Собственники многоквартирного дома - 72275 советов адвокатов и юристов

Прошло голосование в мкд, в какой форме должно быть извещение об итогах этого голосования собственникам мкд? (образец)

Наш дом построен в 1995 году. В 02.2005 года было получено разрешение и тех условия на присоединение к тепловым сетям трубопровода идущего от торгового комплекса через наш подвал многоквартирного дома к существующей магистрали тепловой камере, принадлежащей МП Тепловая компания. Схема прокладки указанного теплопровода была согласована в 2005 году с МП г. Омска Омскархитектура и МУП Теплокоммунэнерго. Которые решили за жителей дома, что проходящие в подвале трубы длиной по 15 метров экономичнее для собственников торгового комплекса, чем прокладка трубопровода в обход здания. Мы собственники требуем оплаты транзита трубопровода через наш подвал, а владелец торгового комплекса ссылается на разрешительные документы. Но есть же ЖК который вступил в силу в 2005 году. Подскажите кто прав? Заранее огромное спасибо.

Состоялось общее собрание собственников мкд, приняли решение расторгнуть договор управления с УК, создать ТСН, уведомили УК, ГЖИ, администрацию (уведомление о принятом решении о смене формы управления, Копии протокола без приложения).

В данный момент УК не передает документацию и "не расторгает" Договор управления, так же, ГЖИ утверждает что деятельность ТСН незаконна (регистрация 25.03.19) и квитанции по праву выставляет УК, в случае если ТСН выставит квитанции за месяц то ожидайте открытия уголовн/административн. Дела в полиции, полагаясь на ст 46 ЖК РФ, якобы ТСН не надлежаще уведомила органы и упр. компанию. Вопрос: законна ли деятельность ТСН? ведь мы действовали на основании Правил установленных ПП РФ №416 конкретизирующих деятельность по управлению МКД, и п.18 правил с изменением от 27.03.2018 г. где указывается на копии решения. Копии передали, но без приложений, приложения (в виде бюллетений голосования) направлены по эл. почте.

В многоквартирном доме планируют открыть гастроном в нежилом помещении первого этажа. Фасад здания выкрасили в черный цвет (изуродовав при этом вид здания и выполнив покраску очень неряшливо), что совершенно не соответствуют общему фону (голубой, белый, желтый, как и все дома в микрорайоне). Что мы, как собственники квартир в этом доме, можем предпринять для того, чтобы заставить хозяйку магазина перекрасить фасад здания? С уважением, Елена.

В 2012 году УК без согласования с собственниками МКД заключила договор аренды подвального помещения под склад алкогольной продукции с ООО за 70 руб/кв.м. Общим голосованием собственников МКД в феврале 2014 г. решено увеличить размер арендной платы до 300 руб. за кв.м. УК до сих пор не заключила новый договор, передав, что арендатор считает необоснованным увеличение платы в 4 раза, а собственники считают, что размер аренды в договоре 2012 г. значительно занижен по сравнению с размером арендной платы общегородского имущества в 9 раз. Какими рычагами может воспользоваться Совет МКД в борьбе с арендаторами и УК?

Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На земельном участке находится наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал. Крыша паркинга благоустроена проездом вокруг дома.

Кому принадлежит проезд вокруг дома?

На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение установить забор вокруг дома. Необходимо сдать 6000 рублей с каждой квартиры. А если у меня две квартиры в данном доме, я обязана платить с двух квартир, здесь нет никаких исключений...?

04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?

Вопрос таков - в муниципальной собственности городского округа находятся несколько детских игровых площадок, находящихся возле МКД. Власти в приказном порядке заставляют забирать эти детские игровые площадки собственникам МКД. Совет МКД категорически не хотят брать на себя эту обузу, ссылаясь на дополнительную плату за содержание общего имущества. И они ПРАВЫ... Как выйти из этой ситуации... Я считаю, что если собственники не хотят, то и ЗАСТАВИТЬ их что-либо сделать никто не может! Спасибо.

