Сдача магазина в аренду / Жилищное право - 144 советов адвокатов и юристов
При сдаче в аренду нежилого помещения нужно платить налог на доходы физических лиц 13%, налог платиться раз в год не позднее 15 июля следующего года, обязательна также сдача налоговой декларации Я пенсионер, пенсия 10 т. р.Хочу сдать в аренду свой магазин площадью 28 кв. м.Я не ИП.Магазин в частной собственности. Сколько надо платить налог и как? Ежемесячно или раз в году?
При сдаче в аренду нежилого помещения нужно платить налог на доходы физических лиц 13%, налог платиться раз в год не позднее 15 июля следующего года, обязательна также сдача налоговой декларации
СпроситьПроблемы нет сдачи участка в аренду... есть проблема с разрешением установить на этом участке заправку... Как правильно сдать в аренду часть участка возле магазина для установки бензоробота. Участок в собственности у физ лица?
Проблемы нет сдачи участка в аренду... есть проблема с разрешением установить на этом участке заправку...
СпроситьПошагово - это на 10 страниц, называется "бизнес-план". Никто бесплатно вам делать его не будет Обращайтесь к любому юристу в личку за платной услугой. ВРИ ЗУ ЛПХ не разрешает постройку магазинов. Меняйте ВРИ ЗУ, если это возможно, получайте разрешение на строительство и т.д. ЛПХ - Земли населенных пунктов (в аренде, но планирую выкупить). Хочу построить (площадь участка позволяет) помещение и сдать в аренду под "сетевой магазин" - КАК Я ЭТО МОГУ СДЕЛАТЬ (пошагово)?
Пошагово - это на 10 страниц, называется "бизнес-план". Никто бесплатно вам делать его не будет Обращайтесь к любому юристу в личку за платной услугой.
Спросить
ВРИ ЗУ ЛПХ не разрешает постройку магазинов. Меняйте ВРИ ЗУ, если это возможно, получайте разрешение на строительство и т.д.
СпроситьПоскольку у вас уже заключения договор аренды вашего места, то сдача аренду всего магазина в аренду незаконна. Я снимаю помещение магазин веду там торговлю продуктами у меня ИП пришол представитель компании чтоб торговать крепким алкоголем принес договор нужно чтоб хозяин магазина здал ему весь магазин в аренду на 5 лет не пойму как это вообще почему нельзя задать ему часть магазина под торговлю алкоголем а может завтра он скажет мне пока так как он арендатель и это вообще законо так торговать на меня штраф не наложут
Поскольку у вас уже заключения договор аренды вашего места, то сдача аренду всего магазина в аренду незаконна.
СпроситьЗдравствуйте, так как вы будете работать с кассовым аппаратом (терминалом), то да. ИП создать нужно! Так как сдача любой коммерческой недвижимости в аренду считается предпринимательской деятельностью, то, чтобы ею заниматься, нужно зарегистрировать ИП и выбрать подходящий налоговый режим: упрощенную систему налогообложения (УСН) или патентную систему налогообложения (ПСН). Хочу арендовать магазин мне нужно делать ИП?
Здравствуйте, так как вы будете работать с кассовым аппаратом (терминалом), то да.
Спросить
ИП создать нужно! Так как сдача любой коммерческой недвижимости в аренду считается предпринимательской деятельностью, то, чтобы ею заниматься, нужно зарегистрировать ИП и выбрать подходящий налоговый режим: упрощенную систему налогообложения (УСН) или патентную систему налогообложения (ПСН).
СпроситьНикаких проблем нет. МКД вправе сдавать в аренду землю при условии, конечно, что она оформлена надлежащим образом и решение о сдаче в аренду также принимается надлежащим образом. С управляющей компанией либо ТСЖ заключаете договор аренды. Хочу взять в аренду зем. Участок под магазин. Но земля принадлежит мкд.
Никаких проблем нет. МКД вправе сдавать в аренду землю при условии, конечно, что она оформлена надлежащим образом и решение о сдаче в аренду также принимается надлежащим образом.
Спросить
Здравствуйте, в теории нет, поскольку можете получить от соседей либо прокуратуры, органа местного самоуправления иск о запрете эксплуатации дома в качестве магазина. Но на практике можете, поскольку такая вероятность не велика, и перспективы судебного решения туманны. Нет в любом случае торговля пивом в ИЖС невозможна.
Надо менять назначение помещения. Могу ли я ижс отдать в аренду как самозанятая под торговлю пивом в аренду (незнаю как это правильно называеться). Рядом находиться только 2 х этажный дома а школы и дет сады далеко.
