Расторжение договора аренды торговой площади / Жилищное право - 25 советов адвокатов и юристов
Расторгайте в порядке ст.450 ГК РФ. На основании договора аренды необходимо направить в его адрес официальное письмо о расторжении на основе норм ГК с указанием срока. Да, арендодатель прав, заявление о расторжении договора подается за месяц, за этот период также обязаны будете заплатить, если нет, то на Вас подадут в суд.
- см. ст. 450 ГК РФ. Арендодатель требует деньги. Арендую торговую площадь в торговом центре, мы нашли более выгодное место и решили расторгнуть договор аренды с арендодателем, на что получили ответ что заявление о расторжении договора рассматривается 25 дней, и за эти 25 дней необходимо заплатить деньги, я не нашёл никакой информации в договоре аренды, что делать в такой ситуации?
На основании договора аренды необходимо направить в его адрес официальное письмо о расторжении на основе норм ГК с указанием срока.
Спросить
Да, арендодатель прав, заявление о расторжении договора подается за месяц, за этот период также обязаны будете заплатить, если нет, то на Вас подадут в суд.
- см. ст. 450 ГК РФ.
СпроситьДобрый день!
Арендатор принимает на себя обязательства осуществлять торговую деятельность исключительно с использованием контрольно-кассовой техники, зарегистрированной в установленном законом порядке.
Обнаружение контролирующими органами фактов неиспользования ККТ арендатором и (или) привлечения арендатора к административной ответственности являться основанием для расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке. В данном случае договор будет считаться расторгнутым с даты направления соответствующего письменного уведомления арендатору по адресу арендатора, указанному в договоре.
Не забывайте оставлять отзывы. Как прописать в договоре аренды торговой площади на рынке обязательное использование ккт арендатором.
Добрый день!
Арендатор принимает на себя обязательства осуществлять торговую деятельность исключительно с использованием контрольно-кассовой техники, зарегистрированной в установленном законом порядке.
Обнаружение контролирующими органами фактов неиспользования ККТ арендатором и (или) привлечения арендатора к административной ответственности являться основанием для расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке. В данном случае договор будет считаться расторгнутым с даты направления соответствующего письменного уведомления арендатору по адресу арендатора, указанному в договоре.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьДобрый день!
Подавайте Арендодателю требование о досрочном расторжении договора. Есть шанс досрочного расторжения договора? Я так понимаю, это только по соглашению? Подала уведомление об отказе о пролангации договора не за 90 дней, а за 80 дней. Теперь подать уведомление о досрочном расторжении? Или доп соглашением возможно? Я являюсь арендатором торговой площади в ТЦ.
Договор считается пролангированным вновь на 11 месяцев, и уведомить об отказе о пролангации нужно за 90 дней. При подаче уведомления обсчиталась на 13 дней (опаздала с подачей). Как теперь расторгать договор?
Есть шанс досрочного расторжения договора? Я так понимаю, это только по соглашению?
Спросить
Конечно есть, единственное что может произойти-спор с арендодателем относительно 13 дней, на которые вы обсчитались.
Если собственник у вас адекватный, то проблем возникнуть не должно.
СпроситьПодала уведомление об отказе о пролангации договора не за 90 дней, а за 80 дней. Теперь подать уведомление о досрочном расторжении? Или доп соглашением возможно?
СпроситьВы уже направили уведомление, можете направить дополнительное, и указать что расчет времени указан ошибочно, просите считать дату расторжения с такого-то числа.
СпроситьНеобходимо смотреть пункт договора об его расторжении.
При досрочке Вам придеться заплатить компенсацию арендодателю в соответствии с договором. Как расторгнуть договор аренды торговой площади раньше срока окончания договора, в связи с пандемией не заработал на оплату?
Необходимо смотреть пункт договора об его расторжении.
При досрочке Вам придеться заплатить компенсацию арендодателю в соответствии с договором.
СпроситьДобрый день! Акт возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью. Это значит расторжение договора аренды. Скажите пожалуйста, если хозяйка арендует площадь в торговом центре, и ей принесли акт возврата площади. Это значит продление аренды или закрытие точки?
Добрый день! Акт возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.
