Смена собственника при аренде нежилого помещения - 25 советов адвокатов и юристов
Оксана, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе не заключать договор аренды, освободив занимаемое нежилое помещение. Глава 34 ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670 ГК РФ). А правильно подсказывает, вы вправе не подписывать новый договор но при этом освободить в помещениях. Ситуация следующая.
Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды. Теперь Новый собственник-Арендодатель настаивает на заключении нового договора, обосновывая это тем, что долгосрочный договор не действителен, повышает аренду, ссылаясь на долгосрочный договор.
Как быть арендатору, если мы не хотим заключать новый договор на невыгодных условиях?
Оксана, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе не заключать договор аренды, освободив занимаемое нежилое помещение. Глава 34 ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670 ГК РФ).
Спросить
А правильно подсказывает, вы вправе не подписывать новый договор но при этом освободить в помещениях.
СпроситьНет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу [b]не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/b] Дополнительное соглашение заключается между арендатором и старым собственником или же между арендатором и новым собственником? Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?
Нет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон.
Спросить
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Дополнительное соглашение заключается между арендатором и старым собственником или же между арендатором и новым собственником?
СпроситьМежду новым и арендатором. Старый же уже не собственник и правами на помещение не обладает.
СпроситьЛюбой договор можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Смена собственника не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. То есть новый собственник и арендатор должны заключить соглашение о расторжении? Расторжение будет по обоюдному согласию сторон. Ранее был заключен договор аренды нежилого помещения, спустя некоторое время сменился собственник (арендодатель), который желает расторгнуть заключенный договор, что бы снять обременение.
Смена собственника не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
Спросить
То есть новый собственник и арендатор должны заключить соглашение о расторжении?
Спросить
Новый собственник и арендатор должны заключить соглашение или о расторжении, или об изменении, как договоритесь.
СпроситьПодробный ответ на ваш вопрос, Вы можете узнать в частной консультации у выбранного юриста. Заказывайте работу или на почту, или в личной переписке. Если Вы имеете ввиду какие документы затребовать от продавца, то это естественно свидетельство о собственности на помещение либо договор аренды нежилого помещения с правом осуществления предпринимательской деятельности, а также с правом смены собственника, заключения о соответствии заведения противопожарным нормам и т.д. Хочу покупать бар. Какие документы мне нужны? Скажите пажалуста.
Подробный ответ на ваш вопрос, Вы можете узнать в частной консультации у выбранного юриста. Заказывайте работу или на почту, или в личной переписке.
СпроситьЕсли Вы имеете ввиду какие документы затребовать от продавца, то это естественно свидетельство о собственности на помещение либо договор аренды нежилого помещения с правом осуществления предпринимательской деятельности, а также с правом смены собственника, заключения о соответствии заведения противопожарным нормам и т.д.
СпроситьГК РФ Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон гласит что:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Здравствуйте.
Других вариантов нет. Либо вы заключаете договор на 11 месяцев и не регистрирует, либо заключайте на более длительный срок и регистрируете. Договор аренды не жилого помещения предусматривает срок 11 месяцев, или как я уже понял пролонгация договора, но я боюсь смены собственника и того что меня попросят освободить помещение а в него столько вложено и еще планируются вливания, слышал про регистрацию, но пока не вариант когда узнал стоимость, есть еще какие нибудь варианты защиты.
ГК РФ Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон гласит что:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Других вариантов нет. Либо вы заключаете договор на 11 месяцев и не регистрирует, либо заключайте на более длительный срок и регистрируете.
СпроситьЗдравствуйте!
Право аренды не зависит от смены собственника. Однако, если он не захочет заключать договор на следующий срок, то с этим сделать ничего не получится. В связи выкупом по менялся собственник нежилого помещения, как продлить аренду земли?
При смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора. Получил свидетельство на 1/2 нежилого помещения при разделе имущества супругов. Как заставить арендаторов съехать если договор с ними заключался без моего согласия и на неприемлемых для меня условиях.
При смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора.
СпроситьЗдравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Продлить договор аренды можно доп. соглашением, в той форме в которой заключен договор аренды. Смена собственника арендуемого нежилого помещения, предполагает переход прав и обязанностей Арендодателя на условиях существующего Договора, НО для ясности и конкретизации - лучше Договор перезаключить уведомив об этом прежнего собственника. Как правильно перезаключить договор аренды нежилого помещения и расторгнуть предыдущий связи со сменной собственника помещения (арендодателя) ?
Здравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Продлить договор аренды можно доп. соглашением, в той форме в которой заключен договор аренды.
Спросить
Смена собственника арендуемого нежилого помещения, предполагает переход прав и обязанностей Арендодателя на условиях существующего Договора, НО для ясности и конкретизации - лучше Договор перезаключить уведомив об этом прежнего собственника.
