Может ли застройщик ограничить доступ в новостройку до принятия управляющей компанией?
199₽ VIP
Имеет ли право застройщик закрывать доступ в новостройку ночью, на период пока дом не принят управляющей компанией? Акт приема-передачи мною подписан.
если акт приема передачи жилья вами подписан вы можете пользоваться данным жильем - с этого момента у вас наступает обязанность оплаты за пользование жильем - ст. 153-154 ЖК Вам обязаны предоставить доступ в помещение
Спросить
Нет у него такого права. Оформляйте свое право собственности в Росреестре. При уклонении застройщика от оформления - обжалуйте в суде. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Нет такого права у него нет, подписа акт, вы фактически стали собственником квартиры написано в ФЗ "О ДДУ", так же смотрите условия договора ст 421 ГК РФ
Спросить
У меня новостройка и вопросы по ней.
1. С какого числа начисляются платежи по ЖКХ - со дня подписания Акта приема-передачи квартиры от застройщика или...
2. Имеет ли право застройщик требовать заключения договора с управляющей компанией до оформления квартиры в собственность?
Спасибо,
Елена.
Здравствуйте! со дня подписания Акта приема-передачи квартиры. Застройщик не вправе требовать заключения договора.
СпроситьПодписан акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Согласно акту я обязан с даты его подписания оплачивать коммунальные услуги. Входит ли в понятие коммунальных платежей оплата услуг управляющей компании, которую нанаял застройщик? Договор между мной и этой управляющей компанией не подписан.
Оплата сулуг УК не входит в понятие коммунальных платежейСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
СпроситьЗастройщик (точнее афилированное агентство) не отдает второй акт приема передачи новостройки. Есть какой то закон регламентирующий передачу двух экземпляров акта приема передачи квартиры? Как забрать у застройщика второй акт? ведь для сдачи в росреестр требуются 2 экземпляра.
Напишите письменную претензию застройщику, обратитесь в Росреестр за регистрацией. Если получите отказы, то необходимо обратиться в суд. Без отказа Росреестра в регистрации суд может отказать в защите.
СпроситьМожно ли отсудить кватиру в новостройке, зарегистрированную в рег. палате. Дом сдан, но не получен акт-приема передачи у застройщика. Застройщик ввёл процедуру банкротства и сейчас конкурсный управляющий обанкротившегося застройщика акт приема-передачи не выдаёт. Задвоения на квартиру претендентов на собственность нет.
Здравствуйте! Застройщик случаем не Геотехника – ФИН? Конкурсный управляющий не может выдать вам акт приема передачи квартиры. Вам необходимо обращаться в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ваших требований в отношении вашей квартиры.
СпроситьВ акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон. Участник стал собственником квартиры.
Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность или подписав этот акт с условием об освобождении застройщика от ответственности уже НЕТ?
Добрый день. Ирина, с Ваших слов понятно, что застройщику вы простили факт несвоевременной передачи. Подробно можно ответить только, ознакомившись с договором.
СпроситьПри подписании акта приёма-передачи-передачи квартиры Застройщик отказывается передать ключи до тех пор пока я не заключу договор с управляющей компанией и не заплачу за коммунальные услуги за 4 месяца вперёд. Правомерны ли действия Застройщика? Могу ли я сменить замки в квартире при наличии акта приема-передачи не дожидаясь ключей от Застройщика?
Вы можете не брать ключи от застройщика, вставьте свои замки, поскольку вы собственник и имеете право владеть своим имуществом.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры).
Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается!
Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?
Да, вы вправе настаивать на подписании акта- так как само подписание и обязанность по оплате ком услуг никак между собой не связаны.
СпроситьНе дают акт приёма-передачи квартиры.
Доброе время суток.
Два месяца назад застройщик сдал дом. Мной были оплачены все взносы и подписаны акты приёма квартиры. Теперь акты находится у застройщика на оформлении. Для того чтобы получить ключи я должен получить акт приёма со всеми подписями застройщика и предоставить его обслуживающей организации.
Однако я не могу получить этот акт у застройщика.
Как долго застройщик может тянуть с выдачей акта. Что я могу сделать?
Интересует два момента.
1. На основании какого закона я могу требовать передачи именно самих ключей от квартиры в новостройке именно у застройщика.
2. Имеет ли право застройщик передавать ключи от моей квартиру в УК.
Просто Застройщик отказывается передавать ключи, ссылаясь на то, что они переданы в УК по акту приема-передачи и по моей квартире застройщиком подписан односторонний акт.
Добрый день! Ключи застройщик обязан вручить вам лично согласно ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Ключи от квартиры и саму квартиру Вам обязан передать застройщик, это следует из договора, который Вы заключали с застройщиком. После приема квартиры Вы как собственник обязаны заключить договор с управляющей компанией на обслуживание дома.
Спросить
Не имеет права застройщик передавать ключи от квартир в УК - без письменного согласия собственника квартиры.
При управлении многоквартирным домом УК несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
СпроситьТребовать передачи вам ключей вы можете на основании ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ и договора ДДУ, который вы заключали с застройщиком. УК-не собственник квартиры и не имеет право владеть и распоряжаться ключами от вашей квартиры. Можете предъявлять претензию застройщику о нарушении сроков передачи ключей и подписания акта приема-передачи. Обращайтесь с иском в суд. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Да, Ольга, Вам надо требовать передачи ключей непосредственно Вам.
Пишите претензию, далее обращайтесь с иском в суд. В суде можно взыскать также моральный вред, штраф за отказ добровольно исполнить требование.
СпроситьМной приобретена квартира по договору переуступки в новостройке в 2015 г., дом сдан в 2016 г., акт приема передачи подписан. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру, обратился в уполномоченный орган для подачи заявления, но в приеме отказали, так как на руках имею только один экземпляр оригинала акта приема передачи. Застройщик признан "Банкротом". Вопрос, как получить второй оригинал акта приема передачи и если это невозможно, как получить свидетельство о праве собственности?
Спасибо!
Здравствуйте! Если застройщик-юридическое лицо ликвидировано, то никто Вам еще один акт приема-передачи не выдаст. Имеете право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру. На основании решения суда зарегистрируйте право собственности.
Спросить
Здравствуйте. Вам только в судебном порядке признавать право собственности. Либо - оспаривать отказ росреестра в регистрации права.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