Собственники МКД обращались в районную прокуратуру и ГЖИ с вопросом, на основании каких документов часть техподполья в доме передана в частную собственность, если не было собрания собственников по этому вопросу, и техподполье переименовано в эксплуатируемый подвал. Везде ответ один - с 2008 года оформлена собственность на ООО такое-то, и не слова больше. О документах ни слова, как быть?

Собственники МКД сомневаются в подписях в протоколе общего собрания, считают что подписи ставил любой житель квартиры не разбираясь в сути вопроса, также вводили в заблуждение жителей чтобы те поставили подпись. Кто должен ставить подпись? И какая ответственность за подделку подписи.

В конце 2021 года было проведено общее собрание собственников в МКД. По его результатам было разрешено ИП поставить торговый павильон на земельном участке, принадлежащем собственникам. Я не участвовал в этом собрании и мне были причинены денежные убытки. Направил в суд иск о признании решения общего собрания собственников недействительным, предварительно уведомив об этом собственников МКД. Вопросы: 1. необходимо ли привлекать этого ИП в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований? 2. Указывать ли в иске требование об демонтаже ИП этого торгового павильона и приведении земельного участка в первоначальный вид?

Приставы сносят киоск по иску Минобороны. Сейчас земля под киоском перешла в общее домовое имущество. Собственники помещений в МКД согласны оставить киоск. Как быть с приставами?

Собственники помещений МКД на собрании приняли решение расторгнуть договор с ук и открыть ТСН.

Избрали Председателя (единственный человек с дома который согласился). Договор с УК расторгается через месяц, а избранный председатель отказывается регистрировать ТСН, собственники в тупике, в УК оставаться не хотят, а регистрировать некому. Председателю в общем угрожали если он что то будет подписывать, возможно ли через суд обязать председателя на регистрацию? Как еще можно обойти эту ситуацию?

Какие действия предпринимают в случае когда трое активных жильцов подъезда по-тихому занимают подвальное помещение, имеют ключи и пользуются. Мы собственники многоквартирного дома в центре Москвы.

Многоквартирный дом признан аварийным. Есть постановление администрации. В нем указано что собственники должны произвести снос здания до 1.02.2017 года. Здание стоит, люди продолжают в нем жить. Вопрос такой - должны ли мы платить коммунальные платежи и жилищные услуги, такие как свет, вода, газ, содержание и ремонт. Или на что то неправомерно начисляют плату?

По такому вопросу: собственники многоквартирного дома решили на общем собрании 79% голосов, сформировать и зарегистрировать зем. участкок, принадлежащий собственникам на праве общедолевой собственности, но стало известно, что один из собственников - владелец нежилого помещения, уже зарегистрировал участок и взял его в аренду. Могу ли я, как представитель собственников, выбранный общим собранием, запросить все документы по регистрации этого участка у его нынешего владельца?

Застройщик, после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, продает собственникам жилья (бывшим дольщикам) общедомовую территорию: комнаты-кладовка на лестничной межэтажной площадке которые предусмотрены проектом. Факт продажи имеется. Теперь собственники, живущие на одной площадке, требуют признать факт продажи незаконным. Какой закон нарушается и нарушается ли?

В Ленинградской области, в многоквартирном доме собственниками было принято решение о выборе способа формирования фонда на специальном счете регионального оператора. Собственники приняли решение о замене владельца специального счета на управляющую организацию. В какие сроки управляющая организация должна открыть специальный счет? И в какой срок вступает в силу решение о замене владельца специального счета? Это решение не является изменением способа формирования фонда капитального ремонта? Если возможно ответ со ссылкой на нормативно-правовой акт.

Собственники МКД утвердили тариф на содержание жилья.

Обслуживающая компания по итогам года предоставляет отчет об использовании денежных средств, где расходы по содержанию намного выше, чем доходы. Может ли обслуживающая компания начислять повышенные расходы? Задолженность по данной статье списывается со статьи текущий ремонт и кап. ремонт.