СпроситьСделка может быть с передачей полномочий по договору аренды новому собственнику. Необходимо просто предупредить письменно арендатора о смене собственника и передаче обязанностей по договору аренды новому собственнику. Планируем продать нежилое помещение юр лицу, но существует договор аренды на 2 года и согласована субаренда так же зарегистрирована в рег палате. Покупатель знает об этих договорах и не возражает. Сделка к-п законна?
Сделка может быть с передачей полномочий по договору аренды новому собственнику. Необходимо просто предупредить письменно арендатора о смене собственника и передаче обязанностей по договору аренды новому собственнику.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, нужно Муниципальное учреждение выставило на торги помещение (аукцион о сдаче в аренду нежилого помещения), но аукцион еще не закончился а собственник (учреждение находящиеся в оперативном управление) помещения сменился, что нужно делать, какие документы переоформлять подскажите пойжалуста.
Александр, если у вас все оформлено как положено, то вам бояться не чего, т.к. смена собственника арендованного имущества не прекращает аренду. Являюсь арендатором нежилого помещения (гаража) цокольного этажа многоквартирного дома. Имеет-ли право муниципалитет его продать?
Александр, если у вас все оформлено как положено, то вам бояться не чего, т.к. смена собственника арендованного имущества не прекращает аренду.
СпроситьОбязательна, с указанием срока до которого помещение нужно освободить. Если помещение находится в аренде по договору с Продавцом помещения, смена собственника не является основанием для прекращения договора аренды. Обязательна ли до судебная претензия от нового собственника об освобождении нежилого помещения при отсутствии договора между сторонами?
Обязательна, с указанием срока до которого помещение нужно освободить. Если помещение находится в аренде по договору с Продавцом помещения, смена собственника не является основанием для прекращения договора аренды.
СпроситьЭтот договор сохраняет свою силу при смене собственника. А дальше уже будете с новым собственником договариваться. Переход права собственности на объект недвижимости не влечет прекращения договора аренды досрочно. Летом снял нежилое помещение в аренду, открыл там продуктовый магазин. Был заключен договор с владельцем помещения на 11 месяцев. Договор скреплен подписями владельца и арендатора (т.е. меня). Регпалата не привлекалась. Разговор о продаже помещения был, но вот хозяин помещения утверждал что помещение продается уже больше 5 лет. Соответственно никаких опасений у меня не возникло. 4 месяца спустя после открытия нашелся покупатель. После разговора меня заверили что выгонять мой магазин никто не собирается. Вопрос какие у меня шансы остаться в арендованном помещении если все же новый хозяин захочет сделать мне ручкой? Благодарю за внимание!
Этот договор сохраняет свою силу при смене собственника. А дальше уже будете с новым собственником договариваться.
СпроситьПереход права собственности на объект недвижимости не влечет прекращения договора аренды досрочно.
СпроситьЧто это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?
-нет отменить аренду нельзя в односторонем порядке- аренда сохраняется также при смене собственника- придется ждать до 18 года или расторгать только по соглашению с арендатором регистрировать ИП не обязательно
налог- 13 %- то есть обычный НДФЛ: подаете декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором сдавали имущество в аренду. Спасибо! А нужно ли тогда составлять ещё какой-либо договор новому арендодателю? И как обезопасить свою недвижимость? Благодарю,Вас,Сергей Валериевич! Скажите,нужно ли платить какие-либо налоги за сдачу в аренду своей недвижимости? и обязательно ли при этом регистрировать ИП? Получено свидетельство о праве собственности на нежилое помещение по завещанию. В свидетельстве указано обременение арендой другим лицом до 2018 года? Что это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?
Что это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?
-нет отменить аренду нельзя в односторонем порядке- аренда сохраняется также при смене собственника- придется ждать до 18 года или расторгать только по соглашению с арендатором
Спроситьрегистрировать ИП не обязательно
налог- 13 %- то есть обычный НДФЛ: подаете декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором сдавали имущество в аренду.
Спросить
Спасибо! А нужно ли тогда составлять ещё какой-либо договор новому арендодателю? И как обезопасить свою недвижимость?
Спроситьможете составить доп соглашение к уже существующему договору- в котором замените сторону арендодателя
СпроситьБлагодарю,Вас,Сергей Валериевич! Скажите,нужно ли платить какие-либо налоги за сдачу в аренду своей недвижимости? и обязательно ли при этом регистрировать ИП?
