Ремонт в ТСЖ / Жилищное право - 8955 советов адвокатов и юристов

В нашем ТСЖ есть две квартиры, которые принадлежат юридическому лицу. На собрании ТСЖ было принято решение открыть свой счет для средств на капремонт. Ежемесячно члены ТСЖ платя отдельной суммой в квитанции взносы на капремонт, которые перечисляются на специальный счет. Но счет этот в Администрации нам регистрировать отказались, ссылаясь на то, что по нашему адресу счет зарегистрировало другое ТСЖ. Дело в том, что на одном и том же адресе зарегистрировано 3 ТСЖ, но номера квартир разные и не повторяются в другом ТСЖ. Причем наше ТСЖ было образовано и зарегистрировано как ТСЖ самым первым. Теперь Фонд капитального ремонта общего имущества, который расположен в Москве (ул.Куликова, д.20 к.1) требует от собственников квартир, принадлежащих юридическогому лицу в нашем ТСЖ (мы находимся в Сергиев Посаде) платить взносы на капитальный ремонт ему и требует заключить договор. Другим собственником квартир ТСЖ таких требований не предъявляет. Как нам поступить? Ведь требования Фонда не законны.

Может ли ТСЖ, у которого открыт свой отдельный счёт на КАП-РЕМОНТ уменьшить правом голосования на собрании жителей, сумму взноса на кап. ремонт?

Я живу в доме Товарищества собственников жилья, мы решили, что деньги на капремонт мы будем перечислять на свой счет на капремонт своего дома. Имеем ли мы право на выделения средств из фонда капитального ремонта, за счет средств областного бюджета в рамках государственной поддержки в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту?

У нас ТСЖ в доме. Берут 1000 руб за текущий ремонт и почти 400 за как ремонт. Квартира однокомнатная. Живем в доме третий год. Ни разу не было по всему дому, никакого ремонта. Подскажите пожалуйста, как можно отказаться оплачивать за текущий ремонт? Считаю, что суммы просто огромные. Спасибо.

У нас ТСЖ делают ремонт жена председателя ТСЖ, так разве можно. И ещё демонтируют старые почтовые ящики и требуют сдать деньги на новые почтовые ящики. Объясните ситуацию.

За капитальный ремонт платили с октября 2014 по май 2015 через ТСЖ, но на спет счет деньги так и не поступили. Спишут ли нам долг за этот период.

Спасибо вам за ответ! То, что коммунальные услуги нашему ТСЖ поставляет Управляющая организация, понятно. Понятно и то, что мы ей оплачиваем эти услуги. Дело в том, что одной квитанцией мы оплачиваем коммунальные услуги, средства на содержание и ремонт дома и средства на капитальный ремонт. Получатель платежа-ООО Управляющая организация, расчетный счет находится в банке в Воронеже, а мы живем в Белгородской области. Расчетный счет и банк, в который УО должна перечислять Наши средства на капремонт, нам не известны. И мы не можем добиться от них этой информации. Все это выглядит очень подозрительно и зачем такие сложности. Вот мне и не понятно, нормальна ли вся эта ситуация. Могут ли платежи на капитальный ремонт присутствовать в одной квитанции с коммунальными платежами и уходить на счета ООО УО или нам надо обращаться в прокуратуру для выяснения законности подобных замысловатых денежных потоков?

У нас в квитанция появилась дополнительная строка "поверка и замену общедомовых счётчиков за тепло" и " ремонт мусоропровода". Правомерно ли поступает ТСЖ снимая с жильцов многоквартирных домов дополнительные суммы?

ТСЖ нашего дома начинает сбор платежей за капитальный ремонт. Ранее по какой-то причине они этого не делали. Сейчас ТСЖ требует оплатить все взносы на кап. ремонт, начиная с февраля 2015 г. Подскажите, пожалуйста, насколько это законно? Спасибо.

Как отменить судебный приказ с указанной суммой задолженности за капитальный ремонт, выставленной ТСЖ, если не согласен с суммой и не применен срок исковой давности?

