Как преждевременно расторгнуть договор аренды при убыточной торговой площади?

Нужно смотреть договор.

Здравствуйте, Иван

Любая сторона может просить расторгнуть договор досрочно. Направляйте уведомление о расторжении договора, чем раньше, тем лучше. Кроме того, невнесение платы является существенной причиной. Арендодатель также может расторгнуть договор и в том случае, если не собирается больше сдавать квартиру в наем. В вашем случае не имеет значения срочный договор или заключенный на неопределенный срок. Эти условия важны только в момент продления. Срочный договор нужно перезаключать, а заключенный на неопределенный срок действует пока одна из сторон не захочет его расторжения.

Да,но речь идёт не о квартире, а о магазине. И вообще, обязательно ли обращаться по этому поводу в суд, если арендатор не собирается съезжать из магазина после его уведомления о расторжении договора или можно для его выселения из магазина вызвать полицию? Говорят, если договор бессрочный, то арендодатель обязан предупредить арендатора в срок не позже 3 месяцев, а не двух недель (если речь идёт о недвижимости). Так ли это? Ещё раз спасибо.

Здравствуйте.

Если право арендодателя отказаться от договора предусмотрено договором, то просить в суде о его расторжении не надо, данным правом арендодатель воспользовался направив уведомление об отказе от договора арендатору.

Опять же нужно видеть договор и арендодателю необходимо иметь документы о направлении уведомления об отказе от договора, если основанием для отказа явилось нарушение условий, то данное нарушение должно быть зафиксировано.

Прежде чем обращаться в суд, советую собрать все доказательства и проанализировать перспективы, в противном случае, арендатор может подать встречное требование.

Размер убытков арендодателю также потребуется обосновать.

"Прошу расторгнуть договор аренды от ___________, заключенный между ________________ с __________ года."

Вручаете такой текст под роспись уполномоченному лицу или заказным письмом с уведомлением о вручении.

исходя из условий договора есть

досрочного расторжения договора аренды торгового павильона. можете в одностороннем порядке через АРБ. суд

Здравствуйте, Анна! Но это право арендодателя, а не арендатора. Вы по этому основанию по своей инициативе не можете расторгнуть

Здравствуйте, Анна!

Да, можно и такой вариант рассмотреть. Но другая сторона на Вас подаст все равно в суд на не выполнения условия договора по оплате. Для полноценного ответа нужно ознакомится с договором. Будут вопросы, пишите. Удачи.

я все-таки советую идти по пути заблаговременного извещения - т.е. с вашей инициативы, иначе арендодатель может и не захотеть выступить со своей инициативой, а вы будете уплачивать арендную плату до момента передачи павильона обратно.

Есть еще предложение все-таки переговорить и расторгнуть по соглашению сторон, например, через месяц. Такое основание расторжения никто не отменял. Может, возможно достижение соглашения.

Уважаемая Анна, г.Москва !

НЕ рекомендую вам намеренно нарушать условия договора аренды нежилого помещения.

В данной ситуации вы можете досрочно расторгнуть договор аренды:

- либо по обоюдному согласию сторон договора;

- либо в судебном порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.01.2014г

22:12 моск.

Здравствуйте. Да, заявление об уточнении исковых требований

Все прописано права и обязанности в договоре.

Наталья, п. 5.2 договора не указывает на основания для расторжения договора, а значит это безусловно основание для расторжения (если в других пунктах договора нет условий), а значит в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, это право на односторонний отказ от договора и договор прекращает свое действие по истечении установленного срока.

Можно начать юридически-казуистический спор, связанный с отличием расторжения договора от отказа его исполнения, но для этого лучше обратиться к специалисту, чтобы он мог изучить весь договор и саму ситуацию, в т. ч. доказывая Ваше преимущественно право на заключение договора ст. 621 ГК РФ.

Уважаемая Наталья!

Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым. В суд не надо обращаться для того. Так как стороны сами предусмотрели в п.5.2 условие об одностороннем расторжении договора аренды. Ст.450-452,606 ГК РФ,

Здравствуйте, Наталья! Из Вашего предыдущего вопроса следует, что такого уведомления в Ваш адрес не поступало не то что за месяц, а вообще не поступало. В этой связи оснований для применения положений ст.450.1 ГК РФ нет. И действия арендодателя можно оспорить в судебном порядке, подав исковое заявление в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьями ст.125-132 АПК РФ.

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда договор может быть расторгнут при существенном нарушении его условий или в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. То есть стороны вправе согласовать основания одностороннего расторжения договора, не установленные законом. Возможность одностороннего отказа от договора по инициативе стороны допускается п. 3 ст. 450 ГК РФ. В этом случае отказ осуществляется во внесудебном порядке.

Следовательно, можно заключить, что ГК РФ разделяет расторжение договора по инициативе одной из сторон (в судебном порядке) и односторонний отказ от договора (во внесудебном порядке).

Основываясь на ст. 310, п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ, прихожу к выводу, что для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, которое было в спорном договоре.

ТО есть суд не нужен, достаточно уведомления в Вашем случае. А потому обязаны съехать.

