Продажа коммерческой недвижимости / Недвижимость - 1831 советов адвокатов и юристов

Продал как физ. лицо коммерческую недвижимость, которой владел 18 лет простроил сам хоз. способом / все разрешения и ввод в эксплуатацию имеются/ налоговая требует 13% и расходы на строительство и реконструкцию здания взять в уменьшение налоооблагаемой базы отказываются. Правомерно ли данное деяние и каков шанс на успех в суде. Спасибо.

Юр лицо решил продать коммерческую недвижимость находящуюся в обременении в банке по договору ипотеки. Вопрос: можно ли выставить недвижку на аукцион, в случае торгов не будет найден покупатель, можно ли снизить стоимость в несколько раз, будет ли для ФНС это доказательством того, что занижение стоимости произошло не по причине личной выгоды, необходима ли все таки оценка эксперта.

Распискоу о передаче денег оформите. В судебном порядке, если есть переписка, запись разговора.

Можно ещё на 6 млн ещё договор займа оформить, якобы он должен. Однако, на это не пойдёт. Разницу оформляют распиской, либо доп. соглашением к договору. Покупатель будет придерживаться условий ДАП, обязать его оплатить выше стоимость, чем указано в договоре невозможно. Составление расписки, вообще странный вариант, поскольку цена продаваемого имущества должна указываться в ДКП, а не в расписке. Хотим продать коммерческую недвижимость! ДКП будем регистрировать через нотариуса! Собственник не хочет вписывать полную стоимость в договор! Стоимость объекта в дкп 20.5 млн, согласовали с продавцом сумму 26.5 млн, каким образом обязать покупателя оплатить сумму в 6 млн, если в дкп указана другая цена? Спасибо!

Имеется коммерческая недвижимость (нежилое помещение) приобретенное в браке. В случае раздела имущества пополам между супругами как и кто может продать это помещение если муж не хочет его продавать так как там он осуществляет предпринимательскую деятельность и это помещение помогает ему зарабатывать на жизнь. Могут продать это помещение без его ведома? Выставить на торги? Помещение в собственности мужа.

ФЛ владеет коммерческой недвижимостью с 2016. Ранее ФЛ неоднократно была ИП. В настоящий момент планируется продать эту комм/недвижимость другому ФЛ.

Для "оптимизации" налогообложения - открыть ИП на УСН-6, а после сделки (через 2 месяца) ИП закрыть. Позиция налоговой?

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (строения, сооружения, земля) с декабря 2014 года. Соответственно с момента покупки этой недвижимости физическим лицом прошло чуть более трех лет. Должно дли будет физическое лицо уплатить НДФЛ при продаже этой недвижимости в январе 2018 года? Если да, то в случае превышения цены продажи сейчас над ценой покупки в 2014 году НДФЛ уплачивается с разницы между покупкой и продажей или со всей стоимости? Обращаю внимание, что речь идет именно о коммерческой недвижимости, это не квартира/жилой дом. Заранее благодарю за ответы.

Необходимо ли оплачивать налог с продажи коммерческой недвижимости, полученной в наследство (с момента вступления в наследство прошел месяц). Если в наследство вступила жена после смерти мужа, и имущество приобреталось в браке более 5 лет назад. Считается ли данное имущество совместно нажитым, что позволит не оплачивать налог.

Коммерческая недвижимость была куплена в 2006 году. Оформлена на физ. лицо. С 2013 года сдавалась в безвозмездное пользование мужу (ИП) . с 2015 сдавалось в безвозмездное пользование ООО, муж - директор, в 2017 г. помещение было продано. Нуно ли было подавать декларацию и платить налог.

Я ИП на УСН 6%, продаю коммерческую недвижимость за 5 000 000 руб., в собственности с 10.10.2016 года, кадастровая стоимость 40 000 000 тыс. руб. С какой суммы и как будет рассчитан налог, будет ли применяться за базу кадастровая стоимость?

Какой налог необходимо уплатить и каков налоговый вычет или сумма уменьшения, при продаже комерческой недвижимости физ. лицом приобретенной в 2004 году.

С какой стоимости уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости, и в чем отличия между нежилой и коммерческой недвижимостью?

Я ИП,продаю коммерческую недвижимость, при приобретении недвижимости оформлено на гражданское лицо более 5 лет, какой % налога с продаж я должен заплатить?

Имею в собственности коммерческую недвижимость (магазин), владею более 5 лет. Являюсь ИП более пяти лет (усн 6%). Магазин использовал в бизнесе всё это время. Хочу продать магазин. Какие налоги мне надо будет заплатить со сделки? Как легально уменьшить налоги?

При продаже коммерческой недвижимости физ. лицом-какие платятся налоги покупателем и продавцом (Физ лица.