Здравствуйте, в теории нет, поскольку можете получить от соседей либо прокуратуры, органа местного самоуправления иск о запрете эксплуатации дома в качестве магазина. Но на практике можете, поскольку такая вероятность не велика, и перспективы судебного решения туманны.
Спросить
Нет в любом случае торговля пивом в ИЖС невозможна.
Надо менять назначение помещения.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оспорить, не проблема. УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК. Управляющая компания объявила о проведении заочной части общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении сдать в аренду землю для парковочных мест магазина. Как предотвратить фальшивое голосование?
УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК.
СпроситьЗдравствуйте! П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Может ли самозанятый сдавать помещение под магазин в аренду.
Здравствуйте! П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
СпроситьДля магазина и для торговли - только ИП, никакой самозанятости. Перечень видов деятельности, которые относятся к категории самозанятым:
удалённая работа через электронные площадки
оказание косметических услуг
сдача комнат, квартир в аренду: посуточно и на длительный срок
перевозка как пассажиров, так и грузов
производство продукции своими руками и её продажа
ведение мероприятий, фото-и видеосъёмка
юридические консультации
ведение бухгалтерии
строительные работы, ремонт. Флорист может зарегистрироваться в качестве самозанятого и заниматься созданием букетов и оформлением интерьеров. Возможно открыть интернет-магазин самозанятому, закон это делать не запрещает, но продавать в нём можно только товары собственного производства, перепродавать продукцию других производителей на этом режиме не получится. Могу ли я оформиться как самозанятый и открыть цветочный магазин?
Перечень видов деятельности, которые относятся к категории самозанятым:
удалённая работа через электронные площадки
оказание косметических услуг
сдача комнат, квартир в аренду: посуточно и на длительный срок
перевозка как пассажиров, так и грузов
производство продукции своими руками и её продажа
ведение мероприятий, фото-и видеосъёмка
юридические консультации
ведение бухгалтерии
строительные работы, ремонт.
Спросить
Флорист может зарегистрироваться в качестве самозанятого и заниматься созданием букетов и оформлением интерьеров.
СпроситьВозможно открыть интернет-магазин самозанятому, закон это делать не запрещает, но продавать в нём можно только товары собственного производства, перепродавать продукцию других производителей на этом режиме не получится.
СпроситьВообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина. Мы живем в многоквартирном доме, на втором этаже, под нами магазин, есть одно парковочное место. Ни ограждений, ни надписей о том, что это место только для служебных авто нет, можем ли мы ставить туда машину? Опираямь на какую статью из закона мы можем локазать свою правоту?
Вообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина.
СпроситьВряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ. Все зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды. По договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич. Я взял в аренду помещение, где стена входной группы была кирпичная, я осуществил её демонтаж и вместо неё установил панорамные остекление. Сейчас хочу расторгнуть договор аренды и хочу забрать остекление, имею ли я на это право или же оно является неотделимой частью?
Вряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ.
Спросить
Все зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды.
Спросить
По договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич.
СпроситьДоговор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п. Если одно физическое лицо сдаёт жилое помещение другому физическому лицу это оформляется только договором найма или по усмотрению сторон может быть как договор найма так и договор аренды?
Договор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ.
Спросить
Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п.
СпроситьЗдравствуйте, вообще собственник имеет право сдавать в аренду свой участок или его часть. Однако расположение сотовой вышки в данном случае незаконно. В регламенте по установке базовых станций сказано, что санитарно-защитная зона вокруг вышки должна составлять не менее 25 метров, к этому нужно прибавить 3 метра зоны отчуждения. Хотелось бы узнать что говорит закон по такому поводу-построен магазин в частном секторе. Земли поселений, назначение земли для объектов общественно-делового значения. Имеет ли право собственник земли и соответственно магазина сдавать в аренду часть участка под сотовую вышку в метре от магазина и шести метрах от усадьбы частного дома.
Здравствуйте, вообще собственник имеет право сдавать в аренду свой участок или его часть. Однако расположение сотовой вышки в данном случае незаконно. В регламенте по установке базовых станций сказано, что санитарно-защитная зона вокруг вышки должна составлять не менее 25 метров, к этому нужно прибавить 3 метра зоны отчуждения.
СпроситьДобрый день!
Налоговых льгот для инвалидов по уплате НДФЛ с доходов полученных от сдачи в аренду имущества НК РФ не предусматривает.
