Изменение условий договора аренды торговой площади - превращение старого договора в бессрочный и отсрочка съезда
Вопрос касается договора аренды торговой площади. Сменился собственник ТК, новый хозяин в декабре 2014 года предложил заключить новый договор или продлить старый (срок истек 20 января 2015 года), оформив дополнительное соглашение на определенный срок. Я подала заявление на доп. соглашение, и в ожидании его осталась в комплексе после 20 января. Доп.соглашение мне так и не было предоставлено, под предлогом того что не получали от меня никакого заявления. И теперь мне заявляют, что так как я осталась в комплексе после 20 января, то старый договор превращается в бессрочный и съезд возможен только через 3 месяца, с момента подачи заявления. По условиям старого договора съезд был возможен через 1 месяц. Правомерны ли заявления арендодателя? Спасибо.
Здравствуйте Марита!
Права и обязанности сторон устанавливаются договором.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
В ноябре 2014 г. был заключен на 11 мес. Договор аренды нежилого помещения. В договоре было указано, что арендатор имеет преимущественное право заключения договора на новый срок, уведомив за 30 дней до окончания. Такого уведомления не было, устно отказался заключат: «мол будем работать по старому». Весной 2016 г. было подписано дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы, и в дополнительном соглашении фигурировало, что во всем остальном стороны руководствуются условиями договора аренды от 2014 г., кроме этого ничего другого в доп. соглашении не было.
По первоначальному договору срок уведомления о съезде от арендатора должен поступить за 2 месяца. Но, так как срок договора 2014 г. истек, новый договор не заключили, а арендатор продолжал пользоваться помещением, то договор вроде стал «заключенным на неопределенный срок». Т.е. теперь, чтобы его расторгнуть, нужно предупреждать за 3 месяца.
Вопрос в следующем: Все-таки за сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде? За 3 месяца (по ГК РФ), или руководствоваться условием договора от 2014 г. и предупреждать за 2 месяца?
Если в в подписанном Вами дополнительном соглашении к договору об изменении арендной платы, фигурировало, что во всем остальном стороны руководствуются условиями договора аренды от 2014 г, то Вам надо руководствоваться условиями данного договора и предупреждать за 2 месяца.
СпроситьБыл заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.
Арендодатель продал помещение новому собственнику.
Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Регпалате.
Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на не определенный срок.
В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?
Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией
трехстороннего доп. соглашения которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя и потом уже с заявление о прекращении договора аренды?
Добрый день.
Росреестр может конечно приостановить всё что угодно, но в случае если арендатор вместе с заявлением о расторжении договора аренды сможет приложить документы подтверждающие переход права собственности на данное помещение (выписку), то регистрация не будет приостановлена.
СпроситьПомогите разрешить ситуацию. Я арендовала помещение в торговом центре, срок договора аренды истек 30 ноября 2012 года, договор пролонгирован администрацией торгового комплекса не был, 5 декабря я уведомила администрацию т.к. об освобождении торговой площади и 25 числа стала её освобождать, администрация закрыла мне допуск в помещение. Где находиться мое торговое оборудование предварительно не сообщив о бытом, (аренда за декабрь была полностью уплачена мною) долгов по аренде нет. Администрация выставила счет по аренде помещения за январь 2013 года требует его оплаты. Подскажите какие мои действия.
Здравствуйте, Елена. Скорее всего в Вашем случае имеет место автоматическая пролонгация договора аренды. Поскольку вы заблаговременно не уведомили Вашего арендодателя об отказе от продления договора, Ваш договор аренды в настоящий момент является пролонгированным на прежних условиях на тот же срок и расторгнуть этот договор без соответствующих, предусмотренных ГК РФ оснований Вам не удастся. Отсюда и с чета на оплату аренды за январь. Так или иначе данный ответ является приблизительным , поскольку на него не возможно дать корректный ответ в отсутствие самого текста договора.
Пришлете копию договора на эл.почту - посмотрим подробнее.
С уважением, Константин С.
СпроситьВ договоре аренды земельного участка указан срок договора с января 2005 по январь 2010 г. Я считала, что на январь 2014 года договор аренды не действует. Однако ДИЗО заявляет, что поскольку письменно заявление о прекращении договора аренды не поступало и договор был зарегистрирован в юстиции, то на 2014 г. он считается действующим. Как определить действующий договор или нет.