Владею коммерческой недвижимостью менее 3 х лет. Хочу продать. Купил за 3 млн, хочу продать за 3 млн. Должен ли я заплатить налог?

Мы с женой имеем в совместной собственности коммерческую недвижимость, которую я в качестве ИП сдаю в аренду. До октября 2013 находился на общей системе налогообложения. В октябре закрыл ИП и сменил место жительства. Сейчас зарегистрировался в качестве ИП и нахожусь на УСН 6% с дохода.

1.Какие налоги мы должны будем уплатить при продаже недвижимости? (6%-как ИП или 13%-НДФЛ).

2.Возникает ли обязанность у жены по уплате налогов, если денежные средства будут зачислены на мой счет?

3.Какие есть шаги по оптимизации налогов?

Заранее благодарен, Алексей.

Тема: налогообложение при продажи коммерческой недвижимости, которую использовали в предпринимательской деятельности. Условия: коммерческая недвижимость в собственности 15 лет сначала использовалась как магазин, вид деятельности соотв. И после как объект сдачи в аренду. Было продано. Месяц назад. Сейчас хотим закрыть ИП, но опасаемся, что в этом случае в конце года придется платить как физ лицо 13 %. Вопрос: если сейчас закрыть ип, какой налог нужно будет платить и когда.

В данный момент я ИП, имею коммерческую нежвижимость которую использую в бизнесе (действующий салон красоты), в собственности находится более 3-х лет. На момент покупки коммерческой недвижимости ИП открыто не было.

Нужно ли будет платить налог с продажи если на момент совершения сделки ИП будет закрыто? Спасибо.

ФЛ владеет коммерческой недвижимости с 2010 года. С 2013 году договор аренды, платил ндфл 13% как фл. Сейчас хочет продать, ип нет и не было, как будет и будет ли платиться налог?

Как правильно рассчитать сумму налога с продажи коммерческой недвижимости, собственником которой является ООО на УСН 6%, если недвижимость приобреталась в сентябре 2013 года за 2600 тыс руб, а продаём за 9500 тыс руб; кадастровая стоимость данной недвижимости после введения новых кад. коэффициентов - 14300 тыс. руб. Верно ли, что налог рассчитывается с суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости, то есть в нашем случае данная сумма составит 10010 тыс руб, что выше той, за которую хотим продать? Может, целесообразнее подождать до истечения трёх лет с момента покупки? Заранее спасибо!

При продаже коммерческой недвижимости (владение недвижимостью 5 лет, имение статуса ИП) сколько будет стоить продажа как для продавца так и для покупателя. От чего зависит стоимость переоформления?

Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму налога с продажи коммерческой недвижимости. В 2019 году я построил магазин, коммерческую деятельность в нём не вёл, просто сдавал в аренду. Сейчас решил продать этот магазин за 5,5 млн рублей. Кадастровая стоимость магазина 879 тысяч рублей. Будут ли у меня какие-нибудь не облагаемые минимумы, вычеты и т.п? Или надо платить 13% со всей суммы сделки?

Надо ли подавать декларацию при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности физ. лица более 3-х лет и продающейся дороже 1000000 руб и будет ли в этом случае налог вообще?

В мае 2013 года я как физическое лицо продал продуктовый магазин обществу с ограниченой ответственностью. Магазин был в собственности восемь лет и я занимался предпринимательской деятельность как ИП (тип налогообложения ЕНВД). Выгоды от продажи не поимел (цена продажи=цене покупки). Налоговая составила акт что я обязан был уплатить НДС. Обязано ли физическое лицо уплачивать при продажи коммерческой недвижимости НДС?

Владею 7 лет ком. недвиж-ю, как физ. лицо, сдаю в аренду, как ИП на упрощенке. Какой будет налог при продаже? Слышала, что если у ИП сдача в аренду - единственный вид деятельности, налог не платится. Правда ли это?

Я зарегистрирована как ИП и сдаю коммерческую недвижимость в аренду. В июне 2021 продала один офис и получила деньги на личный счет (не счет ИП). В какой декларации мне отразить полученный доход и в какие сроки оплатить налог?

Скажите, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу коммерческой недвижимости? В собственность помещение перешло по договору дарению.

Если коммерческую недвижимость выставили торги за долг юр.лицу, забирается ли какая-то сумма за саму продажу недвижимости с торгов помимо основного долга?

Здравствуйте! Продал ком. недв. По договору за 17000000 р. кадастр её 7000000 р. Вопрос, смогу ли я при оплате налога на продажу (собст. Меньше 3 лет) воспользоваться налоговым вычетом в размере 1000 000. То есть заплатить налог 17000000-1000000= 16000000 x 13%/ . Заранее спасибо!