Спросить
Направляйте арендодателю письменное заявление о расторжении договора. Как расторгнуть договор аренды площади с торговым центром, если нет денег больше платить?
Право собственности возникает с момента ее регистрации. Следовательно только собственник может распоряжаться принадлежащим ему помещение. Я считаю, что до регистрации в росреестре он не имел права сдавать площадь в аренду. Спасибо, а они имеют право требовать за аренду с 29 ноября? Говорят, требуйте возврат денег у бывших арендодателей, нам даже не дали договор о расторжении аренды. Торговая площадь была в субаренде. С 24 ноября 2018 г сменился собственник, была сделка купли-продажи помещения, но в Росреестре она зарегистрирована 29 ноября, имел ли право новый собственник сдавать площадь в аренду с 24 ноября? Новый договор принесли в конце января 2019 г и требуют арендную плату с 24 ноября, хотя за ноябрь было уплачено полностью бывшим арендодателям.
Право собственности возникает с момента ее регистрации. Следовательно только собственник может распоряжаться принадлежащим ему помещение. Я считаю, что до регистрации в росреестре он не имел права сдавать площадь в аренду.
Спросить
Сам по себе факт не совпадения фактической площади торгового павильона и его площади, указанной в договоре, не является основанием для отказа в продлении договора аренды. При этом, как правило, действие договора аренды продлевается только при условии, что каждая из сторон согласна на его продление. Условия продления и расторжения договора должны быть в нем прописаны, нужно их внимательно прочитать. Могут ли отказать в продлении договора на павильон торговый, если размер павильона фактический не совпадает с размерами в документах.
Сам по себе факт не совпадения фактической площади торгового павильона и его площади, указанной в договоре, не является основанием для отказа в продлении договора аренды. При этом, как правило, действие договора аренды продлевается только при условии, что каждая из сторон согласна на его продление. Условия продления и расторжения договора должны быть в нем прописаны, нужно их внимательно прочитать.
СпроситьДобрый день!
Необходимо внимательно посмотреть договор аренды. Прописаны ли в нем условия о досрочном расторжении договора по инициативе сторон или Арендатора. Если нет то только по соглашению сторон или в судебном порядке.
Удачи! Если в договоре есть такое условие, то да можете, заЯвление его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. Возможно ли досрочно расторгнуть договор аренды торговой площади при условии что залог за месяц с нас не брали долгов по аренде нет. Каким образом лучше уведомить Арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор. Соглашением или Уведомлением о расторжении? Спасибо.
Добрый день!
Необходимо внимательно посмотреть договор аренды. Прописаны ли в нем условия о досрочном расторжении договора по инициативе сторон или Арендатора. Если нет то только по соглашению сторон или в судебном порядке.
Удачи!
Спросить
Если в договоре есть такое условие, то да можете, заЯвление его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
Спросить
Здравствуйте. Что бы дать однозначный ответ на ваш вопрос, нужно изучать договор аренды. Если в договоре такое право прописано, то может. Если нет, тогда добивайтесь восстановления своих прав. Имеет ли право арендодатель в торговом доме без объяснения причины расторгнуть договор, для того чтобы сдать в аренду площадь уже имеющимся конкурентам.
У вас должен быть заключён грамотный договор аренды и в нем прописаны все условия договора и с том числе расторжение договора условия расторжения и компенсации. Здравствуйте, Лариса.
Все существенные условия, в частности - заключение, изменение и расторжение Договора аренды, читайте в действующем Договоре, в редакции не противоречащей действующему законодательству.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с текстом Договора не представляется возможным. Куд могу выслать текст договора? Здравствуйте. Арендую торговую площадь меньше месяца. Вчера уведомили о том, что на нашем месте будет располагаться магазин, нам нужно сьехать. Как решить вопрос? Это первый месяц когда нарабатывалась клиентская база, я сработала с минус. Реклама раздаточная печаталась с адресом тц, откуда меня просят съехать.
У вас должен быть заключён грамотный договор аренды и в нем прописаны все условия договора и с том числе расторжение договора условия расторжения и компенсации.
Спросить
Здравствуйте, Лариса.