Здравствуйте Наталья

Если нет оснований для расторжения договора аренды согласно ст.619 ГК то требование не законно

Направляйте Арендодателя в суд и пусть доказывает законность своего требования, а при отсутствии оснований для досрочного рассторжения договора аренды договор считается действующим

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте Наталья!

Должны быть прописаны основания расторжения по инициативе Арендодателя:

- нарушение арендатором внесения арендных платежей

- использование помещения не по назначению

и т.п.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Просто так, Арендодатель не вправе расторгнуть договор. Должны быть основания.

И нужно смотреть как застрахованы ваши права по договору аренды.

Если у вас договор бессрочный, то в этом случае действует п.5.2 вашего Договора. Если договор срочный, то расторгнуть его можно досрочно только в судебном порядке (ст.450 ГК РФ).

Уважаемая Наталья!

Давайте с вашим вопросом разберемся не голословно, а с учетом вашей информации об условиях договора аренды этого нежилого помещения и с учетом действующего законодательства России.

Во-первых, согласно ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Во-вторых, если арендодатель Вас уведомит письменно согласно п.5.2 договора аренды о его расторжении не менее чем за 1 месяц, а Вы откажетесь освободить это помещение, то тогда он Вас выселит из этого нежилого помещения в судебном порядке и взыщет с Вас свои судебные расходы.

Вы можете в этом случае только затянуть вступление решения суда или вступление решение арбитражного суда (если арендодатором и арендодателем этого помещения являются юридические лица и индивидуальные предприниматели) в законную силу. Затянуть это Вы можете как минимум на 2-3 месяца, пользуясь этим помещением.

Удачи Вам.

Это, Вы и сами понимаете, что не законно, обращения в прокуратуру вряд ли что дадут. Попробуйте обратиться вот сюда, так как арендодатель явно нарушает закон, договора расторгаются только в судебном порядке ст. 619 ГК РФ.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Кировской области

Попов Владислав Леонидович

610000, г. Киров, ул. Дередяева, д. 23, каб. 405

(здание № 3)

(8332) 64-00-20, факс 64-00-15

kirov@ombudsmanbiz.ru

Сайт http://омбудсмен 43. рф/

График приема предпринимателей: каждый четверг в 14-00 (по предварительной записи)

Основными задачами Уполномоченного являются:

1) защита прав и законных интересов российских и иностранных субъектов предпринимательской деятельности на.

Ответы очень разные: одни ссылаются на ГК РФ Статья 619, другие на п.5.2 договора (договор бессрочный).

Правильно ли я поняла, что после письменного уведомления, через месяц, согласно п. 5.2 договор считается расторгнутым?

« Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.»

Я могу не съезжать, пока не будет судебного решения о выселении?

Как я должна отказаться освободить помещение? Нужно ли это указывать в письме или только устно сказать, что не съеду?

Дело в том, что мне важно простоять как можно дольше, т. к. у меня летом сезон.

В данном случае расторгнуть договор можно только по соглашению сторон (ст. 309, 450, 620 ГК РФ). Вам нужно договариваться со второй стороной договора.

Суд в рамках дела о взыскании задолженности может наложить арест на оборудование.

Сам арендодатель этого сделать не может, если такое право не предусмотрено в Вашем договоре.

Имущество надо по документам передать (продать) на третье лицо. Чтобы в случае чего оно могло потребовать возврата имущества.

.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ >>>

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Старайтесь договориться. Составите дополнительное соглашение к договору аренды, которым измените условия оплаты, либо расторгните договор. Если не получается договориться, то расторгайте договор через суд. Арест может быть наложен на имущество в обеспечение исковых требований арендодателя, если последний обратится в суд с с иском о взыскании с Вас задолженности по арендной плате.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

1. Сущность договора аренды определена статьей 606 Гражданского кодекса РФ.

При этом ключевым моментом является точная идентификация имущества, в Вашем случае помещения, передаваемого в аренду.

В договоре аренды торговых площадей в ТЦ для индивидуализации передаваемых помещений используются несколько уровней:

- Точный адрес торгового центра.

-Указание этажа и внутреннего номера помещения (по нумерации арендодателя).

-Указание площади согласно данным БТИ.

-Приложение к договору плана этажа, на котором передаются ­помещения с выделением их контуров цветом.

2. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

3. Никакого ареста имущества без определения суда и быть не может.

По соглашению сторон можете расторгнуть, Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3 статьи 450

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Надо смотреть сам договор полностью, а не видеть часть его содержания.

Если форс-мажор не предусмотрен по договору, например ликвидация общества, будете платить все-равно неустойку либо отправить другую сторону в суд и там решать данный вопрос, каждая сторона обязана будет доказать свою позицию.

Есть три способа расторжения договора:

1) по соглашению сторон;

2) в одностороннем порядке;

3) через суд.

По соглашению сторон, когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

В одностороннем порядке, когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление (ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ).

И в любой момент при бессрочной аренде (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

До обращения в суд нужно письменно предложить арендодателю оформить соглашение о расторжении (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Отправьте предложение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора.

Назначьте срок для ответа или он составит стандартные 30 дней.

