Акт передачи в эксплуатацию / Документы - 2695 советов адвокатов и юристов
Пока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию. Разве возможно подписание договора дду в день сдачи дома в эксплуатацию? Насколько правомерным является включение в Договор ДДУ пункта об обязании несения участником бремени оплаты расходов на оплату услуг ЖКХ, охраны, прочих затрат застройщика с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи?
Пока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию.
СпроситьПриветствую. Надо в этом вопросе разбираться.
Получается машина 6 лет находится в эксплуатации, числясь на несуществующем юрлице? Получается так. Лизинг немного не доплачен был, но никаких ограничений на рег. Действия не наложили за это время. Если запросить справку и акт передачи от лизинговой компании лизингополучателю и далее договор купли продажи на физлицо.. такой вариант возможен? Или сроки давности не позволят? Запрос в лизинговую компанию так то делается, машина числится у них на балансе, а уже по истечению лизинга делается передача авто лизингополучателю через акт приема передачи. Что и не было сделано в своё время последним. Сейчас возможно это сделать? Или ликвидация фирмы лизингополучатель как то влияет и не позволяет делать такие запросы? Получается машина подвисла в воздуха и непонятно где и на ком числится, и кому вообще идут налоги. Машина была в лизинге, в 2010 году закончился, Фирму ликвидировали в 2014. Как можно сейчас переоформить ее в гаи на физлицо?
Приветствую. Надо в этом вопросе разбираться.
Получается машина 6 лет находится в эксплуатации, числясь на несуществующем юрлице?
Спросить
Получается так. Лизинг немного не доплачен был, но никаких ограничений на рег. Действия не наложили за это время.
Спросить
Если запросить справку и акт передачи от лизинговой компании лизингополучателю и далее договор купли продажи на физлицо.. такой вариант возможен? Или сроки давности не позволят?
Спросить
Да, такой вариант возможен. А сроки исковой давности не препятствуют обращению в суд. Возможно, что сроки вообще не прошли.
СпроситьУ кого запросить? Фирма же ликвидирована?
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас.
СпроситьЗапрос в лизинговую компанию так то делается, машина числится у них на балансе, а уже по истечению лизинга делается передача авто лизингополучателю через акт приема передачи. Что и не было сделано в своё время последним. Сейчас возможно это сделать? Или ликвидация фирмы лизингополучатель как то влияет и не позволяет делать такие запросы? Получается машина подвисла в воздуха и непонятно где и на ком числится, и кому вообще идут налоги.
СпроситьДоброе утро. Комиссия никогда не примет жилой многоквартирный дом, если техническое оборудование не соответствует требованиям проекта или ещё не принято в эксплуатацию. Чаще всего управляющая компания не подключает лифты.
Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат. Новостройка. Дом сдан, но лифт сказали что работать не будет ещё 6 месяцев. Квартира у нас на 7 этаже. Могу ли я не принимать квартиру до тех пор пока не запустят лифт.
Спасибо.
Доброе утро. Комиссия никогда не примет жилой многоквартирный дом, если техническое оборудование не соответствует требованиям проекта или ещё не принято в эксплуатацию. Чаще всего управляющая компания не подключает лифты.
Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат.
СпроситьНу это гарантия на работы. Вы сами указали. А какой срок гарантии на стекло пакеты? В договоре больше никаких гарантийных сроков не прописано. 1. Гарантия на работы сроком на 2 года при условии соблюдения заказчиком правил эксплуатации изделий из ПВХ
2.гарантия на работы сроком на 3 года с момента подписания акта приема передачи выполненых работ. Договор на установку стеклопакета от 24.04.2018 г, гарантия на работы 2 года, подрядчик предоставляет гарантию на 3 года.
16.11.2020 лопнуло стекло, по неизвестным причинам, трещина дугообразная от низа до верха. Могу ли обратится по замене по гарантии?