Очень прошу не отвечать мне фразами ясными только Вам. Очень прошу не цитировать ст. 32 ЖК РФ. Есть у меня конкретный вопрос по ситуации. Ответьте на вопросы: почему именно так, допустимо ли это, на какую статью ссылаться тогда может администрация? Дом многоквартирный, в нем наниматели и собственники. Я собственник. У меня нет земли в собственности. Но по закону мне положено при изъятии возмещение рыночной стоимости (а не кадастровой) квартиры, и за долю земельного участка, которая необходима для обслуживания дома (общедомовая территория). Так почему за участок этот мне не предлагают его стоимость как если бы покупался земельный участок, а предлагают возмещение за его аренду (аренда 49 лет). Я ничего не понимаю.

В нашем многоквартирном доме ТСЖ, собственники квартир исправно платят за содержание и ремонт, туда же входит обращение с ТКО, но в этом месяце всему дому пришли квитанции от ТКО с огромными долгами, как нам объяснили председатель ТСЖ не заключал с ними договор в течении последних 3 лет. Вот нам и насчитали долги. До этого квитанций не было. Получается мы платили ТСЖ и сейчас ещё должны остались. Что нам делать в данной ситуации?

В нашем многоквартирном доме собственники решают формировать земельный участок. Я против так как оплату ещё больше поднимут. Но скорей всего они оформят и что меня не включат не куда?

Хотим установить видеонаблюдение в МКД, провели голосование, большинство собственников проголосовали за выкуп видеооборудования, но управляющая компания нн принимает такое голосование, ссылаясь на то что при выкупе камер и оборудования должны проголосовать 100% собственники всех квартир в доме. Так ли это и если можно статью закона.

Ресурсо-снабжающая организация по договору с собственниками, силами субподрядчика (коммерческой организации), установила ОДПУ в 12 кв-ом МКД. Стоимость приобретенного субподрядчиком оборудования превысила ст-ть аналогичного оборудования поставщика, указанного в каталоге его сайта в 1,5-2 раза. Собственники отказываются подписывать акт формы КС-2 т.к.исполнитель не уведомил о превышении ст-ти обор. И материалов в сравнении с первоначальной сметой, ссылаясь на ст.709 ГК РФ. Есть подозрение на сговор покупателя и продавца, что подтверждает выставленный покупателю счет. Как юридически грамотно отстоять права жителей и отказать в оплате выросшей в цене услуги?

Мы собственники мкд решили уйти с тсж в ук. Была выбрана инициативная группа, за 10 дней до голосования повесили объявления, что будет очно-заочное голосование. Голосование прошло мы выйграли 54,92% голосов за переход в ук"жилфонд". Годосование закончилось 20 мая. На подсчет голосов ушла неделя. Потом мы оповестили председателя тсж о регультатах 30 мая письмом с уведомлением. И передали протокол с бюллетенями в ГЖИ на проверку. Теперь председатель говорит что мы ее поздно уведомили не в срок и будет подавать в суд. Подскажите сколько дней дается на посчет голосов? И с какого момента мы должны были оповестить тсж о результатах. Спасибо за ранее.

Земля мкд. Собственники собрали собрание и решили сделать парковку. Скинулись по 500 т.р. установили шлагбаум.

Теперь не пускают туда других собственников, кто по разным причинам не жил/не участвовал и т.д. в организации этих мест.

Зимой убирают эту территорию за счёт общих средств, т.е. и тех кто не имеет возможности ставить туда автомобиль.

Кадастр не видит разделения или отчуждения этого участка.

Правильно ли я понимаю, что теперь все собственникивынуждены мириться с этим порядком, платить за уборку этой территории, не иметь возможность получить место?

Обращение в гжи дало результат один - шлагбаум установлен без 2/3 голосов, подавайте в суд.

Подделку протокола общего собрания собственников МКД обнаружили спустя 2 года, когда от УК стали приходить незаконные начисления в квитанциях. Не поздно ли оспаривать в суде недействительность протокола, или "поезд уже ушёл"?

Мкд. Нет ни одного провайдера. УК говорит кворум не прошел. Большинство против. Хотим сделать голосование по этому вопросу. Как будет производиться подсчет голосов по количеству собственников либо по кв.м?

