Принятие квартиры в Новостройке / Недвижимость - 284 советов адвокатов и юристов

Хотелось бы узнать все возможные проблемы покупки квартиры в доме под реновацию сейчас (2022 г). Какие риски, на что обращать внимание. Спасибо!

Купили квартиру в новостройке в феврале 2012 года. В январе 2013 года дом сдали, мы сделали ремонт и въехали в конце февраля. Через неделю проживания в квартире пошёл сильный конденсат, стены и потолок стали капать. Испортился весь ремонт. На натяжном потолке разводы, стены вспучены. Конденсат образовался из-за борьбы с холодом, стена межквартирная тонкая. По соседству 1 и 2 подъезд только строятся. Выходит так что квартира наша не пригодна для проживания, пока не сдадутся соседние подъезды. Как возместить ущерб? Виноват ли застройщик?

Во время ремонта квартиры (новостройка, черновой вариант) в сентябре 2014 г. сорвали пломбу на элекросчетчике. О чем сразу же сообщили в Управляющую компанию, написали заявление с просьбой восстановить пломбу. Ждали до ноября - никаких действий. Пошли к инженеру он при нас распечатывает акт, о том что, якобы, комиссией в составе этого инженера и электрика проведен осмотр, причем нас об этом даже не уведомляли, (каким образом они осмотрели счетчик в закрытой квартире-непонятно). Обвинили в том, что мы сломали дверцу общедомового счетчика и подключились к нему. Ни доказательств, ни свидетелей. И в этом акте насчитали платить 56 тыс рублей. Написали претензию директору - ничего. Пломба до сих пор не восстановлена. Требуют оплату (прислали письмо). Куда обращаться?

Бабушка уже на грани доживания своего века. В это углубляться не будем. Смысл в том, что не известно на кого оформила права наследства или дарственной квартиры. В случае смерти, как я узнаю, что квартиру допустим она завещала мне, или сделала дарственную? Я с этим вопросом к ней нейтральна, но все же.если она умрет, вдруг она мне ее подписала и не сказала? Как узнать после смерти? Кто то должен меня оповестить или как это происходит, в случае полной неизвестности?

Здравствуйте у нас в поселке бвл дом преватизированый. Но он считается ветхим жильем и бабушке дали квартиру в новостройке в районном центре. Можем ли мы преватизировать и продать эту квартиру?

Каков образец жалобы на продовца и застройщика новой кватриры за некачественное построенное жилья. Квартиру преобрела 2 года назад и в ней никто не жил. Квартира на 10 этаже 10 этажного дома (пластиковое окно течет, на потолке на кухне большое пятно грибок-из-за протечки крыши, в туалете отсутствовала вытяжка управляюшая компания что-то сделала, но все равно запах стоит, металлическая рама на балконе протекает и это еще не все)? Куда обращаться и на какие законы сослаться.

Я приобрела у застройщика квартиру, дом сдан без технической документации, наш дом не стои на баллансе города, для подключения трансформаторной подстанции мы собирали деньги, через год в подвале дома появились грунтовые воды, опять нам нужно собирать деньги, для водоотведения, кроме всего этого нам приходят платежки на капитальный ремонт, квитанция приходит отдельно, мы платим в фонд, который находится в Ростове, пожалуйста проконсултируйте, при такой ситуации мы не должны платить. Мой эмейл nechitailo.roza@mail.ru 8 9385205645 телефон.

Возможно ли обязать УК разделить общую квитанцию на оплату кварт. Платы на несколько отдельных платёжек. У нас новостройка и есть спорные вопросы в начислениях, написаны жалобы в различные инстанции, но пока нет ответа. УК вообще уходит от ответа. Оплачивать услуги по счётчику не отказываюсь. А в остальных вопросах буду добиваться перерасчёта, а может даже вплоть до исключения некоторых услуг из квитанции. Возможно ли будет в беседе с УК сослаться на какую-то букву закона в данном вопросе? Т.к. в счетах на оплату сумма выставлена одной цифрой и не возможно её скорректировать. Так же ещё интересует как в таком случае считается пеня, и как она будет распределяться при частичной оплате?