Каков срок исполнения работ? Какой срок договора? Здравствуйте Настя
Не известно какое требование вы намерены заявить, однако в любом случае сроки следует отсчитывать не от даты заключения договора, а от даты предполагаемого ввода жилого дома в эксплуатацию. Здравствуйте.
Срок исковой давности для чего?
В соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Соответственно, необходимо понимать, какой срок исполнения обязательств установлен в договоре. Договор строительства заключен в 2013. Акта приема-передачи не было. Дом недостроен подрядчиком. Пропущен срок исковой давности или нет?
Здравствуйте Настя
Не известно какое требование вы намерены заявить, однако в любом случае сроки следует отсчитывать не от даты заключения договора, а от даты предполагаемого ввода жилого дома в эксплуатацию.
Спросить
Здравствуйте.
Срок исковой давности для чего?
В соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Соответственно, необходимо понимать, какой срок исполнения обязательств установлен в договоре.
СпроситьДобрый день. Дом строится или сдан?
Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.
Документы от застройщика:
1. Лицензия
2. Разрешение на строительство.
3. Проектная документация по объекту
4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)
Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д. Дом уже как 2 года сдан в эксплуатацию. Для совершения данной сделки с застройщиком нужен Дкп квартиры и акт - приёма передачи недвижимости? Собираюсь купить квартиру в в новом доме. Какие нужны документы для оформления данной сделки с застройщиком?
Добрый день. Дом строится или сдан?
Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.
Документы от застройщика:
1. Лицензия
2. Разрешение на строительство.
3. Проектная документация по объекту
4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)
Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д.
Спросить
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость. Обязаны ли РСО устанавливать ИПУ в квартирах?
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость.
СпроситьВопрос некорректен. Арест приставами наложен на КВАРТИРУ? за долги застройщика или дольщика? Если застройщика-неправомерно, если-дольщика, возможно и правомерно, нужно разбираться. Акт особой роли не играет. Нет, поскольку при покупке по договору долевого строительства право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя после ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта. Таким образом, у Вас нет пока права собственности, а соответственно и нет объекта на который может быть наложен арест. Скажите может ли Квартира по покупки Дду долевого строительства с не подписанным актом быть Быть арестована приставами?
Вопрос некорректен. Арест приставами наложен на КВАРТИРУ? за долги застройщика или дольщика? Если застройщика-неправомерно, если-дольщика, возможно и правомерно, нужно разбираться. Акт особой роли не играет.
Спросить
Нет, поскольку при покупке по договору долевого строительства право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя после ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта. Таким образом, у Вас нет пока права собственности, а соответственно и нет объекта на который может быть наложен арест.
СпроситьПри переуступке права требования Вам квартира была передана в качестве залога? Если так, то Вы можете произвести рег действия по оформлению на своё имя права обременения (залога). Если я Вас не поняла правильно, уточните свой вопрос, пожалуйста. 1. Договор долевого участия.
2. Договор цессии.
3. Акт сдачи в эксплуатацию МКД.
4. Акт приема-передачи квартиры.
Удачи. Перекупили на этапе строительства. Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.
При переуступке права требования Вам квартира была передана в качестве залога? Если так, то Вы можете произвести рег действия по оформлению на своё имя права обременения (залога). Если я Вас не поняла правильно, уточните свой вопрос, пожалуйста.
Спросить
1. Договор долевого участия.
2. Договор цессии.
3. Акт сдачи в эксплуатацию МКД.
4. Акт приема-передачи квартиры.
Удачи.
СпроситьМожно купить даже на стадии котлована. Нет это возможно только в срок от котлована до сдачи дома в эксплуатацию
Или когда уже будет собственность. Возможно ли приобретение недвижимости по договору о переуступке прав требований, если дом, и, соответственно, квартира уже поставлены на кадастровый учет, а акт приема-передачи не подписан?
Нет это возможно только в срок от котлована до сдачи дома в эксплуатацию
Или когда уже будет собственность.