К вам вопрос: В ТСЖ собственники более 75 % проголосовали за то чтоб средства кап. ремонта забрать себе и накапливать у себя на спец. Счете в ТСЖ. Выбрали лицо, которому доверяют открыть спец. Счет - это председатель. Вопрос. Если председатель уволится до того момента, когда нам деньги вернет фонд кап. ремонта на кого может быть возложена эта функция? Нужно будет заново голосовать чтоб выбрать председателя и доверить ему открыть спец. Счет?

Жильцы тсж платят по квитанции за текуший ремонт. Но не платят за капитальный ремонт т.к.председатель тсж сказал а зачем. И ушел от вопроса. Как теперь поступить жителям тсж.

Протекла крыша на многоквартирном доме. Пошла течь в одной квартире. Течь по стене. Собственник требует ремонт. В какие сроки нужно его делать? И обязанность ли это тсж? И как определить объем и площадь ремонта? Нужно ли вызывать эксперта?

В нашей парадной на протяжении нескольких месяцев не работает дверь, оснащенная домофоном (всегда открыта). Сделают-поработает пару дней в месяц и снова не работает. Обращения к председателю ТСЖ ни к чему не приводят, говорит, что дверь как заколдованная и все. Нам от этого не легче, в Петербурге в домах находят взрывные устройства, а в нашей парадной в Лен. области также живут люди из Средней Азии. Как повлиять на руководство ТСЖ, ЧТОБ ДВЕРЬ ОТРЕМОНТИРОВАЛИ РАЗ И НАВСЕГДА.

Куда можно обратиться за разъяснениями относительно формирования фонда капитального ремонта ТСЖ (если ТСЖ создано не в многоквартирном доме, а несколькими частными домами)? Спасибо.

Я частное лицо, занимаюсь ремонтам крыш, тсж с меня требует акт выполненных работ, что делать? Спасибо.

Надо ли оплачивать квитанции по капитальному ремонту, если у нас ТСЖ. Наш дом (первые три подъезда) - государственные и относятся к РЭПУ, а (четвертый и пятый) - кооперативные ТСЖ. Наш председатель был в администрации с этим вопросом. Ему ответили, что весь дом должны поставить в очередь на кап. ремонт, но с нашим домом это невозможно... т.к. у нас и государственные подъезды и кооперативные. А от себя чиновник добавил, зачем вам сдавать деньги на кап. ремонт, если вы всё равно все работы по вашим подъездам выполняете сами? И как быть...

Доброе утро. Обязательно ли платить взнос на кап. ремонт? У нас в доме сейчас тсж и в платежке нет этой графы. Кап.ремонт приходит отдельной платежкой. На сколько мне известно-это фонд, а фонд это добровольно.

Являюсь собственником нежилых помещений, дом ТСЖ, пришла досудебная претензия с требование оплатить взносы на кап ремонт от региональной компании, ни разу не оплачивала до этого и квитанций не поступало, сумма большая, необходимо ли мне отвечать на претензию? Или ждать решения суда? Срок исковой давности имеет место быть по данному вопросу? Спасибо.

У нас ТСЖ и за кап. ремонт мы не платили, квитанции на оплату мы не получали. А вот в этом году о нас вспомнили и выставили счёт за все года 42000 тыс. Как быть в этом случае?

В части квартир дома требуется ремонт общедомового имущества. Председатель ТСЖ находит отговорки и не делает ремонт. Подробнее: в квартирах мин. напор воды. Председатель уже выяснил, что нужно сделать замену стояка. Но в одной из квартир доступ к стояку "замурован" дорогой плиткой, и он отказывается ее разбирать. Председатель же, не желая с тем жильцом конфликтовать, по сути отказывается делать ремонт. Кто решит в судебном порядке?

ТСЖ отремонтировало трещину в наружной стене дома. Трещина стены была на уровне моей квартире. Потом было проведено общее собрание ТСЖ, которое решило остальные трещины в доме не ремонтировать, т.к. денег не хватает. В связи с этим собрание также решило, чтобы я вернул ТСЖ деньги, которые уже потрачены на ремонт мой трещины. Ясно, что ремонтировалось общее имущество. Меня этот вопрос интересует именно с точки зрения обратной силы решения общего собрания, по аналогии со с. 6 ЖК РФ.