Вопрос такой. Я и двое несовершеннолетних детей прописаны в квартире родителей площадь квартиры 75,7 кв. м. Квартира не приватизированна и находится в соц. найме в общем в данной квартире прописано 6 человек. Больше в собственности у нас ничего нет. У мужа выделена доля 1/3 в другой квартире доля равна 26 кв. м. Можем ли мы встать в очередь и на что можем претендовать?! И по какой причине может быть отказ.

У нас муниципальная 3-х комнатная квартира в 5-ти этажной «хрущевке» общей площадью 53 кв.м., жилая площадь – 35 кв.м.

Прописано 4 человека: я, мой отец, мой муж, мой 23-летний сын.

С 2003 года наша семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий.

По программе реконструкции нашего квартала наш дом идет под снос. Для переселенцев в апреле 2015 года заканчивается строительство дома в этом же квартале.

Инвестор-застройщик выдал нам смотровой талон на 3-х комнатную квартиру в строящемся доме общей площадь 60 кв.м. и жилой-37 кв.м. Нам показали только бетонные стены в этой квартире.

На основании каких нормативных документов нам дают новое жилье не по 18 кв.м. на человека и как мы можем отстоять свои права?

Имеет ли право застройщик закрывать доступ в новостройку ночью, на период пока дом не принят управляющей компанией? Акт приема-передачи мною подписан.

Есть ли какие-то риски у покупателя новостройки, если дом сдан и право собственности переходит от застройщика мне? Так как говорят, что вот если застройщик обанкротится, то могут забрать квартиру, только вот что-то мне кажется, что мою собственность не могут же забрать? Подскажите, пожалуйста, могут ли забрать право собственности, если было куплено у застройщика и при каких условиях?

Такой вопрос, если под одним номером построены 4 новостройки пяти этажные, заселен один дома и то не полностью, обязывают выбрать УК,можем ли мы отказаться, т.к не заселено 50% со всех 4 х домов?

Вопрос по общению с управляющей компанией. Свою квартиру удачно продал, деньги вложил в новостройку (по ДДУ купил). проблема с получением ключей. Ситуация следующая. После осмотра квартиры я должен оплатить авансом коммунальные платежи за 6 мес, подписать договор с УК, оплатить страховку (которую насколько я знаю УК требует незаконно, так же, как и авансовый платеж). без оплаты вышеперечисленного ключи не отдают. У меня и других дольщиков масса замечаний по договору с УК. даже тот, аванс оплатил, но не оплатил страховку, ключ не получил. Не ОТДАЮТ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ! Кроме всего прочего в платежке услуги по завышенным ценам. Один консъерж за 700 р в месяц чего стоит! Что делать? Могу ли заключить с ними договор, а потому выйти из УК в одностороннем порядке? Про УК знаю, что в реестр какой-то они не внесены, получается, действуют как агент. Как с ними бороться, ведь я пока не собственник, а ключ отдать обязаны и передаточный акт тоже!

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Сын участник боевых. Действий, своей квартиры не имеет.. Есть дочь 18 л живет и учится в другом городе (с регистрацией) Может сын встать на льготное получение квартиры (с дочерью) и какие нужны документы.

Можно ли воспользоваться мат. капиталом до истечении 3-х лет по рождении ребёнка на покупку комнаты. То есть что бы расчитаться за неё с хозяином? Или до 3-х лет можно только ипотечный кредит покрыть за счёт мат. капитала?

Муж получил статью в 2013 году 115 ст мошенничество. Дали срок условный. Квартиру арестовали, как и машину. Теперь он недавно умер. А квартира осталась. Вот думаю что делать. Вступать в наследство через 6 месяцев, и что ждёт меня если вступлю. Что с долгами будет.

Мой брат женился на гражданке Узбекистана. У нее двое несовершеннолетних детей. Отношения не сложились. Может ли она претендовать на часть дома, который он построил до вступления в брак?

Планируем покупку квартиры, есть материнский капитал, хотим им воспользоваться. В ПФР мне сообщили, что можно погашать либо ипотеку, либо кредит на приобретение жилья. Ипотеку брать не хотим, т. к не хватает как раз таки небольшой суммы мат. Капитала. Подскажите, пожалуйста:

1) какой кредит нужно взять в банке, чтобы пфр одобрил сделку? (это потребительский кредит с указанием в договоре, что средства идут на приобретение жилья или это именно ипотека)

2) кому поступают средства мат. Капитала при одобрении пфр? Нам как покупателям или продавцу по договору купли-продажи?