СпроситьТатьяна, а по какой причине Застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи? Уточните Сроки передачи жилых помещений дольщиков строго определены государством. При их нарушении участник долевого строительства может обратиться в суд и взыскать неустойку и понесенные убытки. Достаточно просто - письменная претензия с установлением сроков - а затем обращение в суд.
Удачи. Здравствуйте.
По какой причине застройщик отказывает?
По общему правилу предъявляете письменную претензию с требованием о подписании акта. Как действовать если застройщик отказывается подписывать акт приёма передачи? Дом сдан в эксплуатацию более полу года назад.
Татьяна, а по какой причине Застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи? Уточните Сроки передачи жилых помещений дольщиков строго определены государством. При их нарушении участник долевого строительства может обратиться в суд и взыскать неустойку и понесенные убытки.
СпроситьДостаточно просто - письменная претензия с установлением сроков - а затем обращение в суд.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте.
По какой причине застройщик отказывает?
По общему правилу предъявляете письменную претензию с требованием о подписании акта.
СпроситьНужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору? Вы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Купили стоящееся жилье. Ввод в эксплуатацию по договору 30.07.2019. Дом построен, убрано строительное ограждение. До сих пор не ввели. Застройщик не банкрот, но стройку остальных домов не ведет. Что делать?
Нужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору?
Спросить
Вы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
СпроситьЗдравствуйте! Обычно до подписания акта-приема передачи квартиры застройщик ставит объект на кадастровый учет. Если это не сделано, вам необходимо сдать в Росреестр подписанный сторонами акт приема-передачи, диск с техническим планом, акт ввода дома в эксплуатацию, постановление о присвоении адреса, в вашем случае еще свидетельство о праве на наследство, и одновременно с регистрацией права собственности квартира будет поставлена на кадастровый учет. Вопрос: Гражданин купил квартиру по ДДУ находясь в браке. Дом сдавался, он не успел подписать Акт приема передачи у застройщика, умер. Через пол года оформив все документы, жена получил Свидетельство о праве наследства по Закону. Как я понимаю, предоставив все документы она должна подписать Акт приема передачи и потом в БТИ поставить квартиру на кадастровый учет. Только потом зарегистрировпть право собственности на себя. Помогите разобраться. Спасибо.
Здравствуйте! Обычно до подписания акта-приема передачи квартиры застройщик ставит объект на кадастровый учет. Если это не сделано, вам необходимо сдать в Росреестр подписанный сторонами акт приема-передачи, диск с техническим планом, акт ввода дома в эксплуатацию, постановление о присвоении адреса, в вашем случае еще свидетельство о праве на наследство, и одновременно с регистрацией права собственности квартира будет поставлена на кадастровый учет.
СпроситьДа, правомерно. В дду у вас указан строительный адрес, а в акте приёма передачи уже полицейский. Таким образом, после сдачи дома в эксплуатацию вашей карте уже присвоили номер. В договоре долевого участия номер квартиры указан один, а при приеме квартиры в акте-приеме застройщик сообщил, что будет указан другой номер кваритры, правомерны ли действия застройщика?
Как правило, в случае если установлены новые детали, узлы и агрегаты, взамен вышедших из строя в период гарантийного срока эксплуатации - то до окончания гарантии на транспортное средство в целом, но не менее срока гарантии, установленного нормативной документацией изготовителя.
Но нужно смотреть договор купли-продажи Т/С где такие положения должны быть прописаны. Здравствуйте.
Гарантия продлевается на период ремонта. Подписи ставят обе стороны в акте приема передачи до ремонта и после ремонта. Если была замена двигателя по гарантии это сколько новая гарантия на двигатель и кто расписывается в наряд заказах собственник или мастер по гарантии.
Как правило, в случае если установлены новые детали, узлы и агрегаты, взамен вышедших из строя в период гарантийного срока эксплуатации - то до окончания гарантии на транспортное средство в целом, но не менее срока гарантии, установленного нормативной документацией изготовителя.
