Продажа доли в квартире принадлежащей несовершеннолетнему / Жилищное право - 818 советов адвокатов и юристов

получайте разрешение на продажу в опеке.

Если вашему ребенку принадлежит доля в текущей квартире, то вам необходимо учесть это при продаже и покупке новой квартиры. В таком случае сделка должна быть совершена с учетом доли вашего ребенка в квартире.

Если вы планируете продать квартиру и купить новую, то вам необходимо провести все сделки с учетом доли ребенка. Возможно, вам потребуется согласие на совершение сделки от вашего ребенка или устройство опекунства, если ребенок является несовершеннолетним.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для получения консультации по всем вопросам оформления сделки с учетом доли вашего ребенка. Нотариус поможет вам правильно оформить документы и провести сделку с соблюдением всех необходимых требований и законодательства.

Квартира после приватизации, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Продать квартиру после приватизации не выплачивая налог можно через 3 года.

Поскольку имеются несовершеннолетние дети, продажа квартиры производится с разрешения органов опеки.

Не менее 6 м

Можно, но на отчуждение долей, принадлежащих несовершеннолетним, потребуется получать согласия органа опеки

Такая сделка возможна с разрешения органа опеки.

Возможно, но нужно разрешение на продажу квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних детей

Только такую схему и надо представить опеке для разрешения на сделку, чтобы была видна доля ребенка в новой квартире.

Возможно. НО сначала получив разрешение органа опеки на продажу квартиры.

Нужно разрешение органов опеки на продажу данной квартиры.

Здравствуйте. Нет запрет к сожалению не снимут даже если выделить долю ребёнку. Необходимо погасить задолженность и тогда снимут.

С, уважением

Здравствуйте, Галина!

Надо вновь обращаться в суд с иском об определении порядка пользования, согласно которому второй собственник обязан впускать Вас вместе с ребёнком как его законного представителя в этих целях.

Здравствуйте

Можете подать иск о взыскании суммы компенсации, второй собственник пользуется частью жилья, принадлежащим вашему ребёнку.

Вам нужно получить разрешение от органа опеки на продажу или дарение долей несовершеннолетних, такое разрешение дадут, если Вы взамен приобретете жилье детям с похожими характеристиками.

Добрый день!

Факт того, что Вы мать несовершеннолетних собственников квартиры, в силу действующего гражданского и семейного законодательства, никоим образом не даст Вам право собственности на эту же квартиру

Вы никак не сможете стать собственником. То, что Вы мать, не дает Вам право лишать детей собственности (по Закону не предусмотрено). Можете распорядится собственностью, но при получении разрешения опеки.

Не забывайте оставлять отзывы и лайки, за полезные для Вас ответы.

Да, до 18 лет нужно.

Обязательно

Разрешение органа опеки обязательно.

Да, конечно, до исполнения ребенком 18 лет, для отчуждения его доли нужно согласие опеки.

Членам семьи выделить обязаны доли и просить разрешение органа опеки на продажу доли н/л.

Здравствуйте!

По закону в этом случае ребенок является сособственником, ему принадлежит некая доля. ВСЕ сделки с имуществом несовершеннолетних (до 18-летия) проходят ТОЛЬКО с разрешения (согласия) опеки.

Недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.

Можно с согласия банка и органа опеки.

Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.

С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.

С разрешения органа опеки.

Да.

Но ребенку надо выделить в другом месте долю

Да. Потребуется разрешение органа опеки.

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей.

При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего.

В любом случае нужно будет предоставить:

сведения о сделке (что продается и на каких условиях);

данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);

сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.

Можно

Потому что отец как и вы, законный представитель ребёнка, у вас с ним равные права. Без его согласия не продадите квартиру.

С разрешения органа опеки

Купить ничтожные доли у детей

Договор купи-продажи в вашем случае подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, для продажи долей принадлежащих детям требуется согласие органов опеки, независимо от размера этих долей.

Получайте согласие органа опеки.

Тогда только в суд. признавать доли ничтожными. Выкупать их и привлекать органы опеки

Значит обжалуйте полученные ответы из опеки и постановления просите суд утвердить другие условия продажи

Что значит внесены, как прописанные без долей?

Добрый день.

Если дети фигурируют в договоре о передачи квартиры (дома) в собственность граждан, значит, они являются полноправными собственниками.