Здравствуйте, необходимо изучить текст договора, в него может быть включено условие о пролонгации (продлении). Если такое условие есть,то договор считается продленным, либо на год,либо на срок действия либо на неопределённый срок. Необходимо читать сам договор.
Спросить
Светлана, на Ваш вопрос невозможно ответить не видя договор. Пришлите мне на почту, я посмотрю
СпроситьУ меня договор найма жилого помещение я 10-01-2011 по 09-01-2012. Как его нужно продлить - заключать новый договор или можно составить Доп соглашение: Действие Договора №___ коммерческого найма жилого помещения от 10 января 2011 года продлевается на срок с 10 января 2012 года по 09 января 2013 года на тех же условиях? Подходит ли такая формулировка?
Андрей, добрый день!
Лучше всего - составить новый договор найма жилого помещения. И указать в нём эти сроки.
С Уважением,
Спросить
Андрей, в соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма является бессрочным.
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Так как договор коммерческого найма жилого помещения был заключен сроком на один год и ни одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть договор, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поэтому стороны вправе либо подписать новый договор на прежних условиях, либо подписать дополнительное соглашение о продлении срока договора. Ваша формулировка не противоречит законодательству.
Удачи!
Спросить
В 2012 году был подписан предварительный договор купли-продажи нежилых помещений в строящемся торговом комплексе. По условиям этого договора продавец обязывался до 31 декабря 2012 года возвести этот ТК и до 01 апреля 2013 заключить основной договор купли-продажи. По условиям этого договора была произведена предварительная оплата, есть ПКО, так как продавец юридическое лицо. Как вы понимаете, все сроки вышли. Продавец не отказывается от своих обязательств, напротив, согласен перезаключить этот предварительный договор на новых условиях, согласен компенсировать путем увеличения площади покупаемого помещения.
Так вот, как правильно оформить перезаключение этого договора. Просто если заключить новый, то как быть с предоплатой, в ПКО от продавца указан тот старый договор? Как учесть эти оплаты в новом договоре?
Просто отразите факт и реквизиты финансовых документы и старого договора в новом предварительном договоре, указав, что они принимаются к зачету по настоящему договору.
Спросить
Здравствуйте Анна!
Лучше всего оформить доп соглашение!
Так и прописать что по допсоглашению переносите сроки и увеличиваете площадь будущих помещений
Перезаключать смысла нет - только бумагу переводить!
СпроситьДоговор найма квартиры был заключен в 2012 году на 1 год. После этого было полписано доп. соглашение, что срок договора продлен на 1 год. Договор при этом нигде не регистрировался. По истечении этого срока договор не перезаключался, но фактически найм продолжался. Ежемесячно наймодатель подписывал расписку, что получил оплату по этому договору за следующий месяц. В январе 2017 года было подписано дополнительное соглашение к этому договору, в котором была установлена новый разер ежемесячной платы (т.е. не смотря на то, что срок договора истек, стороны подписали к нему соглашение, подтверждая этим, что договор действует). Вопрос: действителен ли этот договор, каков может быть его максимальный срок действия? Может ли он считаться действующим и спустя 5 лет после первоначального его заключения? Спасибо.
Действителен. Поскольку акт прима-передачи (обратный) не подписывался. Максимального срока законом не установлено. Пока он не будет расторгнут будет действовать (ст. 452 ГК РФ)
Спросить
Этот договор действителен.
Поскольку изменён допсоглашением.
Ст. 452 ГК РФ требует письменную форму допсоглашения.
Он продлён на 5 лет.
Спросить
---не факт что он действующий, но нужно читать первоначальный договор, если им предусмотрена пролонгация то он действующий и наоборот. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 675]
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Спросить
Здравствуйте! Договор может быть действителен, только в случае его пролонгации. Данное условие необходимо прописать еще в одном дополнительном соглашении, а так же срок, на который данная пролонгация осуществляется. Иначе, у нанимателя каждый месяц может быть последним в данном помещении. Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьУ нас свобода договора, если есть дополнительное соглашение подтверждающее его действие, то он считается действительным. Потому как отражает волю сторон. Если в договоре срок не указан, то он действует до определенного в нем момента окончания исполнения указанного в нем обязательства. Но не более пяти лет после продления.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)СпроситьГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его на
Здравствуйте, Сергей!
Далеко не факт, что именно этот договор будет являться действительным, если истёк срок его действия и в договоре нет условия о его продлении (пролонгации). Чтобы определённо ответить на Ваш вопрос нужно читать текст договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!