Но нужно смотреть договор купли-продажи Т/С где такие положения должны быть прописаны.
СпроситьЗдравствуйте.
Гарантия продлевается на период ремонта. Подписи ставят обе стороны в акте приема передачи до ремонта и после ремонта.
СпроситьНаправляйте застройщику заявление о расторжении договора на основании ст. 475 ГК РФ. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. Поясните пожалуйста, сдана ли квартира? Вы подписывали акт ввода в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры? Акт приема-передачи подписан. Квартира сдана, куплена в августе прошлого года. Купила в августе квартиру у застройщика, как мне её вернуть?
Откосы сделаны плохо, есть щели, вентиляция приводит воздух из других квартир. Квартира на 3 этаже, а я слышу как плачет ребенок на 1 этаже, все разговоры на 2 этаже так же слышны. Как на 2 этаже наносят штукатурку, все слышно. Стены кривые, покупали квартиру с чистовой отделкой.
Направляйте застройщику заявление о расторжении договора на основании ст. 475 ГК РФ. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
Поясните пожалуйста, сдана ли квартира? Вы подписывали акт ввода в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры?
Спросить
Если вы все подписали, то вернуть будет затруднительно. Очень затруднительно. Надо смотреть документы, можете быть проводить экспертизу и т.д. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьЕсли вы при подписании акта приема-передачи не указали выявленные недостатки (которые не являются скрытыми), то у Вас нет оснований для возврата квартиры. Как указал мой коллега, это весьма затруднительно. Если вы сможете доказать, что перечисленные недостатки являлись скрытыми и не могли быть Вами обнаружены, то у Вас есть все шансы в суде. В случае, если специалист или эксперт укажет, что недостатки были на момент приема-передачи квартиры, но не были Вами указаны, то вы не можете вернуть квартиру. Более подробно можно сказать, только после изучения Ваших документов.
СпроситьДобрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства. Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.
Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки. Такой вопрос, можно ли квартиру в новостройке (еще строится и не оформлена в собственность), переделать на не совершенно летнего ребенка?
Добрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.
Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки.
СпроситьЕсли вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте. Нужно ли подписывать акт приема передачи квартиры и получить ключи в новостройке, если не работает лифт.
Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте.
Спросить
Как правильно указать основание владения квартирой в договоре дарения, если мама дарит сыну квартиру
Документы основания, договор ДДУ, акт ввода объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи объекта от застройщика к дольщику. То есть, в договоре дарения мне всё таки необходимо указать документы основания: ДДУ от 23.03.16 и Акт приёма-передачи от 12.06.17? Мама дарит квартиру сыну, которую ранее купила по ДДУ (не купля-продажа) и далее зарегистрировала квартиру в свою собственность. Вопрос: в договоре дарения как правильно указать основание владения (мамы) квартирой "...квартира находится на основании ДДУ от 23 марта 2016 года, что подтверждается свид. О гос. регистрации права..." или правильно будет "...квартира находится в собственности на основании свид. О гос. регистрации права. Право собственности зарегистрированно... и.т.д."
Спасибо.
То есть, в договоре дарения мне всё таки необходимо указать документы основания: ДДУ от 23.03.16 и Акт приёма-передачи от 12.06.17?
Спросить
Да, укажите, как основания владения документы - Свидетельство, (если есть-Выписку из ЕГРП), ДДУ, Акт.
СпроситьОбязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента передачи вам жилого помещения по акту, об этом говорит п.6 ч.2 ст.153 Жк рф. Живу в доме не зданом в эксплуатацию возникает вопрос, кому платить за свет и?
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента передачи вам жилого помещения по акту, об этом говорит п.6 ч.2 ст.153 Жк рф.
СпроситьОбязаны.