УК подняла тариф за содержание МКД дважды за год. 11 ноября проведи собрание собственников и приняли решение: оставить прежний тариф. Наши действия далее.

В течение 2010-2011 годов управляющей компанией за счёт неконтролируемого повышения цен на услуги был сформирован долг МКД в размере около 400 т.р. Затем собственник перерегистрировал УК. "Долг" новая компания за нами сохранила. После длительных обращений в разные органы в декабре 2014 г. обратились в Генеральную прокуратуру. Ни ответ, ни привета. В апреле обратился в приёмную Президента РФ. От местной прокуратуры 27.05.2015 г. пришла отписка. В ней имеется несколько примечательных моментов. Так: "новая управляющая компания «Центр» не является правопреемником предыдущей управляющей компании «Центр»". Следом: "Таким образом, нарушений... в ходе проверки не установлено". Далее не интересно. УК продолжает гасить нарисованный "долг" и по настоящее время. Прошу подсказать, что ещё можно сделать в данной ситуации?

Каким и нормативными актами закреплено право собственников МКД осуществлять контроль за выполнением Управляющей организации обязательств по договору управления.

Мы собственники жилья многоквартирного жилого дома, дом стоит на стяжках, администрация села не хочет ничего предпринимать. В доме живут одни пенсионеры и денег у них на экспертизу у них нет. Можно ли заказать бесплатно экспертизу? И что делать вообще в такой ситуации? У меня лично двое несовершеннолетних детей и страшно жить в таком доме.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома решили установить шлагбаум на въезд на прилегающую территорию, при этом решили отнести шлагбаум к общедомовому имуществу, обязав управляющую компанию обслуживать этот шлагбаум, однако управляющая компания хочет увеличить тариф на содержание и ремонт дома для включения шлагбаума в качестве обслуживаемого объекта. На сколько это правомочно? Чем руководствуется УК?

Суть вопроса: собственники многоквартирного дома установили электронные ворота скидывались деньгами. Я не скидывался, но хочу купить пульт, так как тоже имею право на парковочное место во дворе, однако старший по дому путь не продает и требует заплатить часть денег за установку ворот. Компания установившая ворота мне пульт не продает, а направляет к старшему по дому, мол договаривайтесь с ним. Разве я не могу получить пульт от ворот у компании по предъявлению прописки?

Во дворе многоквартирного дома хотим силами собственников установить шлагбаум, так как много «чужих» заезжает во двор и паркуются. Не все собственники готовы сдавать деньги. В бюллетене хотим прописать пункт, кто из собственников не сдавал деньги на шлагбаум, то у них только 1 номер телефона с квартиры будет вбит в базу для открытия шлагбаума звоноком и приложением. Допустима ли такая формулировка?

Мы жильцы во дворе многоквартирного 1 этажного дома, не против сложившемся порядком пользования (жильцы огородили свои приквартирные кусочки землм, кто то садит петрушку на своем кусочки, претензий друг к другу не имеем) как это правильно зафиксировать собрание собственников, так как собственников 28 квартир.

У собственников многоквартирного дома, накопились претензии к УК. Отчет о доходах-расходах не предоставляет. За 1,5 года накопили долги, открыли другое ООО с тем же названием и директором, с другим ННН. С января увеличила сумму на Сод. и тек. ремонт на 50%, реквизиты в иногороднем банке и т.д. и т.п. В доме разруха. Жилищная инспекция не помогла. Стоит обратиться в УБЭП? В какой форме должно быть обращение? Нужны какие-то документы? Будет ли результат? Или общие слова, типа сами виноваты. Что делать?

В марте 2012 года был проведен капремонт многоквартирного дома, дом изначально был кооперативным, после ремонта на доме долг в 6 миллионов, спустя 4 года хотят взять эти деньги с собственников, с однокомнатной квартиры 60 тыс, с двухкомнатной 90 тыс, насколько это законно, ведь изначально не было и речи о таких расходах, взносы за капремонт платим ежемесячно.

Проблема такова: жильцы многоквартирногоо дома, которые являются собственниками придомовой территории, огогодили себе парковку, повесили цепи и ключи и не пускают машины жильцов этого же дома, но которые не вошли в собственность придомовой территьрии. Законно ли это? Как быть? Я не могу машину забирать на 5 этаж.