Хотелось бы получить грамотную и развернутую консультацию по вопросу передачи (продаже) коммерческой недвижимости частным лицам. Есть ли возможность получить МАКСИМАЛЬНО ПОЛНУЮ консультацию и план действий онлайн. Естественно, оплата гарантируется)

Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости (кафе) и земля под ним, если в собственности оно с 2009 года. И каков размер процентной ставки.

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (нежилыми помещениями) более 15-ти лет. Помещения на протяжении этих лет сдавались в аренду индивидуальному предпринимателю. Индивидуальный предприниматель, как налоговый агент по отношению к физическому лицу, платил с арендной платы 13% НДФЛ. Физическое лицо предпринимателем не оформлялось. В мае 2017 г. нежилые помещения проданы. Вопрос: какой налог физическое лицо должно оплатить с продажи (НДФЛ, УСН-по какой ставке 6%,15%; с какой суммы) и на основании каких нормативных документов? Если платить надо, то интересуют сроки оплаты? Какие документы (декларации) должно подать физическое лицо в налоговую инспекцию и когда?

Добрый вечер. Необходимо ли уплачивать налог за продажу коммерческой недвижимости физическому лицу. Родственница продает магазин, в собственности более 10 лет, 5 лет назад закрыла ИП, помещение в это время как коммерческая недвижимость не использовался.

Можно ли в договоре купли-продажи коммерческой недвижимости указать такой пункт, что продавец не против того, чтобы новый собственник заключил договор аренды на длительный срок через МФЦ, если по договору есть обременение. Пример: продаю коммерческую недвижимость, в рассрочку на несколько месяцев, в договоре всё это указывается, новый собственник хочет сразу сдать это помещение на 5 лет через МФЦ, но пока обременение висит не сможет. А если указать в договоре, что я не против этого? Возможно ли такое?

Была в собственности более трех лет коммерческая недвижимость. Продана более трех лет назад за 1.100 000. Полагаются ли мне с этой продажи какие либо налоги?

Моя мама купила в этом году апартаменты, они являются ком. недвижимостью. У мамы ИП в другом регионе на УСН. Какой налог при продаже ей придётся заплатить в этом году?

Скажите пожалуйста, какой налог нужно платить со сделки купли-продажи коммерческой недвижимости (нежилое здание - бывший цех по сборке мебели)? Я и моя мама являемся владельцами 1/3 доли (моя доля - 1/12, доля мамы - 1/4). Нужно ли платить какой-то налог или пошлину в случае оформления договора дарения лицу, не являющемуся родственником? А также дает ли доверенность на распоряжение своей долей, оформленная мамой на меня, мне право подарить нашу долю или я могу подарить только свою, т.е. 1/12?

При продаже коммерческой недвижимости (свидет от 27.05.2015) и земельного участка (25.11.2014) что я должен заплатить? Я являюсь ИП.

Арендные отношения не имеют значения.

Срок владения имуществом собственником (физлицом) более 10 лет освобождает его от уплаты налога в случае продажи.

Удачи. Вопрос, собственник коммерческой недвижимости физ. лицо, он сдает его в аренду за 1000 р /месяц юр.лицу, где является директором, юр.лицо сдает в субаренду за плату. При продаже этого объекта нужно ли физ. лицу платить налог, если он им владеет более 10 лет? Буду благодарна за ответ и разъяснение!

При продажи коммерческой недвижимости, а это магазин на участке. Договор составлять купли-продажи отдельно на магазин и отдельно на участок. Или можно в одном договоре указать и участок и магазин? СПАСИБО.

У нас на троих в долях здание (коммерческая недвижимость), мы хотим его продать одному человеку, обязательно ли заверить договор купли-продажи у нотариуса..? Или можно в простой письменной форме?

В 2019 году получила в дар коммерческую недвижимость в счет оплаты по договору, а в 2020 хочу ее продать для получения той самой суммы, которая указана в договоре. Не придется ли платить налог дважды за одну и ту же недвижимость? (при получении в дар и при продаже)

Какой налог платится с продажи комерческой недвижимости и как расчитывается от какой суммы? Кадастровой или от продаваемой?

Я ИП. есть коммерческая недвижимость. Владение более 6 лет. решила продать, так как много кредитов. Надо ли будет платить налог с продажи? Заранее спасибо.

Я продал коммерческую недвижимость. Право продавца было зарегистрировано и он произвел оплату. Через определенное время нами было заключено дополнительное соглашение о увелечении стоимости объекта. Покупатель отказывается его исполнять. Могу ли я расторгнуть с ним договор с возвратом мне объекта продажи (т.е. признать что имело место неосновательное обогащение с его стороны, в соответствии со ст.1102 ГК)?

Цена ком. недвижимости при продаже (соб. менее 3 лет), в договоре указана такая же как и кадастр ее. Налог 13% нужно будет уплатить с 70% кадастровой стоимости или с полной стоимости указанной в договоре? Заранее спасибо!