С уважением,
Косарева Ирина. В соответствии с подп.2 п.1 ст.218 НК РФ Вы, как инвалид 1 группы, имеете право на стандартный налоговый вычет в размере 500 рублей за каждый месяц налогового периода. Т.е. ежемесячную арендную плату Вы можете уменьшить на 500 рублей в целях расчета НДФЛ. Я инвалид 1 группы сдала в аренду магазин 40 кв м на какую сумму не надо платить налог.
Добрый день!
Налоговых льгот для инвалидов по уплате НДФЛ с доходов полученных от сдачи в аренду имущества НК РФ не предусматривает.
С уважением,
Косарева Ирина.
Спросить
В соответствии с подп.2 п.1 ст.218 НК РФ Вы, как инвалид 1 группы, имеете право на стандартный налоговый вычет в размере 500 рублей за каждый месяц налогового периода. Т.е. ежемесячную арендную плату Вы можете уменьшить на 500 рублей в целях расчета НДФЛ.
СпроситьДобрый день. Делать межевание земель общего пользования (далее ЗОП) это Ваше право но не обязанность.
Плюсы лишь в том, что при сделанном межевании никто не сможет позариться на Ваши законные земли. Второй плюс: решением общего собрания Вы можете распоряжаться определенными кусочками отмежеванных земель и извлекать в СНТ определенный доход: например установка вышки сотовой связи на части ЗОП, сдача части ЗОП в аренду под магазин, и т.п. (фантазии у всех разные).
Минусы в том, что Вы ограничены в законном использовании своих ЗОП, также любое лицо по незнанию может "залезть" кадастром на Ваш ЗОП - в дальнейшем это чревато судебными процессами, так как ни одно СНТ не готово отделять куски общей земли кому либо. Планируем провести межевание всего СНТ с установлением границ пользования.
На сколько это обязазательно это делать по действующему законодательству?
Какие плюсы мы получим от межевания?
PS: 90% участков отмежёваны.
Добрый день. Делать межевание земель общего пользования (далее ЗОП) это Ваше право но не обязанность.
Плюсы лишь в том, что при сделанном межевании никто не сможет позариться на Ваши законные земли. Второй плюс: решением общего собрания Вы можете распоряжаться определенными кусочками отмежеванных земель и извлекать в СНТ определенный доход: например установка вышки сотовой связи на части ЗОП, сдача части ЗОП в аренду под магазин, и т.п. (фантазии у всех разные).
Минусы в том, что Вы ограничены в законном использовании своих ЗОП, также любое лицо по незнанию может "залезть" кадастром на Ваш ЗОП - в дальнейшем это чревато судебными процессами, так как ни одно СНТ не готово отделять куски общей земли кому либо.
СпроситьУважаемая Татьяна!
Это зависит от учредителя этого ООО, который вправе на основании статей 72, 72.1 Трудового кодекса РФ при наличии вакансии в этом ООО директора предложить перевод директору бывшего магазина на должность директора ООО. Вот тогда можно будет в трудовой книжке директора магазина указать новую его должность.
Удачи Вам. ООО раньше была деятельность продажа продуктовых товаров и в трудовой книжки у директора была запись" принят на должность директора магазина "Продукты"", сейчас магазина нет, здание сдается в аренду! Нужно ли сделать запись в трудовой книжки "принят на должность директора ООО"? Спасибо!
Уважаемая Татьяна!
Это зависит от учредителя этого ООО, который вправе на основании статей 72, 72.1 Трудового кодекса РФ при наличии вакансии в этом ООО директора предложить перевод директору бывшего магазина на должность директора ООО. Вот тогда можно будет в трудовой книжке директора магазина указать новую его должность.
Удачи Вам.
СпроситьПрежде всего меня бы насторожила безвозмездная сдача помещения в аренду, т.к. вы с женой аффилированные лица, а также зарегистрирован ли договор в госкомрегистре.
Вы в магазине торгуете молочкой, табачными изделиями и алкоголем, для которых будет действовать обязательная маркировка, вы не имеете права быть на ЕНВД. Крым. Муж и жена. В законном браке. Оба ИП. Муж на УСН-доходы, сдача в аренду нежилых помещений, собственник помещения. Жена на УСН, с 2020 года только на ЕНВД. Номинально (по договору безвозмездно) арендует у меня помещение под продуктовый магазин. От наёмных работников отказались, период наработки, одни затраты. Муж во всём участвует: торгует, сидит за кассой и т.д.и т.п. Вопрос. Какие могут быть риски возможного наезда со стороны налоговой? Семейный бюджет один. Исправные налогоплательщики и ИП более 20-ти лет.