Все существенные условия, в частности - заключение, изменение и расторжение Договора аренды, читайте в действующем Договоре, в редакции не противоречащей действующему законодательству.
Дать аргументированный и обоснованный ответ без ознакомления с текстом Договора не представляется возможным.
Спросить
Здравствуйте, смотрите свой договор аренды, в частности, пункты, касающиеся порядка и сроков досрочного расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего. Добрый вечер, Надежда!
Чтобы говорить о расторжении договора в одностороннем порядке, нужно, как минимум, ознакомиться с его условиями. Без этой информации сложно дать Вам адекватную консультацию. Разумеется вы можете съехать и все расторгнув договор, но арендодатель может потом с вас взыскать то, что вы ему остались должны. Смотрите договор аренды, там должны быть прописаны условия расторжения договора. В любом случае поговорите с арендодателем, может он пойдет навстречу и расторгнет договор сразу, несмотря на указанные сроки. Что делать в такой ситуации. Арендую торговую площадь, торговли нет, соответсвенно долги большие, около 300 т.р. Можно разорвать договор аренды с сохранением долга и закрыть павильон? Может есть другие способы, посоветуйте пожалуйста.
Здравствуйте, смотрите свой договор аренды, в частности, пункты, касающиеся порядка и сроков досрочного расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер, Надежда!
Чтобы говорить о расторжении договора в одностороннем порядке, нужно, как минимум, ознакомиться с его условиями. Без этой информации сложно дать Вам адекватную консультацию.
Спросить
Смотрите договор аренды, там должны быть прописаны условия расторжения договора. В любом случае поговорите с арендодателем, может он пойдет навстречу и расторгнет договор сразу, несмотря на указанные сроки.
СпроситьЗдравствуйте! У Вас должно быть гарантийное письмо о предоставлении площадей в аренду,что подразумевает юр.адрес для регистрации .В письме должно быть указано ,что при расторжении договора аренды юр.адрес аннулируется. ООО арендует помещение по договору аренды. Зарегистрировано по этому же адресу. ООО образует торговый дом. Учредитель обоих компаний - одно и то же лицо. Руководитель и главный бухгалтер - так же одни и те же лица. Каким образом можно правомерно обосновать нахождение Торгового дома на территории ООО? Есть письмо арендодателя о невозражении против сдачи в субаренду помещений. Может еще необходимо письмо арендодателя о невозражении использования адреса для регистрации?
Здравствуйте! У Вас должно быть гарантийное письмо о предоставлении площадей в аренду,что подразумевает юр.адрес для регистрации .В письме должно быть указано ,что при расторжении договора аренды юр.адрес аннулируется.
СпроситьИ вопрос о чём Вы задать хотели? Расторжение договора аренды торговой площади не начав деятельность, а уведомить нужно было за два месяца.
Если помещение не освобождено, оно не может быть предметом арернды по другому договору. Не платите, пусть идет в суд. Снимали торговую площадь решили с нее съехать. Уведомили арендодателя 25.11.2015, съехали с площади 26 ноября 2015 года предложив арендодателю заклчить доп соглашение о расторжении он его подписывать отказался, потребовал заплатить ему за аренду за 45 дней прописанных в договоре, но договор аренды заключен до 31.12.2015 года. (45 дней не получается) договорились о сумме которую мы ему возмещаем и узнали что он уже сдает площадь за которую с нас требует деньги Как правильно поступить.
Если помещение не освобождено, оно не может быть предметом арернды по другому договору. Не платите, пусть идет в суд.
СпроситьСмотрите в договоре что по этому поводу написано. Если специальных условий не предусмотрено. то удерживать не имеют право. Добрый день.
Физически Вас удерживать на площади они не имеют право, но имеют право взыскать с Вас часть аренды за период пока не истек срок предупреждения. Я ИП работаю в торговом центре арендную помещение по догавору у нас существует обеспечительный платёж. Я его внесла за пол месяца а не за весь месяц. Он вносится для последнего месяца платежа, я не могу больше платить аренду и написала заявление на расторжение договора за 2 недели а не за месяц как положено ведь у меня платёж за пол месяца. Месяц подошёл к концу но мне не разрешают выехать из ТЦ так как в договоре написано увидамить за месяц но по факту я ни чего им не должна. Имеют ли они право мне не дать выехать?