3) сможем ли мы после покупки получить 13% налога с покупки жилья (если продавец 13% с продажи не будет платить?)

Здравстуйте. Моя дочь вышла замуж, ей 17, мужу 21. Муж работает, она студунтка. Может ли их семья получить ипотечный кредит по программе Молодая семья с господдержкой?

Мы по суду получили по 1/2 часть квартиры после смерти наших родителей. Сестра проживает в данной недвижимости и не желает ни с кем общаться. Из документов у нее есть ордер и решение суда. Она задолжала прилично за квартиру. И не желает платить. Я не могу оформить собственность на себя так как нет плана квартиры. Сестра не желает ни кого пускать. Как побысрей решить все эти вопросы.

У меня такой вопрос. Мой муж сирота, у нас родился первый ребенок, сейчас ему 1 год и 2 мес. недавно узнала, что мужу как сироте, на первого ребенка должны были выдать подъемную сумму, но нам об этом ни органы соц. защиты, ни МФЦ не сказали. Можем ли мы каким то образом получить эту сумму (через суд)? какова вероятность того, что мы выиграем дело? Спасибо.

Я не подавал показания счетчиков холодной и горячей воды в течении 14 месяцев. В течении всего этого времени мне начислялись данные позиции по словам бухгалтерии как сумма объемов не оплаченных жильцами по счетчикам деленная на тех кто не подавал данные счетчиков учета. И как результат мне начислялись по 50 кубометров (горячая+холодная). После подачи данных счетчика мне отказали в перерасчете сославшись на то, что при не подаче данных более 6 месяцев перерасчет не производиться. Имеют ли они право отказать в перерасчете и верны ли правила начислений в период когда я не подавал данные. Заранее спасибо. Роман (Санкт-Петербург).

Моей маме в старом купеческом доме общей площадью 255 кв.м (дом разделён на 6 квартир), принадлежит квартира в общедолевой собственности. Дом очень старый, все квартиры приватизированы 1993-1994 год, через суд в принудительном порядке по решению горсуда, из шести квартир 4 оформлены в собственность, в том числе и наша и 2 квартиры собственность не оформляли. Дом не обслуживается ни какой управляющей компанией, за свет и воду платят на прямую, за обслуживание счета им не выставляют. Дом стал сильно разрушаться, при обращении в администрацию о вызове комиссии, что бы зафиксировать разрушения дома, администрация отказала, сославшись на то что дом не стоит на балансе у город и не внесен в реестр. За все разрушения жильцы несут ответственность сами, и, если обрушится стена, то нести ответственность будут сами жильцы, и восстанавливать его будут за собственные средства. Правомерны ли действия администрации? И какие наши дальнейшие действия?

Имею второе жилье в котором никто не прописан дом в котором находится эта квартира идет под снос как ветхий на что я могу рассчитывать

Детали вопроса: имею в собственности 2 квартиры в одном городе, (одна в деревяном многоквартирном с огородом без документов, другая в пятиэтажном панельном доме). Проживаю в деревяном с хозпостройками и огородом, которые никак не оформлены, а прописан в панельной пятиэтажке. Деревянный дом попадает под снос, как ветхое жилье по госпрограмме. На что я могу рассчитывать по закону при расселении и может лучше прописаться там, или оформить земельный участок в собственность. На Что я могу рассчитывать во втором случае?

По материалам http://megalaw.ru/question/217052-Imeyu_vtoroe_jile_v_kotorom_nikto_ne_propisan_dom_v_kotorom_nahoditsya_eta_kvartira_idet_pod_snos_kak.html

В конце 2017 года по ипотеке приобрели квартиру в строящемся доме. На тот момент территория ЖК была закрытой. Для нас это была одна из важных причин, по которой мы сделали этот выбор. По мере сдачи домов в ЖК, одному из покупателей квартиры не понравилось то, что территория закрыта. УК убрала ограждение. Нас это не устраивает. Можем ли мы расторгнуть договор с застройщиком по этой причине?