В доме в котором я проживаю путем голосования было создано ТСЖ (за проголосовало 60% жильцов). Договоры с жильцами дома ТСЖ не заключает, однако квитанции на оплату услуг ЖКХ, а также на содержание и ремонт, выставляет к оплате ежемесячно. На просьбы жильцов заключить договора председатель ТСЖ отвечает что согласно Закону члены ТСЖ обязаны оплачивать услуги ЖКХ и без заключения договоров.

Вопросы:

1. обязаны ли члены ТСЖ оплачивать услуги ЖКХ без заключенных договоров?

2. если жильцы дома не являются членами ТСЖ (40 % жильцов) имеют ли им право выставлять счета на оплату ЖКХ без заключенных договоров?

3. обязан ли председатель ТСЖ предоставить информацию по тарифу на содержание и ремонт? (обосновать сумму)

Учрежденное в 2011 году ТСЖ управляло одним домом. В 2014 году общее собрание собственников соседнего дома приняло решение перейти в созданное ТСЖ, но, как выяснилось, это решение не было реализовано. А взносы за содержание и текущий ремонт 5 лет платили. Каковы последствия и что нужно было сделать, чтобы реализовать решение?

Ситуация: в 18-этажном МКД создано ТСЖ. По проекту дом строился с отдельно стоящим 3-этажным зданием, в котором предполагалось размещение поликлиники и автогаражей для жителей дома. В ходе строительства это здание было распродано по частям, оформлена собственность на эти помещения. То же случилось и с автогаражами. В настоящий момент собственники этого здания хотят выделится из ТСЖ и создать свое ТСЖ. Как можно это сделать, какие процедуры необходимо провести?

04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?

ТСЖ принимает решение с нежилых помещений (однокомнатная квартира на первом этаже переведена в нежилой фонд, используется под офис) брать ставку членских взносов в пять раз выше, чем с жилых помещений.

Правомочно ли это, тем более, что плату за техобслуживание собственники оплачивают дополнительно сами управляющей организации, а ТСЖ никаких реальных дел кроме з/пл. Бухгалтеру и Председателю ТСЖ не производит?

Дом относится к ТСЖ, у меня в квартире была аварийная ситуация, сорвало отсекающий кран на стояке холодной воды, на счетчике пломба не была сорвана, мы поменяли кран и поставила счетчик обратно. Но председатель ТСЖ потребовал оплаты за слив воды стояка холодной воды и за повторную пломбировку счетчика, хотя при замене счетчиков два года назад мы оплачивали уже. Прав ли ТСЖ. Есть же закон № 416 - ФЗ от 7 декабря 2011 года.

Всеволожск. ТСЖ Квант решили провести собрание собственников в одном из пяти домов по вопросам выполнения капремонта стояков Хвс и ГВС. Также в повестку собрания включили утверждение увеличения взносов на капремонт до 15 руб/м 2. В составе ТСЖ - 5 мкд. В праве ли ТСЖ обязывает увеличить уплату взносов только собственников одного дома. Счёт в ТСЖ единый

ТСЖ выставило требование о доплате за услуги ЖКХ. На протяжении проживания в квартире 10 лет оплачивал все выставляемые счета ТСЖ полностью и вовремя (сохранились все счета и платежки). ТСЖ провела недавно проверку и выяснило, что их сотрудник ошибся в площади помещения моей квартиры в два раза при расчете Содержания и ремонт помещения и Капитального ремонта. Фонд капитального ремонта сформирован, ТСЖ собирает деньги на капремонт самостоятельно. Теперь они требуют, чтобы я доплатил Содержание и ремонт помещений за 3 года и Капитальный ремонт за 5,5 лет. Насколько такое требование законно? Особенно в части перерасчета за 5,5 лет.

На общем собрании ТСЖ, на которое забыли пригласить собственников коммерческих помещений, сослались на то что звонили-не дозвонились, писали, но не пришло, это уже наши проблемы, решили снимать деньги за вывески над нашими помещениями по цене 300 рублей с кв. метра. Моя вывеска практически весит над верхней части окна, закрывая часть окна. Правомощно ли ТСЖ брать деньги с вывесок, расположенных на территории стен и окон находящихся в границах собственного помещения?