Получите отказ или дождитесь, пока пройдёт срок, и готовьтесь к суду.

При любом виде расторжения договора помещение возвращают по акту. Пока не вернули, начисляется арендная плата, даже если арендатор съехал (ст. 622 ГК РФ).

В договорах с торговыми или бизнес-центрами бывает целая инструкция по возврату помещения. Следуйте ей. Вывезите мебель, пригласите представителя для осмотра помещения и составления акта, сдайте электронные ключи.

В любом случае позовите арендодателя на приёмку. Если представители не пришли, направьте письменное приглашение на конкретную дату и отправьте письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Не пришли, отправьте второе письмо. Потом составьте акт со свидетелями. Эти документы, ваша защита от взыскания арендодателем арендной платы в суде.

Олег, как следует из статьи 620 ГК РФ -

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом, согласно статьи 450 ГК РФ -

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из приведенных выше статьях, оснований для расторжения договора аренды раньше обозначенного договором срока не представляется возможным без существенных потерь для Вас.

Если только не опробовать направить арендодателю предложение о заключении дополнительного соглашения которым будут оговорены возможности расторжения договора раньше срока действия договора с уменьшением санкций для арендатора. Отказ которого можно обжаловать в судебном порядке ссылаюсь на существенные убытки и непредвиденнее таковых при заключении основного договора.

Здравствуйте.

Прекращение деятельности и исключение организации из ЕГРЮЛ является вполне законным основанием, достаточным для прекращения договора аренды при ликвидации арендатора. В подавляющем большинстве случаев каких-либо вопросов у арендодателя и контролирующих государственных органов, в первую очередь – ФНС, в этом случае не возникает.

Дело в том, что правильно проведенная ликвидация предполагает непосредственное участие налоговых органов, вплоть до проведения проверки. Это подразумевает, что права кредиторов, включая арендодателя, защищены всеми доступными законными средствами и способами. Как следствие - предпринимать что-либо дополнительное не требуется. Происходит фактическое прекращение договора аренды.

При ликвидации арендатора не применяются положения статьи 617 ГК. Необходимо руководствоваться статьей 419 ГК.

Что касается иных способов расторжения договора аренды, то необходимо смотреть сам договор.

Расторгайте в порядке ст 450 ГК РФ, изменение существенных условий.

1) Неустойка судом может быть снижена, если стороны без суда не договорятся Всегда же модно расторгнуть по соглашения сторон - ст. 450 ГК РФ, а вот если она сторона не выполнит - то суд арбитражный... Снижение неустойки - ст. 333 ГК РФ

2) Ликвидация - процедура не самая тривиальная и ради аренды какой-то её затевать - не вполне логично, если она назрела, иное дело - но сути не меняет!

Здравствуйте Олег!

Странная ситуация!

Вам прописали в договоре просто кабальные условия, видимо у вас не с кем было проконсультироваться.

Если вы захотите выйти в одностороннем порядке из этого договора, то ликвидация ООО не является выходом из положения, так как Вам все равно предъявят все не исполненные обязательства из-за того, что у Вас появляется кредитор, перед которым у Вас будут неисполненные обязательства

С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившимсогласно п. 4 ст. 61 ГК РФ

Для соблюдения обязанности выявления кредиторов, установленной п. 1 ст. 63 ГК РФ, ликвидационная комиссия обязана:

письменно уведомить каждого из кредиторов о ликвидации юридического лица (лучше всего это сделать заказным письмом с уведомлением о вручении письма);

разместить в журнале «Вестник государственной регистрации» объявление о ликвидации юридического лица и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами

В данном же случае Вы можете обращаться в суд и доказывать в соответствии со ст.333. Уменьшение неустойки ГК РФ явное несоответствие размера неустойки за отказ от договора найма последствиям этого отказа

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Сослаться в иске можно и на то, что при выходе из договора найма, наймодатель будет иметь возможность повторно сдать имеющееся получение, поэтому убытка он не получит

Удачи Вам!

Здравствуйте.

Вопрос регулируется ст. 620 ГК РФ.

Заплатить все равно придется, так как обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Что бы без потерь выйти из договора, нужно нарушение стороной договора его существенных условий.

Из текста вашего вопроса, нарушение существенных условий договора не усматривается.

В случае ликвидации, должна будет создана ликвидационная комиссия, которая должна будет решить вопрос по исполнению обязательств по договору.

Могут обратиться в суд и взыскать, если будет что взыскивать.

Можете обжаловать расторжение. Шансы есть.

Добрый день! Шансы малы.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Здравствуйте. При наличии такого расторжения договора в одностороннем порядке, шансов в суде никаких. Вы заключили договор на этих условиях с возможностью такого расторжения договора.

Добрый день, необходимо полностью ознакомиться с договором, чтобы понимать есть ли в нём лазейки. Так же имеются нюансы с датами, кому и как вручали уведомление. Вам необходимо обратиться к юристу лично.

Отправляйте уведомление об одностороннем расторжении не менее чем за месяц до предполагаемой даты. Уведомление пишите в свободной форме.