СпроситьНаша организация заключила договор аренды жилья на длительный срок с компанией арендодателем с 1 ноября 2010 по 31 мая 2011, за 33000 руб. в месяц, 29 мая 2011 года арендодатель сообщил, что готов продлить договор аренды, но уже на других условиях в связи с подорожанием на 35%-за 45000 руб, тем самым нарушив наше законное право, не предупредив заранее о предстоящем повышении цены.
В результате переговоров, арендодатель предоставил нам 1 месяц аренды по старой цене. Новый договор был заключен на следующий срок-с 1 июля 2011 по 31 декабря 2011 по новой цене, которую в устной форме обещали не повышать, так как наша аренда на длительный срок, а основным арендатором являются лица с краткосрочной арендой, с 1 января 2012 г по 31 мая 2012 г был заключен новый договор аренды, 29 апреля 2012 года, арендодатель сообщил, что сможет продлить договор аренды на следующие 6 месяцев (с 1 июня 2012 г по 31 декабря 2012 г) на новых условиях, в связи с увеличением цены (ссылаясь на наступление возможности в летний период заработать больше), новая цена увеличивается с 15 мая 2012 г (наш договор до 31 мая 2012) на 62 % и будет составлять 72000 руб, так же как и для арендаторов с коротким сроком аренды. Соответственно такая цена для нас очень высока и нам нужно время для того, чтобы подобрать новое жилое помещение. Правомерны ли действия арендодателя в том что нас известили о изменении цен за 15 дней до начала их действия и за 1 месяц до окончания действия нашего договора. Какие права мы имеем в данной ситуации и как нам поступать в сложившейся ситуации, так как мы планировали продлить аренду до конца года.
Спасибо
С уважением Марина Алексеевна.
Марина! Возобновление договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора, поэтому стороны не связаны условиями прежнего договора.
п.с. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"...32. В соответствии со статьей 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды..."
СпроситьДобрый день! Снимаем коммерческое помещение, сменился арендодатель, нам бывший собственник просто пришла и сообщила об этом. А новый арендодатель хочет заключить новый договор, знаю, что так нельзя, что мы можем подписать только дополнительное соглашение, где будут указанные данные нового арендодателя, так ли это? С прошлым собственником заключалась договор на год, срок ещё не истёк. И кому теперь платить аренду плату? Документы нового собственника ещё не видели. Спасибо.
Здравствуйте,
Вы можете как расторгнуть старый договор и заключить новый, так и заключить дополнительное соглашение к старому договору в связи со сменой собственника помещения.
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Ответ на следующий вопрос: Наша организация взяла на работу на 2 месяца (срочный трудовой договор) водителем работника, срок трудового договора истекает 7 декабря 2009 года, вызвали его 7 декабря и сказали что продлеваем его еще на один месяц и заключили дополнительное соглашение к трудовому договору. Правомерно ли мы сделали так? или же нужно было расторгнуть старый договор и заключить новый на тот же срок?
Александр,
трудовое законодательство не содержит понятия "продление договора", но в то же время любое его условие может быть изменено по соглашению сторон (ст. 72 ТК РФ).
Если до окончания срока действия заключенного договора внести изменения в его условия (т.е. изменить срок с меньшего на больший), то в таком случае работник будет продолжать работу не "после истечения срока", а в пределах его действия.
А вообще внимательно ознакомьтесь с договором: срочный ли он у Вас.
Для заключения срочного трудового договора требуются основания, закрепленные в ТК РФ.
И в трудовом договоре должно быть указано обстоятельство, на основании которого договор имеет определенный срок действия (ч. 2 ст. 57 ТК РФ), в формулировке, соответствующей тому или иному случаю, перечень которых приведен в ст. 59 ТК РФ.
Перечни случаев, когда может быть заключен срочный трудовой договор, являются закрытыми.
Соответственно, работодатель не вправе устанавливать, например, в своих локальных нормативных актах или в трудовом договоре с работником иные основания для заключения срочных трудовых договоров.
Также ст. 58 ТК РФ запрещено заключение срочных трудовых договоров в целях уклонения от предоставления прав и гарантий, предусмотренных для работников, с которыми заключается трудовой договор на неопределенный срок. Трудовой договор, заключенный на определенный срок при отсутствии достаточных к тому оснований, установленных судом, считается заключенным на неопределенный срок.
При этом следует отметить, что согласно ст. 58 ТК РФ признать срочный трудовой договор договором, заключенным на неопределенный срок, вправе только суд.
Спросить