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно выписки ЕГРН, помещение оформлено на меня, как на физическое лицо.

В аренду помещение я не сдаю.

Использую его в качестве собственного офиса.

При этом имею статус ИП.

Договора с ТСЖ на оплату обслуживания общего имущества жилого дома и кап. ремонт у меня нет.

Оплачиваю квитанции как физ. лицо.

ТСЖ предъявило ко мне иск, как к ИП, в арбитражный суд (по поводу задолженности за кап. ремонт).

Право ли ТСЖ?

Или оно должно было обратиться в суд общей юрисдикции?

Есть же владельцы квартир, которые имеют статус ИП, но в отношениях с ТСЖ оплачивают услуги как обычные граждане.

Почему же я, как владелец нежилого помещения, должен оплачивать услуги не как обычный гражданин, а как ИП?

Ведь наши отношения не носят экономического характера.

Есть ли разъяснение ВС или ВАС по этому поводу?

С уважением, Игорь.

Течет тройник в общей трубе, который принадлежит ТСЖ. Труба проходит за кухонным гарнитуром, которую демонтировать невозможно, т.к. кухня встраиваемая. ТСЖ требует демонтировать кухню за наш счет и предоставить доступ к тройнику. Есть возможность сделать это стороны подъезда. Но остались без воды. Правомочны ли действия ТСЖ?

ТСЖ "Боровское 20-1" с 01 января 2018 года повысило тариф на 7,71 рублей за квадратный метр жилой площади до 34,85 рублей, а приложением № 5 ПП Москвы от 13.12. 2016 года № 848 тариф установлен в размере 27,14 рублей. Есть ли здесь нарушения и как действовать в такой ситуации?

ТСЖ установил, что оплата коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт будет производиться собственниками жилья на один счет, а именно на счет коммунальных услуг. Реквизиты при оплате взноса на капитальный ремонт и оплате услуг ЖКХ разные. Имеет ли право так поступать ТСЖ?

Пжл, имеют ли право ТСЖ откличить электричество без судебного разбирательства (постановления суда о признании должником хозяев квартиры). Есть конфликт между ТСЖ и хозяевами, есть задолжность, есть пролив квартиры, осчет (завышенная плата за услуги ЖКХ). Грозятся отключить провода, но не делают ремонт, не принимают заявления, отказываются признавать проблемы доставленные нам, но постоянно насчитывают долги. В связи с тем, что они доставили нам много проблнм и так себя ведут, мы перестали платить. В суд они не подают, а хотят отключить эл.энергию, как меру давления, насколько понимаем. Как нам быть? И можем ли мы подать заявление в прокуратуру, опер. Часть и прочие инстанции по по поводу хулиганских действий?

ТСЖ в коммунальные платежи включило социальный налог. На основании какой статьи можно отменить платеж по социальному налогу для обычных жильцов? Также они хотят включить социальный налог в АУП (статья по управлению) имеют ли они право?

Тсж не дает акт на смену водных счетчиков т.к. у меня есть задолженность по ремонту и содержанию жилья.

Фонд кап ремонта передал год назад средства на спец счет нашего ТСЖ, ТСЖ хочет чтоб я оплатил сумму за капремонт более трех лет, короче всю сумму, лет за 5, включая то время когда деньги лежали в фонде кап ремонта. Как применять заявление о пропуске исковой давности?

ТСЖ берет оплату за содержание и ремонт жилого фонда с площади квартиры вместе с балконами. Площадь с балконами 80,4. Перерасчет отказались делать, мотивируя, что в свидетельстве о регистрации права на квартиру и в кадастровом паспорте указана площадь 80,4. Выписку из техпаспорта, где указана площадь с балконами, без балконов и т.д. не приняли. Просят выписку из ЕГРН для перерасчета. Должна ли я предоставить выписку из ЕГРН? На основании каких документов ТСЖ должны учитывать площадь квартиры без балконов?

Собственник оплатил ошибочно деньги за капремонт-на обычный счет ТСЖ. Может ли само ТСЖ перечислить эти средства на счет капремонта.