Если Вы ходите продать всю квартиру, а не долю принадлежащую Вам, то необходим участие в сделке купли-продажи и детей либо от них необходимо получить доверенность на продажу принадлежащих им долей.

Здравствуйте.

Нет, для продажи Вашей доли не нужно брать разрешение в опеке.

Разрешение нужно на продажу доли несовершеннолетних

Здравствуйте!

Нет, для продажи вашей доли не нудно разрешение опеки.

Опекуну направляете уведомление о продаже доли, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и через месяц продаёте либо опекуну, при его согласии выкупить долю, либо третьим лицам. Сделка через нотариуса.

Можно, но при условиях

Здравствуйте

Продажа квартиры производится в общем порядке, кроме того, что необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, в отношении продажи жилых долей принадлежащих несовершеннолетним.

Можно - с разрешения органа опеки.

Здравствуйте. Только с разрешения опеки

Опека не разрешит вам это сделать.

Все сделки с имуществом несовершеннолетнего с согласия органа опеки. Если такой вариант будет соответствовать интересам ребенка, то такое возможно.

Может продать. Согласие опеки не нужно.

Здравствуйте, Мария. Согласие органов опеки требуется для совершения сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим именно несовершеннолетним. Вашему бывшему мужу, согласие органов опеки не требуется.

Он обязан сначала предложить выкупить остальным сособственникам 1/2 доли. Других ограничений нет

Добрый день!

Уточните, несовершеннолетним принадлежат доли?

Подарить доли несовершеннолтених невозможно.

Нет, только с разрешения органа опеки.

Добрый день. Для чего вы хотите оформлять дарение?

Продажа долей несовершеннолетних должна быть с согласия органов опеки и договор купли-продажи нужно удостоверить у нотариуса.

Добрый день. Сделка без нотариуса возможна, если покупатель у Вас один, а малолетние не являются собственниками жилья.

--

Если дети тоже собственники, сделка только у нотариус с участием органов опеки и попечительства.

--

Удачной сделки.

Между взрослыми через МФЦ?

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если прописан, это одно, если доля ему принадлежит, это другое.

Только с помощью нотариуса.

Если ребенок не собственник доли, можете продать свободно.

А если собственник, то только с согласия органа опеки. В вашем вопросе мало информации.

Прописка ребенка не имеет никакого значения.

По ст.250 ГК РФ продать.

Если ребенку принадлежит доля, то его долю можно продать только с разрешения органов опеки. Прежде продать свою долю должны предложить купить эту долю дольщику.

Сделка по продаже доли оформляется у нотариуса.

Ч 2. ст. 26 ГК РФ

В полной мере может распоряжаться данными деньгами.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Добрый день!

Вам нужно уведомить родителей (представителей) внучки о том, что Вы намереваетесь продать принадлежащую Вам долю квартиры.

Продать квартиру Вы сможете только с разрешения органов опеки. Обращайтесь к ним.

Для отчуждение доли несовершеннолетнего, нужно согласие органа опеки, а его получают родители ребенка.

Добрый день. Квартиру в целом Вы продать не можете, только 3/4 доли. Вам нужно сообщить об этом родителям внучки, возможно, они согласятся купить Вашу долю. Если откажутся, Вы вправе продать свою долю иному лицу. Продать же квартиру в целом при согласии родителей внучки можно только с разрешения органа опеки.

Продать свою долю.

Получить согласие органа опеки на продажу, но это родители должны делать.

Можете продать свою долю.

Для начала обратитесь в орган опеки и попечительства за разрешением на отчуждение имущества несовершеннолетних. В этом разрешении будет оговорено, на каких условиях орган опеки и попечительства разрешает Вам продажу квартиры.

Кроме необходимости получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение такой сделки следует еще учитывать, что

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В Сбере и спросите.

Им это зачем?

Им это не нужно.

Через опеку, только опеку.

При продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему, только через опеку.

Ребенку должна быть предоставлена доля или недвижимость не меньше, чем на данный момент.

Обычно опека идет на согласие, если родители переезжают в другой город и права детей не нарушаются.

Удачи!

Вам необходимо обратится в органы опеки и получить разрешение на продажу квартиры с долей, принадлежащей несовершеннолтенему.