Собственники МКД решили сменить УК. Провели собрание всё оформили и сделали по закону. Старая УК подает в суд, обжалуя правильность составления протокола. В суде выясняется, что нарушений нет. Такая ситуация повторяется уже 17 раз! Дома пытаются уйти их не отпускают. Суды затягивают на 3-4 месяца, всё это время жители вынуждены платить в недобросовестную УК. Можно ли наказать старую УК за систематическую подачу необоснованных исков?

Многоквартирный дом был признан аварийным под снос. Часть собственников хочет получить квартиру, часть хочет, чтобы дом отремонтировали. Есть смысл подавать в суд, чтобы дом отремонтировали?

Согласно статья 170 часть 4 ЖК РФ собственники многоквартирного дома вправе по заявлению в администрацию города перенести сроки капремонта на более ранние, чем те, которые указаны в региональном плане капремонта. Но с нас требуют приложить экспертную оценку технического состояния коммуникаций и смету на проведение работ. Если бы мы не переносили сроки, то все это делалось бы без нашего участия, а теперь мы должны собирать эти документы за свой счет. Экспертиза - оеоло 10000 руб, смета-8-12 тыс. руб. У нас почти все пенсионеры, средств таких выделить не можем...

Многоквартирный дом сдан в 2007 году. В настоящее время проводится замена стояков горячей воды из средств собранных на кап. ремонт жителями дома. ТСЖ требуют разломать короба и облицовку кафелем стен. Могу ли я восприпятствовать демонтажу или требовать возмещение ущерба за восстановление облицовки стен кафелем?

В прошлом году ОСС был выбран способ управления управляющей организацией на 1 год, однако никто из собственников не заключал договор управления. Возможно ли, используя данный протокол, обратиться в администрацию с заявкой о проведении открытого конкурса на управление МКД, так как собственники не заключали договора с выбранной управляющей организацией, то есть УК работала без договора.

В этом случае выбирать будет администрация или путём голосования собственников? Может ли администрация оставить прежнюю УК "у власти"?

В решениях суда о взыскании задолженностей за капремонт с собственников помещений МКД в качестве одного из оснований ссылка на договор между "Заказчиком"-ООО "УК "ЖКХ СФЕРА" и Генподрядчиком-ООО "РСУ-3" и взаиморасчеты между ними. Решений собственников не существует по капремонту не существует, акты приемки выполненных работ по капремонту-фальшивка. Есть строительная экспертиза о приписках. Однако судьи устно заявляют, что капремонт все же был, а в решениях пишут, экспертиза не является доказательством того, что "Заказчик" не перечислил договорную сумму "Генподрядчику" и взыскивает нарисованные мошенниками деньги с собственников в пользу Заказчика-ООО "УК "ЖКХ СФЕРА". Чем можно возразить судьям в этой ситуации? Спасибо!

В суде в качестве доказательства представлен Протокол общего (заочного) собрания собственников МКД. Протокол не содержит сведений о дате проведения данного собрания, нет даты начала приема решений собственников в письменной форме и не названо место для сбора этих решений. Протокол подписан одним человеком, который является председателем собрания и "счетной комиссией" (в составе одного человека) одновременно. Подписи секретаря собрания нет. Является ли такой протокол законным?

В многоквартирном доме имеется комната хранения инвентаря дворников на 1 этаже с отдельным входом, в которой управляющая компания, обслуживающая данный дом, разместила своих слесарей и электриков. Работники УК поставили там диван, телевизор, стол, микроволновку и проводят в этой комнате свой досуг в течение рабочего дня: сидят, спят, курят, не выходя из помещения и даже иногда выпивают алкогольные напитки и ночуют там. Никакого инвентаря там не хранится. Электроэнергия и вода, используемая ими, соответственно раскидывается в оплату по квартирам.

Собственникам надоело такое положение вещей и они хотят решением собственников МКД сделать из данного помещения колясочную.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли это сделать и каков порядок действий.