Решение общего собрания многоквартирного дома / Недвижимость - 17102 советов адвокатов и юристов

В многоквартирном доме на этаже где находиться моя квартира оборудованна кладовка на части общего балкона с окнами и железной дверью с замком! Никому из жильцов нашего этажа и подьезда она не принадлежит, вероятнее всего когда то принадлежала бывшим владельцам одной из квартир на нашем этаже. Подскажите как забрать теперь ее под свои нужды?

Некоторые жильцы МКД, которым управляет ТСН, отказываются подписывать договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД. и ссылаясь на это, не хотят плать за содержание и текущий ремонт. Что делать в этом случае управлению ТСН?

Проводили голосование среди собственников многоквартирного дома о разрешении провайдеру зайти в дом. Голосование прошло успешно, но УК не хочет заключать договор с этим провайдером. Провайдер не согласен с ценной УК, цена сильно завышена для нашего одного 2 х этажного дома. При этом в доме есть еще один действующий провайдер, работающий без действующего договора (по словам специалиста из экономического отдела УК).

Как быть в этой ситуации, можно ли заставить УК подписать договор с провайдером на их условиях (цене) ?

Живем в многоквартирном доме к дому оформлена предоставят территория на ней мы поставили гараж (ракушку) могут ли ее снести муниципалы или департамент гос. имущества?

Здравствуйте! У меня такой вопрос по лицезированию обслуживающих организаций по МКД, наш дом находиться примерно с 2014 г под непосредственным способом управления, до этого времени наш дом был под упралением УК, а сейчас ЖЭУ, как я понял заключили с нами собственниками договор, я на собрании жильцов не был и договора у меня на руках не имееться, квитанции об оплате за содержание приходят каждый месяц, хотел выяснить, лицензируються ли Жилично-эксплатуционные ремонтные службы?

Хотим возвести капитальный гараж во дворе многоквартирного дома из 4 квартир на месте старого сарая, документов на сарай нет, администрация дала консультацию что изначально нужно оформить земельный участок под строением, через аукцион, после сбора документов и оформления схемы участка последовал отказ из за того что образуемый земельный участок находится в границах уже существующего участка под МКД (согласно выписки из Росреестра границы данного участка не обозначены), если согласно письма администрации земельный участок входит в придомовой территорию нашего дома, как оформить пользование данным участком и разрешение на строительство, общим собранием собственников жилых помещений получится? Жильцы не против нашего строения, имеется уже фундамент.

Я живу в многоквартирном доме (12 кв.) у нас одна выгребная яма. В каждой квартире есть счётчик. Многие жители дома (которые живут одни в квартире) решили платить по 150 р с человека. У меня полцчанться что я плочу больше за ассенизаторскую машину чем за использования воды. Скажите как быть мне угрожают если я не буду платить то обратятся в прокуратуру. Т.к ч плочу столько сколько использовала воды. Куда мне обратиться что бы все было по закону. В какие инстанции?

Наша УК не заключила с энергоснабжающей компанией договор на поставку потребителям в многоквартирных домах энергоресурса. На этом основании энергосбытовая компания начисляет плату за ОДН напрямую, минуя ЖКХ (последняя является УК). Причем этот размер как правило в 10-15 раз больше норматива, а иногда превышает его более, чем в 50 раз (!). Вопрос: имеет ли право энергосбытовая компания в этой ситуации начислять собственникам квартир в многоквартирном доме ОДН, или в соответствии со ст. 155 п 7.1 это исключительное право УК? Если да, то может ли этот размер превышать норматив без согласия на то общего собрания жителей многоквартирного дома?

12-ти квартирный МКД на непосредственном способе управления без привлечения УК. Совет МКД отмывает деньги, финотчёт не даёт. Общему собранию всё пофиг. Из-за этого мы (2 квартиры) перестали платить взносы, но ониподали и выиграли суд, якобы вносили за нас деньги, и мы таким образом незаконно обогатились! Как можно провести аудит если они не дают документы, имеют ли они право не дать их аудиторской конторе, если мы заключим с ней договор на проверку их деятельности? Жилинспекции, налоговой, прокуратуре, администрации - всем пофигу, говорят у вас частный дом, что хотите то делайте, но через общее собрание.

Хотела спросить собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом должен платить УК за уборку и благоустройство территории если он сам ее убирает и благоустраивает. И за свет общедомовой в подьезде если у него отдельный вход. На какие нормативные акты нужно опираться.

Купила квартиру в многоквартирном двухэтажном доме без УК и ЖЭКа, т. е. все вопросы по ремонту дома должны решать сами собственники. После сильного дождя оказалось, что крыша сильно течет и вся вода через потолок попадает в квартиру, потолок обвалился. Сделала ремонт крыши. Должен ли сосед с первого этажа тоже оплатить ремонт на равне со мной?