Смотрите в договоре что по этому поводу написано. Если специальных условий не предусмотрено. то удерживать не имеют право.
Спросить
Добрый день.
Физически Вас удерживать на площади они не имеют право, но имеют право взыскать с Вас часть аренды за период пока не истек срок предупреждения.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно читать договор: если Вы не соблюдали порядок уведомления, и если в договоре прямо не прописано, что уведомление на конкретный e-mail-адрес считается надлежащим, то Вы должны платить до момента расторжения договора в надлежащем порядке. Если такое условие - о необходимости уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 дней до расторжения - есть в договоре, ничего не поделаешь, платить придется.
Единственный выход - пытайтесь договориться и снизить сумму платежа. Если получится прийти к соглашению, то нужно правильно этот документ оформить. Договор субаренды торговых площадей с 1 мая, 26 мая решили не открываться и съехать, а нам начислили аренду за июнь, якобы уведомить о расторжении надо было за 30 дней, да ещё и не по эл.почте, а лично. Как быть?
Здравствуйте. Нужно читать договор: если Вы не соблюдали порядок уведомления, и если в договоре прямо не прописано, что уведомление на конкретный e-mail-адрес считается надлежащим, то Вы должны платить до момента расторжения договора в надлежащем порядке.
Спросить
Если такое условие - о необходимости уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 дней до расторжения - есть в договоре, ничего не поделаешь, платить придется.
Единственный выход - пытайтесь договориться и снизить сумму платежа. Если получится прийти к соглашению, то нужно правильно этот документ оформить.
СпроситьПо общему правилу данная сумма удерживается за последний месяц аренды. Надо смотреть когда Вы уведомили арендодателя о расторжении договора и условия договора. Обращайтесь, поможем Возврат денег за обеспечительный платеж аренды торговой площади.
По общему правилу данная сумма удерживается за последний месяц аренды. Надо смотреть когда Вы уведомили арендодателя о расторжении договора и условия договора. Обращайтесь, поможем
СпроситьЗдравствуйте Марита!
Права и обязанности сторон устанавливаются договором.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Вопрос касается договора аренды торговой площади. Сменился собственник ТК, новый хозяин в декабре 2014 года предложил заключить новый договор или продлить старый (срок истек 20 января 2015 года), оформив дополнительное соглашение на определенный срок. Я подала заявление на доп. соглашение, и в ожидании его осталась в комплексе после 20 января. Доп.соглашение мне так и не было предоставлено, под предлогом того что не получали от меня никакого заявления. И теперь мне заявляют, что так как я осталась в комплексе после 20 января, то старый договор превращается в бессрочный и съезд возможен только через 3 месяца, с момента подачи заявления. По условиям старого договора съезд был возможен через 1 месяц. Правомерны ли заявления арендодателя? Спасибо.
Здравствуйте Марита!
Права и обязанности сторон устанавливаются договором.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Как разорвать договор аренды небольшой площади в крупном торговом центре, если он оказался убыточным
Неужели платить еще 5 месяцев за убыточную точку? Не противоречит ли это условие договора основному закону?
ПИсьменно уведомляйте о расторжении договора - съезжайте.
УДАЧИ ВАМ Арендую небольшую площадь (4 кв.м.) в крупном торговом центре. Магазин оказался убыточным, хочу разорвать договор аренды, но администрация ТЦ грозит штрафами и не устойками, так как по договору я должна уведомить их за 5 месяцев. Как разорвать договор? Неужели платить еще 5 месяцев за убыточную точку? Не противоречит ли это условие договора основному закону?
Надо соблюсти условия договора, поэтому читайте Ваш договор и поступайте так как там указано (ст. 421 ГК РФ) из того что написали в вопросе - чем раньше вы направите свое уведомление о предполагаемом расторжении, тем раньше начнется срок предупреждения. Поэтому не мешкайте. Конечно, договор надо смотреть полностью.