Г. Нижний Новгород. Первоначально выход на лоджию в кирпичном высотном доме (год постройки 1987) был через зал. Это было неудобно. Сделала выход на лоджию через кухню (там внизу была ниша - зимний холодильник). Считается ли это перепланировкой? И если да, то как оформить эту перепланировку? Где? И какие документы надо предоставить для оформления? Просьба обосновать статьи закона.

Я ветеран БД. Принят на учет в льготную очередь в таможенных органах в 2004 году. Со введение нового жилищного кодекса меня перевели в общую очередь по дате постановки на учет. Правомерно ли это и имею ли я право первоочередного получения жилья. Спасибо.

Организация, где работала мама-пенсионерка ныне в 1999 пересилила нас с деревянного жилья, которое вскоре снесли в квартиру по договору найма (по словам, с последующим оформлением в соцнайм или собственность, не суть). С деревяшки заставили выписаться. Прошло 15 лет и теперь нас грозятся выкинуть на улицу... реально ли это? И что можно сделать. Копия решения профкома 1999 г. о переселении из деревянного жилья в другой дом есть у нас.

Я с сыном, его женой и 5-ти летним внуком проживаю в 2-х комнатной приватизированной квартире (33 кв.м), в центральной части города. В этом году дом идет под снос. Дом постройки 1917 г. Нам выделяют квартиру (42 кв.м), но на окраине города (р-н промкомзоны). Ни дет. сада, ни школы поблизости нет. Имею ли я право отказаться от предлагаемого мне жилья или запросить деньги, чтобы приобрести жилье самостоятельно? Какими правами в данной ситуации я могу воспользоваться?

Наша семья из 3-х человек (муж, жена, дочь) получили 2-х комнатную квартиру в 1995 году в военном городке. С 1998 года городок получил статус закрытого военного городка. В 2006 году семья распалась, брак расторгнут. Все члены бывшей семьи прописаны в квартире. Подскажите пожалуйста какие варианты у нас с дочерью существуют для отселения? Можем ли мы с дочерью и при каких условиях оформить документы на ГЖС, ведь ответственным квартиросъемщиком по прежнему остается бывший муж? Или документы оформлять на прежний состав семьи из 3-х человек? Очень надеюсь на Ваш квалифицированный ответ.

Какую квартиру я должна получить при сносе нашего ветхого дома если я имею полнометражную приватизированную двухкомнатную квартиру общ. площадью 50 м 3,жил. пл.31 м 3.Имею ли я право требовать жилье в районе настоящего проживания. Укажите, пожалуйста, на какие статьи закона я могу ссылаться. Имеет ли значение при оценке стоимости ветхого жилья центральный район города?

Меня зовут Евгений, у меня вопрос, если мы с супругой состоим в программе молодая семья, и преобретем участок земли за свои средства, мы можем рассчитывать на какие либо субсидии на постройку частного дома?

При переселении из ветхого жилья администрация обязует собственников оплатить стоимость квартиры превышающюю выкупную цену, это верно?

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Я являюсь участником программы молодая семья, сертификат на руках. Могу ли я приобрести жилье у родственников (мамы) с использованием данного сертификата? У родителей это не единственное жилье, новостройка. В программе ничего об этом не сказано, администрация города говорит нельзя, причём не могут сослаться ни на какую норму закона или постановления, просто нельзя говорят! Ростовская область. На сайте правительства области тоже никаких документов не нашёл. Спасибо.

Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности застройщика - банкрота на нежилое помещение, если оно не передаётся дольщику поскольку его площадь превышает 7 квадратных метров (но дольщик становится залогодержателем), какой порядок и куда обращаться

Я на севере купил ветхое жильё, с рук, это жилой вагон. Сейчас этот район с жилыми вагонами хотят сносить. У кого была прописка в этих вагонах, тем будут предоставлять жильё, а как быть тем у кого нет прописки, прописан я у знакомых, сам на севере 12 лет работаю.

Возможно ли как то по суду, получить помещение в собственность (обманутый дольщик) после того как встал в реестр кредиторов, а достроил этот дом другой застройщик?

Как правильно оформить наследство.

После смерти мужа осталась квартира, приобретенная им до брака и квартира, в строящемся доме, приобретенная уже в браке.