Окна в подъездах мкд пришли в негодность. Хотели в счет кап. ремонта поставить пластиковые. Но управляющая компания говорит, что эта работа только за средства текущего ремонта.

Как составить протокол общего собрания в многоквартирним доме без председателя и т.п. организация парковочных мест.

Имеет ли право РСО на своё усмотрение устанавливать приборы ОДПУ или количество долно согласовываться с собственниками МКД.

Описываю свою ситуацию, мы арендуем подвальное помещение в многоквартирном доме. Вчера местные жители поставили заграждение на подъездном пути к нашему помещению. Что теперь делать? Куда обращаться? Есть ли какой то закон на который можно опираться в решении данного вопроса?

Управляющая компания-банкрот по договору цессии продала "якобы" долги собственников многоквартирного дома колекторской фирме. Но в этот период домом управлял кооператив и тех. документы по решению суда уже были переданы кооперативу. Можно ли по этому основанию признать договор цессии недействительным или малозначительным? И в какой суд собственники квартир должны подавать иск (в мировой? Или арбитражный?)

Собственник МКД, где образовано ТСН запросил у председателя ряд документов, среди которых указан реестр собственников, реестр членов ТСН, и бланки голосования (где имеется подпись и прочие персональные данные). По жилищному законодательству это необходимо предоставлять по запросу, но там же есть персональные данные, а так же роспись голосовавших. Как защитить персональные данные граждан и не нарушить норму закона председателю ТСН?

Вопрос по замене стояков горячего водоснабжения и полотенцесушителей. В доме проводился капитальный ремонт и замена не произведена со слов начальника подрядной организации из-за отказа большинства собственников МКД, хотя по протоколу собрания собственников МКД по проведению капитального ремонта 72% за замену стояков. Что можно сделать в таком случае и как добиться замены полотенцесушителя в квартире?

Общее собрание собственников, по уменьшению тарифа на содержание и ремонт жилья, дожны ли обязательно присутствовать администрация района, т.к. есть квартиры в найме и УК?

Если самостоятельно отремонтирую текущую крышу в многоквартирном доме (куплю материал и найму частного мастера), чем мне это грозит?

В моем МКД образовано ТСН. Я не являюсь участником или членом данного ТСН. Я не хочу нести ответственность в случае воровства денежных средств председателем или правлением. Как законным способом не отвечать за действия ТСН?

Скажите пожалуйста, может ли кто-то, например управляющая компания или старший по дому, подъезду делать ремонты в подъезде, на фасаде здания, в другом общедомовом имуществе без согласия всех без исключения собственников дома? И какими статьями закона это регулируется?

Проживаю в многоквартирном доме, есть ТСЖ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Границы данного земельного участка огорожены забором, сделаны электрические ворота. Заключён договор с ЧОП на охрану территории.

Какие нужно оформить разрешения госорганов для установки будки охраны на нашей территории?

Вас беспокоят собственники многоквартирного дома (МКД). Дом находится в управлении Управляющей Компании. Подскажите, пожалуйста, есть ли в настоящий момент юридическое основание у администрации города повысить тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Раньше это были три разные строчки в квитанции на оплату:-управление МКД,

- сод. общ. имущества МКД,-текущ. Рем-т общ. имущества МКД.

Теперь предлагается все объединить и общий тариф увеличивается на 23,4%. Правомерно ли это?

В доме, на цокольном этаже, расположен Паркинг (14 машиномест). Вся площадь паркинга, по выписке из ЕГРН, равномерно поделена между 14 собственниками (общедомовой территории нет). В паркинге проведено отопление. И в Тепловом пункте дома есть оборудование для расчета, именно, отопления паркинга.

Со слов бывшего председателя, отопление в паркинге отработало около года, с начала запуска дома, а потом его «разморозили» (самовольно отключили собственники машиномест). И в течение 17 лет отопления вэтом помещении не было. В этом году, на собрании собственников МКД, решили отопление отремонтировать за счет средств капремонта (холодно жителям первого этажа, а также во избежание плесени и сырости помещения).

Подскажите, пожалуйста, является ли система отопления в паркинге общедомовым имуществом? И за счет каких средств нужно проводить ремонт-капремонта или за счет средств собственников паркоместа?

Арендую помещение в многоквартирном доме, договор с управляющей компанией пролонгируется. Но в протоколе собрания жильцов написано на срок 1 год. УК заставляет меня собирать опять подписи жильцов о согласии на мою аренду, причем должно быть 100% голосов за! Что мне делать?