Прежде всего меня бы насторожила безвозмездная сдача помещения в аренду, т.к. вы с женой аффилированные лица, а также зарегистрирован ли договор в госкомрегистре.
Вы в магазине торгуете молочкой, табачными изделиями и алкоголем, для которых будет действовать обязательная маркировка, вы не имеете права быть на ЕНВД.
СпроситьЖилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд. Арендодатель-собственик на первом этаже хочет сдать помещение под продуктовый магазин. А моя квартира находится над его помещением. Я и мои соседи против. Что нам предринять. Чтобы не быо магазина под нашими квартирами?
Жилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор составляется по требованию закона. Как правильно сформулировать в договоре аренды пункт который содержит информацию о том, что с каждого отдела (продавцов если их два то соответственно по 50 р.) собирается плата в 100 р. человеку ответственному за снятие и сдачу магазина на пульт.
Нет не получится ничего. Дело в том, что самозанятость предусматривает только лишь определенную деятельность, а вот торговля (как магазин) туда не входит. Добрый день!
Самозанятый-это гражданин РФ или иностранец, не имеющий работодателя и работающий сам на себя. Круг деятельности, которой может заниматься такой предприниматель, строго ограничен законом. Это может быть:
продажа товаров собственного производства;
оказание услуг;
сдача в аренду собственного жилья
Индивидуальный предприниматель (ИП) — физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
Розничная торговля к сожалению не предусматривает возможным ведение самозанятым.
ИП, основным направлением деятельности которого будет розница, необходимо выбрать систему налооблажения ОСНО, УСН, ЕНВД, ПСН.
С уважением Ищенко Ольга Павловна. Хочу открыть розничный магазин, могу ли я стать самозанятым, не открывая ИП?
Нет не получится ничего. Дело в том, что самозанятость предусматривает только лишь определенную деятельность, а вот торговля (как магазин) туда не входит.
СпроситьДобрый день!
Самозанятый-это гражданин РФ или иностранец, не имеющий работодателя и работающий сам на себя. Круг деятельности, которой может заниматься такой предприниматель, строго ограничен законом. Это может быть:
продажа товаров собственного производства;
оказание услуг;
сдача в аренду собственного жилья
Индивидуальный предприниматель (ИП) — физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
Розничная торговля к сожалению не предусматривает возможным ведение самозанятым.
ИП, основным направлением деятельности которого будет розница, необходимо выбрать систему налооблажения ОСНО, УСН, ЕНВД, ПСН.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьНет. только от сдачи в аренду жилых помещений. Сдаю в аренду торговый магазин могу быть самозанятой.
Конечно можете, если торгуют в рамках придорожного сервиса. Являюсь собственником земельного участка с видом разрешённого использования магазин и объект придорожного сервиса. Вопрос: могу ли я сдавать в аренду имеющиеся палатки на данном участке нескольким ИП или только одному?
Получится в том случае, если у Вашего отца имеется такой вид экономической деятельности как 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Со сдачи в аренду 10 кв. метров, Ваш отец так же должен будет уплатить налоги. Мой отец владеет магазином 140 кв метров, я хочу взять у него в аренду 10 кв м торгового зала, и выбрать ендв, за остальные квадраты пусть отец платит налоги, получится у меня так поступить?
Получится в том случае, если у Вашего отца имеется такой вид экономической деятельности как 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Со сдачи в аренду 10 кв. метров, Ваш отец так же должен будет уплатить налоги.
СпроситьВ ФЗ 79 " О государственной гражданской службе" не предусмотрен запрет на сдачу имущества госслужащего в аренду, так как это не является предпринимательской деятельностью. Соответственно госслужащий имеет право сдавать в аренду помещения. Депутат госдумы построил огромный магазин и сдал магазин в аренду имеет ли право депутат сдавать в аренду помещения.
В ФЗ 79 " О государственной гражданской службе" не предусмотрен запрет на сдачу имущества госслужащего в аренду, так как это не является предпринимательской деятельностью. Соответственно госслужащий имеет право сдавать в аренду помещения.
СпроситьЧитайте также:
- Сдача собственности в аренду
- Сдача дома в аренду
- Сдача жилья в аренду
- Сдача комнаты в аренду
- Сдача в аренду нежилого
- Договор аренды помещения магазина
- Договор сдачи в аренду помещения
- Сдача нежилого помещения в аренду
- Аренда помещения под магазин
- Сдача в аренду доли
- Сдача в аренду имущества
- Сдать в аренду магазин
- Сдача в аренду участков
- Сдача в аренду физическому лицу
- Аренда земли под магазин