СпроситьПо домашнему адресу можно регистрировать только ИП, а ООО необходимо нежилое помещение, договор аренды или гарантийное письмо собственника, деятельность можно вести в другом месте в зависимости от вида деятельности, если это производство то нет. Возможно ли сейчас регистрировать ООО по дом. адресу единственного учредителя и не откажет ли налоговая в регистрации в таком случае? Если после деятельность будет вестись по др.адресу - нужно ли открывать обособленное подразделение для этого?
по домашнему адресу можно регистрировать только ИП, а ООО необходимо нежилое помещение, договор аренды или гарантийное письмо собственника, деятельность можно вести в другом месте в зависимости от вида деятельности, если это производство то нет.
СпроситьИсходя из условий договора. по идее должен. арендодатель не обязан заниматься просвещением арендатора в юридических вопросах, арендатор юр.лицо самостоятельно обязан соблюдать законодательство, хотя в договор часто включают пункт о регистрации договора, но не для информации, а определения кто и за чей счет будет это делать.
А по собственнику ст.617 Гк РФ, обязанности уведомлять или согласовывать у Арендодателя нет, но как правило письмо отправляется после смены собственника, т.к. арендная плата платится по новым реквизитам. Обязан ли арендодатель уведомить арендатора о факте регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения в ЕГРП? и обязан ли арендодатель уведомить арендатора о смене собственника нежилого помещения (допустим, если арендодатель продал имущество другому лицу)?
Сасибо!
арендодатель не обязан заниматься просвещением арендатора в юридических вопросах, арендатор юр.лицо самостоятельно обязан соблюдать законодательство, хотя в договор часто включают пункт о регистрации договора, но не для информации, а определения кто и за чей счет будет это делать.
А по собственнику ст.617 Гк РФ, обязанности уведомлять или согласовывать у Арендодателя нет, но как правило письмо отправляется после смены собственника, т.к. арендная плата платится по новым реквизитам.
СпроситьЗдрасвуйте.
У вас долгосрочная аренда? По закону это один из видов обременения и смена собственника не влечет для Вас не каких последствий пока не истечет аренда. При продаже, покупатель уведомляется что помещение сдано в аренду... У нас заключен договор аренды нежилого помещения с агентом, который действует от своего имени, но по поручению принципала (собственника помещения). В случае, если собственник продаст помещение, что произойдет с нашим договором аренды?
Здрасвуйте.
У вас долгосрочная аренда? По закону это один из видов обременения и смена собственника не влечет для Вас не каких последствий пока не истечет аренда. При продаже, покупатель уведомляется что помещение сдано в аренду...
СпроситьПри смене собственника договор аренды продолжает действовать на тех же условиях. Но у Вас могут возникнуть проблемы по поводу занятия предпринимательской деятельностью (систематическое получение прибыли от сдачи в аренду нежилого помещения) без соответствующей регистрации (ИП). Я как ИП, сдаю в аренду нежилое помещение по договору, зарегистрированному в регпалате до апреля 2015 года. Хочу закрыть ИП. Что будет с договором. С уважением Татьяна.
При смене собственника договор аренды продолжает действовать на тех же условиях. Но у Вас могут возникнуть проблемы по поводу занятия предпринимательской деятельностью (систематическое получение прибыли от сдачи в аренду нежилого помещения) без соответствующей регистрации (ИП).
СпроситьЗдравствуйте, во первых нужно посмотреть договор аренды если в нем есть пункт о том, что смена собственника не влечёт расторжение договора, то это видобременения собственности. Однако даже в этом случае вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если арендатором нарушены условия договора. В случае если в бог. нет данного пункта то можете смело просить их покинуть помещение с уведомлением в письменном виде. Купил нежилое помещение с арендатором. Как и кто должен расторгнуть договор аренды? Процедура досрочного расторжения договора не прописана как и за сколько дней уведомить арендатора?
Здравствуйте, во первых нужно посмотреть договор аренды если в нем есть пункт о том, что смена собственника не влечёт расторжение договора, то это видобременения собственности. Однако даже в этом случае вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если арендатором нарушены условия договора. В случае если в бог. нет данного пункта то можете смело просить их покинуть помещение с уведомлением в письменном виде.
СпроситьОльга, конечно возможно! В договоре необходимо указать судьбу земельного участка и его правовой статус, а договор аренды подлежит перезаключению в связи со сменой собственника нежилого помещения, соответственно арендатора! Возможно ли продать нежилое здание без продажи зем. участка, принадлежащего муниципалитету (не оформлено право и не заключен договор аренды, аренда оплачивается по заявлению за фактическое использование)?
Судя по тексту - обжаловать отказ в оформлении, законом смена собственника арендуемой земли, в период действия договора аренды, не запрещена. Собственники многоквартирного дома - 455 квартир, не могут оформить в долевую собственность придомовую территорию из-за того, что собственники нежилого помещения, расположенного на 1 этаже этого дома, ранее оформили какую-то часть земли в аренду. Расторгать аренду не хотят. Что делать? Спасибо.