Сможете подсказать? В многоквартирном доме, где я живу, с недавних пор, по-моему в подвале, начало работать какое-то, как я думаю, электрооборудование. Спектр шума в широком диапазоне, похоже на работу электродвигателей, насосов, холодильников или трансформаторов. Шум днем мешает заниматься умственной работой, ночью мешает спать, иногда вызывает пробуждение и головную боль. Шум от работающего оборудования идет круглосуточно, нет возможности для отдыха. Как мне действовать в такой ситуации? Какие готовить документы, к чему быть готовым? Задал через сайт вопрос в управляющую компанию, они пока молчат. С уважением, Андрей.

Собственник МКД стал инициатором голосования за ТСЖ, совет мкд написал жалобу на собственника в прокуратуру, чем это может грозить собственнику, если он официальным письмом отозвал свою инициативу и отказался от этой идеи.

Мы арендуем нежилые помещения в многоквартирном доме. Отдельный вход. Есть коридор, которым пользуемся только мы в силу обстоятельств. Жильцы дома этим коридором не пользуются. И вот, ТСЖ решило взимать с нас аренду за этот коридор. Насколько это правомерно?

Я собственник нежилого здания. Пристроя к МКД. Здание имеет свой адрес, кадастровый номер, отличный от кадастрового номера МКД, свой земельный участок. Как я могу принудить УК заключить со мной договор на обслуживание общедомового имущества МКД? В данное время УК руководствуется типовым договором, но не выставляет мне счета на оплату в течении 6 лет, а каждые 3 года взыскивет с меня необосновательное обогащение.

Скажите пожалуйста, если жильцы выбрали непосредственное управление многоквартирным домам, можно ли вернуть деньги, которые уплачивали собственники за капитальный ремонт на счет регионального операттора, если да, то какие действия необходимо совершить. Спасибо.

Сколько раз и на какой срок можно пролонгировать договор на оказание услуг, например по обслуживанию домофона? Может ли сервисная компания заключать индивидуальные договора на обслуживание домофона в МКД без протокола решения общего собрания жильцов? Правомерно ли в таком случае отключение абонентов не подписавших договора и не вносящих плату за обслуживание? Должен ли договор обслуживания домофонов, согласно законодательства, заключаться через (с) управляющую (ей) компанию (ей)? Если ранее общий договор заключался с другой компанией может ли другая компания считаться её правоприемником?

Каким образом оформить консьержа официально в многоквартирном доме, в доме ТСЖ нет, было голосование есть некоторые жители которые против работы консьержа, комната имеется в подъезде.

ООО приобрело нежилые помещения в многоквартирном доме 01 июля 2019 года.

Помещения принадлежали застройщику ГК МИЦ, для передачи их нашему ООО, помещения были приобретены у застройщика компанией МИЦ Девелопмент, зарегистрированы в Росреестре, в июне 2019 года и проданы нашему ООО. С 2014 года по июнь 2019, помещения пустовали и не были зарегистрированы в Росреестре. Получается без собственника.

Сам дом был сдан 2014 году, 01.07.2016 г. дата возникновения обязательств по оплате взносов на капремонт.

16 февраля 2021 года, Фонд капитального ремонта г. Москвы, выставил ООО счет по взносам на капитальный ремонт с 01.07. 2016 года по настоящее время.

Можно ли в этом случае применить срок исковой давности по оплате взносов?

Если да, с какой даты вести обратный отсчет?

Без собрания собственников помещений, МКД перешёл в управление другой управляющей организации. Как так может быть, куда обращаться?

У нас в 5-этажном доме подвал заняла управляющая компания, а нас туда не пускает, но мне и остальным жильцам нужен доступ, там находится стояк. И это происходит неоднократно! Помогите пожалуйста!

Многоквартирный дом. Горячее водоснабжение из системы отопления с конца октября по конец апреля. Всё остальное время пользуемс, элктротитанами. Из 90 квартир 50 заглушили ГВС, 10 пользуются по ИПУ, и 30 нормативщиков. ОДПУ ГВС с 14 года не работает. Нормативщики пользуются водой как не в себя, прописано по одному человеку, проживают по трое-пятеро. Из-за этого большого расхода увеличивается расход гигокаллорий и вследствие большие счета за отопление. Хотим отказаться от ГВС, но три собственника против. А УК говорит, что нужно 100% согласие собственников. Можете дать ссылки, что по данному вопросу достаточно простого большинства или 2/3.

Я купила квартиру в трехэтажном доме где 6 квартир но придомовая территория разделенна только на две квартиры могу ли я так же пользоватся придомовой территорией выделив его для посадки цветов соседка не разрешает пользоватся утверждая что это ее собственность что делать?