У нас по ЖК РФ возникает обязанность с момента возникновения права собственности на помещение или для лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Купили квартиру в новомтроке. Пока не планирую там жить. Обязан ли я платить общекоммунальные расзодв. Если я там прописываться не буду.
Обязаны.
У нас по ЖК РФ возникает обязанность с момента возникновения права собственности на помещение или для лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
СпроситьО том, на каких условиях передан дом на прямую и кто должен выполнять эти функции, должны быть отражены в документах передачи дома на прямую оплату. Наша УК передала дома на прямые платежи водоканалу. Подошел срок поверки счетчиков воды. Сделали, составили акт о работоспособности счётчиков, однако водоканал этот акт не принимает, требует акт ввода в эксплуатацию по новой (а какой ввод если они поставлены и есть акт о вводе в 2014 г.) Якобы этот акт должна сделать УК. УК отказывается-говорит вы теперь напрямую работаете. Вопрос нужен ли новый акт о вводе и кто его должен составить.
О том, на каких условиях передан дом на прямую и кто должен выполнять эти функции, должны быть отражены в документах передачи дома на прямую оплату.
СпроситьДобрый день.
Вы не указываете основания для выдвижения претензионных требований. Именно от этого зависит срок, который необходимо указать. Претензия связана по нарушения сроков сдачи объекта недвижимости. Застройщик приглашает на подписание акта приема передачи квартиры. При подписании хотелось передать им претензию на выплату пени. И можно ли претендовать на двойную выплату пени, если в договоре прописаны иные условия? Какой срок нужно указывать в претензии. Дату ввода дома в эксплуатацию или дату приема-передачи квартиры?
Добрый день.
Вы не указываете основания для выдвижения претензионных требований. Именно от этого зависит срок, который необходимо указать.
СпроситьПретензия связана по нарушения сроков сдачи объекта недвижимости. Застройщик приглашает на подписание акта приема передачи квартиры. При подписании хотелось передать им претензию на выплату пени. И можно ли претендовать на двойную выплату пени, если в договоре прописаны иные условия?
Спросить
Добрый день. Срок рассчитывается со дня когда Вам передано имущество (дата в акте приема-передачи). Вы можете взыскать проценты указанные в договоре, за задержку срока строительства (обычно 1/300 или 1/150) и иные расходы.,
СпроситьМожно взыскать, для чего сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом. Нет, так как уведомление пришло Вам в срок. Неполучение его Вами почтой - Ваша вина, а не застройщика. Добрый день, Александр!
Можно взыскать!
Застройщик должен был передать квартиру до 30.09, а передал только 11 октября, т.е. в день подписания акта-према-передачи. Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если в ДДУ указан срок передачи квартиры до 30 сентября 2019 г., уведомление о вводе дома в эксплуатацию мне на почту пришло за неделю до указанной даты, а само уведомление на почте я получил 10 октября, при этом акт приема-передачи заключили 11 октября?
Можно взыскать, для чего сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом.
Спросить
Нет, так как уведомление пришло Вам в срок. Неполучение его Вами почтой - Ваша вина, а не застройщика.
Спросить
Добрый день, Александр!
Можно взыскать!
Застройщик должен был передать квартиру до 30.09, а передал только 11 октября, т.е. в день подписания акта-према-передачи.
СпроситьИсковое заявление подается к застройщику. Юлия к администрации города обращайтесь, если МКД в городе, если в районе, к администрации района. Аналогичную судебную практику нашел. Застройщик банкрот. Организация ликвидирована. Да, введён в эксплуатацию. Застройщик признан банкротом в 2012 г, конкурсное производство закрыто в 2018. Дом достраивал подрядчик застройщика. Строительство завершили в конце 2017. Акта приема-передачи нет. Зарегистрировать право собственности без него не могу. На кого обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру?
Банкротная процедура по застройщику уже завершена? Не может быть пока не решена судьба всего имущества. Консультируйтесь лично и уточняйте вопрос. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