Судя по тексту - обжаловать отказ в оформлении, законом смена собственника арендуемой земли, в период действия договора аренды, не запрещена.
СпроситьДоговор читать надо. Так никто Вам не скажет Смена собственника нежилого помещения сама по себе не влияет на права арендатора. Все зависит от того, на какой срок заключен договор аренды. Истечение срока договора является основанием для прекращения его действия и выселения арендатора. Если договор заключен на неопределенный срок. то он расторгается по уведомительному принципу по инициативе арендодателя (собственника). Новый собственник не обязан продлевать заключенный ранее договор аренды. Все это вытекает из норм Гражданского кодекса РФ. регулирующих договор аренды. Рекомендую вместе с договором обратиться к адвокату на очную консультацию. Удачи! Если сменился собственник и он не хочет продлевать действующий договор аренды, какие основания для его расторжения?
Смена собственника нежилого помещения сама по себе не влияет на права арендатора. Все зависит от того, на какой срок заключен договор аренды. Истечение срока договора является основанием для прекращения его действия и выселения арендатора. Если договор заключен на неопределенный срок. то он расторгается по уведомительному принципу по инициативе арендодателя (собственника). Новый собственник не обязан продлевать заключенный ранее договор аренды. Все это вытекает из норм Гражданского кодекса РФ. регулирующих договор аренды. Рекомендую вместе с договором обратиться к адвокату на очную консультацию. Удачи!
СпроситьДобрый день, Марина. Для того что бы продлить или поменять юридический адрес нужно заключить договор аренды нежилого помещения. если вы имеете ввиду изменение места нахождения юридического лица, то при смене адреса нужно вносить изменения в реестр юридических лиц, нужно обращаться в налоговую с соответствующим заявлением Добрый день. Для продления юридического адреса Вам необходимо пролонгировать договор с собственником помещения, для изменения - заключить договор по другому адресу и предоставить об этом сведения в ИФНС Я хочу поменять юридический адрес или продлить старый адрес что нужно сделать для этого?
Добрый день, Марина. Для того что бы продлить или поменять юридический адрес нужно заключить договор аренды нежилого помещения.
Спросить
если вы имеете ввиду изменение места нахождения юридического лица, то при смене адреса нужно вносить изменения в реестр юридических лиц, нужно обращаться в налоговую с соответствующим заявлением
Спросить
Добрый день. Для продления юридического адреса Вам необходимо пролонгировать договор с собственником помещения, для изменения - заключить договор по другому адресу и предоставить об этом сведения в ИФНС
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна Юрьевна!
приватизировать нежилой фонд физические лица не могут, законодательством это не предусмотрено, это может относиться лишь к предприятиям, юридическим лицам. Аренду это никак не затрагивает, у арендаторов все права, предусмотренные договором, сохраняются, несмотря на смену собственника.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Выставление на торги - это не приватизация, а купля-продажа. Договор заключается по результатам торгов, с победителем торгов. Могу ли я подать заявление на приватизацию, нежилое помещение включено в план приватизации, но в нем есть арендаторы, имеют ли право мне отказать?
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!
приватизировать нежилой фонд физические лица не могут, законодательством это не предусмотрено, это может относиться лишь к предприятиям, юридическим лицам. Аренду это никак не затрагивает, у арендаторов все права, предусмотренные договором, сохраняются, несмотря на смену собственника.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВыставление на торги - это не приватизация, а купля-продажа. Договор заключается по результатам торгов, с победителем торгов.
СпроситьЗдравствуйте Римма! Смена собственника ни как не меняет взаимоотношений с арендаторами. Изменится только арендодатель. Нужно будет к каждому договору составить дополнительное соглашение о смене арендадателя.
Либо Вы можите после оформления собственности на гражданского мужа заключить с ним договор аренды и сдавать помещения в субаренду, но все равно прийдется вносить изменения в договора. У меня в собственности нежилое помещение.2/3 помещения оплачивал мой гражданский муж. Сейчас он хочет официально зарегистрировать право собственности на себя. Я ИП, сдаю помещение в аренду. Как можно переоформить собственность не меняя арендодателя и?
Здравствуйте Римма! Смена собственника ни как не меняет взаимоотношений с арендаторами. Изменится только арендодатель. Нужно будет к каждому договору составить дополнительное соглашение о смене арендадателя.
Либо Вы можите после оформления собственности на гражданского мужа заключить с ним договор аренды и сдавать помещения в субаренду, но все равно прийдется вносить изменения в договора.
Спросить