Ну и не забывайте о возможности расторжения с любой даты при согласии на это сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) Как правильно расторгнуть договор аренды торговой площади в договоре аренды сказано предупредить за месяц заключила 5 июня проплатила за август месяц аренду. Каким числом и как правильно расторгнуть договор ведь аренда проплачена за месяц вперед.
Надо соблюсти условия договора, поэтому читайте Ваш договор и поступайте так как там указано (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
из того что написали в вопросе - чем раньше вы направите свое уведомление о предполагаемом расторжении, тем раньше начнется срок предупреждения. Поэтому не мешкайте. Конечно, договор надо смотреть полностью.
Ну и не забывайте о возможности расторжения с любой даты при согласии на это сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
СпроситьЕсли есть документы, что ламинат именно ваш, подавайте в суд. Хотя, пишите мне, попробуем по мировому решить вопрос. Как решить ситуацию. ИП арендовало торговые площади. В договоре аренды указано, что ИП за свой счет делает ремонт по собственному дизайн-проекту. Ремонт сделан. ИП расторгает договор аренды (не пошел бизнес) и после вывоза товара пытается снять ламинат (он фактически закреплен только плинтусами, т.е. легко можно демонтировать). Арендодатель не разрешает снять ламинат - мотивируя тем, что это неотделяемые улучшения, которые теперь принадлежат ему. Кто прав? (PS - площадь арендов помещений - очень большая, ламинат - дорогой.)
Если есть документы, что ламинат именно ваш, подавайте в суд. Хотя, пишите мне, попробуем по мировому решить вопрос.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Напишите письмо арендатору с просьбой расторгнуть договор аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, так у Вас сейчас нет возможности оплачивать арендную плату. Думаю, что проблем с расторжением договора не возникнет. Второй экземпляр заявления с отметкой о вручении сохраните. В течение месяца со дня получения арендатор решит вопрос о предоставлении площади другому арендатору, а с Вами заключит соглашение о расторжении договора.
Удачи! Я ИП, и у меня заключен договор аренды с ООО, являюсь арендатором. Договор аренды подлежит преждевременному расторжению только в одностороннем порядке, со стороны арендодателя. Площадь торговая, приносит только убытки. Хотела бы узнать, каким образом можно все-таки расторгнуть договор? Возможно ли это сделать через добровольную ликвидацию ИП, или только через банкротство? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, Анастасия!
Напишите письмо арендатору с просьбой расторгнуть договор аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, так у Вас сейчас нет возможности оплачивать арендную плату. Думаю, что проблем с расторжением договора не возникнет. Второй экземпляр заявления с отметкой о вручении сохраните. В течение месяца со дня получения арендатор решит вопрос о предоставлении площади другому арендатору, а с Вами заключит соглашение о расторжении договора.
Удачи!
СпроситьДоговор надо смотреть!!!И действовать правильно .Готов помочь ...решал я такие задачи и не раз если в договоре указано такое условие то платить придется Я ИП, заключил договор аренды торговой площади на 1 год, по договору, в случае расторжения до указанной даты, мне необходимо уплатить штраф в размере 2-х арендных месячных плат. Отдел несколько месяцев работает в убыток, мне нечем будет арендную плату за следующий месяц. Можно как то избежать уплаты штрафа арендодателю? Какие практики рассмотрения подобных случаев сущетсвуют?
С Уважением Алена.
Договор надо смотреть!!!И действовать правильно .Готов помочь ...решал я такие задачи и не раз
Спросить
Прочитайте Ваш договор аренды. Там должен быть пункт о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон. Обычно, согласно такому пункту, сторона, желающая расторгнуть договор досрочно, обязана известить другую сторону за определенный срок. То, что на "это место будет вставать другой арендатор", никак не нарушает условия Вашего договора. Арендодатель принес уведомление о досрочном расторжении договора аренды, где указано, что в течении 10 дней необходимо освободить торговую площать в магазине. Сказал, что на это место будет вставать другой арендатор. Законно ли это?
Прочитайте Ваш договор аренды. Там должен быть пункт о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон. Обычно, согласно такому пункту, сторона, желающая расторгнуть договор досрочно, обязана известить другую сторону за определенный срок. То, что на "это место будет вставать другой арендатор", никак не нарушает условия Вашего договора.
Спросить
