, когда ее ребенок достигнет совершеннолетия, гражданка №2, в пользу которой было вынесено решение, хочет заключить договор социального найма на квартиру, из которой должна будет выселиться гражданка №1 с ребенком при его совершеннолетии, должна ли гражданка №2 при заключении договора социального найма включить гражданку №1
Утерян ордер на квартиру, в ТСЖ корешок ордера также утерян. Обратились в администрацию для заключения договора социального найма, в администрации ответили, что основания для заключения договора социального найма нет, обращайтесь в суд. Квартиру получили от предприятия в новом доме, прописаны с момента заселения без изменения регистрации с 1989 года. Ордер выдавался на предприятии. Ордер планировали восстановить через архив, архивы не сохранены. Вправе ли администрация отказать нам в заключении договора социального найма? Какие существуют выходы из данного положения? Как правильно подать иск в суд для заключении договора социального найма для дальнейшей приватизации? Благодарю за ответ.
Зарегистрирован по месту жительства в квартире, есть договор предоставления жилого помещения для временного проживания, срок его действия скоро заканчивается.
Вопрос-имею ли я право самостоятельного пользования жилым помещением и могу ли я заключить договор социального найма.
Жилое помещение является муниципальной собственностью г.Москвы, находится в оперативном управлении федерального учреждения.
Жилищный отдел Московской области (Мытищи) отказал в заключении договора социального найма в виду того, что многоквартирный дом не состоит на учёте в фонде. Договор социального найма нужен для последующей приватизации квартиры. В жилищной фонде сказали, что нужно сразу обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Так ли это? Плюс есть неузаконенная перепланировка в квартире. Возможно ли узаконить перепланировку без договора социального найма перед приватизацией?
Можно ли признать социальный найм жилого помещения недействительной сделкой, если он заключен с нарушениями жилищного законодательства?
На руках ордер на служебное жилое помещение. Договора соц. найма нет. Законно ли требование администрации о внесении ежемесячной платы за наем жил. помещения в соответствии со ст.154,156 Жил. кодекса РФ.
ДГИ Мск сообщил нам, что квартира значится приватизированной на человека, который фактически никогда не вселялся, хотя и значился в ордере. Поэтому нам отказано в закл дог соц найма. Как нам с дочерью добиться заключения дог соц найма?
Если я определил порядок пользования комнатой, разделил лицевые счета я могу заключить договор соц найма первый договор соц найма уже заключен с другим жильцом.