Мы, вдвоём с женой, проживаем в муниципальной квартире.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за собственниками помещений в доме. Мы собственниками квартиры не являемся. Однако, бухгалтерия ТСЖ настойчиво требует с нас вносить данный взнос, наравне с собственниками, ссылаясь на какие-то региональные законы. Вчера получили квитанцию на оплату взноса в размере 10 руб за кв.метр. Просим дать юридическое обоснование правомерности действий бухгалтерии ТСЖ. Проживаем в городе Астрахани.

ТСЖ приняло решение о покупке канализации (живем в коттеджном поселке). Сколько процентов голосов Общего собрания должно быть за покупку канализации? !00% всех собственников? Или 2/3?

Тсж предлагает собственнику квартиры за свой счёт диагностировать и если нужно ремонтировать пожарную сигнализацию, установленную при строительстве дома и находящуюся внутри квартиры.

Более года назад купили квартиру. В момент заезда уже был установлен новый лифт, но не пущен в эксплуатацию. ТСЖ потребовало оплаты установленной части за смену лифта и обратилось в суд. При этом мной было выяснено, что решение о смене лифта было принято еще в марте 2013 т.е. за 5 месяцев до покупки квартиры! Правомерны ли требования ТСЖ и на какие нормы законодательства можно опираться в суде.

Не могу получить справку о регистрации из ТСЖ

Я поссорился с председателем ТСЖ, теперь мне там не дают там справку о зарегистрированных в квартире, без объяснения причин, в письменной форме тоже отказываются писать причину, а так же не принимают оплату по комунальным услугам квартиру и не предоставляют информацию по долгам за комуслуги. Просто нет и все. Я собираюсь эту квартиру продать и мне эти обстоятельства существенно мешают это сделать, так как все банки требуют эти справки, да и покупатели хотят убедиться что долгов нет и никто не прописан.

На основании какого закона они обязаны предоставить мне данные документ (на что мне ссылаться). Есть ли другие пути получения данных справок?

И вообще посоветуйте как мне поступить в сложившейся ситуации и что мне делать?

ТСЖ открыло счет на капитальный ремонт 24.10.2014 года. Жители платят на этот счет по настоящее время. Региональный фонд по кап ремонту Ивановской области шлет свои квитанции на кап ремонт и говорят, что наш счет открыт с нарушениями (по времени регистрации, т.к. документы по электронной почте пришли не вовремя). Что посоветуете в этой ситуации?

Была узаконена перепланировка в суде 7 лет назад. ТСЖ не хочет делать ремонт кровли над присоединённой площадью и грозит отсудить у собственника эту площадь обратно. Возможно ли это?

ТСЖ подало на меня в суд. Дому 20 лет. До ТСЖ была другая УК, Делали ремонт, заменив проектные батареи на биметаллические силами УК, они же рассчитывали количество секций. Теперь ТСЖ с абсолютно безграмотным председателем требует заменить радиаторы на проектные, якобы эти мощнее и ликвидировать отсекающие элементы, потому что я могу перекрыть отопление ниже расположенным квартирам. Радиаторы установлены правильно; байпас и отсекающие элементы. Мощность радиаторов соответствует площади. По СНИПу должно быть на площадь 80 м 39 секций, у меня 32, учитывая 20 лет работы радиаторов вычитаем еще 20 процентов. ТСЖ подало в суд. 2 раз им были возвращены иски в виду того, что у них нет полномочий. А 3 иск принят к производству. Как быть в данной ситуации? Технических обоснований нет, доказанного ущерба-нет, никаких претензий со стороны соседей-нет, потому что я никаким образом не могу отключать им отопление, только свои батареи, которые являются моим имуществом. Как строить защиту в суде?

Оплачивали 2 года за воду по нормам, с марта поняли что делаем не правильно, и дали показания счетчика. По показаниям счетчика оказалось больше использовано воды, пошли в ТСЖ хотели доплатить разницу. ТСЖ отказалось делать перерасчет и выставила счет на все количество воды за 2 года, не отнимаю норму. Должны ли сделать перерасчет? Если да, то какой пункт Постановления?