Живу в многоквартирном доме, соседи собрались делать пристройпод моими окнами, я не согласен с пристроем, да и дом уже старенький, мало ли что. Имеют ли право соседи сделать пристройки без нашего согласия? (квартира у нас не приватизирована)

Живу в сельской местности, в многоквартирном доме, перед домом пользуюсь землей, мне нужно получить ее в собственность, документов нет никаких на нее, там есть постройки, может ли администрация отказать в оформлении именно этого участка и законно ли это? и вообще с чего начать оформление и может ли юрист помочь уже на деле именно в вопросах с администрацией

У нас в МКД ТСН. Собственнику (НЕ члену ТСН) отказывают в предоставлении для ознакомления договоров с аварийными службами (обслуживание лифтов, сантехники и пр.) Есть подозрения, что они вообще не заключены.

1) Насколько это правомерно? Просто говорят, что договора есть, но видеть их собственник не имеет права, т.к. это коммерческая тайна.

2) Можно ли ссылку на закон, чтобы разрешить этот спор.

3) Если отказ не законен, то куда можно пожаловаться на председателя.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у нас дом четыре этажа. Так как дом в долевой собственности на 16 квартир. Стоит один общий счётчик на воду которому присвоен лицевой счёт. Но в каждой квартире тоже есть счетчики по которым мы и платим деньги. Каждый месяц идёт недостача. 4 квартиры не платят за воду. И теперь водоканал выставил нашему дому долг в размере 145000 руб. Как же решить проблему со злостными неплательщиками? Можем ли мы на них подать в суд? Водоканал ответил так: вы являетесь все ответчиками т.к. Все являетесь дольщиками одного дома. И лицевой счёт общий на дом. Подскажите пожалуйста как быть?

Можно ли жильцам многоквартирного дома забрать у управляющей организации денежные средства, собранные по статье "текущий ремонт" на выполнение ремонтных работ без привлечения деятельности управляющей компании? То есть самостоятельно найти подрядную организацию и заключить договор на ремонтные работы, чтобы избежать непредвиденных затрат и потерь со стороны УК.

Вопрос заключается в следующем: имеется многоквартирный жилой дом, земля на которой он находится является федеральной (в собственности научного центра), соответственно приватизировать мы ее не можем. Управляющая компания обслуживать и ремонтировать ее не может так как она не принадлежит жильцам (плату не взимает). Муниципалитет так же не может ее ремонтировать так как земля федеральная и в городских программах благоустройства мы не можем участвовать. Владелец же территории ее практически не обслуживает, и ничего делать не планируют. Двор находится в ужасающем состоянии, даже асфальта практически не осталось, не говоря уже о парковках. Как можно повлиять на владельца территории (земля принадлежит вроде российской академии наук) чтобы он выполнил ремонт и благоустройство или же расстался с территорией и передал ее в муниципальную собственность или в собственность жильцов?

День добрый! Могу ли я отказаться оплачивать услугу видеонаблюдение в многоквартирном доме, если мне это не нужно. Было собрание общедомовое большинство проголосовало за камеры.

В феврале 2021 г. в нашем МКД по инициативе председателя проводилось собрание по поводу установки камер видеонаблюдения. Я об этом собрании ничего не знал. В апреле я увидел в системе ГИС ЖКХ копию протокола общего собрания, где напротив моей фамилии стояла подпись, мне не принадлежащая. Подписи многих других жильцов также были подделаны. Также к указанному протоколу прилагалась смета, в которой стоимость материалов и услуг была завышена в разы (за 5 камер содрали 205000 р.). Вопросы:

1. Есть ли смысл обращаться в суд, если в полиции отказали в возбуждении УД и остальные жильцы в суд обращаться не хотят?

2. Есть ли возможность наказать председателя и РЭП 11 (исполнитель работ) за заключение договора с заведомо завышенной стоимостью?

3. Кто в данном случае будет ответчиком?

Сколько нужно процентов голосов собственников мкд, для решения вопроса о демонтаже самовольно установленного оборудования провайдерами на этажных площадках в мкд? 2/3 от общего числа голосов собственников или более 50% от кворума. У нас тсн и нет протокола, с разрешением размещать оборудование провайдерам. Они без разрешения устанавливают разетки, щитки и прочее.

В гаражном обществе предпринематель подделав документы общего собрания незаконно стал председателем кооператива. (есть решение суда) Использовал территорию гаражного общества электроэнергию а также денежные средства общества в личных корыстных интересах. По какой статье УК кроме 185.5 его можно привлечь?

Если жители МКД хотят установить во дворе пару клумб/вазонов и небольшой заборчик и обратились за этим в местное муниципальное образование. А ответ оттуда, что "работы по благоустройству территории по данному адресу выполнены в 2019 году в соответствии с разработанной в 2018 году проектно-сметной документацией. Установка *чего-либо* не предусмотрена". Возможно ли на них как-то надавить в таком случае? Нарушают ли они что-либо?