Первую квартиру я, младшая сестра и родители мужа хотим чтобы получила средняя сестра. А вторая чтобы осталась мне.

Кто и как должен написать отказы от своей доли в таком случае?

У мужа в Санкт-Петербурге была временная регистрация по адресу первой квартиры на 10 лет, постоянная прописка в Московской области. В связи с этим могут ли понадобиться какие-то дополнительные документы?

Заранее спасибо!

Нахожусь в процедуре банкротства в стадии реализации имущества. Одно из имуществ - задолженностью передо мной застройщика, который сам за этот период стал банкротом. В мае выплачивались выплаты дольщикам. Мне не удалось подать заявление на выплату, так как система видит, что я в стадии банкротства.

Финуправляющих по моей просьбе подает ходатайство в суд о возможности обратиться в банк за компенсацией, суд только 10.11 выносит положительное решение. Но до этого на ходатайство о приостановке торгов суд ответил отказом. И торги на 3 стадии выиграл победитель за 20% стоимости лота.

Вопрос можно ли сейчас аннулировать результаты аукциона и добиться получения полной компенсациии (чтобы финуправляющий обратился в банк за компенсацией) место действия Москва.

Соседка психопатка. Цепляет при каждом удобном случае. Шум в дневное время. Запах при приготовлении еды в общем коридоре и т.д. и т.п. Ругаясь, присутствуют явные признаки провоцирования на рукоприкладство. Все это сопровождается нецензурной бранью. Один раз вызывали наряд, написали заявление, после чего пришло письмо о постановке ее квартиры на учет. Та ситуация разворачивается не только с нашей семьей. В целом в подъезде, у нее неоднократно были конфликты с жителями и так же с применением не нормативной лексики. Соседи готовы подписаться под заявлением. Какие есть подходы? Особое желание выселить ее из квартиры. Человек с явными признаками психического отклонения. Все это происходит в присутствии ребенка 6 лет. Вплоть до сильного испуга. Ребенок боится идти домой, либо выходить из квартиры.

Правомерно ли продление срока голосования первого внеочередного ОСС МКД без заблаговременного уведомления собственников помещений о принятии такого решения тем же способом, которым они уведомлялись о собрании - рассылкой Уведомлений Почтой России?

По решению суда подлежит взысканию начисленная неустойка за неисполнение устранить недостаток товара (я считаю, что неустойка носит штрафной характер). Сумму перечислили только через год. Могу ли я: 1.подать исковое заявление на проценты за пользование чужими денежными срествами

2. исковое заявление с расчетом индексации присужденной суммы с учетом инфляции.

3,если да,то можно подать требования в одном исковом заявлении.

Вопрос не из г. Красноярск, а из села под Красноярском. У меня следующий вопрос. Имеется в наличии многоквартирый дом, (все квартиры собственные, т.е. ни одной муниципальной квартиры в нем нет). Собственниками до сих пор не решен вопрос о выборе формы управления многоквартирным домом, может ли Администрация села как то обязать их это сделать? И что для этого необходимо? Заранее благодарна.

Наш дом в г. Оренбурге сдан в эксплуатацию 01.11.13 г, 5 лет на гарантии. Нужно ли нам платить за капит. Ремонт по квитанциям?

Добрый день! Вопрос-дом сдан в эксплуатацию в 4 кв. 2013 г.-на ряду со всеми коммунальными платежами платили текущий ремонт, в конце 2016 г. стали приходить квитанции на кап. ремонт с задолженностью за весь период. Кап.ремонт начисляется на новые дома с момента ввода в эксплуатацию и параллельно платится текущий ремонт или существуют другие начисления? В каких законодательных актах их можно найти? И правомерно начисление за предыдущий период-3 года?

Я являюсь собственником не жилого подвального помещения. На сегодняшний день ТСЖ вдруг решило изьять у меня-это помещение, пугая меня судом. В собственности помещение находится с 2005 года, а строительство началось 2002 г. Помещение имеет два отдельных входа, задолженности по комунальным платежам не имею. Я, изначально строительства жилого дома, был участником долевого строительства не жилого подвального помещения? ЧТО ДЕЛАТЬ, ПОДСКАЖИТЕ!